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1、二手房过户交易流程1、签订买卖合同、房屋交易保障合同2、购房资质核验、房源核验3、资金监管协议商业贷款:房屋评估贷款银行面签首付款资金监管银行批贷缴税过户一-领取产权证一一办理抵押登记银行放款（受理查询客户资质确定银行评估一一打印天津市存量房屋买卖协议 银行面签一-银行审批贷款（备件齐后才可批贷）物业交割-过户抵 押登记（各城区抵押时效不同）一一出房屋她项权利证（7个工作日）-银行放款 （具体时间瞧银行额度情况）全款到账。实际情况您需要咨询链家门店与相关 银行。）二手房过户资料1、购房所需证件身份证明:身份证、护照及译本公证刃昏姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议书、法 院判决书等户籍证明:户口本
2、、集体户口首页复印件（加盖公章）等丿备注:涉及证件 得原件与复印件都需要准备商业贷款所需证件身份证明:身份证、军官证婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等户籍证明:户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等学历证明:学历证收入证明:收入证明、近半年或一年流水办理过户所需证件身份证明:身份证、军官证刃昏姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等丿户籍证明:户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等备注:如过户房屋产权涉及未成年人，还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本买卖业务涉及到得税种二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易 得各类税种。其中契税、印花税等就是必须要缴
3、纳得税种，而个人所得税、营业 税等因房产购买年限、就是商品房还就是经济适用房得不同在交易中产生不同得 税收标准。1）契税征收方法:纳税价格xl%（个人首次购买建筑面积9 0平米以下普通住宅） 纳税价格xl. 5 %（首次购买建筑面积90144平米得普通住宅）纳税价格x3%（购 买非普通住宅或非首次购房）2）个人所得税征收方法:纳税价格xl%个人将购买不足5年得住房对外销售，应全额征收个人所得税;个人将购买超过5 年得住房对外销售，如果就是业主唯一住房，免征个税,如果不就是唯一住房，则全 额征收个人所得税3）营业税征收方法:满2年住宅不满2年住宅普通:无普通与非普通全额征税x 5 .65%非普通
4、住宅:差额x 5.65%4）土地证转让费征收方法:纳税价格x1%（划拨）,（出让）得土地性质无需交纳此项5）手续转让费：征收方法:6元/平米要瞧准备购买得房产，有没有尾款没还完，如果还有得话，要先去卖方贷款银行预 约提前还贷,这个过程快则1 5天,慢得话一个月左右。还有就就是，如果有营业税与个税得话，就是在过户得时候交得。以上大概就就是这个流程了，一次性快得话丿半个月到2 0天，双方就可以拿到房 本与房款贷款得话，由于中间过程相对繁琐，快得话要1个月左右,满得话1个 半月、对于二手房:一般就是银行审核完贷款，剩余得钱就直接以首付得形式付给卖 家。首先必需找由银行认可得担保公司对您作为担保，也要
5、提供个人资料还有原 来产权人得个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估,就是按 照评估价格得2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后 般3个工作日钱就可以到卖方账户。流程: 评估-打协议面签批件进件出她项-银行正孚放 款详解:1 评估 : 需要 2-3 个工作日 , 二级以上评估公司对房产做现市场价值得估价 , 出具书 面评估报告;所需材料:房主身份证复印件 房地产权证或房权证复印件。2 打协议: 到房屋所在区得房管局办理,买卖双方都要到场,在房管局做备案 ,证明 交易正在进行,如果后期房屋买卖没有成交,需要到房管局取消协议。 所需要件:买卖双方身份证（复印件一
6、份）、双方手章、房地产权证（复印件一份）、 卖方个人结算账户（复印件一份）。如上次成交到现在超过5年,房本在5年内，需 提供商品房合同或契税票。房改购房还要提供房改协议、除南开与河西区,其它 区都需要提供评估报告、3 面签:借款人到银行签订借款合同 所需要件:买房,夫妻双方身份证,夫妻双方手章,户口本,结婚证,过户费,首付款,买 卖协议（根据各区房屋需要得复印件不相同，比如南开得房屋需要原件2份，复印 件5份）、评估报告、4批件:一般需要3- 5个工作日,银行对贷款人得资质进行审核，瞧贷款人得资质, 比如工作年龄等。5 进件:进件=过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名 所需要
7、件 买房:身份证、手章、买卖协议、契税（现金）与银行借款合同 卖方:身份证、手章与房地产权证进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30 天买房凭此取件 单到房管局拿新房本;她项取证但，有担保公司带走。6 出她项:7个工作日后，房管局出一绿本她项权证，此证明由银行凭她项取证 但领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有贷款，在没有还清贷款前房主对房屋只 有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。7银行:流程,在银行过一下，款项由银行放至正孚。8 正孚:政府得谐音，就是国家对资金监管得机构，需要35个工作日。9 放款: 资金监管过后银行放款到卖方存折里、 借款人就是外地人时需要提供得材料:夫
8、妻双方身份证,户口本,手章,收入证明,结 婚证（离婚证或单身证明）,暂住证,首付款,提供本地联系人。本地联系人需要提供证件:身份证,户口本,手章,联系方式,本地联系人需到场签 字。天津二手房交易流程抵押贷款流程 抵押贷款就是指借款人以自有产权房屋为抵押,由银行向借款人发放用于购置房 产、汽车、家具、家用电器、装修等消费得贷款、 申请贷款得借款人应具备得条件贷款金额、期限、利率及还款方式1、贷款金额住宅类房屋可贷六成，底商房龄5年以内可贷六成五年，房龄5年以上贷五成五 年。房屋面积 60 平米以上 区域:天津市内六区，北辰，东丽，西青（要求产权清晰，土地性质为国有土地） 需提供借款人近一年还款明
9、细,累计逾期超过1 5天得不超过2次，累计逾期超 过3 0天得不超过1次2、贷款期限房龄+贷款期限O年，贷款期限最长为3 0年 借款人得年龄+贷款期限最多不能超过 65 年天津二手房过户费用有哪些方应付得费用：1、交易手续费:自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%得费用、合同印花税:按照房屋实际成交金额 得0。0 5%缴纳，卖方承担5 0%。2、契税:按照房屋实际成交金额得0.7 5%计算，可由买卖双方约定由一方承担、在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担得可能性、中介费:按照房 屋实际成交金额得0.52。5%计收,卖方一般支付2
10、。5%、5、过户手续费:每套50兀、买方应付费用：1、交易手续费:自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计 算，即每平方米5元，买方承担50%得费用。合同印花税:按照房屋实际成交金额得 0 .05%缴纳，买方承担50%。2、契税:按照房屋实际成交金额得0、75%计算，可由买卖双方约定由一方承担, 在实际操作过程中一般由买方承担、权证印花税:每本5元、登记费:如果房屋属 于个人产权，每件收费10 0元;如果房屋属于其她产权，每件收费2 00元、3、中介费:按照房屋实际成交金额得0、52、5%计收,买方一般支付1%。过 户手续费:每套50元。维修基金:根据所购房屋得实际情况计算。
11、其她相关费用： 如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收 费标准二手房购买流程（一）上网或去中介查瞧房源信息f（二）实地考察瞧房，确定购房意向f（三）产 权调查、与房主商议合同细节-（四）签订买卖合同-（五）办理贷款手续、支付首 款f （六）产权（房产、地产）过户，房屋交割（七）领房产证（卖方收到银行贷款）、交 易完成每月还贷二手房购买流程详解一、去正规得网站与中介（步骤一要注意得）：如果买二手房有中介参与，要找知名得中介。中介得收费情况及服务情况要问清楚。贷款之类得问题，别怕麻烦，自己去找银行。二、实地考察房屋情况(步骤二要注意得)：1房屋自身建筑情况如房屋户
12、型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送得 家具等，其中比较容易被忽视得就是下水道堵塞与墙面渗水等问题。2、房屋周围设施如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居 委厶等三、瞧房子产权就是否清晰：1、瞧房产证(房产证薄薄得几页纸有什么好瞧？)。瞧以下几点：(1 )有没有房产证,没有得直接就可以不瞧了。没有房产证得房屋，一般就是房主将其抵押或转卖、有得房主会说您给她钱, 她就能把房产证赎回，再给您、这也许就是骗人得、(2) 核实房主具体信息卖方必须就是房主，对她得房产证与身份证，瞧身份证号就是否一致,一般不 会有特殊情况。有些房屋有好多个共有人，如果夫妻共
13、有得，那您就要与全部共有人签订买卖 合同。只与其中一个或就是几个签得无效。(3) 要清楚房子有没有贷款有得房子贷款买得，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，瞧清 木木楚。2、查瞧土地证得情况我们这郊区得房子土地得使用性质，有一种情况就是划拨地，划拨地政府可无 偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明出让”得,就就是出让地，就对房屋享 有较完整得权利。划拨地得房,能无限期使用（政府不收回得话），但不能出售。要出售就要缴纳 土地出让金，变为出让地，使用年限7 0年，这时就与商品房差不多了、一般土地出 让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。还有国人都懂得70年年限，如果运
14、气好，碰到个40. 5 0甚至6 0年得老房 子（70年得运气不就是更好?滚蛋!祖国母亲大人都还没7 0岁）,要搞清楚怎么 搞。.。怎么搞?我也没碰过这种情况，我也不知道怎么搞。问去。、3去房管局证实以上信息卖家手上得东西可以隐瞒做手脚，怎么办？去房管局瞧瞧吧、顺便搞清楚您瞧上得二手房就是不就是房改房、安居工程、经济适用房、单 位房屋、这些住房,在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。四、交易前要注意得问题（也就是步骤三要注意得）：1、瞧二手房得物管费用就是否拖欠：（1）水费。要问卖家就是否已付清水费，可以向她要交房日上个月份已缴纳得水费账单 收据。电费、煤气费不像水费那么简单。除
15、了向她要交房日上个月份已缴纳得电费账单收据，您 最好亲自查一下电表有否移动、改装、走表就是否正常等（有听中介得人说过，原 房主改装过电表，新房主被罚款得故事），不过不就是专业人士不就是很容易瞧得 懂，怎么办？带个瞧得懂得哥们一起瞧房。（3）电话、宽带、有线电视等。般让原房主迁走，把自己原来得号码迁来。（4）物业相关费用。去物业公司问，有没有资金方面得问题，还有过户什么得、2、注意迁移户口问题。有时候我们这买二手房，就就是为了孩子就近读书问题，给孩子上户口很重 要、如果卖家得户口没有及时迁出，我们得户口也迁不进来,就会发生纠纷。目得 没达到，那房子都等于白买。因此,买房前可到相关部门（街道、居委会、派出所之类）查阅卖家得户口就是 否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同 里讲清楚、五、签订合同时得注意事项（步骤四要注意得）：1签订合同：房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,可以直接拿来 在范本得基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改 动,提出自己得意见瞧法，以达成最后得同一。2、约定付房款：
