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1、*公司*新农村建设项目可行性研究报告*有限责任公司二一二年六月目 录 第一章 总 论1一、项目基本情况1二、可行性研究报告编制依据2三、可行性研究报告的主要范围2四、承担单位概况3五、结论与建议4六、主要技术经济指标5第二章 项目背景及建设的必要性6一、项目建设背景分析6二、项目建设的必要性8第三章 市场分析及建设规模10一、市场分析10二、建设规模10第四章 建设条件与场址11一、区位优势11二、场址13第五章 设计方案16一、概述16二、规划设计理念及特色16三、建筑平面设计16四、建筑立面设计16五、结构设计方案17六、总体设计17七、用料说明18八、防火设计要点19九、结构设计20十、
2、公用工程22第六章 环境保护及消防29一、环境保护29二、消防31第七章 节 能33一、编制依据33二、用能分析33三、节能措施33第八章 企业组织、劳动定员35一、组织机构35二、劳动定员35三、人员培训35第九章 项目实施进度计划36一、项目建设进度说明36二、项目建设进度计划安排36第十章 投资估算与资金筹措38一、投资估算依据38二、投资估算38三、资金使用计划39四、资金筹措39第十一章 财务评价40一、财务评价的依据和说明40二、基础数据40三、项目销售收入及税金估算40四、成本估算40五、利润41六、盈利能力分析42七、不确定性分析43八、结论4447*责任公司 *新农村建设项目
3、第一章 总 论一、项目基本情况1、项 目 名 称：*新农村建设项目2、项目承办单位：*公司3、项目 负责人 ：李成龙4、项目所在地点：通辽市高林屯种畜场场部5、建 设 内 容 ：*新农村建设项目，总规划占地面积*平方米，总建筑面积*平方米及水、电、暖等配套公用设施，建筑密度6%，绿化率25%，容积率1。6、投 资 规 模 ：项目投入总资金*万元，其中：固定资产投资*万元，流动资金*万元。7、资 金 构 成 ：项目建设总投资*万元。其中:固定资产投资*万元；流动资金*万元。8、资 金 筹 措 ：项目建设总投资*万元。其中:固定资产投资*万元；流动资金*万元。全部由建设单位自筹。9、可行性研究报告
4、编制单位：*有限责任公司10、法人代表：乌日娜11、资格证书编号：工咨乙 1052008001412、资质等级：国家综合乙级13、发证机关：国家发展和改革委员会14、建设期: 5年二、可行性研究报告编制依据1、中华人民共和国土地管理法；2、 中华人民共和国房地产管理法；3、中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议；4、国务院关于西部大开发若干政策措施的实施意见；5、原国家计委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）。6、国家发展和改革委员会关于发布项目申请报告通用文的通知发改投资20071169号。7、民用建筑节能设计标准（jGj26-95）。8、国家现行的财会、税收
5、政策。9、国家有关技术标准及规范。10、建设单位提供的其它有关资料。三、可行性研究报告的主要范围受项目承办单位*公司的委托，项目编制人员会同上级有关部门和相关单位，对项目涉及的有关问题进行了认真的调查和分析，并在项目承办单位已有工作的基础上，根据通辽市高林屯种畜场新农村建设发展规划，按照建设项目经济评价方法与参数、可行性研究与项目评价以及国家和行业的有关规定，编制了本项目可行性研究报告。本项目可行性研究报告编制范围包括：1、项目建设的必要性2、市场分析及建设规模3、建设条件4、工程设计方案5、环境保护与消防6、项目实施进度7、投资估算与资金筹措8、经济效益分析四、承担单位概况*公司位于河南省林
6、州市，为房屋建筑施工总承包壹级企业,拥有固定资产5077万元,流动资金7877万元,拥有壹级项目经理16人,各级项目经理243人,高级经济技术人员14人,各类工程经济专业职称人员1280人,具有承揽各类工业与民用建筑的施工能力,施工力量分布全国24个省、市、自治区，年完成建安产值2.5亿元以上，产品合格率百分之百，合同履约率百分之百，优良品率达到了70%以上。1995年以来，该公司连续多年获得河南省和安阳市“重合同守信用企业”、 “安全生产先进企业”、“先进施工企业”、“外出先进施工企业”，2000年以来率先在林州市建筑企业中通过了ISO9000质量体系认证，同时获得河南省“出省建筑十佳施工企
7、业”、“质量管理先进企业”、“先进建筑企业”等荣誉称号。五、结论与建议项目针对通辽市经济快速发展实际，根据通辽市高林屯种畜场发展规划及市场需求实际，新建“*新农村建设项目。项目的建设针对通辽市新农村建设发展的需要，进行统一开发，统一建设。项目的建设对加快通辽市新农村建设发展，改善农村生活条件具有重要作用。本项目总投资*万元，其中：固定资产投资*万元，流动资金*万元。项目达到设计建设规模后，年实现销售收入*万元，利润总额*万元，净利润*万元，投资利润率*%，投资利税率*%，销售利润率*，销售利税率*%。财务评价结果表明，本项目全部投资财务内部收益率为*%，财务净现值*万元，投资回收期*年，项目盈
8、亏平衡点为*%。综上所述，本项目符合国家西部大开发战略，符合通辽市新农村建设发展规划，符合通辽经济和社会快速发展的需要，对促进农村经济发展和社会进步具有重要意义。项目经济效益较好，社会效益显著，在财务上可行，建议采取措施，尽快实施。六、主要技术经济指标详见表1-1主要技术经济指标汇总表。表11 主要技术经济指标汇总表序号项 目单位指标备 注1基础数据1.1建筑面积1.2占地面积平方米1.3项目定员人1.4燃料动力消耗1.4.1水吨1.4.2电KWh1.5容积率%1.6建筑密度%1.7绿化率%1.8居住总户数户1.9总投资万元1.10固定资产投资万元1.11流动资金万元分期按比例投入1.12项目
9、计算期年含建设期1.13总成本万元1.14经营成本万元1.15产品销售收入万元1.16营业税及附加万元1.17增值税万元1.18利润总额万元1.19净利润万元2评价指标2.1投资利润率%2.2投资利税率%2.3销售利润率%2.4销售利税率%2.5资本金利润率%2.6财务内部收益率（税前）%2.7财务净现值（税前）万元ic=8%2.8 投资回收期（税前）年含建设期2.9资本财务内部收益率%2.10盈亏平衡点%第二章 项目背景及建设的必要性一、项目建设背景分析新农村建设是在我国总体上进入以工促农、以城带乡的发展新阶段后面临的新任务，是时代发展和构建和谐社会的必然要求。按照国际经验判断，目前，我国已
10、经进入了工业反哺农业的时代。如何高效发展现代农业，增加农民收入，丰富农民业余生活，提高农民生活质量等等一系列问题，已经成为了我国现阶段经济发展的主旋律。中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议中指出：“推进农业现代化，加快社会主义新农村建设。在工业化、城镇化深入发展中同步推进农业现代化，是“十二五”时期的一项重大任务，必须坚持把解决好农业、农村、农民问题作为全党工作重中之重，统筹城乡发展，坚持工业反哺农业、新农村支持农村和多予少取放活方针，加大强农惠农力度，夯实农业农村发展基础，提高农业现代化水平和农民生活水平，建设农民幸福生活的美好家园”。要按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明
11、、村容整洁、管理民主”的要求，坚持从各地实际出发，尊重农民意愿，扎实稳步推进新农村建设。 “十一五”期间，城镇新增就业5771万人，转移农业劳动力4500万人，农村居民人均纯收入年均分别实际增长9.7%和8.9%；覆盖城乡的社会保障体系逐步健全。中央财政“三农”投入累计近3万亿元，年均增幅超过23%。彻底取消农业税和各种收费，结束了农民种田交税的历史，每年减轻农民负担超过1335亿元。建立种粮农民补贴制度和主产区利益补偿机制，农民的生产补贴资金去年达到1226亿元。对重点粮食品种实行最低收购价和临时收储政策，小麦、稻谷最低收购价提高了25%到40%。严格保护耕地，着力推进农业科技进步，粮食产量
12、屡创历史新高，去年达到1.09万亿斤，连续7年增产；农民人均纯收入达到5919元，实现持续较快增长。农村综合改革稳步推进，集体林权制度改革、国有农场管理体制改革全面推开。农业农村基础设施加快建设，完成7356座大中型和重点小型水库除险加固，解决2.15亿农村人口饮水安全问题，农民的日子越过越好，农村发展进入一个新时代。建设社会主义新农村是贯彻落实科学发展观、构建和谐社会、从根本上解决“三农”问题的重大历史任务。近年来通辽市按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的总体要求，以农牧业和农村牧区经济结构调整为主线，以增加农牧民收入为核心，坚持“三化”互动，各旗县从多方面加大力度，以
13、工促农，以城带乡，统筹城乡发展，扎实推进新农村建设，开创“三农”工作的新局面。科尔沁区在新农村建设规划中提出：加快新村庄建设工作，着力改善人居环境。本着“立足现实、适度超前、统筹兼顾、综合布局”的原则，做好镇村规划编制工作。坚持以点带面、逐步推广，发挥试点的示范带动作用搞好镇村建设。重点培育扶持国家小城镇建设试点木里图和大林镇，自治区百家示范镇余粮堡、钱家店、育新镇。争取5年内建成6个（木里图、大林、余粮堡、钱家店、丰田、育新）布局合理、功能齐全、环境优美，具有区域特点的卫星城镇，建成30个“三有、四化、五配套”的小康示范村。二、项目建设的必要性（一）本项目是贯彻落实集约节约用地，合理整合资源,带动土地开发利用的需要通过新农村建设可以对当地的土地资源进行再开发，可有效节约土地，提高土地综合利用率，合理利用现有土地资源;可以推进当地的经济结构调整和经济增长方式转变，使当地经济结构得以调整优化，达到搞活一方经济、振兴一批产业的目的。（二）本项目的建设是统筹城乡规划,改善居民生活环境，提升高林屯种畜场形象的需要通辽市高林屯种畜场座落在通辽市科尔沁区境
