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1、中央空调、消防、防排烟控制价差异分析说明一、项目概况项目名称： -安装工程建设地址： 委托单位： 建设单位： 建设规模：建筑面积约为12万平米,地上建筑36层，地下3层，建筑形象高度为177米，结构高度为148.9米。 工程简况： 本工程为 -安装工程。包括：中央空调工程、消防工程（含防排烟）。其中：1.1 中央空调工程(1)包含：空调水系统、空调风系统、多联机系统。(2)不包含：防排烟系统。1.2.弱电工程(1)包含：综合布线系统、安防监控系统、门禁控制系统、巡更系统、停车场管理系统、大屏拼接系统、能源管理及计量、楼宇自控系统、机房工程。 (2)不含上述范围以外的设备及材料的安装、调试。1.
2、 3消防工程 (1)包含：自动喷淋系统、消火栓系统、火灾报警系统、防排烟系统，气体灭火系统，消防水炮、防火卷帘系统。(2)不含上述范围以外的设备及材料的安装、调试。二、编制范围-安装工程工程图纸及任务书。包括：2. 1. 中央空调工程：(1)包含：空调水系统、空调风系统、多联机系统 a.空调水系统：自空调机房起至末端盘管止的所有管道安装、管道保温、管道刷油、支架制作安装及试压等工作。含管道、保温、支架、油漆等材料采购、检测；含空调主机、冷冻泵、冷却水泵、热水锅炉和板式换热器、热水泵、集分水器、冷却塔、水处理设备和膨胀水箱及附属设备、末端风机盘管及温控器等设备采购、调试及验收；b.空调风系统：自
3、各楼层新风机房起至末端盘管止的所有风管制作、风管保温、风管支架制作、风口阀件、新风机等安装调试。含风管、保温、支架等材料的采购、检测；含新风机等设备采购、调试及验收；c.多联机系统：裙楼层各层空调机房起至末端室内机止的所有风管、配套冷媒管、温控器、风口阀件等安装及调试。含风管、保温、支架等材料的采购、检测；含新风机等设备采购、调试及验收； d.以上各子系统管道冲洗吹扫、试压、风量平衡、风量检测及与水、电专业接口配合、系统的调试、验收等工作。(2)不含防排烟系统。2. 2.弱电工程范围:(1)包含：综合布线系统、安防监控系统、门禁控制系统、巡更系统、停车场管理系统、大屏拼接系统、能源管理及计量、
4、楼宇自控系统、机房工程。 a.综合布线系统：自楼层弱电间起至户内AHD箱箱体止至或自楼层弱电间起至户内信息插座止的管道预埋、桥架及接地安装、线缆敷设及测试等工作。含弱电间除运营商提供设备外的配线架、户内AHD箱、信息插座及底盒、竖井内桥架、市政机房至各层弱电间桥架等材料设备采购、安装、检测、调试验收等工作。不含红线外至中央机房、中央机房至楼层弱电间线缆敷设、机柜、交换机等设备安装，不含户内AHD箱内部元件安装、配线架侧及户内AHD箱侧线缆对接安装。b.安防监控系统：自消控室内电视墙起至末端摄像头止的所有管道、桥架、线缆、机房内本系统设备、机房内本系统中央管理和存储设备、摄像头及附属设备等材料设
5、备采购、安装、调试及验收等工作；c.门禁控制系统：自消控室内管理中心起至末端读卡器止的所有管道、桥架、线缆、机房内本系统设备、机房内本系统中央管理和存储设备、控制器及附属设备、读卡器等材料设备采购、安装、调试及验收等工作；d.巡更系统：含楼层巡更点位、巡更设备等材料设备采购、安装、调试、验收及后台系统建立及管理等工作；e.停车场管理系统：自消控室内管理中心起至末端道闸止的所有管道、桥架、线缆、机房内本系统设备、机房内本系统中央管理和存储设备、门口机及附属设备、车位引导系统管线敷设及探测器等材料设备采购、安装、调试及验收等工作；f.大屏拼接显示:含大屏拼接、管道、线缆等材料设备采购、安装、调试及
6、验收及后台系统建立及管理等工作；g.能源管理及计量：分户能源计量末端至中央控制室间管线、模块、桥架等材料设备采购、安装、调试及验收及后台系统建立及管理等工作；h.楼宇自控系统：含中央空调系统新风机、空调机组、1层及32层大厅智能照明、泵间智能化系统建立所需的管道、线缆敷设、DDC箱、模块等材料设备采购、安装、调试及验收及后台系统建立及管理试运行等工作； i.机房工程：消防控制室内上述各系统操作台、机柜、机房静电地板等材料设备采购、安装、调试及验收及后台系统建立及管理等工作； (2)不含上述范围以外的设备及材料的安装、调试。2. 3.消防工程 (1)包含：自动喷淋系统、消火栓系统、火灾报警系统、
7、防排烟系统，气体灭火系统，消防水炮、防火卷帘系统。a.自动喷淋系统：自消防水池出水管道起点至末端喷淋头止的所有管道、阀门、设备、喷头、支架等材料设备采购、安装、刷油、试压工作。含自动喷淋系统泵房工程（消防水池套管、水泵、湿式报警阀等采购、安装、调试）；b.消火栓系统：自消防水池出水管道起点至末端消火栓箱止的所有管道、阀门、设备、消火栓、支架等材料设备采购、安装、刷油、试压工作。含消火栓系统泵房工程（消防水池套管、水泵、稳压装置等采购、安装、调试）；c.火灾报警系统：自消防监控室至末端模块止的所有管道、竖井及楼层桥架装、控制线缆、电源线缆、端子箱、显示盘、按钮、模块等材料设备采购、安装、调试及与
8、电气、空调、给排水、安防监控门禁系统间联动和调试等工作（含监控室设备、操作台采购、安装、调试）。d.防排烟系统：自各系统风机房至末端风口止的所有风机、风管、阀件、风口、吊架等材料设备采购、安装、刷油、检测调试等工作；e.气体灭火：自气体罐至末端喷头止所有管道、阀门、设备、支架等等材料设备采购、安装、管道刷油、试压、检测调试等工作。（气体灭火的电气联动及设备采购、安装、调试）。f.消防水炮：一层大厅20m挑高位置设置消防水炮系统，含消防水炮、模拟末端试水装置、控制模块、管道等材料设备采购、安装、管道刷油、试压、检测等工作；g.防火卷帘：图纸内所有防火分区内的卷帘门安装及联动调试；h.消防工程电气
9、检测、消防检测、与其他相关专业联动控制等接口工作。以上各系统的调试、验收。三、编制依据3.1国家、行业和地方政府的法律、法规及有关规定；3.2建设工程工程量清单计价规范（GB 50500-2013）及其配套的计算规范；3.3四川省建设工程工程量清单计价定额（2015年）及配套文件；3.4 委托人提供的 设施施工图（2015-01-12）版及业主要求（电子版）； 3.5参照工程造价管理机构发布的工程造价信息，当工程造价信息没有时，执行市场价；3.6与建设项目相关的标准、规范、技术资料；3.7施工现场情况、工程特点及常规施工方案；3.8委托单位、城投、华新公司多次协调会议，关于设计图纸不到位执行标
10、准，材料采用品牌、规格、等级，以及有信息价的采用信息价的统一。四、取费依据4.1 本工程按建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013)及其配套的计算规范和四川省建设工程工程量清单计价定额(2015年)及配套文件进行审查。4.2. 本工程人工费按川建价发201437号文件成都市天府新区人工费调整系数调整。4.3安全文明施工费按四川省建设工程工程量清单计价定额（2015年）中“工程在市区”安装工程基本费的双倍计取：环境保护0.4%，文明施工2.5%、安全施工4.3%、临时设施7.2%。4.4夜间施工、二次搬运、冬雨季施工费、安全定位复测费费率均按四川省建设工程工程量清单计价定额(2015
11、年)中公布的费率标准进行计取：夜间施工0.8%、二次搬运0.4%、冬雨季施工0.6%、工程定位复测费0.15%。4.5. 本工程材料价格参照四川省工程造价信息（2015年9期）中成都市天府新区的信息价，信息价中没有的材料按市场价执行。4.6. 规费按川建发201417号中规定的费率的上限计取：养老保险费7.5%；失业保险费0.6%；医疗保险费2.7%；工伤保险费0.7%；生育保险费0.2%；住房公积金3.3%。4.7. 税金根据川建造价发2011123号文件规定，按“市区内”标准3.48%计取。五、差异分析中央空调工程1、工程量分析 控制价弱电工程中弱电综合线槽 200*100少计730m；说
12、明：因综合布线图纸中规格型号与通讯平面图中规格不一致，且存在重复，控制价编制过程中，经业主同意后删除了图纸中重复部分，后按复审单位要求经得业主方同意补充增加。其余招标清单控制价与招投标工程量无差异。2、控制价清单漏项分析2.1软水器WS-B1-1、WS-B1-2漏项；2.2收费系统中的智能收费系统工作站、收费仪等均已包含在清单中，且特征描述有详细说明，控制价清单中不存在漏项；2.3弱电系统中的接线盒、监控系统中的金属软管等经核实，已包含在项目子目中，均已包含在清单中，且特征描述有详细说明，控制价清单中不存在漏项，后经过与华新、委托人等协调沟通调整为单独列项，在单项工程中体现；2.4光缆测试因考
13、虑通讯运营商后期免费接入，故未考虑，后经过与华新、委托人等协调沟通调整增加，不属于清单漏项。2.5多联机各规格铜管；说明：a、图纸中未明确规格型号，控制价编制时相应项目特征描述中说明已包含铜管，不属于清单漏项。3、项目特征描述：清单控制价项目特征描述完整。4、定额套项分析套错定额因对相似定额及工艺理解差异，后按审核意见调整；控制价严格按照2013清单2015定额规定，套用相应定额、定额系数，投标人在投标报价时自行漏报空调器、风机、风机盘管减震支架、减震器、风机盘管调试、无缝钢管管道除锈、刷油等项目。安装的风口实际周长大于定额所列子目，单价*1.2、带阀风口安装， 单价*1.1、管廊内管道安装人
14、工费*1.3等定额系数投标人报价时自行漏项。泄水丝堵投标人套用给排水阀门子目，控制价按照2015定额规定套取工业分册堵头子目，投标人自行报低。中央空调工程定额综合费（管理费、利润）投标人自行下浮50%，清单控制价编制按照2015定额规定上限计取。中央空调工程投标价与控制价总差异805489.92元，其中人工、机械费优惠差异403964.28元，材料优惠303729.48元，综合费优惠差异97796.16元。5、措施费分析5.1安全文明施工费分析安全文明施工费控制价按照规定双倍计取，实际施工过程中，按照现场实际评分，竣工结算时按照评分标准按实计取。投标单位按照基本费计取，严重违背招标文件第四条之
15、二条规定及清单计价规范强制性文件要求，应该是废标，安全文明施工费中标价为192088.02元，控制价为580056.92元，差异387968.90元。根据2013清单规范第3章一般规定中3.1.5措施项目中的安全文明施工措施费必须按国家或省级、行业建设主管部分的规定计算，不得作为竞争性费用。清单规范条文说明3.1.5安全文明施工费纳入国家强制性标准管理范围，其费用不参与竞争。本规范规定招标人不得要求投标人对该项费用进行优惠，投标人也不得将该项费用参与市场竞争。本条文为强制性条文，必须严格执行。5.2夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工费、复测费夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工费、复测费清单编制需按照国家或省级、行业建设主管部分的规定计算，投标人自行根据施工现场实际情况考虑不予报价，委托人在招标过程中是否询标，要求投标人书面答复，此部分为竞争性费用，投标报价综合考虑，竣工结算时不予计算此部分费用，如果委托人在招标过程中未有询标过程，竣工结算时投标人不得要求计算此部分费用。控制价夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工费、复测费部分费用78549.38元；投标人夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工费、复测费部分费用48022.01元；差异费用30527.37元。5.3脚手架、高层建筑增加费脚手架、高层
