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1、评估工作方案依据资产评估准则评估程序的要求，结合项目的详细状况，制定本评估工作方案。一、 应当履行的评估程序整个评估过程中必需履行下列评估程序1、明确评估业务基本领项。包括明确评估目的、评估对象及范围、评估价值类型、评估基准日、评估报告运用人、评估报告运用限制、评估所需资料的收集及协作工作等。2、签订业务约定书。通常评估业务约定书应先行签订，明确评估目的、评估对象以及评估收费等内容。当评估目的、评估对象、评估基准日发生改变时，应当与托付方签订补充协议或者重新签订业务约定书。3、编制评估支配。包括项目整体支配及详细实施方案。其中，整体支配应当包括组织和人员支配、时间支配等内容。详细实施支配应当包
2、括项目调查方面的支配等。4、现场调查。支配对口熟识的评估师及其他专业人员进行现场调查。无论项目大小，均必需履行现场调查程序。评估人员必需到现场收集资料、勘察实物资产、审核财务资料及实物资产运行状况。必要时聘请相关方面的专家帮助工作。5、收集评估资料。主要是收集有关评估基本领项的明确、评估对象的权属、资产存在状况、资产运用及运行状况以及市场询价等方面的评估资料。6、评定估算。依据收集的评估资料及现场勘查的状况，依据资产评估的技术规则进行方法适用性的评价和推断。选择评估方法并选取合适的参数，估算委估对象的价值。7、编制和提交评估报告。由项目的现场负责人负责编制评估报告初稿。报告初稿经项目负责人审核
3、后与托付方进行必要的沟通并依据本公式规定的三级复核制度进行复核并出具正式报告。8、工作底稿归档。依据有关档案管理方法进行评估底稿归档。以上程序中，如需删减或增加，应当报内部审核。二、 评估工作的基本步骤整个评估工作一般分四个步骤来进行。第一步：前期洽谈与打算。进行项目的前期洽谈，在了解项目的详细状况后，考察自身的业务承接实力，当确定承接后，对评估对象的状况组织内部人员依据初步收集的资料进行综合分析，同时打算对于评估项目涉及到的行业信息等进行网络搜集与整理，考虑本公司内部评估师专业状况进行支配。对于企业价值评估和其他资产组合的评估，还需考虑支配相应的审计机构协作问题。其次步：现场调查。评估人员应
4、当亲自到现场勘查评估对象的详细状况，搜集相关财务资料、权属证明资料、实物资产的运行资料，并与托付方相关专业人员一起探讨实物资产的清查方案或方法以及其他非实物资产存在性的问题。比如实行询问、函证、核对、监盘、勘查、检查等方式进行调查。全部现场调查的资料都应当刚好整理和归纳并编制相应的分析看法以备后期审核和同等估算。在现场调查阶断最为重要的是明确是否存在受到限制的状况。假如存在某种程度的限制，必需刚好报告并与托付方沟通，从而明确评估报告的类型。第三步：市场询价。评估方法的选择及评定估算。现场调查假如属于综合性的项目，现场负责人应当分别不同的分工由项目组负责先整理好各自负责调查的资料后，召开总结分析
5、后，由局部信息上升为全面的整体信息。在上述基础上，首先从方法的适用性方面进行分析和明确；其次是对参数的选择及其适用性进行分析和明确；第三是对两种或两种以上方法适用性进行再次的决策和做出最终的选择；第四是对单项资产或资产组合的资产进行价格查询并在“货比三家”的思路下确定其价值；第五是再上述基础上依据资产价值估算的计算方法进行计算，得出评估价值。第四步：编制报告初稿。报告初稿由项目负责人统筹编制，初稿完成后与托付方进行沟通，假如沟通中出现重大争议的应刚好报公司负责人审核并协调。内部的复核实行三级复核制度。即现场负责人复核，重点是保证资料的完整性、数据的真实性和精确性以及不重不漏等；项目负责人复核的
6、重点是方法选择的恰当性、资料来源的合规性、参数确定的合理性等；公司负责人复核的重点是项目限制性及其解决、项目不确定性所可能导致的风险等。三、 评估中的其他要求1、遵循实事求是、客观公正、保守商业隐私的原则。2、严格按支配进度完成评估任务，假如须要调整必需刚好履行内部报告程序。3、在进行财务资料审计中，留意关注相关法律、法规及经济考核指标、合同协议等，充分收集相关资料，包括重要合同、经济责任书、以前年度审计报告等。4、评估中的相关问题应履行报告制度，一般状况下应由各评估小组负责人与客户接洽或交换看法，对较大的事项处理应通过现场负责人向分管层负责人汇报，不得在现场议及相关评估结果或评估看法。5、各
7、评估小组成员在评估进场前应了解相关法规及要求。四、项目组人员配置及进度支配依据详细状况，选派专业对口的人员依据托付方要求的时间进行进度支配。(1)关于本次整体资产评估项目参加人员简介 项目负责人：周冉 （注册资产评估师 博士探讨生） 评估小组成员：刘丽蓉 （注册资产评估师 注册会计师） 宁勇 （高级工程师）李晶 （高级会计师） 兰超 （助理工程师） 主要评估业务：内蒙古平庄矿务局元宝山露天矿整体资产评估（资产总额近40亿） 内蒙古科源水务有限公司特许经营权评估 内蒙古天元商厦整体资产价值评估 内蒙古三联化工有限公司整体资产价值评估 鄂尔多斯市金诚泰化工有限公司整体资产评估（资产总额近10亿）内
8、蒙古自治区基本建设询问投资有限责任公司托付项目（内蒙古自治区工程询问中心）整体资产价值评估内蒙古自治区基本建设询问投资有限责任公司土地运用权价值评估内蒙古自治区地质矿产勘察开发局事业单位转制及组建集团内蒙古煤田地质局事业单位转制及组建集团内蒙古煤炭供销总公司转制及组建公司内蒙古物资集团及下属部分企业内蒙古国有资产经营公司所属企业内蒙古建设承包总公司内蒙古外贸集团及下属部分企业内蒙古化工建安工程公司内蒙古交通设计院 (2)评估方法的选择资产评估准则基本准则、企业价值评估指导看法（试行）和有关评估准则以及国有资产评估管理方法规定的基本评估方法包括市场法、收益法和成本法（资产基础法）。依据对呼和浩特
9、中燃城市燃气发展有限公司经营现状、经营支配及发展规划的了解，以及对其所依托的相关行业、市场的探讨分析，我们认为该公司在同行业中具有竞争力，在将来时期里具有可预期的持续经营实力和盈利实力，具备采纳收益法评估的条件。依据本次评估目的，结合评估对象的详细状况，在充分考虑不同评估方法适用条件的基础上，对于本评估项目我们采纳成本法和收益法进行评估。(3)时间进度支配依据托付方要求的时间进行进度支配。一般状况下现场工作需7天左右,分析测算市场询价整理需2周左右,初步结果出来后与托付方沟通并按要求出具正式报告。五、评估收费报价公司报评资产总额约为29亿元，按资产评估收费标准计算，我公司确定实惠后评估计费额为18万元。 内蒙古华才资产评估有限责任公司 二一二年六月一日
