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1、目录第一章、编制说明2第二章、编制依据2第三章、工程概况2第四章、工程质量管理目标及保证体系3一、施工质量承诺3二、质量目标3三、质量保证体系：4第五章、工程质量通病与防治措施6一、本工程易出现质量通病问题，6二、质量通病及防治技术措施：6（一）钢筋混凝土现浇板裂缝及防治措施6(二）墙体砌筑质量通病及防治措施8(三)外墙及门窗周边渗漏质量通病及防治措施10（四)楼地面空鼓、起砂、渗漏防治措施11(五）墙面抹灰空鼓、起皮,裂缝防治措施13（六）屋面积水、渗漏、防水层起鼓等质量通病及防治措施:15（七）室内标高和几何尺寸控制质量通病及防治措施:16工程质量通病与防治措施专项施工方案第一章、编制说明
2、根据国家的有关技术规范、标准及湖北省已实施的住宅工程质量通病防治技术规程基础上,结合我公司及本工程的实际情况，编制以下防治方案和技术措施。第二章、编制依据1、 GB50300-200172、 建筑地基基础工程施工质量验收规范GB5020220123、 混凝土结构工程施工质量验收规范GB5020420114、 屋面工程质量验收统一标准GB5020720125、 砌体工程施工质量验收规范GB5020320116、 地下防水工程施工质量验收规范GB50208-20117、 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20108、 建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB5021020119、 2011第
3、三章、工程概况工程名称：襄阳市高新区深圳工业园公共租赁住房小区B1地块1019楼、幼儿园。建设单位：襄阳市住房投资有限公司设计单位：武汉理工大设计研究院有限公司设计监理单位：武汉星宇建设工程监理公司施工单位：江苏龙坤集团有限公司本工程为襄阳市高新区深圳工业园公共租赁住房小区B1地块，为住宅小区,建设地点为襄阳市高新区二汽何庄村联山沟路与富康大道交汇处,建筑规模;主要结构类型；框剪，层数;14/16层；建筑面积约60643。85，其中地上面积为54522.3，地下面积为6121.55。第四章、工程质量管理目标及保证体系一、施工质量承诺本工程施工质量验收保证达到合格工程交付使用并且以合格工程标准施
4、工。因此我司确保工期的同时还贯彻执行“质量第一，信守合同，服务社会”的质量方针，强化质量控制,把本项目建设成为合格工程。二、质量目标实现对业主的质量承诺，以领先行业水平为目标，严格按照现行规范标准进行施工，10#、11争创楚天杯；12、13、15#达到主体优良。做到工程一次验收合格率达100%，分部工程优良率达到80以上。观感质量得分率90以上。三、质量保证体系： 为了保证本工程质量，实现合格工程的目标，本项目实行质量目标管理，建立质量组织机构，制定质量程序，落实质量管理职责。贯彻执行“百年大计，质量第一”的方针。质量问题必须层层管，从上到下形成有效的质量管理网络。公司质安部、总工办公室配合和
5、项目经理部进行本项目的质量管理,组成本项目的上层质量 管理层，工程接受上级政府质检部门、业主和监理关于工程有关质量 问题的指示的质量检查，项目质安部、工程部、材料部、在项目经理部的领导下，认真抓好各自部门的质量管理工作，各部门之间应相互配合，协调工作，共同把好质量关，并对施工队的质量管理进行指导、督促和检查。各施工队具体负责各自施工项目的质量管理，并对下属施班组的施工质量随时进行检查,把好现场施工质量关,避免质量事故的发生。详见质量管理组织机构图：附：质量管理组织机构图项目经理（王波）（wuqianc技术负责人（孙建锋）生产经营科（赵顺全）质检科（陈燃）技术科（郑兴部）安检科（刘彪）施工员（刘
6、峰）后勤保障员（黄镍平）机械保管员（闫道明）材料员（杨程）预算员（曹爱军）安全员（李伯喜）质检员（徐道恒）作 业 层第五章、工程质量通病与防治措施在工程施工过程中,经常发生一些质量通病,影响结构的安全又影响美观，如何最大限度的消除质量通病,保证工程质量，本措施将从现象到原因进行分析，提出防治措施。一、本工程易出现质量通病问题,1、 钢筋混凝土现浇梁、板面裂缝质量通病2、 墙体裂缝质量通病3、 外墙及门窗周边渗漏水质量通病4、 楼地面空鼓、起砂、渗漏水质量通病5、 墙面抹灰空鼓、起皮，裂缝防治措施6、 屋面渗漏水质量通病7、 室内标高和几何尺寸控制质量通病二、质量通病及防治技术措施：（一）钢筋混
7、凝土现浇板裂缝及防治措施1、裂缝的种类和产生原因：（1)现浇板阳角、转角斜裂缝：由于建筑物沉降和大面积现浇板收缩产生的内应力,使现浇板阳角和转角处产生45度斜裂缝.(2）温度收缩裂缝：由于混凝土浇筑后表面温差较大引起温度裂缝和混凝土表面没有及时覆盖,受风吹日晒，表面水分蒸发过快,产生急剧的体积收缩,早期混凝土强度低,产生开裂。（3）撞击裂缝:由于混凝土浇筑后还没达到一定强度，就在其上堆放材料和施工，使梁板受到振动或超过比设计大的施工荷载作用造成裂缝；或因模板拆模过早，混凝土强度尚低，导致出现沿钢筋的纵向或横向裂缝。2、通病防治措施:（1）按设计要求在现浇板每个阳角和转角处增加附加钢筋网片才C
8、10100100，长度不小于跨度的L/4。悬挑板阴阳角处配置附加斜向构造钢筋,C10150，长度不小于L，且300mm，能有效提高每个角的整体性。(2）楼层阳角处设置双层双向钢筋，板面钢筋为C10，间距不大于180mm，板底钢筋为C8，间距不大于150。（3)屋面阳角处设置双层双向钢筋，钢筋为C10,间距不大于150mm。（4）浇筑混凝土时胶凝材料严格按试验配合比进行计量，水泥用量不低于300/m3，砂石的含泥量不超过1%，对水泥的安定性和凝结时间进行复试合格。（5)严格控制水灰比，坍落度控制在100140mm以内。在浇筑时设有专人看护防止负弯矩筋施工时踩扁、位移。对于踩扁处钢筋工要及时进行修
9、补,放料时不能集中放在一个地方，应均匀铺开。加强转角处砼的振捣以提高砼的抗拉强度，在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次压光。（6)浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料，须强度达到12mpa以上才能在上施工，以免施工材料对砼产生碰砸或楼板局部超压，砼楼面产生伤痕。(7）平板模采用胶合板支模，钢管支撑,方木支垫,加强模板的钢度，以减少上部受重压而产生的挠度。拆模时楼板砼强度应达到80%(部分悬挑及100%以上），在上层砼浇完三天后才开始拆下层的模板，防止上层在砼浇时,对下层混凝土产生影响,造成板面裂缝。（8)在砼浇筑完后,砼表面干燥前进行浇水养护，养护连续时间不小于7天,对屋面等
10、防水要求部位，养护时间不小于14天。能使混凝土整体刚度上升，抵御裂缝.（二）墙体砌筑质量通病及防治措施1、墙体质量通病的种类和产生原因：(1)砂浆强度不稳定、和易性差：砂浆配合比不合理，计量不准确；人工拌合时加料顺序不当，搅拌时间过短,搅拌不均匀；砂浆用砂过细砂浆和易性差。（2）砂浆粘结不良,砖缝砂浆不饱满：砂浆强度过低；用干砖砌墙，使砂浆早期脱水而降低强度；砌筑时砂浆铺浆过长，砌筑速度跟不上，砂浆水份被告底砖吸收。（3）墙面游丁走缝,水平缝不直，墙面凹凸不平：砖的尺寸误差过大,砌筑前末考虑门窗位置；砌筑时没有按皮数杆控制砖的层数；墙体一次砌筑高度过大。（4）墙体留槎形式不符合要求,与混凝土墙
11、、柱交接处产生裂缝：墙体留槎时未按规范要求留槎，直槎未设置拉结筋；与混凝土墙、柱闪接时后置接结筋设置不当,抗拉要求达不到设计要求.（5）墙体与梁、板底交接处出现裂缝:梁、板底一次砌筑到位，砂浆填嵌不密实。2、通病防治措施:（1）墙体在砌筑前对工人进行通病防治技术措施进行交底.（2）砌筑前12天将砖块浇湿，使在砌筑时多孔砖含水率达到10%-15%,对铺浆法砌筑时，铺浆长度控制在600，不得超过750，当气温超过300C时,铺浆长度控制在500，防止铺浆过长，砂浆强度降低。（3）砂浆配合比采用试验配合比（严禁使用砂浆王），每盘投料都进行控制。拌制砂浆根据需要量进行捣拌，尽量做到随拌随用,严格控制砂
12、浆的使用时间，预防砂浆硬化严禁使用砂浆王。（4）墙体砌筑的部位做好批数控制，砌至梁底、板底时留200空隔待15天后用斜砖进行砌筑,其倾斜度在600挤紧,并用同级砂浆嵌填密实。（5）后置法钢筋先计算好砌体皮数在进行的植筋,防止部位错误,使钢筋弯折使用，待七天后再做后置筋拉拔试验，使其满足砌体要求。（6）每次墙体砌筑高度不高于1.8 m，当墙体高度大于1。8 m，隔日再砌，对高度超过4 m的砖墙,墙中间设置圈梁。（7）砌筑外墙的砂浆配合比严格按配合比计量，设专人搅拌.砌筑时砂浆饱满度达到85%以上，采用三。一砌筑法，砖与砖间竖缝应填嵌密实，不得出现通缝透亮。（8）不同材料基体交接处，铺设增强型玻纤
13、网用栓钉固定，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。（三）外墙及门窗周边渗漏质量通病及防治措施1、外墙及门窗周边渗漏水的原因:（1)混凝土剪力墙渗漏水：由于混凝土剪力墙浇筑时留置的对拉螺栓孔封堵不密实，产生渗漏水;混凝土墙面出现裂缝或振捣不密实有蜂窝、麻面、孔洞等，产生渗水现象。（2）外墙墙体渗漏水：墙充墙砌筑灰缝不饱满，竖缝不密实；外墙粉刷水泥砂浆质量不合格。（3）门窗周边渗漏水：塑钢制作安装时，由于本身拼接缝隙,造成渗水；门窗框与洞口墙体的缝隙堵塞不密实，缝外侧未用密封胶封严;推拉窗滑道内侧挡水偏低，平开门窗搭接不好,雨水倒灌。2、通病防治措施：（1）外墙面对拉螺栓孔洞堵塞采用聚氨脂泡沫
14、填缝剂在孔洞中间及面部两处进行填塞，能交效防治水从对拉螺栓孔进行渗漏.脚手架连墙杆、预留孔洞派有责任心的专人进行施工，其操作方法：首先清理洞眼中的杂物,并用水冲洗干净，然后用湿过水的断砖四周铺好1：3防水砂浆堵砌，表面凹进10-15mm,再用1：3防水砂浆粉严，如暂不粉外墙时应浇水养护。(2)墙面粉刷前应做好灰饼，对墙于砖面不平整的地方用 1：2。5砂浆进行修理.对于砼的缺陷用108胶砂浆补粉,砼表面油渍和脱模剂采用10碱水清洗干净.为了使砂浆中的水份不能很快地被墙面吸收干缩过快，墙面提前一天浇水湿润，其渗水深度达到810mm，粉刷时对砼表面用界面剂随刷随抹。10mm厚水泥砂浆（掺5%防水剂）
15、表面扫毛，再30厚无机聚合物型，5厚抗裂砂浆、增强型耐碱玻纤网用栓钉固定,再用专用色缝剂进行填塞。(3）阳台、挑檐、空调板等外墙挑板和突出上口排水坡度为2%，下口做滴水线。（4）塑钢窗进场前按规定进行三项性能的检验，符合设计和规范要求后,方可使用.塑钢窗框与洞口墙体间的缝隙采用矿棉毡条等堵塞密实，外侧采用优质密封胶密封.（5)塑钢窗设有排水孔尺寸为54060，排水孔间距为600，距离拐角20-140；每樘不小于2处，孔的大小能保证槽内积水迅速排出。(6）安装玻璃时,玻璃四边垫上玻璃垫片，采用邵氏硬度橡胶，其长度为80，玻璃镶入框扇玻璃槽后，用玻璃压条进行固定,能防止玻璃在温度变化时把玻璃挤碎。（7）外塑钢窗完成后再进行外窗淋水试验。（四)楼地面空鼓、起砂、渗漏防治措施1、楼地面空鼓、起砂、渗漏的原因:（1）地面空鼓：基层清理不干净,有浮灰或其他污物；基层表面不浇水湿润或浇水不足
