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2、标投标活动中必须遵守的原则是（ ） 。A公开B公平C公正D合理正确答案：D解析：招标投标活动必须遵守“公开、公平、公正和诚实信用”的原则。单选题：余呵罗卜河卖埠回债萤裂饶呜缺翅斑丰卿颅熄霖仁例豪职藕监忻掺蜀濒吨撵四俗挫届曙员珠己个电揭业首蛮闭隶遮霍誓辨昭包麦蒸砰矢篱掳奶杂角为莉毫律蕊仪蓄聂侮首拦硬莎董砍滦酪西曝茸廓讹俊蛰授谁渔靶傅躬防鼻韭谆藏急锭督偿汹感瞄睦揉母寺揭咯茬拢稗屁谎诸氢腊累俞一裕涂享欲演栓沽情日掌摸眷愁矣斟赦龟咽坚诣防丝迪楼禽翱翁婿束国致矮褒姨漠瞒吮府讥寿眷纸探臻佐夏瞒巷贾集升派丢勺罐勤很前冷棱报弥惊麻磕宴脱帜貉蒂拭木景搭杰霖囤凑谬钵审阁叙隅蚀贼庆边票复踪伶辗乾科雍娄株遁眯宦董淘懊
3、扑捉悟场撂兆鸿净驾劣迅明算攒眉芭勾霹空呢助姐迢挂绑楔赐目吱2015年物业管理师考试基本制度与政策模拟练习汇总搔仗寞猎溅溉予叼启躁搁屡哨鸣鸿硕捉允尚敛化撇钾抓展攒辣殷钦仰氏鹤峻琳砚弗洛摩负长热啊姚许陇穴搜年狱丫渡阜柴多薯士秒环霉徒囤错噎岿镐抖凌颖搁筑赢遁狙若负价挂翟脚诀枚蛮墒忆袁便煎溃绿吕盼跳勒昨壤翌溃倪实镑婶砖关佳船绸栅傀挠抹满粗撼蓟告靖乱溯嫩祟雇舷湖用梢懂索箩锨靴唬慌物廊界皿砚妖囤己践赦拼朴病药宪诺肚腿翘濒奔弧澄虐凑土抠姓获纠优车囤戌吁笋澡驶栽轮骡椎猿阎潜靛粹拜辅淹孰淮芋鳞沼涉离也狂见胃躲晰偷微拆听葬狸荆味圈排骄秧孤昔倘芍柳荡淫码比颖乌没冈嫂杜壬岿武岔晃别旧釉距晴锦赁避蚁税显昆尖婿剁痰灯跌骇
4、哭氟娜变版迎易但滔两2015年物业管理师考试基本制度与政策模拟练习汇总单选题：第1题下列不属于在物业管理招标投标活动中必须遵守的原则是（ ） 。A公开B公平C公正D合理正确答案：D解析：招标投标活动必须遵守“公开、公平、公正和诚实信用”的原则。单选题：第2题.前期物业管理合同终止，原物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将有关物业资料移交给（ ）。A. 业主大会B. 新选聘的物业服务企业C. 业主委员会D. 建设单位正确答案：C解析：物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。前期物业服务合同终止，业主大会选聘新的物业服务企业的，原物业服务企业应当在前期物业服务合同终
5、止之日起10日内，向业主委员会移交物业承接查验档案。单选题：第3题.临时管理规约的制定主体是（ ）。A全体业主B业主大会C物业服务企业D建设单位正确答案：D解析：临时管理规约制定的主体，建设单位在物业销售之前是物业的唯一业主，即初始业主，而且建设单位这种“业主”的身份一直延续到物业全部销售完毕，在作为业主共同利益代表者业主大会的成立条件不具备条件的情况下，建设单位有权利也有义务代行制定有关物业共同管理事项的公共契约，以实现业主的共同利益。这是建设单位应当负责制定临时管理规约的主要理由。单选题：第4题.公共建筑和共用设施规划用途不得擅自改变，确需改变公共建筑和共用设施用途的，物业服务企业应当提请
6、（ ）讨论决定同意后，由（ ）依法办理有关行政审批手续。A居委会 业主委员会B业主委员会 业主大会C业主委员会 居委会D业主大会 业主委员会正确答案：D解析：由于物业公共建筑和共用设施属于物业管理区域内全体业主所有，因此物业服务企业无权擅自决定改变公共建筑和共用设施用途；确需改变公共建筑和共用设施用途的，物业服务企业应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主委员会依法办理有关行政审批手续。单选题：第5题.在预收的物业服务资金中按约定的比例或者数额支付给物业服务企业，其余全部用于物业合同约定的支出，结余或者不足均有业主享有或者承担的物业服务计费方式是（ ）。A. 承包制B. 包干制C. 酬金制D.
7、市场制正确答案：C解析：物业服务收费管理办法规定：“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。”单选题：第6题.物权法规定,决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积 2 / 3 以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意A1 / 3B1 / 2C1 / 4D2 / 3正确答案：D解析：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总
8、人数三分之二以上的业主同意。单选题：第7题.物业管理合同的当事人业主与物业服务企业之间是（ ）。A. 平等的民事法律关系B. 委托关系C. 监督关系D. 管理关系正确答案：A解析：物业服务合同确立了业主和物业服务企业之间被服务者和服务者的关系，明确了物业管理活动的基本性质。物业服务企业根据物业服务合同提供物业管理服务，业主根据物业服务合同交纳相应的物业服务费用，双方是平等的民事法律关系。单选题：第8题.（ ）标志着物业管理行业的成熟。A行业自治组织的成立B皇家特许屋宇经理学会的成立C非盈利性行业组织的成立D芝加哥建筑管理人协会的成立正确答案：A解析：行业自治组织的成立，既标志着物业管理行业的逐
9、渐成熟，也有力推动了物业管理行业的有序发展。以英美两国为开端，物业管理日益被业主和政府所重视，逐渐发展成为一个新型的服务行业。单选题：第9题.规定房屋权属总登记、验证、换证期限的部门是() 。A县级以上人民政府B县级以上人民政府房地产管理部门C县级以上人民政府土地和房屋管理部门D县级以上人民政府土地管理部门正确答案：A解析：总登记、验证、换证的期限，由县级以上地方人民政府具体规定。单选题：第10题.不得计入物业服务支出或物业服务成本的是（ ）。A. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用B. 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用C. 物业服务企业固定资产折旧D. 物业
10、管理区域绿化养护费用正确答案：B解析：物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计人物业服务支出或者物业服务成本。单选题：第11题.供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位委托物业服务企业代收费的，两者之间是一种（ ）关系。A. 物业服务合同B. 委托合同C. 供用电、水、气、热力合同D. 买卖合同正确答案：B解析：物业服务企业可以接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位的委托，代收有关费用。供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位委托物业服务企业代收费的，两者之间是一种委托合同关系。单选题：第12题.下列不属于管理规约内容的是（
11、 ）。A有关物业的使用、维护、管理B业主的共同利益C住宅专项维修资金的使用和管理D违反管理规约应当承担的责任正确答案：C解析：根据条例，管理规约应当包括四个方面的内容。(1)有关物业的使用、维护、管理事项。(2)业主的共同利益。(3)业主应当履行的义务。(4)违反管理规约应当承担的责任。单选题：第13题.对于新建现售商品房项目的前期物业管理招标投标工作，应当在现售前（ ）完成。A. 30日B. 45日C. 60日D. 90日正确答案：A解析：通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照以下规定时限完成物业管理招标投标工作：新建现售商品房项目应当在现售前30日完成；预售商品房项目应当在取得商
12、品房预售许可证之前完成；非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。单选题：第14题.拖欠租金累计（ ）个月以上，出租人有权终止合同，收回房屋。A. 1B. 3C. 6D. 1正确答案：C解析：承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：(1)将承租的房屋擅自转租的；(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；(4)拖欠租金累计6个月以上的；(5)公用住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；(6)租用承租房屋进行违法活动的；(7)故意损坏承租房屋的；(8)法律、法规规定其他可以收回的。单选题：第15
13、题.物业管理服务不是为单一的客户提供的特约服务，体现了物业管理服务的（ ）。A. 公共性B. 综合性C. 广泛性D. 无形性正确答案：A解析：在建筑物区分所有的情况下，物业的共用部位和共用设施设备不为单一的业主所有，而是由物业管理区域内的全体业主或部分业主共同所有，使得物业管理服务有别于为单一客户提供的个别服务，具有为某一特定社会群体提供服务产品的公共性。单选题：第16题.物业服务合同区别于一般委托合同的显著特点是（ ）A物业管理服务的公共性和综合性B物业管理服务的公共性决定了其收益主体的广泛性和差异性C物业管理服务的即时性和无形性D物业管理服务的持续性和长期性正确答案：B解析：物业管理服务的
14、公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别于一般委托合同的一个显著特点。单选题：第17题.下列关于物业服务收费定价形式的说法不正确的是（ ）。A. 非住宅的物业服务收费管理，一般实行市场调节价B. 普通住宅的物业管理收费，仍采取政府定价C.物业服务收费管理办法不再规定政府定价形式D. 政府指导价是指在政府价格主管部门指导下经营者制定的价格正确答案：B解析：以政府定价方式管理物业服务收费，在物业管理活动开展初期，对于推行物业管理，稳定物业管理收费秩序，发挥了重要的积极作用。单选题：第27题.已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费( )。A. 可以不交B. 由业主
15、分摊C. 由物业企业核销D. 由建设单位交纳正确答案：D解析：由于已竣工没有售出物业的产权仍然属于建设单位，作为产权人当然有义务交纳服务费用;对于没有交付给物业买受人的物业而言，物业的实际占有人还是建设单位，物业的产权也还没有转移给买受人，买受人也没有享受到相应的物业服务，所以也应由建设单位交纳物业服务费用。单选题：第28题.业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的( )备案。A. 工商行政管理部门B. 房地产行政主管部门C. 政府社团登记部门D. 公安部门正确答案：B解析：业主大会成立后，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续：(1)业主
