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1、成都分店大业店迁址项目可行性分析报告成都好又多百货商业广场有限公司目 录一 企业基本情况 11.1 项目设立的背景11.2 公司背景及股东简况 11.3 项目概况 2二 项目的必要性32.1 成都市经济发展和人民生活状况32.2 项目对成都经济生活的影响4三 成都市场分析63.1 成都市的零售商业的现状63.2 成都市的零售商业未来的发展趋势6四 项目选址74.1 选址简介 74.2 商圈分析74.3 符合城市商业网点规划21五 经营规模及营销方式245.1 经营规模245.2 经营管理245.3 经营策略275.4 发展战略30六、 项目组织机构及劳动定员316.1 组织结构316.2 劳动
2、定员、工资福利316.3 工作制度316.4 员工培训31七、 建设、环保方案及实施进度 327.1 建设方案327.2 消防设计377.3 环保方案 417.4 项目设计规划及设备配置 437.5 实施进度44八、 项目的投资估算与资金筹措458.1 投资估算458.2 流动资金估算468.3 资金筹措46九、 项目财务分析479.1 基本数据 479.2 财务计算及分析48十、 综合评价5110.1 经济效益评价5110.2 社会效益5210.3 综合效益评价结论52IV - 一、企业基本情况1.1 项目设立的背景成都好又多百货商业广场有限公司是BOUNTEOUS COMPANY LIMI
3、TED公司在成都投资设立的外商独资企业, 先后开设了八家分店,自1997年开业以来，取得了预期的经济效益和社会效益，同时也为促进当地零售业的发展和产品的出口做出了贡献，并在1998年设立了成都好又多百货商业广场有限公司大业店。由于所租赁物业产权人破产导致我司无法正常经营，经过详细的市场调查和缜密的长远发展规划，成都好又多百货商业广场有限公司大业店决定迁址至成都市成华区府青路二段20号。1.2 公司背景及股东简况 公司背景成都好又多百货商业广场有限公司是BOUNTEOUS COMPANY LIMITED公司在成都市投资设立的外商独资企业，根据商务部商外资 资审 字20040101号文批准在成都市
4、设立的外商独资公司。该独资公司投资总额壹亿捌仟陆佰捌拾肆万元人民币，注册资本伍仟万元人民币。 独资公司经营范围为：商业零售（包括代销寄售）经营：日用百货、日用杂品、针纺织品、五金交电、照相器材、仪表仪器、工艺美术品、精细化工产品、音像制品、副食品、粮油制品、冷冻食品、干货类食品、烟、酒类、书籍（涉及国家特定行业管理的在取得相关许可后经营）并提供相关的商务咨询和商务服务； 组织国内产品出口业务；自营商品的进出口业务；经营相关的配套服务，包括但不限于配套中西快餐，食品加工、销售。外商独资公司的经营期限为30年。 股东简况独 资 方: BOUNTEOUS COMPANY LIMITED注 册 地：
5、英属维尔京群岛地 址： P.O.BOX 3444，PORTCULLIS TRUSTNET CHAMBERS, ROAD TOWN, TORTOLA, BRITISH VIRGIN ISLANDS代 表 人： 于曰江职 务: 董事长 国 籍: 中国,台湾省BOUNTEOUS COMPANY LIMITED公司是在英属维尔京群岛设立的法人企业，在中国大陆投资15家外商独资的商业企业及3家管理咨询服务公司共经营了31家大型综合超市,累计投资约1亿美元。主要股东为:MMVI CHINA INVESTMENT CO.LTD.及BOUNTEOUS HOLDING COMPANY LIMITED.1.3 项
6、目概况名 称：成都好又多百货商业广场有限公司分店大业店商业业态：大型综合性连锁超市地址变更：四川省成都市成华区府青路二段20号 (大业店原址：成都市锦江区盐市口大业路39号大业大厦)经营规模： 经营商品品项2万余种：按一般综合性超市经营商品种类设置； 超市总面积9396平方米，净营业面积3753平方米；二、项目的必要性成都位于四川省中部，是四川省省会，中国副省级城市之一，四川省政治、经济、文教中心，国家经济与社会发展计划单列市，也是国家历史文化名城。成都是中国西南部重要的交通枢纽。东北与德阳市、东南与资阳市毗邻，西南与雅安市相接，西北与阿坝藏族羌族自治州接壤，南与眉山市相连。辖区总面积1239
7、0平方公里，市区面积598平方公里。现辖成华区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、龙泉驿区、青白江区、新都区、双流县、郫县、温江区、大邑县、金堂县、蒲江县、新津县等9区6县，代管都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市4市。成都作为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，目前共有130家世界500强在这里投资兴业，有上百家全球研发中心在这里为世界的改变和科技的进步做着贡献。成都目前在电子信息产业，生物医药产业，化学化工产业，家具和鞋业制造产业，动漫和传媒产业，会展产业，航空航天产业，旅游业等取得巨大成就，稳步奠定了成都作为我国十大城市的地位和西部中心城市的地位。2007年，成都市全国统筹城乡综合
8、配套改革试验区已获国务院正式批准，成为继上海浦东新区和天津海滨新区之后又一个国家综合配套改革试验区。鉴于良好的投资环境和巨大的发展潜力，成都好又多百货商业广场有限公司经过详细调查与认真协商，拟将大业店迁址至成都市成华区府青路二段20号。成都好又多百货商业广场有限公司自1997年进入成都以来，极大的改善了消费者的购物习惯和生活标准，刺激了消费需求，促进和推动了当地的经济发展。我们相信好又多大业迁址分店的设立将会带来良好的社会经济效益。2.1 成都市经济发展和人民生活状况 国民经济国民经济快速增长。经初步核定，2007年全市实现地区生产总值3324.4亿元，比上年增长15.3%。其中：第一产业实现
9、增加值235.5亿元，增长5.5%；第二产业实现增加值1504.0亿元，增长18.9%；第三产业实现增加值1584.9亿元，增长13.6%。 社会商品零售总额 2007年，成都市市共实现社会消费品零售总额1357.2亿元，同比增长17.5%。其中，城市市场实现消费品零售额942.85亿元，同比增长20.1%；县级市场实现消费品零售额88.71亿元，同比增长15%。批发企业实现消费品零售额163.73亿元，同比增长16.8%。零售企业实现消费品零售额938.23亿元，同比增长17.3%。餐饮、住宿企业实现社会消费品零售总额250.29亿元，同比增长19.5%。从全市经济增长的具体情况来看，居民的
10、消费需求将进一步扩大，零售商业具发展潜力。 居民生活状况城乡人民生活水平进一步提高。城市居民人均可支配收入14849元，增长16.1%；农村居民人均纯收入5642元，增长15.0%， 这反映出居民较高的消费能力。随着社会经济各项事业的发展，必将带动居民消费水平的进一步提高。2.2 项目对成都经济生活的影响 对居民生活的影响项目所在地区是2公里内商业设施相对不足地区，核心商圈缺乏日常生活用品一次购足的大型购物超市，因此项目实施后将为居民购买日常生活用品、享受国际化的零售服务提供最大的便利。同时也将为成都市商业网点的均衡布局做出贡献。 对厂商的影响项目实施后将重点经营日常生活用品，且90%以上为国
11、产商品；并且随着经营的规模扩大，还将建立自有的配送体系。这将有助于供货厂商分销自己的产品，提高配送效率，扩大需求市场。同时，通过严格的进货控制，将促使供货厂商提高产品质量，推动其提供物美价廉商品。 对零售业的影响竞争是一个行业进步和发展的动力。成都好又多百货商业广场有限公司作为一个强有力和有建设性的竞争者，在成都推动了当地零售业整体水平的提高，带动了一批本土零售企业的成长。随着成都好又多百货商业广场有限公司的继续发展，必将为当地的零售业带来活力。成都好又多认为,成都市场足以容纳一批勇于面对挑战的大型零售商共同分享成都市场。 对成都社会的影响好又多一贯秉承“顾客至上”、“服务第一”的经营理念，向
12、消费者提供质优、价平的商品，努力通过服务创新来开发新的需求，从而扩大了成都市场的有效需求，刺激了成都市场的繁荣。好又多分店大业店已直接提供超过400个长期工作岗位，为培养和造就一批现代零售业乃至服务业发展所需的管理人才。成都好又多是守法的企业公民，能认真遵守国家的制度和法规，积极纳税，支持当地的经济发展。成都好又多连续多年被市政府授予“当地纳税大户”的荣誉称号。相信今后仍会一如既往地为当地的税收做出积极贡献。此外，成都好又多还是热心的社区活动及公益事业的支持者。1997年以来，成都好又多每年中秋及春节期间,以各种形式向当地的社会福利中心和残疾人机构捐款捐物。三、成都市场分析3.1 成都市零售商
13、业的现状随着国民经济的发展，居民收入的增加，生活水平的提高，成都市零售市场日趋繁荣稳定，并保持着较强的增长势头，零售商业已经成为成都市第三产业的重要支柱产业之一。全市实现社会消费品零售总额1357.2亿元。消费品市场处于平稳的运行态势，社会购买力呈多元化趋势。目前，成都市零售业已经形成多种经济成分并存的局面。3.2 零售商业未来发展趋势零售商业的发展，既遵循其内在规律，同时又受到城市社会经济发展水平的制约。随着我国加入世界贸易组织，零售市场已实现对外开放，根据世界各国零售业发展的一般规律，结合经济发展水平和前景对零售业的现状进行分析，零售业将呈现快速增长。主要取决于以下因素： 成都市居民收入仍
14、将保持较快的增长。2007年成都市区城镇居民人均可支配收入达14849元。 按照成都市委、成都市政府提出的“成为中国中西部创业环境最优、人居环境最佳、综合实力最强的现代特大中心城市”的总体目标，成都市将全面推进成都试验区建设，加快建设西部物流和商贸中心、金融中心、科技中心和交通枢纽、通信枢纽。在今后五年，成都经济社会发展的主要目标是：到2012年，地区生产总值达6000亿元以上，人均地区生产总值达4.8万元以上，城镇化率达68%以上，城镇居民人均可支配收入达2.1万元，农村居民人均纯收入达1万元。可以预见，未来的成都市吸引更多人流、物流、信息流、资金流的聚集，为零售商业的更大发展提供了更加广阔的市场间。四、 项目选址4.1 选址简介大业店迁址地位于成都市成华区府青路二段20号之建筑物内，坐落于成都市成华区，附近无大型综合超市，此店所在的物业项目总建筑面积2万平方米。好又多分店大业店位于该物业的一、二、三层，超市净营业面积3753平方米。4.2 商圈分析好又多分店大业店迁址地处成都城东，南靠市区稠密的居
