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1、广州大学城中心体育场空调设备维保项目实 施 方案 广州大学城能源发展有限公司二0一二年四月二十日1. 项目概况根据馆方初步意向及提供的设备清单，本项目主要的工作为2个板换间内供冷机电设备及249台终端盘管风机、吊顶风柜的维保工作，主要涉及8台水泵及其控制系统、冷冻水系统、空调风系统、终端盘管风机及控制模块、吊顶风柜及控制装置等。2. 项目管理目标 保证所辖设备功能、性能完好，能保证供冷及节能运行要求。 检修过程专业、安全规范、无安全事故。3. 工作重难点本项目所辖空调设备因长期未用，锈蚀较严重、设备状况较差，盘管风机、吊顶风柜等末端空调设备的检修多为高空作业（4米以上高度），且被天花板掩盖，作
2、业空间狭小，作业难度大。本项目的重点是供冷设备功能恢复、完善。4. 人员配备及分工姓名本项目职务主要工作联系电话詹庆祥项目负责人项目组织、安全实施、质量保障13928928850刘军其自控工程师电机控制技术支持雷杰文机械工程师机械维修工作支持机械检修人员3人电气检修人员25. 维保内容1冷冻水管道的维修保养对冷冻水管、冷凝给水管进行一次保养，检查冷冻水、凝结水管路是否有大量凝结水，保温层是否有破损，如是则应重新做保温层，尤其是检查管路中阀件部位，保温层做不到位或破损，应重点检查，及时整修。2阀门的维修养护对冷冻水管网的所有手动阀门进行一次养护。检查是否泄露，如是则应加压填料。检查开闭是否灵活，
3、若开闭困难则应加注润滑油，若阀门破裂，则应更换同规格阀门。法兰阀应检查法兰连接处是否泄露，如是应更换密封胶垫。3冷冻水泵维修保养添加水泵轴承润滑油；检查水泵外观有否明显损坏迹象，如有立即进行维修；检查主电源有否缺相，电压是否符合机组要求，控制电路的正确性； 检查紧固主电路及控制电路的端子螺丝，使之安全可靠；测量电机绝缘，确保电机有正常的绝缘值；启动水泵，抄记运行参数，调整水泵至正常运行。4配电柜的维修保养对空气开关、交流接触器、继电器、选择开关、指示灯、按钮、变频器进行一次全面检查，更换损坏元器件，因电器设备工作环境恶劣现已发现有损坏的元器件(损坏的设备及元器件由管方提供)。5. 在甲方协助下
4、，修复完善自控系统 对自控系统的plc、变频器进行详细功能检查，修复故障，更换损坏部件(损坏的设备及元器件由管方提供)，恢复投入使用。其中如plc程序已加密，需甲方提供密码。6补水系统检修保养包括清洗过滤网，清理补水箱，检修补水系统，进行管网加药处理冲洗，更换新水。7清洁末端板换间、空调机房。 8.水冷空调机组（风柜）、新风机组的检修l 控制柜的维修保养：对变频器、空气开关、交流接触器、继电器、选择开关、指示灯、按钮等进行一次全面检查，更换损坏元件。l 检查风机状况，调整皮带松紧度，更换损坏的皮带；l 冷冻水电动二通阀检修保养；l 冷冻水供回水阀门保养，确保水路通畅；l 检查冷冻水管管路连接、
5、保温情况，修复漏点及保温；l 检查冷凝水排水通畅性，更换损坏排水管；l 清洗回风尘网、新风尘网；l 清扫换热盘管；l 清洁出、回风口；l 拆洗冷冻水过滤网；l 以上损坏的设备及元器件由管方提供；9.盘管风机的检修l 检查温控器状态，确保二通阀开关正常；l 检查风机状况，进行必要的润滑；l 冷冻水电动二通阀检修保养；l 冷冻水供回水阀门保养，确保水路通畅；l 检查冷冻水管管路连接、保温情况，修复漏点及保温；l 检查冷凝水排水通畅性，更换损坏排水管；l 清洗回风尘网；l 清扫换热盘管；l 清洁出风口；l 以上损坏的设备及元器件由管方提供；6. 维保方式及程序为保证检修工作顺利、安全进行，对空调系统
6、所有机电设备进行全面深入的检查，确保所有设备状态满足功能要求，运行参数在允许范围内，同时对已存在的设备缺陷进行处理，恢复使用功能，消除故障及事故隐患，对易损件进行专业保养或更换，延长使用寿命。维保程序为：1、与运行人员进行设备状况交底。2、开机检查设备状况，填写检查表，记录运行参数，对比额定值确定参数在允许范围内。3、停电，做好安全措施，依检查记录表逐个逐项进行维保.4、维修缺陷设备。5、验收试验。6、清场。7、保质期维修。7. 安全生产：现场有较多的高空作业及电气试验，应做好相关安全防护措施，同时应严格执行能源公司各项安全生产管理制度及管方的安全生产管理制度，确保检修安全。 现场安全生产责任
7、人为 詹庆祥 ，全面负责本项目安全生产管理工作，接受管方管理。 严格遵守公司有关安全生产的票证管理制度，办理相关工作票，所有票证都归档，以备检查，并对执行情况进行考核。 每次检修前，都应与运行人员进行安全交底。 遵守管方对于安全生产管理的各种制度规定，办理相关票证后方可开展工作。8. 文明服务 严格遵守管方对于外来人员的管理制度，办理相关证件，凭证出入。 现场人员作为能源公司的一个对外窗口，应注重个人形象，应着装统一、佩戴工卡、注意举止文明。 现场用工具、材料集中堆放整齐，禁止乱放，并做出标记。不侵占道路，并做好安全防护隔离。 维修过程中尽量减少对环境的污染，维修完成后注意清场，保持作业场地及
8、周边清洁卫生，垃圾集中堆放。9. 不属本项目维修保养范围 水泵、电机和阀门的整体更换； 水泵泵体、叶轮、主轴、联轴器维修和更换； 电机的定子、转子的检修； 未端板式换热器的解体清洗； 控制柜的整体更换； 风柜和盘管风机的电机、二通阀及控制器的整机的更换； 变频器的内部维修；10. 100元以上的维修要更换的材料及设备由官方提供(通用润滑油、油漆除外)。11. 其它条款在签订合同明确。12. 报价单体育中心中内空调系统维护保养服务报价表1、板换间设备及宿舍区盘管风机报价序号项目名称单位数量单价（元）合价（元）1板换间内项目水泵维护保养台8800.00 6400.00 2阀门检修保养台30100.
9、003000.00 3配电柜维护保养个22000.00 4000.00 4管道保温检修维护项21000.00 2000.00 5管道通畅性检查项21000.00 2000.00 6冷冻水系统检查维护项23000.00 6000.00 7末端空调设备风机盘管维护保养套249150.00 37350.00 8吊顶风柜套10500.00 5000.00 9plc自控系统恢复、调试套15000.00 5000.00 计70750.00安全施工措施费项110612.50小计81362.5010管理费项18136.2511税金（项目造价3.54%）项13168.26预算合计92667.01 广州大学城能源发展有限公司 二0一二年0四月二十日 1
