《2023年关于物业管理合同4篇》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年关于物业管理合同4篇（30页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2023年关于物业管理合同4篇物业管理合同 篇1第一章 前言（一）顺德美的海岸花园位于顺德北滘镇南部，该发展项目首期工程预料约于1999年8月起先交付运用。甲方在业主委员会成立前拥有顺德美的海岸花园的物业管理权，可独立行使美的海岸花园物业管理的职责。（二）立约双方依据中华人民共和国（中国）的有关法律和条例，并本着同等互利，共同做好顺德美的海岸花园物业管理工作的原则，经友好协商，特订立本合同。（三）甲方依据以下条款，聘用并委任乙方为顺德美的海岸花园的物业管理顾问，帮助甲方管理该物业之住宅、商场、住客会所及车库，总建筑面积共约245000平方米（以下简称托管物业）。甲方需向乙方支付管理顾问酬金及其
2、他有关费用。乙方依据以下条款，接受甲方的聘用，推动托管物业之修理及物业管理工作，并对该项工作负责。乙方乃怡高物业顾问集团之附属机构，因此，在日后托的管物业管理事宜之对外宣扬上，将可沿用怡高物业顾问集团之形象及有关标记。其次章 甲、乙方双方的职责（一）甲方的职责依据本合同的条款，甲方同意聘用乙方为物业管理顾问并帮助甲方推动托管物业 之管理工作，在履行合约期内，为保障乙方能有效地帮助管理托管物业，甲方同意履行下列的职责：1）确保在托管物业入伙前成立托管物业和物业管理公司（或物业管理部门）。在本合约中，全部物业管理公司的字样亦可指物业管理部门；2）帮助乙方调派及聘请专业人员加入物业管理公司，推动托管
3、物业的物业管理工作；3）在履行合约期内，监督乙方的工作表现；4）保证托管物业按时按质按量通过有关政府部门之正式竣工验收并移交物业管理公司，然后使物业管理公司能顺当履行其既定的管理职责；并须负责相关遗留工程之跟进工作及担当相应发生的费用。5）在履行合约期内应按甲、乙双方同意的财务预算，由甲方预先垫付一笔可供管理公司初始运作的开办费。（二）乙方的职责依据本合约的条款，乙方同意接受甲方的聘用，负责向托管物业供应物业管理顾问服务。在合约期内，乙方同意履行下列的职责：托管物业交付运用前1）帮助甲方（或其托付之法律顾问）编写及落实有关托管物业之业主公约，作为日后物业管理之基本依据；2）草拟托管物业管理部门
4、筹备期及托管物业首年管理财务预算报告，并以此为依据计算托管物业各部分之管理份额；3）对管理公司的设立及公司形象、自身建设、管理等供应建议；4）制定各部门管理及运作制度，包括保安、财务、选购、人事、行政等制度；5）帮助甲方支配合适的电脑公司，建立电脑管理系统，并就此系统对甲方提出管理顾问方面的看法；6）编写有关托管物业之管理文件，包括用户手册，装修手册等供甲方批阅，并制订有关之运作程序，包括楼宇交收程序、紧急应变措施、客户投诉处理等；7）帮助甲方或管理公司拟定托管物业日后有偿服务及无偿服务方案；8）就托管物业配套商业设施、设备，包括会所设施，设备的管理应从物业管理角度供应建议；9）就托管物业之发
5、展设计从物业管理角度向甲方提出建议，尽量使其设计与将来管理运作相协作；10）拟定管理部门人员编制及帮助甲方聘请及选择有关骨干人员（如部门主管）；11）在国内供应一次为期5天的入职培训，导师由乙方资深的管理员工担当，并由乙方从国内或香港办事处调派人手参加培训；12）帮助甲方统筹支配所需物料及设备之选购事宜；13）在有必要时，帮助甲方甄选或向甲方举荐适合之承判商；14）就托管物业社区文化的建立供应看法；并协作甲方的市场推广工作，从物业管理方面供应支持；15）每月2次（可按须要协商增加或削减）派员到工地检视及参加有关之工程会议，并对影响将来物业管理工作的事项提交报告；16）每月2次（可按须要协商增加
6、或削减）与发展商开会商讨有关物业管理工作的进展状况；17）依据托管物业状况及物业的特殊要求，建议并帮助甲方为托管物业购买合适之保险；18）对发展商所提出的问题作出回应。托管物业交付运用时及交付运用后） 交付运用期间，派员到现场帮助托管物业的楼宇交收工作，为期5天；） 托管物业交付运用后一个月内，提交一管理评估报告；） 每月两次（可按须要协商增加或削减）派员到现场根据既定之服务标准检视物业管理工作，并提交有关检定报告，对托管物业之保安、清洁、绿化等各项工作供应改善看法；） 对物业交付运用前制订的一系列制度及工作程序进行检讨，并供应修订及改善建议；） 帮助甲方制定物业整体长短期保养修缮安排，包括长
7、远修理建议、预防性保养安排及改善工程；） 每月两次（可按须要协商增加或削减）与甲方或管理公司开会商讨有关物业管理工作的进展状况；） 从最终用家的角度，检讨楼宇设计和设施，提出有关改善看法，力求托管物业达至高水平之物业管理要求；物业管理合同 篇2甲方（托付方）：业主管理委员会地址：邮码：电话：法定代表人：职务：乙方（受托付方）：物业管理公司地址：邮码：电话：法定代表人：职务：为加强小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常运用，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。第一条 物业管理内容（一）甲方将位于区路的范围
8、内的物业托付给乙方实行统一管理，综合服务。（二）管理事项包括：房屋的运用、修理、养护；物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的运用、修理和管理；清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；公共生活秩序；文娱活动场所；便民服务网点及物业范围内全部营业场所；车辆行驶及停岸；物业档案管理；授权由物业管理公司管理的其他事项。其次条 托付物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条 物业管理期限托付管理期限为年，自年月日起到年月日止。第四条 双方权利、义务（一）甲方权利、义务依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实施物业管理；
9、监督乙方对公用设施专用基金的合理运用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。按市政府规定的比例供应商业用房（总建设面积的）平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理运用手续；给乙方供应管理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米），按月租金元租用；负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；负责确定本住宅区管理服务费收费标准；托付乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行
10、处理；包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催改；帮助乙方做好宣扬教化、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；政策规定由甲方担当的其他责任。（二）乙方权利、义务：依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理的.各项规章制度；遵守各项管理法规和合同规定的要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督；依据住宅区内大、中修的须要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费；接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报
11、告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支账目；对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况；负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理；在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；开展卓有成效
12、的社区文化活动和便民服务工作；有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第五条 物业管理目标和经济指标（一）各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后年内达到标准。（二）确保年完成各项收费指标万元，合理支出万元，乙方可提成所收取管理费的作为经营收入。第六条 风险抵押（一）乙方在合同签订之日起日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金。（二）乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。（三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔
13、偿乙方经济损失。（四）如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第七条 奖罚措施（一）在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额嘉奖乙方。（二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币元（全国）、元（省）、元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。（三）假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成干脆经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。（四）假如乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币至元的罚款，直至终止合
