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1、个人住房公积金贷款与商业性个人住房贷款有什么不同？1)住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低，五年(含五年)以下公积金贷款年利率为3.6%，商业银行同期个人住房贷款利率为4.77%，五年以上住房公积金住房贷款年利率为4.05%，商业银行同期个人住房贷款利率为5.04%。 2)贷款对象的条件要求不同，公积金贷款对象需要是北京公积金系统公积金缴存人；商业住房贷款不需要是公积金缴存人。你的放心来自我的用心 史诗大作倾情献映 谁将拥有未来山水资源 别墅还是玫瑰园 3)对贷款人年龄的限制不同，一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限，而公积金住房贷款没有年龄的限制。 4)商业银行住房贷款最高可以贷到房
2、屋总价的80%，根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的90%或95%。 5)贷款的担保方式不同，商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式。公积金贷款担保方式主要是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。 6)所需要费用不同，商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用，而住房公积金住房贷款一般需要担保费和评估费。 7)对单笔贷款最高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定，而公积金贷款目前最高只能够贷40万，信用等级为AA的最高不超过46万，信用等级为AAA的最高不超过52万。 8)北京
3、住房公积金管理中心为住房公积金贷款的借款人，统一向中国太平洋财产保险股份有限公司北京分公司购买了个人抵押商品住房保险。保险融合了财产损失保险和人身意外伤害保险两方面的内容，使借款人免费享受到保险。而一般商业银行住房贷款，借款人无法免费享受这方面的保险。利率更新时间：2011-04-06 利率项目年利率(%)六个月以内（含6个月）贷款 5.85 六个月至一年（含1年）贷款 6.31 一至三年（含3年）贷款 6.40 三至五年（含5年）贷款 6.65 五年以上贷款 6.80 商业性个人住房贷款特点商业性个人住房贷款是指购房者在购买个人自有产权住房时，由于资金不足，由 发展商或第三方机构提供阶段性保
4、证，并以所购产权房做抵押，向银行申请的占 所购房房价一定比例的贷款。贷款后，银行受借款人委托将贷款额作为购房款的 一部分，直接划付给发展商或商业性个人住房贷款是指购房者在购买个人自有产权住房时，由于资金不足，由 发展商或第三方机构提供阶段性保证，并以所购产权房做抵押，向银行申请的占 所购房房价一定比例的贷款。贷款后，银行受借款人委托将贷款额作为购房款的 一部分，直接划付给发展商或第三方机构。申请商业性个人住房贷款有以下特点：1、贷款涉及三方一物，贷款方(银行)、借款方(购房人)、保证方(发展商) 和抵押物(产权房);2、借款方必须以所购房产作抵押;3、.贷款对象是购买产权房的个人购房者;4、贷
5、款额必须控制在购房款以内，一般不超过购房款的80%5、贷款回收方式一般是由借款方分期(按月)归还贷款本息。 商业性贷款可贷额度：按现行政策规定，单笔贷款无最高限额，但需根据借款人每月还款能力进行测算确定，并且不超过总房价的70%。其中按还款能力计算可贷额度办法如下：可贷额度 = 家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力 / 相应贷款年限的每万元月还款额。商业性个人住房贷款商业性个人住房贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的商业性住房贷款。1一、一般商业
6、贷款 以查看对应利率 日期：2007-09-15 种类项目 年利率（%） 一、短期贷款 六个月以内（含六个月） 6.48 六个月至一年（含一年） 7.29 二、中长期贷款 一至三年（含三年） 7.47 三至五年（含五年） 7.65 五年以上 7.83 三、贴 现 贴现 在再贴现利率基础上，按不超过同期贷款利率(含浮动)加点。 注：人民银行历次存款利息调整对照表 二、住房贷款 二、住房贷款 年利率% （一）个人住房公积金贷款 五年以下（含五年） 4.77 五年以上 5.22 （二）商业银行自营性住房贷款 1、住房开发贷款 执行相应档次法定贷款利率 2、个人住房贷款 执行相应档次法定贷款利率 （三
7、）个人住房贷款逾期 个人住房贷款逾期利率 借款合同载明的贷款利率水平上加收30-50根据中国人民银行的最新规定，贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的80%，但在实际操作过程中，具体到每个项目，还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。 各家银行为了吸引客户，已将贷款期限延长到30年。只要贷款期限和年龄加起来不超过70年，即40岁以下的人士，一般都能申请到30年的贷款。对资金充裕、并有投资意愿的人来说，长期贷款比较有利。可以借入长期资金，同时对外作出短期投资，回报足以偿还长期借贷并有赢余。对于资金紧张的购房人，除了还贷以外，没有更多的钱做其他投资，所以还是首先
8、考虑避免支出过多利息，应以中短期(10-15年)贷款比较合适。北京银行现在也可以实现提前部分或全部还款。如果购房人收入增加，可以提前偿还部分贷款本金或者是一次性偿还贷款本息。需要提前还款的应提前15天向银行提出申请，经贷款银行同意后，与贷款银行签定变更协议。对于提前部分还款，建行规定必须还月还款额的整倍数，工商行从1997年底开办了任意时间、任意金额(超过还款额度)的提前还款业务贷款利息分两档，即1-5年是一档，6-30年是一档。现行的年利率是：贷款期限为5年以内(含5年)的，年利率为5.31%；贷款期限在5年以上的，年利率为5.58%。在提前还款时，如果你原来申请的是6-30年的，而最终在1
9、-5年内还清，利息还要按6-30年那一档计算。另外，个人住房贷款的利率不是一成不变的，如果人民银行对利率进行调整，那么受理银行将在第二年1月1日起通过借款人并执行新的税率 。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，依据有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。谁能获得商业贷款？依据有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请住房商业贷款：其一是参加住房储蓄的居民；其二是住房出售商和贷款银行有约定、由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保的。 借款人以实际取得的期权作借债抵押，由于风险较大，所以还必须具备担保人。商业贷款合同必须由售房人、购房人、贷款银行三方共同签订合同，方能生效。个人住房商业贷款金额限制在总房价的70%，在申请商业贷款之前，个人必须先付出总房价30%的购房款。我国现行的个人住房贷款有两种,一种是商业银行提供的贷款,一种是公积金管理中心提供的,相对来说公积金的贷款利率低于商业银行的贷款利率.
