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1、山河建设集团有限公司 礼顿住宅小区（19、1315号商业、住宅楼；地下室一）目 录一、工程概况1二、编制依据1三、工程质量通病治理措施1（一 ） 地基与基础工程2（二） 主体工程9（四） 屋面防水工程39（五 ） 建筑给水、排水及采暖47（六） 建筑电气安装工程57工程质量通病治理措施专项方案一、工程概况工程名称：礼顿住宅小区（19、1315号商业、住宅楼；地下室一）工程地点：沙田镇齐沙村建设单位：东莞礼顿花园房地产开发有限公司、杰利投资有限公司、杰华投资有限公司设计单位：中国华西工程设计建设有限公司勘察单位：广东省湛江地质工程勘察院施工单位：山河建设集团有限公司监理单位：广东广信建筑工程监理
2、有限公司质监单位：东莞市建设工程质量监督站安监单位：东莞市建设工程安全监督站本工程位于东莞市沙田镇齐沙村，总建筑面积为124922.51平方米，含住宅楼12栋和一层地下室。其中1、2号楼共25层，标准层高为3.0米，屋面高度77.4米，外围最高为82.2米；3、7、8、9号楼共17层，标准层高为3.0米，屋面高度51.8米，外围最高为56.6米；4、5、6、13、14、15号楼共11层，标准层高为3.0米，屋面高度33.3米，外围最高为38.1米。为提高施工质量，牢固树立“百年大计，质量第一”的宗旨，加强质量管理，杜绝质量通病，以快速、优质的产品赢得社会信誉，不断完善经营机制，加强责任管理，创
3、品牌，建精品，使工程质量水平进一步提高。结合广东省建设工程施工中常见的质量通病，特制定本工程质量通病治理措施。二、编制依据1、国家和行业颁布的有关现行施工规范和标准，以及国家的现行法律和法规。2、中国建筑出版社出版的建筑施工手册。3、东莞市有关法律、法规和标准。4、东莞市建设工程质量通病治理措施。三、工程质量通病治理措施（一 ） 地基与基础工程1.打入预制桩(1)桩身质量差【现象】桩几何尺寸偏差大，外观粗糙，施打中桩身破坏。【治理】1)预制桩混凝土强度等级不宜低于C30。2)原材料质量必须符合施工规范要求，严格按照混凝土配合比配制。3)钢筋骨架尺寸、形状、位置应正确。4)混凝土浇筑顺序必须从桩
4、顶向桩尖方向连续浇筑，并用插入式振捣器捣实。5)桩在制作时，必须保证桩顶平整度和桩间隔离层有效。6)按规范要求养护，打桩时混凝土龄期不少于28d。(2)桩身偏移过大【现象】成桩后，经开挖检查验收，桩位偏移超过规范要求。【治理】1)施工前需平整场地，其不平整度控制在1以内。2)插桩和开始沉桩时，控制桩身的垂直度在1200(即0.5)桩长内，若发现不符合要求，要及时纠正。3)桩基轴线的控制点和水准点应设在不受施工影响的地方，开工前，经复核后应妥善保护，施工中应经常复测。4)在饱和软土中施工，要严格控制沉桩速率。采取必要的排水措施，以减少对邻桩的挤压偏位。5)根据工程特点选用合理的沉桩顺序。6)接桩
5、时，要保证上下两节桩在同一轴线上，接头质量符合设计要求和施工规范规定。7)沉桩前，桩位下的障碍物务必清理干净，发现桩倾斜，应及时调查分析和纠正。8)发现桩位偏差超过规范要求时，应会同设计人员研究处理。 (3)桩接头破坏【现象】沉桩时桩接头拉脱开裂或倾斜错位。【治理】1)接桩时，对连接部位上的杂质、油污等必须清理干净，保证连接部位清洁。2)采用硫磺胶泥接桩时，胶泥配合比应由试验确定。严格按照操作规程进行操作，在夹箍内的胶泥要满浇，胶泥浇注后的停歇时间一般为15min左右，严禁浇水使温度急剧下降，以确保硫磺胶泥达到设计强度。3)采用焊接法接桩时，首先将上下节桩对齐保持垂直，保证在同一轴线上。两节桩
6、之间的空隙应用铁片填实，确保表面平整垂直。焊缝应连续饱满，满足设计要求。4)采用法兰螺栓接桩时，保持平整和垂直，拧紧螺母，锤击数次再重新拧紧。5)当接桩完毕后应锤击几下，再检查一遍，看有无开焊、螺栓松脱、硫磺胶泥开裂等现象，如有发生应立即采取措施，补救后才能使用。如补焊，重新拧紧螺栓并用电焊焊死螺母或丝扣凿毛。(4)桩头打碎【现象】预制桩在受到锤击时，桩头处混凝土碎裂、脱落，柱顶钢筋外露。【治理】1)混凝土强度等级不宜低于C30，桩制作时要振捣密实，养护期不宜少于28d。2)桩顶处主筋应平齐(整)，确保混凝土振捣密实，保护层厚度一致。3)桩制作时，桩顶混凝土保护层不能过大，以3cm为宜，沉桩前
7、对桩进行全面检查，用三角尺检查桩顶的平整度，不符合规范要求的桩不能使用或经处理(修补)后才能使用。4)根据地质条件和断面尺寸及形状，合理选用桩锤，严格控制桩锤的落距，遵照“重锤低击”的原则，严禁“轻锤高击”。5)施工前，认真检查桩帽与桩顶的尺寸，桩帽一般大于桩截面周边2cm。如桩帽尺寸过大和翘曲变形不平整，应进行处理后方能施工。6)发现桩头被打碎，应立即停止沉桩，更换或加厚桩垫。如桩头破裂较严重，将桩顶补强后重新沉桩。 (5)断桩【现象】在沉桩过程中，桩身突然倾斜错位，贯入度突然增大。【治理】1)桩的混凝土强度不宜低于C30，制桩时各分项工程应符合有关验收标准的规定，同时，必须要有足够的养护期
8、和正确的养护方法。2)桩在堆放、起吊、运输过程中，应严格按照有关规定操作，若发现桩开裂超过有关验收规定时，严禁使用。3)接桩时，要保持相接的两节桩在同一轴线上，接头构造及施工质量符合设计要求和规范规定。4)沉桩前，应对桩构件进行全面检查，若桩身弯曲大于1桩长，且大于20mm的桩，不得使用。5)沉桩前，应将桩位下的障碍物清理干净，在初沉桩过程中，若桩发生倾斜、偏位，应将桩拔出重新沉桩；若桩打入一定深度，发生倾斜、偏位，不得采用移动桩架的方法来纠正，以免造成桩身弯曲。一节桩的细长比一般不超过40，软土中可适当放宽。6)在施工中出现断桩时，应会同设计人员共同处理。2.基坑支护开挖工程(1)止水失效【
9、现象】开挖后支护结构出现明显渗水现象。【治理】1)严格审查基坑支护的设计方案。2)挂网喷浆施工时，应严格施工管理，把好施工质量关，尤其是水灰比和喷浆提升速度，均应按规范和设计要求施工。3) 如已发生渗漏，则采取压密注浆补漏等有效措施。4) 当出现位移较大及坑壁裂缝渗水的现象时，应停止土方开挖，并采取紧急补救措施。 (2)降水效果不好【现象】土层含水量高，基坑开挖困难。【治理】1)加强施工质量管理，认真洗井直到渗水通畅，严格控制滤料质量。.2)井管滤头宜设在透水性较好的土层中。3)在支护结构外约1.Om挖排水沟，坑内需设排水沟和集水井，用水泵抽除积水。4)选用与井径、渗透水量相匹配的潜水泵。5)
10、抽吸设备排水口应远离基坑，以防排水渗入坑内。6)施工前应对管井、抽水设备进行保养、检修和试运转。7)为防止降水井和回灌井两井相通，两井间应保持一定的距离，其距离一般不宜小于6m。(3)支护结构失效【现象】基坑开挖或地下室施工时，支护结构出现位移、裂缝，严重时支护结构发生坍塌现象。【治理】1)深基坑支护方案必须考虑基坑施工全过程可能出现的各种工况条件，综合运用各种支撑支护结构及止水降水方法，确保安全、经济合理，并经专家组审核评定。2)制定合理的开挖施工方案，严格按方案进行开挖施工。3)加强施工的质量管理和信息化施工手段，对各道工序必须严格把关，加强实时监控，确保符合规范规定的设计要求。4)基坑开
11、挖边线外，1倍开挖深度范围内，禁止堆放大的施工荷载和建造临时用房。3.地下室防水工程(1)混凝土墙裂缝漏水【现象】混凝土墙面出现垂直方向为主的裂缝。有的裂缝因贯穿而漏水。【治理】1)墙外没有回填土，沿裂缝切槽嵌缝并用氰凝浆液或其他化学浆液灌注缝隙，封闭裂缝。2)严格控制原材料质量，优化配合比设计，改善混凝土的和易性，减少水泥用量。3)设计时应按设计规范要求控制地下墙体的长度，对特殊形状的地下结构和必须连续的地下结构，应在设计上采取有效措施。4)加强养护，一般均应采用覆盖后的浇水养护方法，养护时间不少于规范规定。同时还应防止气温陡降可能造成的温度裂缝。(2)施工缝漏水【现象】沿施工缝渗漏水。【治
12、理】1)选择好接缝的形式2)处理好接缝：拆模后随即用钢丝板刷将接缝刷毛，清除浮浆，扫刷干净，冲洗湿润。在混凝土浇筑前，在水平接缝上铺设1：2.5水泥砂浆2mm左右。浇筑混凝 土须细致振捣密实。3)平缝表面洗刷干净，将橡胶止水条的隔离纸撕掉，居中粘贴在接缝上。搭接长度不少于50mm。随后即可继续浇筑混凝土。4)沿漏水部位可用氰凝、丙凝等灌注堵塞一切漏水的通道，再用氰凝浆涂刷施工缝内面，宽度不少于600mm。(3)变形缝漏水【现象】地下室沿变形缝处漏水。【治理】1)采用埋入式橡胶止水带，质量必须合格，搭接接头要挫成斜坡毛面，用XY-401胶粘压牢固。止水带在转角处要做成圆角，且不得在拐角处接槎。2
13、)表面附贴橡胶止水带，缝内嵌入沥青木丝板，表面嵌两条BW橡胶止水条。上面粘贴橡胶止水带，再用压板、螺栓固定。3)后埋式止水带须全部剔除，用BW橡胶止水条嵌入变形缝底，然后重新铺贴好止水带，再浇混凝土压牢。(4)穿墙管漏水【现象】周边漏水。【治理】1)管下混凝土漏水的处理。将管下漏水的混凝土凿深250mm。如果水的压力不大，用快硬水泥胶浆堵塞。水玻璃水泥胶堵漏法：水玻璃和水泥的配合比为1：0.6。从搅拌到操作完毕不宜超过2min，操作时应迅速压在漏水处。水泥快燥精胶浆堵漏法：水泥和快燥精的配合比为2：1，凝固时间约1min。将拌好的浆液直接压堵在漏水处，待硬化后再松手。经堵塞不漏水后，随即涂刷一
14、度纯水泥浆，抹一层1：2水泥砂浆，厚度控制在5mm左右。养护22d后，涂水泥浆一度，然后抹第二层1：2.5水泥砂浆，与周边要抹实、抹平。也可用其他有效的堵漏剂堵塞。2)在预埋大管径(直径大于800mm)时，在管底开设浇注振捣排气孔，可以从孔内加灌混凝土，用插入式振动器插入孔中再振捣，迫使空气和泌水排出，以使管底混凝土密实。3)预埋管外擦洗干净，要有专人负责：粘贴BW止水条，撕掉隔离纸，靠自身黏性粘贴在外管上。位置同止水环。浇混凝土时要有专人负责，确保位置准确。(5)后浇带漏水【现象】地下室沿后浇缝处渗漏水。【治理】1)必须全面清除后浇缝两侧的杂物，如油污等；打毛混凝土两侧面。2)后浇混凝土的间
15、隔时间，应在主体结构混凝土完成3040d之间。宜选择气温较低的季节施工，可避免混凝土因冷缩而裂缝。要配制补偿性收缩混凝土。3)要认真按配合比施工，搅拌均匀，随拌随灌筑，振捣密实，两次拍压，抹平，湿养护不少于7d。（二） 主体工程1.模板工程(1)基础模板缺陷【现象】1)条形基础模板长度方向上口不直，宽度不一。2) 上阶侧模下口陷入混凝土内，拆模后产生“烂脖子”。3) 侧向胀模、松动、脱落。【治理】1)条形基础支模时，应通长拉线并挂线找准，以保证模板上口垂直。上口应定位，以控制条形基础上口宽度。2)上阶侧模应支承在预先设置的钢筋支架或预制混凝土垫块上，并支撑牢靠，使侧模高度保持一致。不允许将脚手板直接搁置在模板上。从侧模下口溢出来的混凝土应及时铲平至侧模下口，防止侧模下口被混凝土卡牢，拆模时造成混凝土的缺陷。3)侧模中
