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1、杭州“三水一生”项目合作协议书合同编号20051201甲方（委托方）： 地 址：法人代表：电 话： 传 真： 乙方（受托方）：深圳市百思勤市场策略有限公司地 址：深圳市福田区联合广场A座室法人代表：袁 昆电 话：075582943455 传 真：075582943456甲、乙双方本着互惠互利真诚合作的原则，经友好协商，就产权属于甲方的 项目委托给乙方作销售策划及代理销售事宜达成本协议，供双方共同遵守。一、 委托销售策划、代理之物业甲方委托乙方作销售策划及代理销售的物业为：位于 的 项目，建筑面积 平方米。项目详细指标与相关资料作为本合同附件（附件之一），甲方于签订合同之前提供给乙方，以保证销售
2、策划及代理的顺利实施。二、 代理销售期限乙方的代理销售期限为 个月，自 年 月 日至 年 月 日。代理期满后双方视销售合作情况再行协商后续合作事宜。三、 甲方的权利和义务（一） 甲方的权利1、 在约定期限内要求乙方提交有关销售策划报告，确认后再由乙方协助组织实施。2、 有权要求乙方在委托范围内从销售角度提供书面意见和建议。3、 要求乙方每月向甲方汇报销售进度状况及调整销售策略和意见。4、 向客户收取房款。5、 与乙方共同审定销售执行方案。（二）甲方的义务1、 在发售前向乙方提供所委托之物业公开销售所需的房地产预售许可证及各项法律文件资料，以确保楼宇销售的顺利开展。2、 协助乙方制订整体销售策略
3、，承担有关宣传推广、广告、售楼资料、及售楼现场包装等所需的各项费用。3、 在本合同生效后，甲方不再委托任何第三方进行策划、代理销售。4、 如发生甲方将所委托代理的楼盘整体转让的情况，甲方应支付乙方已代理售出部分（以交纳首期预付款为准）的代理费外，还应给乙方经济补偿，并承担因此对已交定金和首期预付款的客户的各项责任。5、 甲方按与乙方共同审定的销售执行方案确保工程进度。负责售楼现场清理、售楼处的装修、包装布置、销售及办公设备到位等工作，在距开盘日3天前完成，以具备开盘条件，承担售楼处的电话初装费、水电费。6、 委派专人配合乙方的销售工作，办理相关的各项购房手续。7、 承担因甲方过错造成的索赔或其
4、它法律责任。8、 按合同约定与乙方结算代理费以及前期策划费并按时支付。9、 承担乙方在项目开盘前来往项目期间的办公场所及住宿费用，并负担乙方的往返机票费用。四、 乙方的权利和义务（一）、乙方权利1、 要求甲方在发售前提供所委托之物业公开销售所需的有关许可文件和各项相关法律文件资料。2、 如甲方将所委托代理的楼盘整体转让，乙方有权要求甲方支付乙方已代理售出部分（以首期预付款为准）的代理费，并可要求一定的经济补偿。3、 有权要求甲方在开盘日3天前完成各项准备工作，以具备开盘条件。4、 有权按照合同要求甲方支付代理费及前期策划费用。（二）、乙方义务1、 在签署本合同前，与甲方商定销售策划报告的提纲内
5、容，在甲方交纳策划费的首期款后，30天交付营销策划执行报告，制订售楼方案和宣传推广计划，经甲方认可决策后组织实施。2、 与甲方在委托范围内合作，完成有关推广及宣传活动。派专业人员参加本项目相关单位的联席会议，从销售角度为甲方提供意见和建议。3、 乙方组织销售人员的招聘与培训工作，并承担销售人员的工资与提成。4、 乙方须按照与甲乙双方所确定的售楼方案进行销售，未经甲方同意严禁擅自改变计划、任意放盘或变价销售。5、 禁止向客户收取任何额外费用。6、 乙方负责管理销控表，组织好楼盘的销售工作。7、 乙方工作人员应详细记录广告效果及销售情况，并每周向甲方汇报销售进度及状况，并及时调整销售策略。8、 乙
6、方对每个销售单元的代理责任在客户缴付首期购房款时即告结束。9、 乙方提交销售执行方案，乙方根据销售的即时变化及时调整价格方案， 最终以甲乙双方共同审定并由甲方签章为准。10、 乙方的销售策划权及代理权不得转让。五、 策划费、代理费及结算方式（一）策划费及结算方式： 甲方向乙方支付全程策划及前期费用共人民币 45 万圆整。该笔费用在本合同签订后分二次付清。1、 策划费首期款：签订合同三日内，甲方向乙方支付人民币 22.5 万圆整。2、 策划费余款：乙方在提交项目营销策划执行报告时，甲方向乙方支付人民币 22.5 万圆整。（二）代理费率及结算方式：1、 代理费率：双方商定，售出单元按成交金额的1.
7、5%计收代理费；2、 代理费计算：乙方当期代理费=当期售出单元合计合同总额代理费率；（注：“售出单元”指客户已交定金并签订认购书和已缴纳首期房款的为“售出单元”，当期售出时间以认购书签定时间为准。）3、 结算时间：双方商定每月5日为结算日，并于结算日后3日内付清当期应付对方款项。4、 甲方按规定对楼盘采取优惠折扣的，销售代理费按实际成交价格计提。六、 违约责任1、 因甲方未提供有关许可证及相关法律文件资料而造成损失的，则甲方承担全部责任。2、 甲方如未按合同所约定支付给乙方代理费或前期费用，乙方可按代理费用总额或前期费用总额的每日千分之二计，收滞纳金。3、 在合作过程中任何一方泄露商业秘密或将
8、有关资料提供给第三人的，另一方有权要求对方承担相关经济损失。4、 任何一方单方提出中止合同或解除合同均属违约行为，需由违约方按合同法有关规定，并承担因此造成的相关损失和违约责任。5、 本合同执行过程中，如有因不可抗力因素影响有关条款之执行的，应由双方协商，妥善解决，在双方达成一致意见的基础上而中止合同或改变合同的有关条款的不视为违约。七、 合同生效和其他事项1、本合同自双方代表签字盖章之日起生效，所有条款双方均需严格遵照执行。2、本合同规定要求提交的附件应及时提交确认。附件是合同的组成部分。3、双方协商同意后对本合同的修改、补充，应另行签订补充协议。4、在本合同执行期间，如有因股东变更、产权交
9、易等原因导致甲方委托乙方代理销售物业产权主改变的，甲方除应支付乙方售出部分的代理费外，还应向新产权方说明本合同的有效性，三方就有关的权利义务及债权债务事宜签订定协议。如新产权方要求重新委托代理销售时，同等条件下乙方享有优先代理权。5、任何一方提出中止合同时，需提前15天书面通知对方，双方派人于通知日起14日内完成办理相关结清款项、解除合同、赔偿损失等手续。6、经双方同意，当双方公司发生变更或者更名时，本合同自动承继。乙方在销售期满后应向甲方出具总结算发票。8、本合同未尽事宜，双方协商解决。双方协商不成的，交仲裁委员会仲裁解决。 9、本合同一式四份，双方各执二份，有同等法律效力。甲方签章： 乙方签章：甲方代表： 乙方代表：签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日文档可自由编辑打印
