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1、上海楼市扑朔迷离2006楼市现状调查报告2005年楼市发生了重大转变，进入2006年以来仍然是众说纷纭、扑朔迷离。开发商感觉现在房子比去年稍微好销一点，但日后怎么走还难以确定，而买房人也在为什么时候买房子，今年价格会涨还是会跌而疑虑重重。春节以后一个多月来，楼市究竟是怎样一个状况？为此，本报BOBO小组历时一月搜集了大量资料，并为大家献上最新出炉的楼市调查报告。春节后部分楼盘销售明显好转市中心心士林华华苑成交交1200套士林华华苑于22月188日正式式开盘，一一个月不不到已经经售出1120套套，这样样的成绩绩在市中中心实属属罕见。该该案的房房型多种种多样，均均价为1155000元/平方米米，在
2、市市中心楼楼盘中相相当有竞竞争力。该该案销售售活动策策划比较较成功，VVIP卡卡、优惠惠促销等等带来了了不少人人气，也也是能够够取得如如此佳绩绩的一个个原因。普陀内内环、中中环线新新盘成交交齐涨普陀内内环线的的中远两两湾城、新湖明珠城和装修房十里都华成交位居三甲。2月以来，中远两湾城成交33套房源、新湖明珠城一举销售了31套，成为板块内的交易大户。装修房十里都华共成交22套房源。万里板块内有8个新盘在售，也集聚了不少人气楼盘。其中中环凯旋宫共成交16套房源，万里欣苑和万里雅筑分别成交71套和54套。长征板块的金沙雅苑共成交73套房源，占板块成交量的七成以上。浦东三三林、御御桥板块块销售最最旺
3、二月中中旬上南南三林地地区的成成交量迅迅速提升升，特别别是东三三林地区区的环球球翡翠湾湾、万科新新里程、环球中中央花园园（名嘉嘉新苑）、未来域等项目表现良好。其中环球翡翠湾、万科新里程二月至今销售业绩都超过了70套，交易量排名浦东前列。御桥板块大盘地杰国际城近来的销售也很突出，二月份以来共去化了85套房源，其中三月至今不到半月销售25套。联洋地区的第九城市上月成交了24套，进入3月来也有数套成交。宝山一一号线北北延伸段段三大新新盘成交交迅速二月中中旬以来来位于宝宝山地铁铁一号线线北延伸伸段的三三大新盘盘相继上上市，为为该地区区带来了了极大的的人气，主主要还由由于这些些楼盘相相对其它它区域的的地
4、铁房房价格较较低，对对于那些些资金不不多却有有迫切需需求的购购房者来来说具有有很强的的吸引力力。位于西西城区的的柏丽华华庭2月月18日日开盘 ，已经经售掉666套。该该案于220066年2月月18日日正式接接受预订订。活动动当天一一场大雪雪加上天天气寒冷冷对销售售带来了了不小的的影响。但但是，不不少客户户从凌晨晨4点多多钟就来来到了现现场售楼楼处排队队等候。在在短短的的一天中中，就销销售掉近近40套套单元。该该案在最最近更是是被评为为了上海海仅有的的两家绿绿色承诺诺小区其其中的之之一，以以及宝山山区的四四新小区区。宝宸宸共和家家园作为为宝山区区内最大大的地铁铁社区， 2-33月份即即销售了了8
5、1套套。该案案主要依依靠前期期售楼处处和过去去老客户户的积累累，加之之其与地地铁站相相对，吸吸引了不不少地铁铁族。和和欣国际际花园出出门即是是地铁一一号线和和共和新新路高架架，由于于该板块块周边的的新盘均均价多在在75000元/平方米米，而该该案开盘盘的二楼楼从61180元元/平方方米起价价，引起起了非常常大的轰轰动，22月188日新推推的966套新房房源，已已售出995套。虹口杨浦低低价盘吸吸引自住住客虹口区区2月份份来销售售最好的的楼盘是是虹口欣欣逸家园园和爱家家豪庭,分别有有51套套和499套的成成交量。虹虹口欣逸逸家园房房型从一一房到三三房都有有，均价价为86600-95000元/平方
6、米米,相比比板块内内次新房房96000元以以上/平平方米的的价格而而言，该该楼盘对对区域内内自住购购房者仍仍具有一一定的吸吸引力。自自2月份份以来，每每周都有有10多多套房源源成交。爱家豪庭2月18日推出第二批263套房源，至今已经成交了49套，均价13400元/平方米。杨浦区靖宇家园2月份以来成交34套，该案二房90平方米左右，三房110平方米左右，经济实用。自二月份以来，该案每周都有7-8套成交，在杨浦各盘中首屈一指。闸北区区公园城城市、阳阳城世家家销售火火爆彭浦板板块大盘盘公园城城市2月月份以来来已经销销售了1129套套房源，阳阳城世家家也有773套的的成交量量，房源源选择多多、价钱钱便
7、宜是是两者热热销的法法宝。徐汇区区热销楼楼盘分布布较散2月份份以来，徐徐汇区整整体市场场维持着着缓慢去去化的态态势，但但也有少少数楼盘盘销售较较好。华华泾板块块的巴萨萨维拉以以90000元/平方米米的低价价销售了了24套套，新开开盘的锦锦馨苑也也以比周周边楼盘盘便宜数数千块热热卖300套，地地段较好好、均价价适中的的襄阳秋秋邸也卖卖出了226套。整整体看来来，徐汇汇区的热热销楼盘盘销售的的套数与与其它区区相比还还是比较较少的。闵行区区热销楼楼盘集中中在老闵闵行、春春申、古古美闵行区区是房源源供应大大区，近近来的热热卖楼盘盘主要集集中在老老闵行、春春申以及及古美地地区。房房价低、配配套好是是老闵
8、行行的优势势，区内内的剑桥桥府邸和和南洋瑞瑞都2月月以来分分别销售售了355套与443套。春春申板块块良好的的规划和和配套吸吸引了不不少人。名名盘春申申景城22月以来来售出了了1066套。宜宜山路上上的九歌歌上郡以以促销带带动销量量的手法法屡试不不爽，22月来去去化了995套。松江九九亭三个个新开项项目低价价狂销近近2000套 位于九九亭涞亭亭南路8888号号的三盛盛颐景园园五期上上周日开开盘销售售，开盘盘当天将将有特优优折扣、并并可在交交房前获获赠家用用空调一一台，房房型面积积58-1211平方米米，其中中两房441-550万元元、三房房52-67万万元，开开盘一周周销售达达到700套，绿绿
9、景世都都均价为为54000-558000元/平平方米，由由于靠近近9号线线仅3000米，销销售极其其火爆，22个月来来新上市市已售出出了899套之多多。九城城湖滨公公寓毗邻邻沪青平平、沪松松2条高高速交通通扼要，去去年底，开开盘当天天有超过过2000人到达达售楼现现场，近近期成交交了311套。长宁区区各板块块最低价价楼盘畅畅销天山路路的河风风丽景是是长宁区区在售楼楼盘中售售价最低低的,为为110000元元/平方方米,22月份以以来销售售了388套.。城城宁花苑苑是中山山公园板板块售价价最低的的项目，22月份以以来有331套成成交，现现在的价价格为1143000元/平方米米。楼盘价价格走势势出现
10、分分歧 涨涨价、降降价现象象共存春节后后，从全全市看来来，楼盘盘间的价价格走势势出现分分歧，部部分房源源稀缺或或者销售售较好的的楼盘开开始提价价，幅度度从数百百元到数数千元不不等。而而与此同同时，也也有不少少楼盘誓誓将降价价进行到到底，优优惠重重重。近期涨价楼楼盘一览览区域楼盘名称原价现价涨幅普陀万里雅筑800085006.25%普陀大华愉景华华庭8000900012.500%闵行古龙尚居830088006.02%长宁河风丽景1050001100004.76%松江同润加州600065008.33%静安静安苏堤1700001800005.88%黄浦上海滩新昌昌城190000-2330000190
11、000-25500008.69%徐汇太原邸2600002800007.69%近期降价楼楼盘一览览区域楼盘名称原价现价降幅嘉定协通公寓435041005.70%松江兴日家园500046008%闵行贵峰苑60004100-5800016.666%宝山富浩河滨花花园6500580010.700%嘉定志能新苑750073002.60%卢湾卢湾都市花花园1500001400006.66%浦东涵合园1150001100004.35%宝山美兰湖颐景景园6000540010%五大板块销销售低迷迷依旧市中心心黄浦丽丽园、华华府天地地2月至至今零成成交黄浦丽园主主力房型型为1550-1160平平方米的的三房，售售
12、价1660000-1770000元/平平方米。从从2月至至今暂无无成交。房房型大、总总价偏高高是造成成该案销销售艰难难的主要要因素。华华府天地地作为市市中心豪豪宅的代代表楼盘盘之一，2260-7000平方米米的超大大户型和和超豪华华装修，660000美元/平方米米的均价价，都体体现出该该案的身身价。但但是随着着该案接接近尾声声，以及及附近同同类楼盘盘翠湖天天地的崛崛起，其其销售陷陷入了僵僵局，自自2月份份以来，没没有出现现成交。有有意思的的是，该该案的现现场居然然出现了了不少销销售横幅幅，作为为这一档档次的楼楼盘，这这种作法法比较少少见。浦东陆陆家嘴高高档房销销售平淡淡小陆家家嘴地区区还是以以
13、几大江江景住宅宅为主。盛大金磐目前整体均价在40000-60000元/平方米，春节后成交2套；爱法小天地小户型最近也没有成交，世茂滨江花园本月有1套房源成交，而汤臣一品大厦开盘至今无成交。财富海景花园二月份销售了4套，上周有成交2套，为小陆家嘴地区销售较好的高端项目。宝山共共富、西西城区、月月浦板块块人气不不足 交交易量下下降共富、西西城区在在售楼盘盘较多,但售价价没有明明显优势势,且周周边二手手房物美美价廉,争夺了了不少新新房的客客户。因因此近来来人气不不足，交交易量没没有显著著增长。月浦板板块目前前成交情情况不甚甚理想。去去年100月富浩浩河滨花花园推出出了一批批小高层层房源，成成交量不不
14、多，板板块内其其余两个个尾盘也也只有零零星成交交。由于于地理位位置的特特殊性，该该板块针针对的购购房者还还是以附附近自住住客居多多，消化化力不强强。松江新新城“空空城”现现象未有有实质改改观 松江新新城目前前在建的的很多楼楼盘都是是在年年前集中中拿地的的，开工工时间基基本都在在当年月，施施工进度度也差不不多，预预售新房房不可避避免地集集中上市市，目前前仅在售售的新盘盘就达330多个个。在规规划方面面，小区区容积率率都在00.8左左右，楼楼盘形态态大多数数是混合合型住宅宅小区，产产品同质质化相当当严重，缺缺乏特色色差异成成为不少少楼盘销销售不佳佳的原因因之一。整整个松江江新城除除三湘世世纪花城城
15、外，其其它楼盘盘近来成成交寥寥寥。上半年的供供应量庞庞大 竞竞争依然然不容小小觑杨浦上半年年供应量量分布较较广，各各板块均均有增加加，预计计总体将将达到228万平平方米左左右。楼盘名称即将上市体体量(mm2)千山花园5万金宇家园2-3万信通浦浩浩园3万欧洲豪庭3万星云苑5万珠江城邦3-5万海上海新城城5-7万虹口新增供供应量多多集中在在四川北北路板块块和北外外滩区域域，嘉杰杰国际广广场预计计推出22万平方方米。 溧溧阳华府府预计新新增3万万平方米米，旭园园预计推推出2-3万平平方米，而而爱家豪豪庭有望望推出22万平方方米新房房。市中心心上半年年新增供供应量主主要集中中在黄浦浦和静安安两区，静安豪景预计推出1-2万平方米，金外滩花园可能推出3万平方米新房，而静安四季预计上市量为2万平方米。徐汇今年上上半年徐徐汇区的的供应量量将有明明显
