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1、*十万亩葡萄生态产业园可行性研究报告目 录1 总 论11.1 项目概况11.2 项目建设地点与范围11.3 项目定位与总体建设目标11.4 可行性研究范围及依据21.5 产业园主要建设内容与规模41.6 产业园主要产品41.7建设期限及进度51.8项目总投资与资金筹措51.9 效益评价51.10项目主要技术经济指标61.11研究结论72 项目建设背景83 项目建设必要性分析123.1 实施西部大开发，发展*沿黄城市带产业集群的需要123.2 有利于“三农”问题的解决和建设社会主义新农村需要123.3 调整产业结构，发展区域特色产业的需要133.4 充分利用资源优势，加快资源优势向经济优势转化的
2、需要133.5 依托科技优势，培育龙头企业及区域新的经济增长点的需要144 市场需求及建设条件分析144.1 市场需求分析144.2 建设条件分析175 指导思想与建设目标235.1 指导思想235.2 建设原则235.3 建设目标246 总体布局256.1 指导思想256.2 布局原则256.3 功能分区布局267 项目分区建设方案277.1 生态产业示范园277.2 国际葡萄酒庄文化苑397.3酿酒葡萄种植园407.4 葡萄种植及防护林营造主要技术措施428 景观建设工程508.1 植物景观508.2 园林建筑小品及休憩设施549 基础设施与附属工程549.1 基础设施549.2 附属工程
3、6110 环境保护6310.1 环境现状6310.2环境影响评价分析类型的划分6410.3 环境影响分析评价6510.4 环保措施6610.5 消防6711 项目建设进度6812.1 项目组织管理体系7112.2运行管理7112.3劳动定员7212.4运营机制7312.5项目管理7313 项目投资估算与资金筹措7513.1 投资估算依据7513.2 投资估算7514 项目财务效益分析与国民经济评价7714.2财务效益评价7914.3国民经济评价8015风险分析8115.1敏感性分析8115.2盈亏平衡分析8215.3主要风险因素识别8215.4 风险程度分析8315.5 防范和降低风险对策83
4、16 社会与生态效益分析8416.1社会效益评价8416.2生态效益分析8611 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称：*葡萄生态产业园建设项目1.1.2 项目性质：新建1.1.3 建设地点：*贺兰山东麓永宁县沿山地段1.1.4 建设单位：*酒业有限公司1.1.5 项目法人：*1.2 项目建设地点与范围产业园位于*贺兰山东麓永宁县沿山地段，建设范围包括银巴公路以南、201省道以西、贺兰山以东、散石子以北的沿山区域，总面积6537.63hm2。1.3 项目定位与总体建设目标*葡萄生态产业园是以葡萄种植、葡萄酒酿造为主体，融观光、休闲、会展及世界葡萄酒文化旅游为一体的生态产业园。项目建设的总
5、体目标是充分利用和发挥当地独特的自然资源优势,以市场为导向,以科技为依托,把产业园建成融生产示范、休闲观光为一体的区域特色农业产业园区。在建成国家一流的工厂化农业示范基地的同时，带动区域农业及生态旅游业的发展，实现葡萄种植及葡萄酒加工产业结构的调整，对实现农业增效、农民增收具有重要的意义。产业园的建设还必将极大地改善当地的生态环境,有利地推动再就业工程,促进区域经济持续、快速、健康发展。产业园建设主要目的为： 建立十万亩集约化优质葡萄种植基地，设施配套完善，符合贺兰山东麓葡萄原产地域要求，产品通过有机产品认证。 选育优质抗冻酿酒葡萄新品种，应用节水灌溉技术和有机栽培技术，建立生态型产业园区基础
6、研究开发条件和技术团队。 建设年生产能力5万吨的优质葡萄酒生产线。将优越的自然优势、资源优势转化为产品优势，推动*葡萄酒产业的发展，培育区域经济新的增长点。 通过机制创新和技术创新，为贺兰山东麓酿酒葡萄产业创新品牌，形成新技术辐射源和科技培训、人才培养基地，探索龙头企业+基地的酿酒葡萄产业基地建设模式。 填补*葡萄酒文化旅游的空白，推动生态旅游业的发展。 建立完善的“政府引导、企业运作、中介参与、农民受益”的园区运行机制。1.4 可行性研究范围及依据1.4.1可行性研究范围本项目根据*葡萄生态产业园建设的要求，结合项目区的具体条件及建设单位的经济技术实力，从以下几方面对产业园建设进行全面分析论
7、证。 建设现代化葡萄生态产业园的目的意义与市场需求预测。 建设条件分析、建设规模、总体布局与建设方案。 组织管理体制与运行管理机制，项目投资估算与建设进度安排。 经济、社会和生态三大效益分析及研究结论。1.4.2可行性研究依据（1）法规政策 产品质量法 原产地域产品保护规定 中共中央、国务院有关农业和农村经济发展的方针政策、产业政策 贺兰山东麓葡萄酒原产地域保护管理办法投资项目可行性研究指南（试用版）（2）规范标准 葡萄酒GB15037-2006） 葡萄酒、果酒通用分析方法 葡萄酒及果酒生产许可证审查细则 葡萄酒卫生标准GB/T 150371994 *酿酒葡萄栽培技术规程 食品质量认证实施规则
8、酒类 酒类流通管理办法2005 酒类商品批发经营管理规范2005 中国葡萄酿酒技术规范 相关农业、林业、水利、电力、燃气、通信、建筑、规划技术规范（3）规划文件 *回族自治区经济社会发展十一五规划 *葡萄产业发展规划（草案） 银川市经济社会发展十一五规划 永宁县经济社会发展十一五规划 *葡萄酒行业分析及投资咨询报告 *葡萄产业调研报告1.5 产业园主要建设内容与规模产业园总面积6537.63hm2，主要分为生态产业示范园、国际葡萄酒庄文化苑、酿酒葡萄种植园三大功能区。其中：生态产业示范园包括：（1）新品种示范区，面积127.40hm2；优良苗木繁育区，面积86.21hm2； 葡萄观光休闲区，面
9、积600.30hm2； 鲜食葡萄产业化种植区，面积84.0hm2； 葡萄酒生产区，占地面积50.0hm2； 国际展览中心与酒店会所，占地面积87.8hm2； 研发与管理中心，占地面积13.0hm2。国际葡萄酒庄文化苑占地面积1511.6hm2，建设法国、德国、意大利、西班牙、葡萄牙、阿根廷、美国、加拿大、智利、南非、澳洲等风情葡萄酒庄园13个。葡萄种植园占地面积3576.17hm2。1.6 产业园主要产品 项目建成后，正常生产期主要产品年生产规模为：葡萄种苗700万株，酿酒葡萄6.86万吨，鲜食葡萄1.11万吨，中高档葡萄酒5万吨，生态旅游观光游客5万人次，培训农民6000人次。1.7建设期限
10、及进度项目建设期限为七年，分三期建设。其中：一期为20082009年，主要建设生态产业示范园；二期为20102011年，主要建设国际葡萄酒庄文化苑；三期为201214年，主要建设酿酒葡萄种植园。1.8项目总投资与资金筹措项目总投资182379.39万元，其中建设投资169972.60万元，铺底流动资金12406.79万元。固定资产投资：新品种示范区551.69万元，优良苗木繁育区1128.08万元，观光休闲区5320.30万元，国际葡萄酒庄文化苑7627.60万元，葡萄种植园31467.27万元，葡萄酒生产区10310.28万元，国际展览中心8540.28万元，研发与管理中心3544.00万元
11、，西夏葡萄文化园288.00万元，贺兰山岩画苑400.00万元，基础设施42427.33万元，环保工程150.00万元，附属工程8424.44.00万元，绿化美化工程24287.11万元。 勘查设计费投资4345.97万元，建设单位管理费2897.31万元，科技支撑费2897.31万元，预备费7750.31万元，建设期贷款利息7216.00万元，铺底流动资金为12406.79万元。本项目建设资金银行贷款、企业自和其他来源筹组成。其中：企业自筹资金84044.66万元，银行贷款75000.00万元，其他22334.73万元采取增资扩股方式或其它融资渠道筹措。1.9 效益评价（1）经济效益：本项目
12、在第9年后产品生产能力达到设计能力，项目正常生产期产品年销售收入共297795.35万元；年产品销售税额54675.23万元，年增值税50625.21万元，城市建设税2531.26万元，教育附加税1518.76万元，所得税39091.21万元；年利润总额为118458.22万元，扣除所得税后利润为79367.01万元，可分配利润67461.96万元；贴现率按10%计，计算期内财务净现值为86827.82万元，财务内部收益率为17.74%，比基准收益率10%高出7.74个百分点，动态投资回收期9.56年。（2）社会效益：项目产业化示范辐射带动功能强大，既为企业发展开拓广阔空间，又为区域经济创造良
13、好的发展契机；充分发挥了地域优势，加快了区域资源优势向经济优势转化，必将加速当地农林业的现代化发展速度，在满足社会物质生活需要的同时，实现了区域经济的可持续发展；为农村劳动力创造了就业机会，增加了农民收入，对地方财政贡献巨大。（3）生态效益：产业园内将形成大面积的葡萄种植区和景观绿地，通过场地绿化、道路绿化、渠道绿化、生态林带等生态建设，将形成大面积的绿色植被，产业园植被覆盖度达到85%以上，将产生巨大的生态效益，改善区域土壤、气候等自然条件。随着园区绿色植被的形成，也为野生动物、昆虫、鸟类提供生存空间，区域生物多样性不断丰富。1.10项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标详见表1-1。项目
14、主要技术经济指标一览表（表11）序号项目单位数量%备注一产业园建设总面积hm26537.63100.001.1新品种示范区hm2127.401.951.2优良苗木繁育区hm286.211.321.3葡萄观光休闲区hm2600.307.651.4国际葡萄酒庄文化苑hm21511.6023.121.5葡萄种植园hm23576.1754.701.6鲜食葡萄产业化种植区hm284.001.281.7葡萄酒生产区hm250.000.761.8国际展览中心与酒店会所hm287.801.341.9西夏葡萄文化园hm233.350.511.10贺兰山岩画苑hm266.701.021.11研发与管理中心hm213.000.201.12道路（一期）hm227.190.421.13产业园防护林hm2373.965.72二产业园主要产品产量2.1葡萄种苗万株7002.2酿酒葡
