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1、献县富强家园（一期）项目申请报告第一章申报单位及项目概况1.1申报单位1.1.1、单位名称：献县鸿基房地产开发有限公司1.1.2、单位地址：献县北环路北侧1.1.3、单位主营业务：市政工程施工，园林绿化工程，房地产开发（包括旧城改造）。1.1.4、单位经营年限：自2006年7月18日成立至今。1.1.5、法定代表人：李保华1.1.6、股东构成：李保华。企业注册资金800万元，李保华股权比例为100%。1.1.7、企业财务经济状况：1、经济实力评价截止20010年6月30日，献县鸿基房地产开发有限公司的资产状况如下： 单位：万元年份项目2010年6月30日总资产7310.45流动资产7238.9
2、5负债总额3116.73流动负债总额3116.73货币资金625.74流动比率2.32速动比率0.35资产负债率0.42公司2010年6月30日的资产负债表反映总资产7310.45万元，总负债3116.73万元，没有长期负债，其他应收款400万元，非常有利于以后业务的发展1.1.8单位资质：肆级1.1.9、主要投资项目献县鸿基房地产开发有限公司自2006年成立以来，倡导“团结、务实、进取、创新”的企业精神，着力建立适应市场需求的现代化企业制度，公司采取现代化的管理模式，充分发挥人才优势，内设办公室、工程部、销售部、财务部、开发部等职能部室，拥有建筑工程、房地产、经济、财会、统计等各类专用技术人
3、员16人；面对日益激烈市场竞争，运筹帷幄，审时度势，积极投入旧城改造的行列中，目前公司已经通过拍卖购买了原献县针织厂、原献县县棉织厂、原献县农机修造厂、原献县轴承厂等几处土地。其中原献县县棉织厂、原献县针织厂、原献县农机修造厂、原献县轴承厂均已拆迁完毕正在建设之中预计2011年全部完成开发建设工作。1.1.10、企业管理情况：献县鸿基房地产开发有限公司是一个具有良好信誉、朝气蓬勃的企业，公司设有董事长兼总经理一人，副总经理二人，总工程师一人，财务总监一人，部门经理五人，公司领导层平均年龄36岁，现有中高级职称4人，初级职称8人，共16人，全部为大中专以上学历，领导层具有较高的素质。公司副总经理
4、各有所长，在房地产开发中，各尽所能，均具备多年的专业工作经验，完全具备开发本项目的能力。1.2项目概况1.2.1、建设背景献县房地产市场起步较晚，规模较大、较成熟的住宅小区较小。目前已开发建设和入住的小区主要有成功家园住宅小区、明珠商住小区、交通小区、邮电小区、新华小区、县医院住宅小区、欣苑小区、书香苑小区、泰昌家园小区、铅笔厂小区、电力局小区等。3万平米以上小区4个。随着献县经济的飞速发展，人们的购房需求在不断增长。献县鸿基房地产开发有限公司为适应献县县城总体规划的要求，加快旧城改造综合开发，改善居住环境，提高居民生活水平，兴建富强家园（一期）工程，以满足城镇居民的生活需求，富强家园（一期）
5、的建成可为献县县城增加一个环境优雅、造型新颖、功能齐全、交通便利、设施配套的全新居住小区，成为县城又一新的亮点。1.2.2、建设地点：献县南河头乡曹庄村东富强大街北侧幸福院南侧1.2.3、主要建设内容和规模本项目占地44.53亩（29685平方米），拟建框肢剪力墙结构（14+1）高层住宅楼一幢，框肢剪力墙结构（11+1）高层住宅楼七幢，。总建筑面积62636平方米，其中住宅建筑面积53274平方米,商业门市7362平方米，其它配套用房建筑面积2000平方米。1.2.4、产品和工程技术方案献县富强家园（一期）的总平面设计在满足交通便利、布局合理、功能完善的宗旨下，创造环境优美、功能明确的人居空间
6、，小区在中间区域设有集中绿地及活动场地，为居民提供便利的交往休憩场所，在满足日照间距的基础上合理布置建筑群落，住宅采用行列式和点式布局，有效方便住户的生活需求。该小区计划建框肢剪力墙结构（14+1）高层住宅楼一幢，框肢剪力墙结构（11+1）高层住宅楼七幢，住宅总户数540户，套型建筑面积90平米以下住户408户，套型建筑面积90-120平方米住户94户，套型建筑面积120平方米以上住户22户，套型建筑面积90平方米以下的住套幢号90 m290 m2-120 m2120 m2车库及储藏室套数建筑面积套数建筑面积套数建筑面积1564928282996566244387222235456634438
7、7222235456644438722223545665665808528666580852874438723528443872223014626总计4083590494100582230144298户建筑面积占住宅总建筑面积的73.3%。户型分布及建筑面积见下表:居住总人口1677，容积率2.11，建筑密度16.1%，绿地率30%。1.2.5、配套工程 为更好的满足人们的居住需求，小区配有物业服务、停车位，小区监控、垃圾箱，消防设施，路面硬化、绿化景观花坛，交通照明与庭院照明，小区加压供水设施，3台630KVA箱式变压器等配套设施。小区道路系统及给水、消防、电缆、电话、宽带、地热供暖、排水、
8、雨水等配套设施管线的铺设。1.1.6、投资规模和资金筹措方案投资规模：本项目总投资8845.6万元，详见附表1投资估算表。资金筹措方案：本项目建设资金全部由献县鸿基房地产开发有限公司自筹。1.1.7、项目实施进度计划本项目建设期暂定为24个月，自2010年10月至2012年10月。第二章发展规划、产业政策、行业准入分析2.1发展规划分析2.1.1献县国民经济与社会发展“十一五”规划1、发展思路今后五年，献县将围绕“一个主题”，着力实施“四大战略”，精心培育“三大增长极”，努力推动献县经济社会更好更快地发展。“一个主题”即实现跨越式发展这一主题。“四大战略”即工业立县战略、开放活县战略、城镇兴县
9、战略和“三农”稳县战略。“三大增长极”即支柱企业群体增长极、特色产业集群增长极和旅游服务行业增长极。2、发展战略城镇兴县战略。按照政府主导、市场经营、社会运作的原则，以加强城镇基础设施建设为重点，加快推进城镇建设步伐，不断优化整合城镇资源，全力打造适宜居住和发展创业,集工业区、居住区、商贸流通区为一体的现代中心城镇，并依托城镇建设打造区域块状经济，实现人口与产业的聚集，达到减少农民、增加工人、搬出农村、进入城镇的目标。3、主要措施“十一五”期间，要顺应经济发展和城镇发展规律，按照提质扩容、做大城镇的要求，科学规划，合理布局，切实采取有效措施，有序加快推进城镇化进程，以加强城镇基础设施建设为重点
10、，优化整合现有城镇资源，健全城镇整体功能，促进城镇化进程，到2010年，城镇化水平达到30%以上，县城区面积12.1平方公里，城区绿化覆盖率达到30%。（1）加快城镇建设。按照统筹城乡发展的要求，加快城镇化进程，突出重点，实施以扩大中心城市和重点城镇的规模与实力为重点的城镇带动发展战略，优先发展县城，不断提升县城综合功能，强化区域中心城镇的辐射带动作用，建成以县城为中心，以淮镇、商林、陈庄、河街、郭庄为次中心，以本斋、陌南为重镇的城乡一体化城镇网络化体系。按照城市规划、城市文化和城市形象的定位，县城要坚持“优化主体、拓展外延”的思路,完善区域规划,加速新城区和居民小区的建设步伐,结合城区绿化、
11、美化，抓好供水、燃气、地热、污水处理、垃圾处理等基础设施建设。大力发展商贸、娱乐等第三产业，强化县城功能。高标准搞好城镇重点工程建设，集中力量抓好平安大街、新华路、献王路、东外环路、城南新区道路建设、五星级大酒店等重点工程。加快旧城改造步伐，启动老居民区和城中村改造，全面提升城镇品位。（2）搞活城镇经营。充分发挥城镇的经济优势、资源优势和交通优势，坚持以市场为依托，完善城镇经营机制，盘活城镇有形资产和无形资产，加大对土地的征用、收购，规范房地产市场，实现以地生财，以地养城。加强政府宏观调控，鼓励和引导各种所有制企业和个人投资市政公用服务领域，逐步形成城镇建设投资主体由政府向社会过渡的格局。2.
12、1.2献县城市总体规划1、规划区确定县城规划区界定范围为：北至子牙新河右堤，西至滏阳新河右堤，东至河街乡东界，南至石黄（石家庄至黄骅港）高速公路，规划区面积110.3平方米公里。2、布局规划依托国道和县城，构筑“两轴一翼一核”的空间布局结构。“两轴”指106国道、307国道城镇发展轴；“一冀”指沿韩村路、肃献路、留西路的发展带；“一核”指县城。 县域重点发展地区的范围为：106国道与307国道的交汇地带，涉及县城、陈庄镇、河街镇等。县城应发挥自身优势，进一步突出中心城市职能，带动全县经济发展和城镇建设。陈庄镇2020年镇区人口规模为1.35万人，用地规模控制在1.62平方公里，其镇区建设用地逐
13、步置换到307国道以北，106国道以西，大杨庄以北的空地。河街镇2020年镇区人口规模为1.3万人，用地规模控制在1.56平方公里，其镇区建设用地主要向西发展，向南不宜跨越307国道。3、县城性质为：全县的政治、经济、文化、科技、信息及商贸中心，以发展轻工业为主的城镇。4、县城人口规模至2010年，控制在11万人左右（其中常驻人口10万元，暂住人口1万人）；至2020年，县城人口规模达到20万，其中常住人口18万，暂住人口2万，全县城镇化水平达到54%。5、县城建设用地规模2010年建设用地为1210公顷，人均用地110.0平方米；2020年为1800公顷，人均用地105.0平方米。6、县城用
14、地布局县城建设用地发展方向为：鼓励内部挖潜，禁止向北、控制向西、适当向东和向南发展。7、重点景观地段规划确定重点景观地段5处：东西大街及俱乐部前文化广场、东环路及教堂西欧式公园、现状106国道及文化广场、平安大街及中心广场、南环路及休闲广场。规划重点景观地段及绿化系统，应精心设计，尽快形成面貌，成为展现县城面貌的窗口。对重点景观地段、生态优先、群体协调、反映时代的原则上提高城市环境质量和景观艺术水平。8、居住用地布局规划居住用地以二类为主、一类为辅，重点安排在建城区、城区西部及南部，并与一类工业用地组合，形成组团式布局。居住用地中应保证绿化率，加强中小学、商业等公共服务设施和市政基础设施配套建
15、设，创造良好的人居环境。西部新区以安排滞洪区移民及西部周围村庄居民为主。中部建成区改平房为主，以多层楼房为主。东北部新区改建为低层高密度居住区，主要安排东部村民居住，风格与教堂建筑群相协调。东南部新区建设为多高层高密度居住区，主要安排附近村民及东部工业区就业人口居住。逐步改造建城区内居住质量差、层数低的住宅，重点改造老城中心区的居住用地，充分发挥商贸活动中集中区域土地开发效益高的优势，在这些地段安排兼容性用地可增大土地的灵活性和选择性，优化用地结构，发挥土地区位效益，改善环境质量。9、绿地系统规划城区绿地人均不小于9平方米，其中公共绿地人均不应少于7平方米。城区绿地总面积不应少于154.26公顷，其中公共绿地不应少于119.98公顷。到规划期末，规划绿地率达到35%，绿化覆盖率达到40%。居住小区详细规划绿
