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1、青岛XX置业有限公司XX项目外墙保温工程施工合同 项目名称：XX5#楼 项目地点：XX路东侧日 期：二O一二年八月二十一日 外墙保温施工合同发包方：青岛XX置业有限公司 （以下简称甲方）承包方：XX建设集团有限公司 （以下简称乙方）甲方开发的XX项目5#楼施工总承包方为乙方，并负责该楼座的外墙保温工程施工。为明确甲、乙双方的权利、责任和义务，依据中华人民共和国合同法、建筑工程质量管理条例、中华人民共和国建筑法等法律法规，遵循公平、公正、诚实信用原则，经双方友好协商，依法订立本合同。 一、工程概况： 1、工程名称：XX5#楼外墙保温工程。 2、工程地点：XX路东侧。 3、承包范围：XX项目5#楼
2、外墙大墙面、腰线、空调板、门窗四周及外墙需用保温材料处理的造型，具体施工范围以施工图纸及相关附图附样为准。二、合同价款：1、本合同为固定综合单价合同，工程量约计为11789，各分项综合单价如下：（1）60mm厚聚苯乙烯保温板综合单价为￥82元/，用于大墙面；（2）20厚聚苯乙烯保温板综合单价为￥57元/，用于空调板、腰线等处；（3）20厚胶粉聚苯颗粒保温综合单价为￥57元/，用于门窗口侧面及个别腰线处等部位的处理；（4）自熄型保温板外墙造型综合单价延长米￥24元/米，用于大墙面上需用保温板做出装饰线条的部位。（5）装饰线条挂网和罩面抹灰的综合单价为12元/米，用于墙面装饰线已做只需做挂网和罩面
3、抹灰的部位。（6）阳台造型（锯齿形）综合单价延长米￥48元/米，同女儿墙出檐处的造型一致处。（7）XX整个项目五栋楼的省级A级消防检测由施工1#2#楼外墙保温的施工单位负责统一送检。实际发生的消防检测费用超出甲方支付的送检费用的，该项目各施工方再进行分摊。2、合同总价款约为1178982元/966702元（大写：玖拾陆万陆仟柒佰零贰元整）。实际结算额以各分项甲乙双方认可的实测工程量乘以各分项综合单价为准。3、该单价中已综合考虑：人工、材料、机械、维护、管理、保险、利润、税金、施工用水用电费、成品保护、材料的二次搬运、施工措施等所有费用。乙方已根据施工图纸、招标要求及现场勘查，考虑施工期间可能出
4、现的政策、施工环境和市场的变化影响，由此造成经济风险、责任由乙方自行承担。4、施工过程中发生的水、电费用由乙方按实际发生额向供电、供水部门交纳（甲方可代收），在结算时不予找补差价，临设费用已包含在各分项综合单价中。5、约计合同价款的100%抵顶甲方开发的XX的商品房，商品房为甲方划定，划定的商品房价格抵顶乙方的工程款，抵顶工程款额为￥978417.3元（大写玖拾柒万捌仟肆佰壹拾柒元叁角整）。划定房源明细如下： 序号顶房明细顶房面积顶房单价优惠后单价金额12#楼1-270197.4661805180504842.822#楼1-210294.1560305030473574.53合计978417.
5、3如果出现乙方因自身原因未施工完毕提前撤场的情况时，按乙方实际完成的工程量且验收合格的80%结算费用，其余工程款甲方不再支付。三、工程承包方式：1、乙方承包方式：包工包料。人工费、机械架子费、材料费、措施费、安全文明施工费、规费、税金、施工用水用电费、资料整理费、常规检验试验费、材料消防省检费及验收费用、与其它施工单位间的交叉施工所导致可能发生的费用、已完成工程的成品保护费，可能发生的材料看护、二次搬运费等施工中须发生的一切费用等都在乙方的承包范围之内。2、甲方可根据工程实际情况的需要，对施工范围内的施工方案、做法、工程量进行调整，乙方应全面接受。调增或调减的造价按实际调整工程量乘以综合单价计
6、算。综合单价中没有相应或类似综合单价的，乙方必须立即组织施工并应在收到变更文件3日内重新报价，甲方按市场价予以确认。如甲乙方对需认定的价格达不成一致时，乙方也不得停工，工期不予顺延。四、工期要求：5#楼施工总工期45天。具体开工日期以甲方项目部书面通知为准。 乙方进场施工前必须提供施工方案、安全技术措施、工期计划节点，须经甲方审批盖章确认。 该合同约定工期除甲方及不可抗力的因素外，一律不得顺延，天气或季节性施工应包括在工期内，不予顺延。因甲方及不可抗力因素造成的工期顺延，乙方应以书面形式向甲方申请，经甲方批准后方可顺延，否则不予认可，工期每拖延一天需向甲方支付1000元违约金。 五、材料要求：
7、本工程所用主要材料全部由乙方从甲方认定单位自行购买。结算时材料差价不予调整。乙方必须按甲方认定的材料品牌进行采购，乙方应保证进场材料质量，确保进场材料的合格证、备案证、认证证书、出厂检验报告齐全有效。对质量有异议的材料，甲方有权要求乙方到质量检测机构进行检验，费用由乙方承担。不合格材料或是与甲方要求不相符的材料坚决不得用于工程中，且甲方有权解除合同。乙方将承担该材料造价两倍的违约金，且甲方有权要求乙方返工至合格为止。材料进场后，使用前必须经甲方验收合格方可使用，否则，乙方将承担相应违约责任。乙方购进材料的堆放场地，乙方在接到甲方通知后必须及时清理出来。在保温材料进场后，堆料场地周边十米范围内现
8、场严禁明火，乙方应要求进入现场人员用火时远离保温材料，加强现场安全教育。如现场出现明火，由责任方承担，每人次处罚1000元，造成经济损失的，由相应责任方赔偿其他各方的全部经济损失。六、工程质量要求及验收标准：（一）、施工工艺要求：1、主体结构验收完，双方确认现场已完成的装饰线条工程量后，办理交接验收手续。乙方进场进行基层验收，如出现以下情况之一的由乙方自行处理：（1）基层墙体表面有油污、脱模剂等污染物；（2）墙面不平整结构墙体用2m靠尺检查，最大偏差应不大于4mm部位，应剔凿或用1：3水泥砂浆修补平整；（3）松动、空鼓、风化需用水泥砂浆进行处理的部位。（4）清理凸出墙面的和落在腰线上的砼浆，整
9、理不水平的腰线。（5）垂直度超高全高的1，大于3cm的部位。2、乙方施工时，若基层墙面太干燥，保温施工时应适当洒水润湿。墙体表面清理干净，刷界面处理剂一道。正常施工温度5以上，风力超过5级或中雨以上天气不得施工。施工完毕后应防止阳光直晒。3、乙方在进行各分项大面积施工前，必须先做样板，经甲方验收合格后方可展开。4、在建筑物外墙大角（阳角、阴角）及其它必要处挂出垂直基准线控制线，弹出水平控制基准线及腰线。施工过程中每层挂水平线，以控制聚苯板的垂直度和平整度。5、专用胶粘剂用搅拌机充分搅拌均匀，静置3分钟后即可使用。每次配好的胶粘砂浆应在2小时内用完，超过此时间的胶粘砂浆不得继续使用。6、在以下部
10、位需翻包网格布：门窗洞口、勒角、阳台、变形缝和其他需要中止体系的部位。其做法如下：在墙体抹上胶粘剂，将幅宽250mm的玻纤网布一端100mm压入胶粘剂内，而后将涂好胶粘砂浆的保温板粘贴在墙上，背面和侧面抹上底层聚合物砂浆，将预先甩出的玻纤网布沿板翻转粘贴在保温板上。7、外墙保温采用保温板满粘法，进行保温板铺贴，并且外框胶四周封闭，粘接面积不少于80。涂抹胶粘剂厚度不应小于10mm，涂抹胶粘剂后应用凹凸专用刮板摊平刮成条形，粘贴在墙面上时，胶粘剂厚度应控制在3-5mm。保温板抹完胶粘砂浆后应立即平贴在基层墙体上轻轻滑动就位，并随时用靠尺检查平整度和垂直度。粘贴保温板时板与板之间要相互挤紧，每贴完
11、一块板后及时清理挤出的胶粘砂浆.8、保温板粘贴牢固后应用打磨抹子打磨，磨平后用刷子将碎屑清理干净。保温板要从下到上沿水平方向横向铺贴，上下板之间错开、不得通缝。拐角交接处应相邻错开。9、粘结完保温板24小时后抹第一层抗裂砂浆，厚度1.5-2mm，同时先将窗口等处的网布反包过来并用聚合物砂浆覆盖在保温板上，之后再进行后续施工。10、铺玻璃纤维网并用锚固件固定。单层网格布长度不得大于6米，铺贴有搭接时，必须满足横向100mm，纵向80mm的搭接要求，一层外墙粘贴双层网格布，二层以上粘贴单层网格布，造型及阳角部分按规范及相关标准施工，局部按节点要求加强。在第一遍抗裂层施工完毕后即可在其上铺设玻璃纤维
12、网并用锚固件固定，数量为每平米10-12个，锚固件布置见附图所示。11、抹第二遍抗裂砂浆层。固定完玻璃纤维防裂网后先将窗口等处的网布反包过来并用聚合物砂浆抹涂于保温层上，使抗裂砂浆充分覆盖。抗裂砂浆层总厚度不低于3mm。12、采用岩棉防火隔离带，因岩棉具有憎水性应在施工前先在其表面刷上界面剂，以确保与聚合物砂浆有可靠的粘接。岩棉粘贴时按垂直于岩棉纤维的方向进行。其他要求同保温板的施工要求。13、甲方日常管理过程中除用相关工具进行检测外，在施工过程中，甲方可随时就乙方已经完成的工程进行破坏性抽查，且甲方不承担任何因检查给乙方造成破坏的一切责任，如果发现质量问题，乙方必须进行返工或是整改，并承担相
13、应违约责任。（二）、技术要求1、 质量目标：合格2、乙方应严格遵照图纸设计方案及规范完成保温工程施工并符合下列规定和要求。（1）国家标准外墙外保温工程技术规程JGJ 144-2004；（2）山东省工程建设标准外墙外保温应用技术规程DBJ14-035-2007；（3）山东省建筑标准设计图集居住建筑保温构造详图（节能65%）L06J113；（4）外墙外保温技术规程DBJ/T01-66-2002；（5）外墙外保温专用聚合物砂浆质量检验评定标准DBJ01-63-2002。（6）青岛市建设委员会关于进一步加强建筑外墙外保温工程管理的通知2009年9月7日印发。（7）需要提供保温材料的品质、型号、样品产地
14、、承诺正常使用年限；外墙保温系统在正确使用和正常维护条件下使用年限应不少于25年。（8）提供本行业或相关部门保温材料生产许可证、检测报告；（9）产品检测报告须获得青岛市或所在地质检部门认可。（10）保温产品必须获得山东省建委节能办形式推广认可证书。（11）提供详细保温及饰面施工工艺阐述。（12）施工力量必须能够满足甲方对工期的要求。（13）施工单位必须有保温工程施工资质，符合胶南市市场准入要求，否则出现的一切责任由乙方承担。 （三）、材料要求 本工程所使用的各种材料全部由乙方购进，乙方所进的各种材料，必须接受甲乙方管理人员的现场监督，并提供相应的产品合格证、备案证、强制性认证证书及相关检验报告
15、。外墙外保温所采用的粘接、抹面砂浆为青岛绿城节能建设有限公司、青岛隆威工贸有限公司、青岛昊源装饰工程有限公司、青岛嘉炜泡塑制品有限公司生产的产品。外墙保温板（60厚）采用青岛嘉炜泡塑制品有限公司、青岛恒瑞泡塑制品有限公司生产的产品。岩棉板采用青岛国兴节能科技有限公司、青岛欧丽华节能科技有限公司生产的产品。 1、保温板：60厚聚苯乙烯保温板，燃烧性能B1级，平均传热系数K=0.041w/cm.k。容重20kg/m32、耐碱网格布规格：单位面积质量160g/ ，网眼尺寸4*4，涂塑量20 g/，断裂强力1250N/50mm。3、 固定件：8聚乙烯胀塞，采用长120mm以上镀锌螺丝（入墙体长度不小于60mm）和塑料垫板（60mm）对聚苯板进行固定。用苯板做线条造型时，镀锌螺丝相应加长。4、专用粘结胶浆、罩面砂浆5、防火隔离带：沿楼板位置宽度不小于300mm，设置燃烧性能等级为A级的岩棉板预制防火隔离带，防火隔离带节点做法详见L09J130：69页
