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1、中建三局一公司西部公司广西经理部 天汇广场项目一期高层住宅质量创优策划书 编制/时间： 审核/时间： 审批/时间： 目 录一、工程概况二、工程特点及难点三、编制依据四、质量目标和可行性分析五、质量管理体系和各项基本制度六、主要分部分项工程质量控制要点和措施七、专项施工方案清单八、检测和试验计划九、计量器具配置计划十、样板引路和实测实量工作开展十一、质量通病防治措施十二、质量奖罚十三、质量创优成本投入计划十四、创优工程资料收集与整理十五、检验批划分及验收十六、关键线路监控计划表中建三局一公司第一章 工程概况SG-TH-014-04附表 1/16第一节 工程总体概况工程名称天汇广场项目一期高层住宅
2、工程地址南宁市五象新区平乐大道南侧建设单位广西合景房地产开发有限公司勘察单位广西基础勘察工程有限责任公司设计单位广州容柏生建筑结构设计事务所监理单位广西益建工程建设监理有限责任公司项目管理模式扩大劳务分包模式总包单位中建三局第一建设工程有限公司工程类别住宅、别墅、写字楼合同主要范围简述合同承包范围为基础工程、结构工程、建筑工程、装饰装修工程、给排水工程、电气工程。（不包括桩基工程、电梯工程、高低压配电工程、空调工程、二次装修、消防、智能工程和业主自理等工程）。结构体系结构形式钢筋混凝土框架结构（该工程地下一层，塔楼由3栋32层高层建筑、2栋30层，一栋46层，总建筑面积24.5万平方米，建筑高
3、度最高145.2米）建筑整体效果第二节 工程建筑概况建筑面积总建筑面积244185.69地上建筑面积197460.72地下建筑面积46724.97总用地面积77514.46建筑占地面积21242.72建筑高度16#楼32层立面总高度100.200m17#楼32层立面总高度100.200m18#楼32层立面总高度100.200m20#楼46层立面总高度145.200m21#楼30层立面总高度94.200m22#楼30层立面总高度94.200m设计使用年限50年耐火等级地下室、高层住宅一级，底层住宅、综合楼二级建筑类别一类抗震设防烈度6度防水等级屋面二级地下室一级基础类型16#、17#、18#、2
4、1#、22#预应力管桩、20#旋挖桩防水材料地下室1.5厚自粘聚合物改性沥青防水卷材，阴阳角处做成45，并增做卷材加强层，加强层宽度300mm屋面1.5厚合成高分子防水卷材外墙聚合物防水水泥砂浆水池防水P6抗渗砼，10厚聚合物水泥砂浆附加防水层节能材料外墙填充墙加气混凝土砌块外墙保温膨胀玻化微珠屋顶（平屋面）35厚聚苯板外门窗铝合金+透明玻璃楼面抛光耐磨砖、表面经过处理水泥地面、地砖屋面防滑砖、种植屋面、陶片瓦坡屋面顶棚乳胶漆内墙面乳胶漆墙体加气混凝土实心砌块门防火门、木门、铝合金外墙加气混凝土实心砌块中建三局一公司第二章 工程难点及重点SG-TH-014-04附表 2/161、工程特点（1）
5、工程建筑规模大 合景天汇广场一期高层住宅工程，总建筑面积达到 23 万平方米。地下室建筑面积达4万多平方米。本工程的设计、施工，到工程的验收、各个环节都要求是最高标准，因而也凸显了该工程的施工工期较紧、质量要求较高且必须做到安全文明施工绿色施工。由于本工程分两个标段，两家总包单位交叉施工，现场施工场地位置较小，造成材料运输及材料堆放困难，施工各阶段临时道路、设施随工程施工进程，需不断调整和及时维护，以保障施工阶段交通道路的通畅，保证大宗施工材料的按时供应基础土方开挖及回填工作困难。（2）工程结构复杂： 合景天汇广场地下室层数多了个夹层，负一层为车库和设备房，板面标高复杂多变，材料周转使用困难。
6、建筑平面造型复杂、结构体系复杂。外立面线条装饰柱子较多，屋面装饰造型复杂。（3）总承包管理范围广、责任重、要求高 本工程各类专业分包及独立分包的数量较多，包括消防、智能化、电梯、门窗、涂料等甲方指定专业分包工程 都是由总承包单位负责实施总承包管理服务，管理范围广；另外，分包工程的插入时间贯穿于几乎整个的关键线路，总承包管理的时间链条拉的较长，加上该工程建设意义的重大，对于施工的要求较高，全面履行各项总承包管理职责，责任重，要求高。穿插作业内容较多。（4）必须实施“绿色、环保施工” 合景天汇广场地处五象新区，是合景泰富进军南宁的首个房地产开发项目，作为一项意义非凡的建设工程，在工程的建设过程中，
7、我们必须不折不扣地贯彻执行南宁市“城乡清洁工程”中的各项规 定，必须自觉地响应国家建设“两型”社会的要求，必须示范性地实施“绿色施 工”，结合科学发展观，节约能源资源，还必须按照要求完成好工程的“节能” 目标，这也是该工程施工过程中的一个突出的特点。 2、工程重点及难点 结合前述对于该工程特点的分析，本着施工必须满足建筑功能的实现，必须满足设计意图的贯彻、必须满足工程实施目标的完成、必须力求建造过程的完美等原则，该工程施工过程中的重点和难点包括下面两个方面的主要内容： （1）围绕完成工程实施目标的要求，为又好又快地完成工程施工任务，达到业主对于该工程建设的高标准、严要求，在施工过程应把握以下重
8、点和难点：控制施工进度 控制施工质量 实施安全文明施工实施绿色施工施工组织协调及总承包管理方面 （2）鉴于该工程的体量庞大，后期各专业工种数量较多，且专业工种的穿插贯穿于装修施工全部的施工阶段，在施工组织协调及总承包管理方面的重点和难点为： 组织工程量较大的基础、地下室部位以及地下室顶板结构的施工；大量的施工缝、后浇带、变形缝、地下室、露台、屋面、外墙等部位防水施工给项目技术管理和质量控制提出很高要求；协调土建与机电专业工程的预留预埋工作；提供全面的总承包协调管理配合服务。 建立部门齐全、职责明确的施工总承包管理部，健全各项总承包管理制度，通过各类专题会议，应用 BIM 等信息化技术，全面实现
9、对分包进度、质量、安 全、文明施工等的管理。 自行完成施工内容的顺利进行将直接影响其他专业分包的穿插及进度。因此对自行完成的工作需严格控制施工质量，合理安排施工流程，确保施工进度计划。本工程涉及的专业分包众多，各专业分包施工的工作作业面重叠及工序多重反复交叉，对各专业分包单位进行有效的协调，从整个工程施工的角度合理安排施工流程，及时提供后续工程的施工作业面，保证各专业分包单位正常的进行施工。为各专业分包单位提供全面的服务，包括提供现有施工现场水电接驳，提供施工现场垂直运输设备，提供施工现场材料堆放场地等服务，同时以“机电优先”为原则，及时、提前移交机电房，为机电各专业施工创造条件。（3）本工程
10、混凝土泵送最高高度达 145 米，混凝土配合比的设计以及如何保证设计合理的配合比在现场施工时的有效性是施工的难点；另外如何将混凝土顺利输送到作业面也是本工程的难点；以“一泵到顶”为原则配置混 凝土配合比，结合实际施工经验，高标号混凝土采用降低粘聚性，低标号采用提高粘聚性的方式进行配合比设计，同时联合混凝土搅拌站对混凝土配合比进行优化和试验，保证正式施工配合比在实际施工中的有效性。 结合已成功的工程实例，选用合适的混凝土输送泵，并定期对管壁厚度进行测量，发现磨损严重的及时更换，从而保证超高层混凝土的正常泵送。对混凝土输送时工作压力进行计算，合理选择泵管的类型，并对其竖向布置进行优化，合理减少弯管
11、，减少泵压损失。中建三局一公司第三章 质量创优策划编制依据SG-TH-014-04附表 3/16编制依据1、合同文件2、工程设计施工图3、国家施工及验收规范、标准；4、总公司工艺标准、公司质量管理手册和程序文件、项目管理手册、总公司、局和公司相关规定等。5、采用主要规范、标准和图集： 序号规范、标准、图集名称编号1工程测量规范GB5002620072建设工程工程量清单计价规范GB5050020083地下工程防水技术规范GB5010820084建筑地基基础工程施工质量验收规范GB5020220025砌体工程施工质量验收规范GB5020320116混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204201
12、17地下防水工程质量验收规范GB5020820118屋面工程质量验收规范GB5020720029建筑基桩检测技术规程JGJ106200310建筑地面工程施工质量验收规范GB50209201011建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210200212建筑工程施工质量验收统一标准GB50300200113建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-200714筋机械连接通用技术规程JGJ107-200315钢筋焊接及验收规范JGJ18200316建设工程文件归档整理规范GB/T50328-200117建设项目（工程）竣工档案编制技术规范DG/TJ0820462008 ，J11321200818建筑
13、给水排水及采暖施工质量验收规范GB50242200219通风与空调施工质量验收规范GB50243200220建筑电气工程施工质量验收规范GB50303200222屋面工程技术规范GB50345-200423外墙外保温工程技术规程JGJ 144-200424建筑构造用料做法05ZJ00125楼梯栏杆05ZJ40126变形缝98ZJ11127厨房烟道7-A-3型烟气道05J60228地下室防水05ZJ31129地下室防水技术规范GB50108-2008中建三局一公司第四章 创优目标及可行性分析SG-TH-014-04附表 4/16一、创优目标 工程一次性验收合格，确保获得南宁市优质工程 “结构杯”， 确保获得南宁市优质工程 “邕城杯”，争创广西壮族自治区优质工程奖。二、创优目标可行性分析1、本工程为公司重点工程公司领导高度重视，有利于创优计划的实行。2、工程为合景泰富地产进驻南宁的首个项目，为后续更大规模投资南宁做先锋，作为将来重点战略合作伙伴，对于建设各方均有重要意义，建设各方均高度重视。3、工程设计新颖合理，施工工序复杂，为创优打下坚实的基础。4、各专业施工技术水
