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1、第一篇：抵押物折价协议房屋折价抵债协议甲方： 乙方： 鉴于：甲方因代乙方偿还人民币保证贷款合同（合同编号： 贷字第号）及人民币保证贷款合同（合同编号： 贷字第号）项下贷款而对乙方享有 债权，乙方以位于 的房产及位于 的房产对甲方上述债权提供抵押担保。现上述债务已到期，甲乙双方通过友好协商，约定以上述房产折价冲抵乙方所负债务。一、折价财产状况1、（地址、面积、产权证号、户主、抵押状况）2、二、折价金额双方同意以甲方对乙方享有的本合同项下的债权数额作为上述两处房产的折价金额；三、履行方式乙方将第一条中房产的所有权转让给甲方。乙方协助甲方办理完毕上述房产的过户手续，使甲方取得 所有权后，本合同所涉的
2、双方债权债务关系即告消灭。四、过户登记办理乙方授权甲方凭此协议至登记机关办理抵押权注销登记及房屋过户登记。为确保房屋顺利过户，乙方 需向甲方提供办理房屋过户所需的一切材料。如甲方需要，乙方应前往登记机关协助甲方办理过户事宜。五、费用负担甲乙双方需按照规定各自负担办理房地产权证的税费和交易费用。六、瑕疵担保乙方保证除甲方享有的抵押权外对上述房产享有完全的所有权，保证该房屋结构无拆改或拆改得到相 关管理部门的同意及持有合法、有效证件。七、其他甲方承诺于 日前腾空该房屋，并将该房屋（钥匙）交付于乙方；并于 日前办理完毕户口迁移手续。甲乙双方按所有权转移时为界限承担该房产所发生的水、电、煤气、有线电视
3、、物业管理等相关费用。八、违约责任1、如因乙方原因导致上述财产不能过户时，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照甲方对乙方债权总额的 10%支付违约金；2、如因乙方原因导致办理过户登记迟延的，每迟延一日，乙方应向甲方支付债权总额万分之五的违约 金；九、争议解决本协议若发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向不动产所在地人民法院起诉。甲方 ：年月;日乙方第二篇：房屋折价偿债协议房屋折价偿债协议甲方：*县*担保有限责任公司乙方：因乙方到期未能全额清偿甲方处的借款，经乙方请求，甲方同意乙方以其所拥有的住房折价用以偿还 贷款，经双方协商一致，达成如下协议，并愿意共同遵守。1、基本情况1、借款合同编号为2、
4、借款金额为3、还款期限为4、乙方用以折价偿债的房屋位于2、折价偿债办法1、考虑该房屋的位置、坐向、楼层、新旧程度等综合因素，双方一致确认上述房屋的市场价格为。2、甲方以前述市场价格购买乙方上述房屋。3、乙方协助甲方到房管、开发商等相关部门办理房屋交付及过户的相关手续后，向甲方交付该房屋的 所有现有手续及钥匙。4、乙方向甲方交付房屋日为乙方的实际还款日，并依此计算乙方应向甲方承担的借款合同项下的 贷款本金、利息、逾期利息、实现债权的费用（包含律师费、诉讼费、保全费等）所有费用，甲方按上述 市场价与乙方截止实际还款日债务的差价向乙方支付剩余购房款。5、乙方协助甲方办理该房屋的过户手续，所有的过户费
5、用均由乙方承担。6、乙方协助甲方办理完毕上述房屋过户手续后，双方债权债务根据实际情况做相应扣减，不足部分由 乙方继续清偿。三、声明事项1、乙方用以折价偿债的该房屋若存在其他有限债权或者抵押权的，甲方有权将差价款支付债权人，消 灭该权利，实现以房屋折价偿债。2、本协议仅作为乙方以借款人身份偿债的方案，不视为对原借款合同的变更，更不视为对担保人连带 责任的变更或者放弃。3、甲方有权选择本折价偿债方案或者让担保人连带偿债。四、回购权乙方在将上述房屋手续变更或者交付给甲方后一个月内有以本合同约定的市场价格回购该房屋的权利， 甲方应给与协助，但由此产生的费用全部由乙方承担。五、违约责任乙方不积极履行此协
6、议约定的交付、过户房屋协议的，除应按借款合同承担所有的利息、逾期利 息、实现债权的费用外，还应按照未还金额的20%向甲方承担违约责任。六、其他本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字盖章后即发生法律效力。甲方：乙方（房屋共有权人签字）：年月日第三篇：贷款抵押物补充协议抵押补充协议抵押人：抵押权人：为了规范抵押人行为，维护抵押权人正当权益，特签订此补充协议。一、抵押人提供抵押物详细情况： 、抵押房产使用性质商业服务用房、厂房、办公用房），处所：。 、房屋所有权证编号： 、现使用情况：（出租、自用、闲置） 、已出租房产租期：年月日至年月日二、抵押人对提供相关材料的真实性负责（相关材料是指：出租的房
7、产与承租方签订的合同是真实的、 有效的，且具有唯一性，自用、闲置的房产使用情况属实，不存在欺诈行为）。三、抵押人承诺已出租的房产出租到期后，在贷款未结清本息前，续期承租或转租他人必须取得抵押 权人的同意，否则抵押人将负法律责任；自用或闲置的房屋，如果出租同样必须取得抵押权人的同意，且 由抵押权人对承租人及出租期限进行核定。四、抵押权人对抵押房产的出租及续租、转租，抵押权人认为在贷款权益不受损害的前提下有义务配 合抵押人的相关工作。五、此协议做为主合同的从合同，具有相同的法律约束。抵押人：（签章）抵押权人：（签章）年月日第四篇：抵押物三方回购协议抵押物三方回购协议甲方（贷款人）：兰州银行股份有限
8、公司西津支行乙方（开发商）： 甘肃长江房地产开发有限公司丙方（借款人）：鉴于：年月日，甲方与丙方已签订了房屋按揭借款合同，及与乙方签订的业务合作协议，经甲、 乙、丙三方共同协商约定如下：一、乙方同意对丙方未按合同约定按期偿还贷款本息连续2 期或累计达到4 期的，无条件回购丙方所 购住房。二、丙方同意在借款期间，若未按合同约定按期偿还贷款本息连续3 期或累计达到4 期的，所购房产 由乙方回购，回购所得用于清偿按揭贷款本金、利息及相关费用，不足部分由本人补足，多余部分退还本 人。并且房屋装修款项不得作价抵付银行贷款本息。三、若借款人未按合同约定按期偿还贷款本息连续3 期或累计达到4期的，甲方有权终
9、止合同，提前 收回贷款本息，该房产由乙方回购，乙方全权处理与丙方之间的债权债务，甲方协助办理相关手续。四、本协议一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，每份具有同等法律效力。甲方（公章）乙方（公章）丙方（签字）年月日年月日年月日第五篇：债券折价发行债券折价发行所谓债券折价发行，指的是债券的售价低于债券的票面价值，一般而言，债券折价发行的原因有下面 几个发行者信用低或是新发行债券者，为保证债券顺利推销而采用折价发行； 债券发行数量很大，为了鼓励投资者认购，用减价的方式给予额外收益补贴； 由于市场利息率上升，而债券利息率已定，为了保证发行，只能降低发行价格。折价发行时，由于债券的发行价格低于票面价值，
10、使投资者的收益率大于债券票面利率，因此折价发行债券的票面利率可适当降低。溢价发行概述股票有许多不同的价值表现形式，票面面额和发行价格是其中最主要的两种。票面面额是印刷在股票 票面上的金额，表示每一单位股份所代表的资本额；发行价格则是公司发行股票时向投资者收取的价格。 股票的发行价格与票面面额通常是不相等的。发行价格的制定要考虑多种因素，如发行人业绩增长性、股 票的股利分配、市场利率以及证券市场的供求关系等。根据发行价格和票面面额的关系，可以将证券发行 分为溢价发行、平价发行和折价发行三种形式。 溢价发行又可分为时价发行和中间价发行两种方式。 时 价发行也称市价发行，是指以同种或同类股票的流通价
11、格为基准来确定股票发行价格，股票公开发行通常 采用这种形式。在发达的证券市场中，当一家公司首次发行股票时，通常会根据同类公司（产业相同，经 营状况相似）股票在流通市场上的价格表现来确定自己的发行价格；而当一家公司增发新股时，则会按已 发行股票在流通市场上的价格水平来确定发行价格。 中间价发行是指以介于面额和时价之间的价格来发行 股票。我国股份公司对老股东配股时，基本上都采用中间价发行。 根据证券法第34 条规定，股票发 行采取溢价发行的，其发行价格由发行人与承销的证券公司协商确定。编辑本段溢价发行价格参考因素溢价价格确定主要考虑这样几个因素：发行完成后社会公众股占公司总股本的比例；募集资金投资
12、项 目所需资金量；公司以往的盈利能力及未来的盈利预测；公司所处行业的前景；公司的发展潜力及竞争优 势；同行业上市公司二级市场表现等。 具体发行价格由主承销商和公司协商确定,主承销商通常是余额包销 的。如果投资者认为发行价格过高,完全可以放弃认购。编辑本段溢价发行的作用股票发行价格是股票发行成功与否的重要因素，对投资者和发行人乃至承销商都有直接关系。发行价 高，对发行人来说，可以用较少的股份筹集到较多的资金，降低筹资成本。但是，对投资者来说，发行价 太高，则意味着投资成本增大，有可能影响投资者的购买热情。对承销商来说，发行价格过高，增大了承 销商的发行风险和发行工作量。因此，证券法规定发行价格确
13、定的原则是由发行人与承销商协商确定，没 有规定具体界限，至于溢价到什么程度，承销商和发行人可以根据各种具体情况，在争取发行成功的基础 上，确定一个适当的价格。同时，为了保证投资者的利益和维护证券市场秩序，根据我国证券市场的实际， 规定股票溢价发行要报国务院证券监督管理机构对发行价格予以核准，防止溢价发行畸高影响到股票发行 以及上市的正常秩序。这个规定在我国证券市场目前的情况下，还是必要的。 溢价发行是债券发行的一种 价格选择。优点是它不仅让发行者获得按票面金额计算的资金，而且给发行者带来额外的溢价收入，甚至 使发行收入大于到期按面值偿还的本金支出，增加了发行收入，为发行者提供了在不增加债券发行
14、数量的 条件下获取更多资金的途径。但是，它要求发行者信用较高，同时，溢价发行债券利率较高，发行者到期 偿还时将支付较高的利息。 溢价发行在股票发行中更为常见。许多国家的公司法规定不准发行低于面值的 股票，这样，股票只能采取溢价发行或平价发行。西方流行的时价发行是最典型的溢价发行。所谓时价发 行，就是以已发行股票的市场价格作为新发行股票的发行价格，以公开方式向公众出售新发行的股票。时 价是指以每天变动的股票价格为基准来确定的发行价格。这个价格的最终确定，还须考虑公司信誉和发行 的数量等因素。时价发行的溢价部分属于股东。时价发行对筹措资金十分有利，能减轻公司的股息负担， 并能取得成本较低的资金。但
15、是，为了维护股东利益，时价发行一般都附有十分严格的条件。债券溢价是债券价格大于票面价值的差额。 债券溢价受两方面因素的影响：一是受市场利率的影响。 当债券的票面利率高于金融市场的通行利率即市场利率时，债券就会溢价。二是受债券兑付期的影响，距 兑付期越近，购买债券所支付的款项就越多，溢价额就越高。债券溢价是债券价格大于票面价值的差额。编辑本段影响债券溢价受两方面因素的影响：一是受市场利率的影响。当债券的票面利率高于金融市场的通行利率 即市场利率时，债券就会溢价。二是受债券兑付期的影响，距兑付期越近，购买债券所支付的款项就越多， 溢价额就越高。编辑本段债券溢价的摊销1、受市场利率影响而产生的债券溢价债券的票面利率高于市场利率而产生的债券溢价，对债券的购买者来说，是为以后多得利息而预先付 出的代价，即把按票面利率计算多得的利息先行还给发行人；对债券发行人来说，每期要按高于市场利率 的票面利率支付债券利息，就需要以高于债券面值的价格出售债券，溢价是对其以后逐期多付利息预先得 到的补偿，是向投资者预收的一笔款项。这种情况下的溢价实质上是对票面利息的调整。在实务处理中， 应将溢价额在债券的存续期内逐期摊销，这样，投资者每期实得的债券利息收入应为按票面利率计算的应 计利息与溢价摊销额的差额
