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1、小区物业管理效劳合同小区物业管理效劳合同小区物业管理效劳合同1 第一章总那么第一条本合同当事人委托方以下简称甲方：_受托方以下简称乙方：_根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将_委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业根本情况物业类型：_座落位置：_市_区建筑面积：_平方米；_第三条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承当相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。第五条道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。第六条公用绿地、花木等的养护和管理。第七条公共环境卫
2、生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。第八条交通与车辆停放秩序的管理。第九条维持公共秩序，巡视、门岗执勤。第十条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与开工验收资料。第十一条协助社区组织开展社区文化娱乐活动。第十二条负责向业主和物业使用人收取以下费用；1、物业管理综合效劳费；2、房屋共有部位和共用设施日常维修费；3、停车费；4、装璜垃圾清运费。第十三条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应承受委托并合理收费。第十四条对业主和物业使用人有违背业主公约的行为，针对详细行为并根据情节轻重，采取批评、奉劝、警告、制止等措施，并报有关执法
3、部门处理。第三章委托管理期限第十五条委托管理期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四章双方权利义务第十六条甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约；3、审议乙方拟定的物业管理制度；4、检查监视乙方管理工作的施行及制度的执行情况；5、审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、和房屋及设施维修方案；6、按_市住宅小区物业管理条例向乙方提供物业用房，其租金用于物业管理；7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；8、业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承当违约责任，甲方协助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。第十七条乙方权利义务1
4、、根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2、对业主和物业使用人违背法规、规章的行为，提请有关部门处理；3、按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违背业主公约的行为进展处理；4、可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方；5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年度维修养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织施行；6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监视；7、负责编制物业管理年度管理方案、资金使用方案及决算报告；8、每年第一季度底，向全体业主和物业
5、使用人公布上年度相关管理经费的使用情况；9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可施行；10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；第五章物业管理效劳质量第十八条乙方按_市普通住宅小区物业管理效劳等级参考标准中“_级效劳等级标准”实现目的管理，详细详见附件。第六章物业管理效劳费用第十九条物业管理综合效劳费1、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取；2、空置房屋的管理效劳费
6、，按全额收取；3、业主和物业使用人逾期交纳的，按以下方法处理：从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。第二十条公共设施日常维修费房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米_元收取，非住宅按每年每平方米_收取，并按照以下标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承当；大中修费用、更新费用，由乙方制定方案，报甲方审核，由全体业主共同承当。第二十一条车位使用费由乙方按照_市区住宅小区物业管理停车收费方法和住宅小区机动车地下停车收费标准规定，由乙方向车位使用人收取，收入用于弥补物业管理本钱。第二十二条乙方对业主和物业使用人的房
7、屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约效劳，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第七章违约责任第二十三条甲方违背本合同第十六条的约定，使乙方未完成规定管理目的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。第二十四条乙方违背本合同第五章的约定，未能到达约定的管理目的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的.，甲方有权终止合同。第二十五条乙方违背本合同第六章约定，擅自进步收费标准的，甲方有权要求乙方清退。第八章附那么第二十六条本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第二十七条合同期满后，
8、乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，业主、物业使用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。第二十八条本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第二十九条本合同正本连同附件共_页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门备案各执一份，具有同等法律效力。第三十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承当并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十一条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同
9、无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请_街道办事处、区物业管理行政主管部门进展调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。第三十三条合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满_天前向对方提出书面意见。第三十四条本合同自签字之日起生效。甲方签章：_乙方签章：_代表人：_代表人：_年_月_日_年_月_日小区物业管理效劳合同2 吉林省龙井市东兴小区一期工程两栋粉色楼宇，于20xx年5月1日起由开发单位委托中艺物业接收并提供相应的效劳，20xx年5月1日合同到期。关于续签效劳合同并根据现有状况，在法律法规、自愿、平等、协商一致的根底上
10、，双方就物业效劳管理达成协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、监视乙方的物业管理效劳行为，就物业管理的有关问题提出意见和建议，并遵守本物业的物业管理制度和物业使用守那么。2、根据本协议向乙方缴纳物业管理效劳费及其它相关费用。3、不得占用、损坏本物业的公用部位、公用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用公用部位、公用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。4、转让物业时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议。5、对承租人、使用人及访客等违背本物业的物业管理制度和物业使用守那么等造成的损失、损害承当民事责任。物业管理效劳合
11、同6、按照平安、公平、合理的原那么，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得损害别人的合法权益。7、出现以下情形的，物业效劳企业不承当任何责任。1非因乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；2因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停用公用设施设备等造成损失的；3乙方履行本合同约定义务，但因物业设备固有瑕疵造成损失的；二、乙方的权利和义务1、对房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境、卫生、治安协管、交通秩序等工程进展维修、养护、修缮的效劳与管理。2、根据有关法规和政
12、策，结合该小区的实际情况，制定合适本物业的物业管理制度和物业使用守那么并书面告知甲方。3、建立健全物业管理档案资料。4、制止违背本物业的物业管理制度和物业使用守那么的行为。5、物业管理企业可委托专业公司承当本物业的专项管理与效劳业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。6、根据本协议向甲方收取物业管理费用。7、向甲方提供房屋自用部位启用设施设备维修养护等有偿效劳。8、对业主或物业使用人违背业主公约的行为，针对详细行为并根据情节轻重，采取批评、奉劝、警告、制止、收取违约金等措施。第二条物业管理效劳内容及收费标准二、交费方式本小区坐式收费1、甲方自购得房屋之日起，每年向已方缴纳物业管理效劳费
13、用。2、甲方首次交纳物业管理效劳费用的时间为月年月日，逐年类推。第三条维修基金的管理与使用一、根据规定，本物业建立共用部位公用设备设施保修期满后的大中修、更新、改造的维修基金。甲方在购得房屋时已向建立管理行政主管部门缴纳购房款工程造价的5%的维修基金。二、维修基金的使用由方乙提出年度方案，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政部门审核批准，按甲方占有的房屋建筑面积比例续筹。四、甲方转让房屋时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。第四条违约责任一、乙方违背约定，未到达管理效劳质量约定目的的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改给甲方造成损失的，乙方
14、承当相应的法律责任。二、甲方违背约定，使乙方未到达管理效劳质量约定目的的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改给乙方造成损失的，甲方承当相应的法律责任。三、甲方违背协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起缴纳每月物业管理费用5%的违约金。第五条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气燃气泄露、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急措施造成甲方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第六条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第七条本协议内空格局部填写的文字与印刷体文字具有同等法律效力。本协议中未尽事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章处理。第八条本协议在履行中，如发生争议，双方协商解决，或向物业管理行政部门申请调解，协商或调解不成的，可向当地仲裁委员会申请仲裁或向人民
