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1、昌吉州昌农农业生产资料有限公司农资、农副产品仓储物流园建设项目可行性研究报告目 录第一章 总论11.1 项目名称及承担单位11.2 建设规模及内容21.3 项目建设单位基本情况21.4 建设思路与目标31.5 可行性研究依据41.6 研究结论6第二章 项目建设的必要性和可行性72.1 项目建设的必要性72.2 项目建设的可行性122.3 社会效益评述13第三章 市场分析163.1 市场预测163.2 市场开发优势19第四章 建设条件224.1 特殊的地理位置、完善的基础设施224.2 自然条件244.3 社会经济情况24第五章 项目建设方案265.1 项目建设指导思想265.2 项目建设原则2
2、65.3 项目建设方案275.4 项目建筑设计的依据295.5 建筑结构设计305.6 建筑电气设计325.7 建筑给排水设计335.8 建设实施方案345.9 建设项目主要特征表40第六章 现代物流系统与连锁经营416.1 现代物流系统416.2 连锁经营456.3 农资物流活动的整合45第七章 组织管理机构477.1 管理机构477.2 联锁经营结构层次图48第八章 项目实施进度和安排498.1 进度安排498.2 实施进度表49第九章 节能509.1 合理用能标准以及节能设计规范509.2 项目所在地能源供应情况509.3 项目各类能耗指标计算519.4 节能措施53第十章 工程招投标组
3、织5410.1 招标方案依据5410.2 招标范围5410.3 招投标组织5410.4 项目招标组织的步骤55第十一章 投资估算与资金筹措5611.1 项目投资估算依据5611.2 投资估算5711.3资金筹措57第十二章 经济评价5912.1 评价方法和依据5912.2 基本参数和数据的确定5912.3 财务评价5912.4 财务盈利能力分析6312.5 盈亏平衡分析6412.6 敏感性分析66第十三章 结论68附表：附表1：固定资产投资明细表；附表2：项目建设投资估算表（概算法）；附表3：分年销售收入估算表；附表4：固定资产折旧估算表；附表5：分年成本估算表；附表6：利润及利润分配表（损益
4、表）；附表7：财务现金流量表；附表8：敏感性分析计算表。附件：1、中华人民共和国 建设用地规划许可证；2、昌吉市人民政府 昌市政函201048号关于昌吉州昌农农业生产资料有限公司农资储备库修建性详细规划设计方案的批复；3、昌吉市发展和改革委员会文件 昌市发改综字（2009）334号关于对昌吉州昌农公司农资储备库建设项目备案的通知；4、昌吉市城乡规划局规划条件通知书；5、新疆昌吉市环境保护局 昌市环管字（2009）121号关于对昌吉州昌农公司农资储备库建设项目环境影响报告表的批复；6、中华人民共和国 国有土地使用证；7、中华人民共和国 建设工程规划许可证。附图：州昌农农资储备库修建性详细规划 总
5、平面规划图；5昌吉州昌农农业生产资料有限公司农资、农副产品仓储物流园建设项目可行性研究报告第一章 总论1.1 项目名称及承担单位1.1.1 项目名称：农资、农副产品仓储物流园建设项目1.1.2 项目建设单位：昌吉州昌农农业生产资料有限公司1.1.3 法人代表：1.1.4 项目建设地点昌吉市三工镇庙工村六组。四至界线为：东至用地界线；西至规划道路；南至规划道路；北至站前路。1.1.5 建设性质：新建1.1.6 项目建设总投资本项目总投资8006万元，其中：（1）固定资产建设投资1506万元；（2）流动资金6500万元。在固定资产1506元投资中：（1）工程建设费用1297.27万元，占固定资产投
6、资的86.14%；（2）工程建设其他费用143.87万元，占固定资产投资的9.55%；（3）预备费64.86万元，占固定资产投资的4.31%。1.1.7 资金筹措项目总投资8006万元，其中，一期投入1500万元，截止2010年6月10日已经实际投入810万元；资金筹措为：建设单位自筹1100万元申请“新网工程”财政专项资金以奖代补400万元。1.1.8 建设期项目总建设分二期完成，拟建设期二年。即2010年1月开始，2011年12月完成。本可行性没研究报告主要是一期建设内容，建设时间为：2010年1月12月1.2 建设规模及内容1.2.1 项目建设规模建设年吞吐量20万吨农资（以化肥、农膜、
7、种子为主）3万吨农副产品的物流园。规划用地面积项目单位数量备注规划用地面积m236163.94 合54.25亩其中规划建设用地面积m230383.70合45.58亩代征城市公共用地面积m25780.24合8.67亩其中代征道路用地面积m25780.24合8.67亩代征绿化用地面积m21.2.2 项目建设内容建设一座昌吉州最大的农资、农副产品仓储物流园，其中：主要土建：建筑总面积5736.59m2；包括：物流配送中心用房（办公及生活用房），建筑面积1616.59m2；专用储备库4000m2。警卫室、检验检测室120m2。配套建筑：机动车和非机动车的停车场地的地面硬化2000 m2；铁艺围栏及大门
8、；绿化7600 m2；连接供电、供水、排水、采暖等公用设施。购置一定量的物流专用设备（运输、搬运、检测化验等设备）。1.3 项目建设单位基本情况昌吉州昌农农业生产资料有限公司是昌吉州供销社的参股企业，是新疆维吾尔自治区授予的省级农业产业化重点龙头企业，并获得了商务部和全国总社全国优秀连锁网络和农资销售百强企业称号，公司所属的“金昌农”农资连锁配送体系，以其先进的服务理念、新型的经营业态、科学的管理和优质的服务，成为新疆知名的连锁企业，赢得了广大消费者和社会的广泛赞誉。昌农农资公司自2000年改制组建以来，以服务“三农”为己任, 极参与和推进新农村现代流通服务网络（新网工程）建设，大力发展以农资
9、连锁配送为主的新型服务体系。到目前，已拥有三个全资子公司（金昌农农资连锁公司、昌农农资科技开发公司、奇台县富源农资有限公司）、一个复混肥生产厂，共有员工500人，公司注册资本 600万元，拥有总资产7472万元，年销售收入2.7亿元，连续十年保持盈利，2009年实现利润904万元。截止2009年底，已全州建成县域农资配送中心8个、乡镇农资超市76个、村级农资连锁网点344个，建起了县乡村三级流通服务网络，实现了城乡、农村全覆盖，年化肥农资供应量18万吨，占到全州市场的80%以上，形成了农资配送、优质良种、中小农机具供应和测土配方、病虫害防治、科技咨询、售后服务为一体的新型农资供应服务体系。根据
10、昌吉州在全疆“率先实现农业现代化、率先改民生实现小康”的目标要求，公司不断探索创新，进一步构建“一网多用、双向流通”的现代流通服务体系，充分利用遍布城乡的农资流通网络和区内外营销渠道，积极介入和扩展农副产品购销业务，全面发展农资、农副产品购销、仓储、配送、交易、运输、信息等新型物流服务产业，在促进和带动“农产品进城入市、农资、日用消费品进村入户”方面呈现出良好的发展势头。1.4 建设思路与目标1.4.1 建设思路昌吉州昌农农业生产资料有限公司物流园为龙头企业，适应昌吉州农业现代化发展的需要，建设大型农资、农副产品仓储物流基地，用现代物流手段开展农资储备、配送、供应和农副产品收购、储运、市场交易
11、、市场信息、电子商务等现代服务，创建新型综合服务体系。进一步切实做好为“三农”服务工作，为广大农民致富奔小康，做出贡献。1.4.2 建设目标创建以农资、农副产品配送为主、经营其它商品为补充的物流连锁配送网络。形成集农资储备、配送、供应和农副产品收购、储运保鲜、市场交易、物流配送、连锁经营、市场信息、电子商务于一体的新型经营服务体系，建成昌吉州乃至北疆最大的农资、农副产品商品批发、分销、零售网络，发展成为昌吉州农资、农副产品流通领域主导企业。建成四个体系：A、物流配送体系；B、信息网络体系；C、商品销售交易体系；D、农业技术服务体系。1.5 可行性研究依据（1）国务院办公厅转发国务院体改办、经贸
12、委关于促进经营发展的若干意见（国办发200249号）；（2）国务院办公厅转发国务院体改办国家经贸委关于促进连锁经营发展若干意见的通知；（国办发200249号）（3）农业部、国家工商局、供销合作总社联合印发了关于推进农资连锁经营发展的意见（(农市发200316号）；（4）2004年，国务院办公厅转发商务部等八部委关于进一步做好农村商品流通工作的意见（国办发200457号）；（5）国务院关于促进流通业发展的若干意见（国发2005）19号；（6）商务部关于加快构建农村现代流通体系的报告2006年1月3日；（7）2007年中共中央 国务院 颁发的一号文件：关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设
13、的若干意见；（8）国家发展和改革委员会、国务院西部地区开发领导小组办公室制定的西部大开发“十一五”规划；（9）国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知（国发20096号）（10）商务部关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见（商改发200853号）（11）自治区人民政府办公厅做好农资产品营销确保农民增收工作任务分解落实方案（新政办发明电2009213号）；（12）自治区人民政府办公厅关于转发自治区供销社大力推进“新网工程”建设意见的通知（新政办发2008213号）；（13）商务部、中华全国供销社关于共同推进农村流通网络建设进一步促进消费，扩大内需的通知（商建发2009172号）；（14）中共
14、中央、国务院关于加大统筹城乡发展力度，进一步夯实农业农村发展基础的若干意见（中发20101号）文件；（15）国家财政部建设司、供销总社财会部关于组织申报2010年新农村现代流通服务网络工程专项资金的通知（财建便函201068号）；（16）昌吉市发展号改革委员会文件昌市发改综字（2009）334号关于昌吉州昌农公司农资储备库建设项目备案的通知；（17）昌吉市城乡规划局规划条件通知书；（18）国家计委和建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）。1.6 研究结论项目建设是以现代高新科学技术为基础，通过采用供应链管理手段、信息技术，确保农资实体从供应者向需求者的快速、高效、合理流动的经济活动过程。项目建成后，将会明显提升昌吉州的流通业发展水平，为当地乃至天山北坡地区农资、农副产品流通提供了一个具有国内先进水平的物流系统平台；有利于农民购买价廉物美、保质、保量的农资产品及其他商品，帮助农民扩大农副产品推销和增值，解决农产品“卖难”问题，为促进农业增效、农民增收，推动农业可持续发展，构建一个安全便捷、高效畅通、辐射城乡、双向流通的现代物流服务体系，可使现代物流业的优越性覆盖和惠及到广大农牧民群众。项目的建设，符合新疆实现跨越式发展的规划目标，对于促进昌吉州现代化农业发展，改善流通环境，缩小城乡消费差距，延伸产业链条
