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1、 房产委托挂牌交易合同书_物业经理人 房产托付挂牌交易合同书 依据国家、广东省和深圳市有关法律、法规，甲乙双方本着自愿、互利的原则，经友好协商，就甲方托付乙方公开挂牌交易房地产事宜达成全都，订立本托付合同。甲方自愿根据乙方制定的房地产挂牌交易规章托付乙方公开挂牌交易托付交易标的物清单(详见附件一)中所列房地产(以下简称交易标的物)。托付期限:自本合同签订之日起至2023年9月30日止。各交易标的物的交易条件根据本合同有关条款、托付交易标的物清单和以下条件执行。 (一)竞买的履约保证金由乙方根据挂牌底价的10%左右取万元整数确定(最低不少于人民币2万元); (二)竞价阶梯由乙方根据挂牌底价的2%
2、以内取万元或千元整数确定; (三)成交后由乙方当场和竞得人签订成交确认书(详见附件二)，并由甲方按深圳市房地产权治理部门的规定即时和竞得人签订深圳市房地产买卖合同(现售)(以下简称买卖合同)及其补充协议，其中补充协议样本由乙方起草，并经甲方确认。买卖合同签订后，由甲方和竞得人双方按买卖合同的规定行使权利、担当义务，概与乙方无关。买卖合同依法需要公证的，由甲方和竞得人自买卖合同签订之日起5个工作日内自行共同申请公证，公证费用各自担当50%。 (四)竞得人须自买卖合同签订之日起5个工作日内付清全部成交价款，其中，竞得人已交纳的履约保证金转为买卖合同的定金，并适用定金罚则。 (五)竞得人可选择将除定
3、金外的全部成交余款直接支付给甲方，或将成2交余款交乙方托付监管(以下简称托管)。 (六)在向竞得人交付标的物之前，甲方因取得或使用该交易标的物而产生的一切费用，包括但不限于水费、电费、煤气费、有线电视费用和物业治理费等，由甲方负责结清。自标的物交付之日，因使用该交易标的物而产生的一切费用由竞得人担当。 (七)标的物转让的税费，按国家规定的课税(费)对象和标准，由甲方和竞得人各自担当，其中，托管成交价款的，乙方不负责从托管款项中扣、缴除甲方支付乙方交易效劳费以外的税、费。 (八)竞得人应当按买卖合同及其补充协议的商定，和甲方办理标的物交付、转移登记手续。在签订本合同前，甲方已向乙方供应交易标的物
4、的房地产证、托付交易标的物清单、甲方的身份证明文件和其他相关资料。交易标的物的状况(含瑕疵)以甲方供应的资料及托付交易标的物清单的描述为准;甲方应对其所供应的资料及其内容的真实性、合法性、有效性、全面性以及交易标的物的合法性负责，否则，乙方不担当因此产生的任何责任。 在签本合同订后由乙方起草，并以乙方名义在深圳特区报、其他报纸或互联网等媒体上公告，甲方对不超出本合同内容的公告全部认可并受其约束。首次交易的公告期不少于30日，首次交易不胜利需进展其次次交易的，公告期不少于15日(仅限除挂牌底价下调而其他条件均无转变的情形)，详细公告时间由乙方依据工作安排打算。 甲乙双方同意: (一)双方共同组织
5、不少于1次集中看房活动。其中，客户的召集由乙方负责;现场看房的组织由甲方负责，乙方帮助。甲方还应当协调各交易标的物的物业治理部门在看房过程中供应必要的协作。个别客户的看房需求，甲方同意供应必要的协作。 (二)竞买申请由竞买申请人向乙方提出，履约保证金由乙方代为甲方收取，并存入乙方指定银行帐户。 (三)乙方负责按规定审查竞买申请人的竞买资格、挂牌电脑报价和现场竞价的组织工作。 (四)甲方向乙方供应的资料和本托付合同，乙方均可向竞买人展现。交易标的物在挂牌以前已出租的，甲方应依法定程序告知承租人该交易标的物的公开交易状况。依法享有优先购置权的，由甲方负责通知优先购置权人。优先购置权人在规定时间内办
6、理申请竞买手续的，依法享有优先购置权;未办理的，视为放弃3优先购置权。甲方未通知的，由此产生的责任由甲方负责。挂牌交易公揭发布后，除司法机关、行政机关已作出查封或其他限制交易标的物权利的司法裁定、行政打算外，甲方不得中止或终止各交易标的物的挂牌交易;甲方确有正值缘由需要中止或终止挂牌交易的，应当在成交前书面通知乙方，并担当因中止或终止交易给乙方和相关竞买人造成的一切损失。 自挂牌交易公揭发布至产权转移登记核准期间，消失司法机关查封交易标的物或行政机关限制交易标的物权利的，甲方同意按以下不怜悯况分别处理: (一)挂牌交易公揭发布后，暂无人提出竞买申请的，相关标的物的交易中止; (二)挂牌交易公揭
7、发布后，已有人提出竞买申请但尚未成交的，相关交易标的物的交易中止，并由本中心退回竞买人的履约保证金; (三)交易标的物成交并已签订买卖合同，但转移登记尚未被核准的，由甲方自行与竞得人协商解除或变更履行买卖合同，并由甲方担当其依法应担当的全部责任。乙方根据甲方和竞得人已达成的协议，处理扣除甲方应付的交易效劳费后的合同定金和托管款项。自查封或权利受到限制之日起30日内未达成协议的，甲方无条件同意乙方根据竞得人要求退款的书面申请，在5个工作日内退还竞得人的合同定金和托管款项;甲方应当在乙方退还竞得人的合同定金和托管款项之日起3个工作日内支付本合同商定的交易效劳费。 (四)房地产权登记机关驳回登记申请
8、的，根据甲方与竞得人的协议或生效的司法文书处理成交价款(乙方代收的，乙方无须支付利息)。驳回登记是因甲方缘由造成的，参照本条前项规定处理。房地产权登记机关驳回登记申请的，甲方仍应根据本合同交纳交易效劳费，甲方须在被驳回登记申请之日起3个工作日内支付。按前款处理后，甲 方还应当担当竞买人或竞得人可能循法律途径追究的其他责任。 本合同生效之日起至正式向竞得人移交房地产之日止，甲方应履行以下义务: (一)保证交易标的物的全部瑕疵已全部照实披露; (二)保证在本合同签订后不将交易标的物转让、抵押、出租; (三)保证交易标的物不存在诉讼(仲裁)或其他纠纷，也不存在任何第三人的权益或受任何第三人(含行政、
9、司法机关)的限制; (四)托付挂牌期间，交易标的物被依法查封或消失房地产权利受到限制4的其他情形的，甲方应当在权利受到限制当日通知乙方; (五)在挂牌期间保证保持交易标的物现状。交易标的物的现状如有转变或发生变化的，甲方在成交后不得主见对因转变或发生变化而取得的权益;对因转变或发生变化而造成竞得人损失的，由甲方向竞得人赔偿损失; (六)在公揭发布后5个工作日内，就交易标的物的公开交易状况，通知标的物的物业治理公司(标的物的转让、移交还需要开发商协作的，还需要通知开发商)，并取得其必要的协作。 (七)其他法定义务和本合同规定的其他义务。甲方违反前款规定给他人造成损失的，概由甲方担当全部责任，与乙
10、方无关(届时甲方仍须支付本合同规定的交易效劳费)。 本合同生效后，乙方应依法履行以下义务: (一)根据公开、公正、公正的原则依法组织交易; (二)根据本合同规定公布挂牌交易公告; (三)根据本合同规定将交易标的物及其相关资料向竞买申请人展现;(四)根据本合同和房地产挂牌交易规章的规定受理询问、承受竞买申请; (五)按本合同规定的交易方式和规定的时间组织交易活动; (六)不得与竞买人或其他第三人恶意串通、压价组织交易; (七)其他法定义务和本合同规定的其他义务。 乙方未履行前款义务造成甲方或竞得人损失的，由乙方担当相应的法律责任。甲乙双方商定，乙方根据下述标准向甲方收取交易效劳费:挂牌成交的，对
11、每个交易标的物(多套房产整体交易的，视为一个交易标的物)，成交额5000万元以下(含5000万元)局部，按2%计收效劳费;成交额5000万元以上超出局部按1%计收效劳费;未成交的，乙方不收取交易效劳费，但因甲方缘由中止或终止交易，甲方应支付乙方为交易标的物供应挂牌交易效劳而实际支出的费用。前款所述挂牌成交，是指乙方依据甲方的托付条件经公开挂牌确定竞得人，并由乙方与竞得人签订成交确认书的情形。公布公告后，竞买人已报价却因甲方缘由中止或终止交易的，或经公开交易确定竞得人后，竞得人拒绝当场签订成交确认书的，仍视为挂牌成交，交易效劳费的计算基准以竞买人的最高报价或已确定的竞得价计，甲方同意根据前款规定
12、的标准向乙方支付交易效劳费。交易效劳费优先在竞得人交纳的履约保证金或成交价款中扣除，缺乏扣除5的，由甲方自双方结算之日起3日内另行交纳。在交易标的物转移登记被核准并在甲方交纳其依法应负担的税费后，乙方将扣除了甲方应付交易效劳费后的合同定金和托管款项的余款(不计利息)，在3个工作日内返还给甲方;缺乏扣除交易效劳费的，由甲方在3个工作日内另行支付。 有以下情形之一的，本托付合同终止: (一)托付期限届满的; (二)消失不行抗力大事，导致本合同无法履行的; (三)有关法律、法规、规章或本合同规定的交易终止情形消失的。 本合同终止后，不免除各方根据本合同商定和法律法规规定应连续履行和担当的义务。因不行抗力且自身无过错造本钱合同无法履行或不能全部履行的，任何一方无需担当责任。但遇有不行抗力的一方应准时通知另一方，并实行相应的补救措施。 本合同履行中发生纠纷时，由甲乙双方协商解决，协商不成的，双方同意向人民法院起诉。托付交易标的物清单、房地产挂牌交易规章是本合同的组成局部。 本合同未尽事宜，甲乙双方应本着公平、互利的原则协商解决，并签署书面补充协议。 本合同一式肆份，甲乙双方各贰份，均具有同等法律效力，自双方签字、盖章之日起生效。
