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1、娄底文正建材有限公司坝塘采石场石灰岩矿采矿权出让收益评估报告书审查意见书评估对象： 娄底文正建材有限公司坝塘采石场石灰岩矿采矿权评估委托人： 娄底市自然资源和规划局评估机构： 北京中天华伟矿业技术咨询有限公司评估方法： 折现现金流量法评估基准日： 2022年2月28日北京中天华伟矿业技术咨询有限公司受娄底市自然资源和规划局委托， 对娄底文正建材有限公司坝塘采石场石灰岩矿采矿权出让收益进行了评估， 评估基准日为2022年2月28日。2022年4月13日娄底市自然资源和规划局组织专家对该评估报告书进行了审查，形成意见如下：一、基本情况评估单位依据湖南省有色地质勘查研究院2021年12月编制的湖南省
2、 娄底市娄星区坝塘矿区建筑石料用灰岩矿资源储量核实报告及其评审意 见书、湖南省有色地质勘查研究院2021年12月编制的湖南省娄底市娄星 区坝塘矿区建筑石料用灰岩矿资源开发利用方案及其评审意见书，结合 收集的有关资料，按照相关法律、规定，在接受委托后，经现场调查、资料收集及评定估算等工作，于2022年3月30日完成送审评估报告。该采矿权位于娄底市娄星区城东南约12km处，隶属娄星区蛇形山镇管辖，矿山有简易公路往南东连接上瑞高速公路，往北西至娄底市运距约16km, 交通较方便。矿区内出露地层有第四系、石炭系中上统壶天群。壶天群以浅灰灰色厚巨厚层状生物屑灰岩、深灰色含生物碎屑灰岩为主，总厚约500m
3、。矿区为一简单的单斜构造，产状稳定，未见断层通过，节理裂隙不发育，构造复杂程度为简单类型。矿山范围内岩浆活动不发育，未见岩体、岩脉出露。该矿赋矿层位为石炭系中上统壶天群，矿体由灰岩、白云质灰岩、白 云岩组成，矿体呈层状产出，产状与地层产状一致，走向北西，倾向南西，倾角25左右。矿权范围内矿体走向长1100m, 倾向宽350m550m。区内矿石类型主要为块状石灰岩矿石、次为白云质灰岩矿石及白云岩 矿石。矿石坚硬、致密，抗压强度高，孔隙率低，含泥量极少，是良好的建筑石料用石。矿山采用露天开采，原矿经过破碎、分级过筛，即可获得不同粒级石料产品。其加工流程比较简单，加工技术性能良好。区内覆盖层分布广泛
4、，主要为残坡积物，厚度0m23m, 平均厚5m左右，剥离后可用于露采场的回填、土地复绿。矿区水文地质条件简单、工程地质条件简单、环境地质条件中等，矿山开采技术条件属环境地质问题为主的中等类型。二、 评估方法及参数评估方法为折现现金流量法。评估报告采用的主要技术参数与经济指标如下：该采矿权范围内，截 止2021年9月30日，保有资源量 (KZ)5197.4 万吨，其中已有偿出让的 资源量1177.4万吨、需本次有偿处置资源量4020.0万吨。本次评估利用 资源量5197.4万吨，采矿回采率98%,可采储量为5093.45万吨；矿山生产规模300万吨/年，计算服务年限16.98年；产品方案为建筑用
5、碎石，不含税销售价格为46.02元/吨；固定资产投资2920.00万元，流动资金 292.00万元；单位总成本费用为34.58元/吨，单位经营成本为33.91元/吨；折现率8%。三、 评估结果评估机构在充分调查、了解和分析评估对象及市场情况的基础上，依据科学的评估程序，采用折现现金流量法和合理的评估参数，经过评定估算， 确定娄底文正建材有限公司坝塘采石场石灰岩矿采矿权保有资源量评估值 为人民币15457.19万元。其中需要本次有偿处置资源量4020.0万吨(可采 储量3939.6万吨)的出让收益评估值为11955.57万元。按可采储量计算单位出让收益3.03元/吨。根据湖南省自然资源厅发布的湖
6、南省采矿权出让收益市场基准价 (2021年版),娄底市建筑石料用灰岩出让收益市场基准价为3.00元/吨 (可采储量)。娄底文正建材有限公司坝塘采石场石灰岩矿采矿权保有资 源量(可采储量5093.45万吨)按市场基准价计算出让收益为15280.36万元。根据财综201735 号文矿业权出让收益征收管理暂行办法、矿业权出让收益评估应用指南(试行)的相关规定，矿业权出让收益 按照评估价值、市场基准价就高确定。采用折现现金流量法计算的评估值 高于按市场基准价计算的出让收益，本次评估以评估值就高确定采矿权出 让收益。 故湖南省娄底文正建材有限公司坝塘采石场石灰岩矿采矿权需要 本次有偿处置资源量4020.0万吨的出让收益为11955.57万元，大写人民币壹亿壹仟玖佰伍拾伍万伍仟柒佰元整。四、 审查结论该报告资料收集齐全，评估依据充分，评估原则合理，评估方法选取 正确，评估参数确定基本合理，计算正确，评估结果基本可靠。经专家评审和复核，同意该报告评审通过。评审专家：康如华(教授级高工)马武良(高级工程师)二二二年四月十三日
