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1、编制人: 审 核: 编制单位：广西建工集团第二建筑设备安装工程有限责任公司 日 期：二O一一年 五 月 八 日目 录第一章 总体概述5一、编制依据和原则5（一）编制依据5（二）编制原则5（三）本工程采用的技术规范6二、工程概况6（一）工程概述6（二）工程建筑概况7（三）工程结构概况9（四）节能部分10（五）给排水部分12（六）电气部分13三、 施工部署14（一）工程各项管理目标14（二）施工部署15（三）施工组织机构15（四）施工准备工作16（五）施工现场用水、用电布置17（六）施工顺序安排20第二章 施工进度计划和各阶段的保证措施21（一）施工进度计划21（二）施工进度计划各阶段的保证措施2
2、1第三章 劳动力投入计划及其保证措施241、 劳动力投入计划242 劳动力投入的保证措施24第四章 主要材料投入计划及其保证措施251、主要材料投入计划表252、材料投入的保证措施25第五章 机械设备投入计划及检测设备投入计划261、 拟投入本工程的施工机械设备262、 机械设备的保障措施28第六章 施工平面图布置29一、布置施工现场需遵循的原则是：29二、在施工现场平面布置中主要安排好下列工作：29三、临时设施29四、各层楼面水电布置29第七章 关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案30（一）总体施工顺序30（二）施工测量30（三）土方工程31（四）基础工程33（五）主体结构
3、工程33（六）砌体工程38（七）架子工程39（八）装修工程40（九）门窗工程41（十）屋面工程42（十一）油漆工程43（十二）安装工程44第八章 保证安全的措施56（一）安全生产管理目标56（二）安全生产管理体系56（三）各项安全制度59（四） 保证安全管理措施60（五）紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施61（六）对采用新工艺、新技术新结构的安全技术材料安全措施62（七）高空及立体交叉作业的防护、保护措施63（八）安全用电和机电设备的保护措施63（九） 防火、防爆措施64（十）预防自然灾害的措施64（十一）“四口”防护措施64（十二）中小型机具安全操作规程65（十三）垂直运输机械68第
4、九章 文明施工措施69第十章 质量保证与承诺71（一）质量保证措施71（二）各分项工程质量管理72（三）常见质量通病的防治措施76（四）成品保护管理措施82（五）质量承诺85第十一章 企业技术力量及项目班子86一、企业技术力量投入及项目组织机构设置86二、项目班子89第十二章 雨季施工措施91第十三章 防止扰民及降低环境污染技术措施93第十四章 地下管线及其他地上地下设施的保护加固措施99第十五章 工程服务及回访制度99第十六章 附图、附表101第一章 总体概述一、编制依据和原则本施工组织设计是为了保证工程的施工顺利进行，优选施工方案，配备充足的人力、机械等资源，按ISO9000标准质量体系的
5、要素，将所有影响质量的各个环节予以控制，达到实现合同、满足用户的期望目的。该施工组织设计充分利用我公司的势力和技术特长，以体现科学性、先进性、合理性、可行性的特点为原则来编制指导本工程，以达到快速、优质、高效的管理目标。（一）编制依据1、xx廉租住房施工招标文件、施工图纸、工程量清单、预算控制价等。2、现行土建、水电、防雷工程施工规范、验标、评定标准，有关土建、水电、防雷工程施工的技术资料。3、建设部颁布的建筑工程施工现场管理规定。4、公司颁布的质量手册。5、国家现行建筑安装工程施工及验收规范、规程，建筑施工手册；6、本工程岩土工程勘察报告；7、各级政府颁发的有关文明、安全施工的条例、规定；8
6、、本公司已有的相类似的建筑施工经验。（二）编制原则1、坚持贯彻公司“质量为本、优质服务”的企业宗旨；坚持贯彻公司“精心施工，建优质工程；热情服务，让业主满意”的质量方针。2、严格按照ISO9001国际标准要求进行施工管理，切实贯彻执行国家施工及验收规范、规程和制度，确保工程质量和安全。3、加强工程进度的科学性、计划性管理，合理安排机械、材料、劳动力的进退场，确保工程能按期完成。4、合理布置现场材料堆场、加工场及生活区，确保现场文明整洁。5、遵守国家及当地政府有关环保文件精神，采取有效措施，减少环境污染，降低施工噪音。6、严格遵守国家及当地政府有关消防要求，做好消防工作。（三）本工程采用的技术规
7、范施工中必须严格贯彻现行建筑施工规范要求，对分项、分部及单位工程的质量评定严格按工程质量检验评定标准进行。1、用于本工程的施工及验收规范及规程建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）建筑给水排水验收规范（GB50242-2002）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）推拉铝合金窗（GB848
8、1-87）施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-2001）2、用于本工程相关法规（1）劳动保护法（2）建筑法（3）与本专业相关的法律、法规和规定二、工程概况（一）工程概述1工程名称：xxx廉租房楼工程2建设地点：xxx区3. 建设单位：xxx建设局5设计单位：xxx设计院6建设规模：底下0层、地上6层；总建筑面积为7113平方米7施工范围：施工图上的土建、水电及装饰工程。8要求工期：330日历天。我公司根据实际工程量大小情况及招标文件计分方法，暂定计划于2011年10月上旬开工，2012年9月上旬竣工，共330日历天。准确开工日
9、期待中标后与业主协商后确定。9要求质量标准：确保达到国家验收规范合格标准。（二）工程建筑概况本工程为xxx廉租住房工程，建筑总层数为底下0层、地上6层，由2#、6#住宅楼、两个门面（4#、5#），本工程为砖混结构，结构类别为三类， 使用年限为50年，抗震设防烈度为6度；耐火等级为二级；采用钢筋砼楼板、屋盖。本工程0.000现场定，各层标高为完成面标高（建筑面标高），屋面标高为结构面标高；总建筑面积7113。1、墙体工程本工程砌体均为页岩烧结多孔砖墙体；标高0.000M2.780m层墙体采用M7.5水泥混合砂浆MU10页岩多孔砖，标高2.780m屋顶墙体采用M5.0混合砂浆砌筑MU10页岩多孔砖
10、。梁板柱混凝土标号均为C20。除特殊注明外。2、屋面工程本工程的屋面防水等级为级，。防水层合理使用年限为15年，设防做法为二道防水设防；屋面均为平屋面，采用有组织排水，混合找坡先做结构找坡1，在做建筑找坡1；高处屋面雨水管排在低处屋面上市，出水口下设90排水管弯头；屋面所有防水层四周均涂卷至楼面泛水高度，屋面竖井及女儿墙阴阳转角处增加铺卷材，垂直于水平方向各加长300mm，穿板面管道或泛水以下外墙穿管，安装后严格用细石混凝土封严，管根四周加嵌防水胶，与防水层闭合。屋面保护层、找平层、刚性防水层设分隔缝，纵横间距为6000mm，缝宽30mm，缝内用密封材料嵌填。3、门窗工程建筑外门窗抗风压性能分
11、级为二级，气密性能分级为四级，水密性能为四级；本工程外门窗采用优质断热铝合金门、窗框配5厚玻璃，所有窗户均设住宅户门内均为胶合板门（一底二面油漆）；门窗玻璃厚度、框料尺寸有厂家根据门窗里面规格、高度，经风压计算后确定；门窗五金配件又厂家提供样品及构造大样，经业主认可后安装。断热铝合金门窗采用90系列，型材壁厚为：门结构型材2.0；窗结构型材1.4；其他型材1.0。门窗立樘、双向平开门、阳台的推拉门立樘于墙中；单向平开门、防火门立樘与开启方向墙面平，管道竖井门设门槛高150；外窗的平窗居墙中，凸墙内收窗台板外沿100。内窗与隔墙外平；内门与开启方向墙面平，凡属于厨房、卫生间门安装时，门扇离地20
12、mm。各层窗做滴水处理，突出墙面的腰线、檐板、窗台上部做3的向外排水坡，下部做滴水，与墙面交角处做成直径100mm的圆角。4、外装修工程本工程外墙采用涂料饰面设计饰面设计。外装修选用的各项材质、规格、颜料等，均由施工单位提供样本，业主确认后再使用。外装修按照建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110-97执行。5、内装修工程住宅部分户内装修做法由住户自定，但进行二次装修时，楼面荷载1KN/，不危机结构、损坏水电系统并要满足消防室内装修工程要求；楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外均位于齐平门扇开启面处；卫生间刷聚氨酯防水涂膜1.5mm厚，分两次涂刷，内墙四周卷起高度大于360m
13、m，管根嵌防水胶；厨房及阳台采用防水砂浆；凡有水湿的房间，楼地面均在地漏周围1m范围内找坡1，坡向地漏或排水口，凡管道穿卫生间，须预埋埋套管，高出地面30，预留洞边做混泥土坎边，同踢脚高。有水房间的楼地面低于相邻房间20mm。住宅楼梯为镀锌钢管扶手，钢筋栏杆，栏杆扶手面喷黑色磁漆两道，水平段大于200mm的栏杆高度为1100，竖杆间隙110mm，阳台栏杆为铸铁栏杆配原木扶手；护窗栏杆为不锈钢。6、油漆涂料工程木门油调和漆，用油灰膏嵌缝，砂纸打磨平整，内外同色，底油一遍，油淡栗色调和漆两道。木扶手油漆选用板栗色调和漆，室内外各项露明金属件的油漆为刷防锈漆2道后在做同室内外部分相同颜色的磁漆。7、
14、室外工程室外散水宽1200,80厚1:3:6混合砂浆，100厚C15砼。8、建筑设备、设施工程由于建设单位未选定电梯厂家及型号，本工程电梯参照国家建筑标准设计图集02J404-1，电梯、自动扶手、自动人行梯三菱公司产品GPS-系列乘客电梯GPS-700-CO样本设计。电梯载重700Kg（9人），额定速度1.0m/s，提升总高度34.5米。客厅及卧室外墙设置空调室外机安装搁板，搁板外侧设银灰色铝合金百页，客厅及卧室外墙预留50空调孔，卧室孔洞底距楼地面2400mm，客厅孔洞距楼地面150mm。9、顶棚工程楼梯间顶棚工程：在钢筋混凝土现浇底板清理后，抹7厚1:3水泥砂浆底层抹平内掺水量3-5的801胶，再用5厚1:1水泥砂浆压光，后满刮腻子2厚。混合砂浆顶棚：在钢筋混凝土现浇底板清理干净之后抹7厚1:1:4水泥石灰砂浆，后在抹5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆。（三）工程结构概况本工程主体结构属于钢筋混凝土剪力墙结构，建筑抗震设防烈度为6度，抗震设防类别为丙类设防，结构安全等
