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1、 2022土地估价师案例分析辅导：征地区片综合地价的评估（4）（1）选择征地案例 需要选择三个以上有代表性的征地案例。选择的征地案例应是近三年之内发生的，并发生在本区片或其它可比区片的工程。征地案例的选择要留意到工程的不同类别。 由于目前征地案例存在很大的差异，因此，在使用案例前，还要对案例的合理性进展推断。即推断该案例的补偿费用是否能够满意被征地农夫生产、生活和进展的需求，是否代表当地的正常水公平。 （2）统一可比内涵 征地案例的可比内涵要与征地区片价的设定内涵全都。主要是指在对案例进展整理时，要将青苗补偿费、附着作物补偿费和其它额外损失的补偿费用等剔除出去。 （3）进展比拟 对征地案例的比
2、拟修正应考虑区域因素、个别因素和时间因素等。 区域因素是指区片所在地区的自然条件与社会、经济、行政等因素相结合所产生的地区特性，并对土地价格水平产生影响的因素。区域因素包含的内容主要有区片的位置、交通状况、区域环境条件、城市规划、土地使用限制、区域农业进展程度等。 个别因素是指构成区片的个别特性并对其补偿费用产生影响的因素。个别因素比拟的内容，要有区片的土地类型、地形、地质、人均耕地、收入水平和征地工程类型等。 时间因素修正是指依据征地案例费用发生的日期对补偿费用进展调整。 （4）计算征地区片价 通过案例比拟，编制比拟修正系数表，代人比拟测算法根本公式，计算各区片比拟价。在区片比拟价的根底上，采纳简答平均、加权平均等方法将三个案例的结果进展平均处理，得到各征地区片价。 （三）年产值倍数测算法 1根本概念 年产值倍数测算法是以土地年产值为根底，根据肯定倍数测算征地区片价的方法。征地区片价等于土地补偿费和安置补助费之和。其中，土地补偿费和安置补助费根据土地综合年产值的倍数计算。 2根本公式 根本公式为： PxVnVm 式中：P征地区片价； V区片土地年产值； n区片土地补偿倍数； m区片安置补偿倍数。
