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1、。前期分阶段工作流程图 土地取得合同签订付款完成启动阶段建设用地批准书办理（规土局）征询市政配套条件：自来水（自来水公司），燃气（燃气公司），有线电视（有线网络中心）电信网通（电信、网通），无线覆盖（移动公司） 经济技术指标确认环境影响评价报告编制修规及方案评审同步进行（规土局）； 同步关注航空净空、轨道交通、河道管理、市政道路等审核。修建性详细规划（非必需）（区规土局、区政府）环境影响报告书审批（环保局） 各主管部门意见：方案报批前，必须完成交通评价、人防配建方案及消防疑难问题的征询工作，保证送审的规划方案在审批阶段不会出现大的修改。规划方案批复（区规土局） 建设用地规划许可证（规划局） 项
2、目备案批复（发改委）规划设计方案批复是立项批复的必要前提，招拍挂地块在土地合同签订后直接立项备案。工程报建（IC卡） 1、 契税申报2、地籍变更设计招标备案（建筑建材业管理中心）设计：日照、交评、消防性能化分析（步行街）、排水接纳方案、基坑围护设计方案。成本：招投标代理单位、规划测量单位、监理、施工单位确定。 土地证办理招拍挂地块可直接办理勘察招标备案（建筑建材业管理中心） 前期部：各报批流程的征询，计划的编制，环评单位的确定（成本部配合）。规划过程（含监控）初步设计各相关单位评审意见：发改委、经委、规土、环保局、环卫署、园林绿化、民防办、区交警、卫生局、自来水公司、供电公司、天然气公司、排水
3、处、电信、有线电视等。初步设计评审会（建委或审图中心组织、相关单位参加） 初步设计审查（建交委）监理、施工招标备案（建筑建材业管理中心交易服务费缴纳）（招标办）初步设计审核： 消防（消防局）、民防（区民防办）交通（交警总队）、绿化（区园林绿化署）、抗震（市抗震办）、公交站意见（运管署、市政署）、住宅公建配套用房（房管局）、防汛（水务局）等 配套工程费用及工程界面确定。 预防性卫生学评价报告（涉及公共空间、中央空调） 施工图卫生审核（卫生局） 各专业施工图审批：交通、人防、绿化、节能审图公司审核审查（设计部）施工图设计市质监审图备案、市消防点击地名征询批复（地名办）施工图审查合格证书、节能备案建
4、筑节能备案民防工程施工图审查（民防办）民防工程（规划许可证阶段）审批、缺建部分费用核定、缴纳、取得批文（区民防办）（区民防办）城建档案合同洽谈、签约（档案馆） 建房综合保险缴纳（乡镇地区）防雷施工审查（区气象局防雷办）工程规划许可证（区规土局）防雷工程检测委托，检测费用洽谈、缴纳，取得检测登记表（区防雷办）人防设备（人防门部分）定标 民防工程安全质量监督申报、人防材料检测委托 （市民防办） 施工单位外来务工人员信息申报、综合保险核定、缴纳（建管所）1、临水、临电、临排、场地平整、施工临时出入口等。2、市政配套工程：自来水、排水（雨水、污水）、供电、燃气、有线电视、固话网络、市政道路的初步接洽。
5、 质量安全报监（区质量监督站）施工许可证（建交委） 建设过程（含监控）供电配套工程：供电征询、申请、审图供电工询方案、多回路容量费支付供电工程、电业站、电力排管设计，变电站土建设计外线工程费、排管工程费、用户站费用支付、用户站施工（转工程部）用户站设备、电业电气设备订购用户站设备安装、电业用户站设备安装、外线供电工程施工（转工程部）结构施工、机电设备安装、内外装、外环境工程施工开工放样复验检测报批（规土测量）燃气配套工程：内管设计燃气公司审图内管委托正式业务受理合同委托、费用预交纳、红线内外管设计进场施工（转工程部）配套专业设计、配套工程施工（水、电、燃气、有线网络、通讯等）自来水配套工程：供
6、水方案确定红线内外管设计合同洽谈、委托进场施工（转工程部）通讯工程：根据集团要求申请专线等有线电视：申请外线设计合同委托进场施工（转工程部）下水（雨污水）：排水方案确定排水专用检测井委托接管委托进场施工（转工程部）开业前其他相关行政审批市政道路完善：污水纳管、线杆落地、交通出入口、道路绿化、路灯等规划、环保、卫生等中间验收，其他专业中间验收，消防验收完成商业部分进入试营业阶段（开业）。收尾阶段纳管申请：雨、污水（市政管理署）；竣工联合验收竣工档案验收合格证书和审核意见书1、消防设施检测报告2、内装修消防审图报批、验收已委托国泰，规划竣工测量（含中间过程各项测量）报告人防通风检测、标示制作、人防
7、面积竣工测量竣工验收申报（区环保局）试运行申请绿化验收（绿化署）民防工程竣工验收(市民防办)1、消防设施（市消防总队）2、内装验收（区消防支队）消防检测费31.2万元环保监测（区环境监督站）“三同时”环保设施验收竣工规划验收（区规划局）民防工程档案验收归档(市民防办档案室)1.集中空调系统竣工验收评价报告委托编制；2.卫生检测（水质、空调通风系统、公共空间）。正式排水证申请电梯检测报告（电梯安装单位负责）民防工程竣工备案(民防办)需协调规划、环保、消防资料环卫验收（区环卫署）交通验收（市交警总队）电梯分布工程质量验收证明书（电梯安装单位负责）卫生验收（区卫生局）防雷工程检测报告（市防雷检测中心
8、）质监站竣工监督验收室内空气检测委托建筑节能竣工检测评估机构委托防雷工程验收（区防雷办）散装水泥、粘土砖使用情况核定（建管所墙散办）室内空气检测报告建筑节能竣工检测评估报告 工程竣工验收合格后，质监站提交质量监督报告工程竣工验收合格后，建设单位提交项目竣工备案申请 完成所有验收并取得相关验收意见后（规划、消防、电梯、环保、防雷、档案、人防及所有检测），竣工验收备案申请 不符合 符合1、在收讫竣工验收备案文件之日起15工作日内通知建设单位同意备案；2、建设单位凭通知单来备案时领取备案证书和验收报告1、在收讫竣工验收备案文件之日起15工作日内通知建设单位停止使用；2、责成建设单位限期整改，达到要求后重新申请备案。 竣工验收合格之日起15日内 未办理竣工验收备案手续1、通知建设单位停止使用。2、按国家相关法规、规章、规定实施处罚。 房屋面积实测报告（正式门牌号应在取得建设工程规划许可证后办理）、规土核验（住宅）交付使用许可大产证备注：上述工程及营销相关工作前期给予配合契税申报（财政局）报监及施工许可证阶段THANKS !致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书，学习课件等等打造全网一站式需求欢迎您的下载，资料仅供参考-可编辑修改-
