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1、江西南昌国际汽车城西侧地块依云溪谷弱电系统智能小区项目设计建议书一、 工程概况：1、 建筑性质为住宅小区，建筑面积约12.6万。2、 小区由联排住宅，高层住宅、商业配套及其他组成，其中设有幼儿园、社区配套用房及地下车库，水泵房均集中设置在地下车库内。3、 目前现状已完成初步设计，完成扩初设计及施工图并出图审核通过。4、 工程已完成桩基，即将进入土建。5、 原设计图纸上规划弱电系统主要包含通信（电话及信息）系统、有线电视系统、安全防范系统，火灾自动报警系统。而安全防范系统里又包含户内安保系统，访客可视对讲系统、周界报警系统、闭路监控电视系统、电子巡更系统等，具体参见原设计图纸。二、 智能住宅与智
2、能居住小区概念1、 智能住宅是以住宅为平台，兼备建筑、网络通信、信息家电、设备自动化、集系统、服务、管理于一体的高效、舒适、安全、节能、便利的居住和生活环境。其由一个智能化系统构成安全、舒适和便利的信息化居住空间，从而适应人们在21世纪信息社会中快节奏，与外部世界保持完全开放的生活环境。，其技术基础是计算机技术、通信技术、自动控制技术、网络技术。具有网络化、信息化、智能化和人性化特点。2、 智能住宅主要内容包括1) 家庭安全防范：访客对讲、防盗报警、火宅报警、煤气泄漏报警、紧急求助报警。2) 家电设备自动化：家电设备（空调、照明等）自动控制和远程遥控，能远程计量水、电、煤等能量消耗。3) 家庭
3、通信与网络的应用：包括电话、计算机网络、电视。3、 智能居住小区是在智能住宅基础上提供以下功能：1) 安全防范：视频监控装置、电子巡更系统、周界防护功能、火灾报警及其消防联动功能，装备停车库管理设施、紧急求助报警设施、访客对讲系统。2) 管理与监控：机电设施自动控制和集中监视，在小区物业管理中心可以对如变配电设备、给水排水设备、电梯、供暖设备、小区照明等设备进行监控，完成住户水、电、煤能耗计量；设置电子布告牌、电子查询系统和公共广播和背景音响。3) 信息网络系统：小区信息通信服务与管理，设立综合通信网络，建立信息服务平台，进行小区信息综合管理，提供小区电子商务系统。4、 智能小区的功能要求居住
4、小区智能化的水平高低与住宅造价和住户对象有相当大的关联。为便于居住小区智能化的技术实现与实施应用，国内将居住小区智能化系统示范工程划分为三个等级：一星级（普及型），二星级（提高型），三星级（超前型）。1）、一星级：l 安全防范子系统n 家庭紧急求救；n 视频监控；n 访客对讲；n 电子巡查管理。l 管理与设备监控子系统n 停车管理；n 计算机化物业管理。l 信息网络子系统n 家庭通用布线；n 每户不少于2对电话线、2对有线电视插座和一个高速数据插座。2）、二星级：二星级除应具备一星级全部功能外，还要求：l 安全防范子系统n 住宅报警，含防盗报警、煤气泄漏报警；n 访客可视对讲；n 周界报警；n
5、 视频监控；n 电子巡查。l 管理与设备监控子系统n 家庭能耗自动计量（远程抄表水电煤）；n 停车管理；n 公共广播；n 计算机化物业管理；n 公共设备集中监控管理。3）、三星级：三星级应具备二星级全部功能，采用技术先进，便于系统集成，易操作及维护，可扩充性好。智能化系统中，管网、设备间（箱）与电子产品安装以及防雷与接地等设计与施工方面严格按国家标准或国际标准进行管网设计与施工。在以下方面有突出技术优势：智能化系统应用先进技术应用方面：采用多网融合技术，智能家庭控制器、智能终端等。智能化系统为物业管理和住户提供服务方面：建立小区网站和小区数据中心，提供物业管理、电子商务、视频点播（VOD）、网
6、上信息查询与服务、远程医疗与远程教育等增值服务项目。三、 江西南昌国际汽车城西侧地块依云溪谷弱电系统智能小区项目设计总体建议1、 建议按上述二星级标准完善智能小区各项功能，主要需要增加家庭能耗自动计量、计算机化物业管理、公共广播、公共设备集中监控、停车管理等系统。增补相关设计图纸并审核。具体相关设计细节详见后续。2、 对已有设计图纸上安防系统各项功能进行更细致深入完善，具体相关设计细节详见后续。3、 项目建议理由：智能居住小区的经济效益1）、智能化能够提高住宅的竞争力l 智能住宅比普通住宅节能，为住户创造一个高效、舒适、便利的家居环境。l 智能住宅安全性较好。l 智能居住小区住户访问网络速度大
7、大提高，费用比传统上网有所降低。l 三表远传系统便于物业管理，同时减少物业对住户的干扰。l 智能居住小区因其先进性和经济型，售房率和出租率比普通小区高。2）、智能居住小区的经济性智能居住小区投资小，见效快。小区智能化系统的成本仅占整个建筑物投资的很小比例，据统计，智能化系统投资回收期在三年左右，远远低于建筑其他部分。3）、提高物业管理水平智能居住小区通过智能化管理，提高了管理水平，满足住户各种需求，为用户提供各种信息服务。4）、智能住宅的发展u 江苏无锡的鼇湖泰德新城，它实现了园林化的同时还实现了智能化。u 深圳首家智能化小区是中央花园，住宅除计算机和数据通信端口与世界联网外，住户还可享受金融
8、股票即时交易、网上购物、电子银行服务、应用远程教学及医疗系统等资讯娱乐服务。u 上海建设的智能住宅，如阳光名邸等，在设计中不仅注意安防智能化，而且投入了智能化物业管理和通信网络等功能。而秋月枫舍、香榭丽花园、三湘花园等在原有智能化基础上增加了小区综合信息服务和小区宽带接入。u 智能居住小区各种新技术应用不断发展，日渐成熟，如多网融合智能化系统等应用于住宅和小区的做法将被逐步推广应用，最终将成为一个新型小区是否完整的重要标志。四、 江西汽车城智能小区的总体目标和设计原则1、 智能小区总体目标智能小区总体目标是采用电子信息技术和系统集成方法，逐步建立一个沟通小区内部住户与住户、住户与小区综合服务中
9、心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有现代风范的智能小区。智能小区的功能要求有：1）、应体现以人为本，做到安全、节能、舒适和便利。2）、应符合构建环保和健康的绿色建筑环境的要求。3）、应推行对住宅建筑的规范化管理。2、智能小区的设计总则 智能小区系统工程在设计过程中应遵循的原则有1）、实用性和经济性：系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用、经济原则。2）、先进性和成熟性：系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具的相对成熟，不但能反映当今的先进水平，而且具有
10、发展潜力，能保证在未来若干年内占主导地位。3）、开放性和标准性：为了满足系统所选用的技术和设备的协同运作能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。4）、可靠性和稳定性：在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。5）、安全性和保密性：在系统设计中，既考虑信息资源的充分共享，更要注意信息的保护和隔离，因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境，采取不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。6）、可扩展性和易维护性：为了
11、适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法和最小投资，实现系统的扩展和维护。3、江西汽车城依云溪谷住宅智能化系统设计原则如下：1）、满足家庭用户的需求掌握智能小区和业主的经济消费能力，以及住宅的建设水准，决定设计推荐模式为二星级标准，不能脱离用户需求，盲目追求高标准和高附加增值功能。2）、与住宅建筑和设备设计配合由小区住宅承建单位或业主提供小区住宅和家庭建筑平面图，以确定各住宅的建筑结构和各个房间的用途，决定报警探头的设置位置以及布线的工艺要求。同时要与住宅的水、电、空调、采暖等设备的配置配合，此点必须由各相关专业的工程师共同配合设计。3）、与居住小区的物业管理配合居住小区的智能化系统是为
12、物业管理服务的，因此要配合物业管理的需求，如安全防范系统由保安部门提出具体要求。4）、与公用事业和电信运营商配合有关水、电收费等应与公用事业相关部门取得协议；有关电信运营商提供服务要明确界限， 5）、在满足功能需求的基础上简化系统 设计为综合性集成化系统，尽量减少各种独立系统，这样可以提高系统的性能价格比，便于管理。五、 江西南昌国际汽车城西侧地块依云溪谷弱电系统智能化已有设计修改增补建议：1、 视频监控系统对原设计图纸上的视频监控系统建议考虑：1）、住宅小区的主要出入口、主要通道、电梯轿厢、周界及重要大楼主要出入口、停车场、大厅走廊及其他主要区域宜安装监控摄像机。图像自动或手动切换，云台及摄
13、像机镜头可遥控。2）、室外摄像机的选型及安装应采取防水、防晒、防雷等措施。室外主要安装球形摄像机，地下室安装低照度摄像机，电梯中安装电梯用摄像机，住宅单元门口可以利用可视对讲门口机。3）、视频安防监控系统应与监控中心计算机联网。监视器设置在小区监控中心，实行24小时监视，报警信号与摄像机联动。2、周界安防系统对原设计图纸上的周界安防系统建议考虑： 1）、电子周界安防系统应预留联网接口，对外报警接口。2）、采用主动式红外探测防范，在小区重点区域的围墙或护栏、重要出入口、窗口及其他敞开部位安装各种防范传感器，在住户处设报警按钮。3）、夜间与周界探照灯、视频监视联动。报警功能可利用可视对讲系统实现，
14、也可利用防盗报警控制器或视频监控系统的数字硬盘录像机实现。4）、别墅区周界宜设视频安防监控系统。3、电子巡查系统 对原设计图纸上的电子巡查系统建议考虑： 1）、在保安巡查路线的建筑物各处设置巡查设备，记录保安巡查时间，记录器设在监控中心。 2）、一般住宅小区宜采用离线式电子巡查系统，大型别墅区应采用在线式电子巡查系统。离线式电子巡查装置是在巡查点设置信息钮，没有连线；在线式电子巡查装置在指定的时间和地点向监控中心发回信号以表示正常。如果在指定的时间内，信号没有发到中央控制站，或不按规定的次序出现信号，系统将认为异常。3）、离线式电子巡查系统的信息识读器安装高度宜为1.31.5M；在线式电子巡查
15、系统的管线应采用暗敷。4）、居住小区电子巡查也可以通过单元室外机的读卡机采集信号，利用可视对讲系统实现。4、出入口控制与入侵报警 对原设计图纸上的出入口控制及入侵报警建议考虑：1）、在重要房间如财务、仓库等或出入口采用磁卡门锁系统，即安装电子锁和读卡器或指纹识别装置。2）、出入口控制系统可采用专门系统，也可以利用可视对讲系统实现。 3）、在别墅一层、二层、顶层的外窗、阳台、室内、户门等处设入侵报警探测器。4）、入侵报警系统应预留联网接口。紧急求助报警装置应安装在起居室、卧室或书房，不少于一处，且紧急求助信号应同时送至监控中心。5）、入侵报警探测器可以接在入侵报警系统或访客可视对讲系统。5、火灾自动报警装置 对原设计图纸上的火灾自动报警装置建议考虑：1）、火灾自动报警装置（FAS）：按照规范在消防中心安装有火灾自动报警控制装置主机，进行自动监控。在大型公共建筑内的设备用房、走道、前室、楼梯间等安装感烟探测器，在车库安装感温探测器，探测器为模拟量式。在住宅楼安装火灾自动报警控制装置分站，每户安装煤气探测器。在建筑物各部位设综合报警控制板，由显示器、电铃、应
