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1、 房地产策划模式及其适用性（二）在实践中总结出来的房地产品牌筹划模式，曾宪斌先生是首要提倡者。他有意识地引入品牌的概念来筹划工程，又把品牌筹划的理念推广、运用到全国各地，渐渐形成了鲜亮特色的品牌筹划模式。品牌就是差异，就是共性。|考试|大|品牌标志着商品的特别身份，将自身与其他类商品区分开来。房地产品牌就是房地产工程具有区分于其他工程的共性，有独特的目标市场和共同认知的目标客户群，有较高的知名度、美誉度和忠诚度。房地产品牌筹划是对房地产品牌的内涵进展挖掘、发觉和推广，使房地产工程赢得人们的信任。品牌筹划模式内容如下：1、品牌筹划以建立工程品牌为中心。2、品牌筹划就是建立一流的品质和一流的推广。
2、品质是品牌的根底，品牌筹划要从品质入手，创立一流的品质。品牌的推广要推广一流的附加值，要有一流的战略战术，要建立一流的物业治理队伍。3、品牌筹划中的附加值推广要有侧重点。一是要融入自然的和谐环境，二是要社区效劳的社会化，三是要家居生活的信息化。4、品牌筹划推广有四个阶段。一是“人工造雨”阶段；二是“筑池蓄水”阶段；三是“开闸泄流”阶段；四是“持续蓄水”阶段。5、品牌筹划推广的五种方法。“筑巢引凤”法；“盆景示范”法；“借花献佛”法；“马良神笔”法；“巨量广告”法。6、品牌筹划的六个工程。软性推广工程；公关活开工程；卖场包装工程；口碑工程；公关危机工程。（四）房地产产品筹划模式近几年来，进展商都
3、在不同的工程中贯彻产品筹划的理念，注意工程产品的细节和细部的完善和舒适，制造了很多的楼盘。一些对产品筹划有实践阅历的筹划专业人士，|考试|大|也不惜余力地提倡产品筹划模式，如广州的周勇先生、北京的童渊先生等，用自己的实践证明产品筹划的作用。房地产产品筹划，就是对房地产及住宅产品进展谋划和运筹，以满意人们对房地产产品的特定要求。产品筹划的重点是“顾客就是上帝”，一切围绕客户的需求来筹划产品，注意产品的舒适性和艺术性，使人们对产品的宠爱和喜悦而促进人们的心身安康。产品筹划的另一个重点是产品定位和产品设计，产品定位先于产品设计。产品筹划模式内容如下：1、产品调研。产品的前期筹划中最重要的是调研，目的是了解需求和供给状况，为产品定位作好预备。2、产品定位。在产品调研的前提下，对产品进展恰如其分确实定详细位置。包括目标客户定位，这最重要，由于产品竣工后是卖给他们的。还有产品品质定位、产品功能定位、产品地段定位、产品规模定位、产品形象定位等。3、产品设计。这是筹划的重心，依据目标客户的特性分析，产品就为它量身而做。包括规划设计、建筑设计、环境设计、户型设计等。4、产品工艺。采纳先进的生产工艺，保证产品质量。5、产品营销。针对量身定做的目标客户推出产品的半成品或成品，包括产品的包装、产品的推广等。6、产品效劳。这里主要是售后效劳，目的是把产品的价值提升和延长。
