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1、武汉市房产管理条例目 录第一章 总总 则第二章 房房屋产权权登记第三章 房房产交易易第四章 房房产抵押押第五章 房房屋租赁赁第六章 房房屋使用用和修缮缮第七章 房房产纠纷纷仲裁第八章 罚罚 则第九章 附附 则第一章 总总 则第一条为了加强房房产管理理，保障障房屋所所有人、经经营人和和使用人人的合法法权益，适适应社会会主义现现代化建建设和社社会主义义市场经经济的需需要，根根据法律律、法规规的有关关规定，结结合本市市实际，制制定本条条例。第二条 本本条例适适用于本本市行政政区域内内的房屋屋及其附附属设施施的管理理。第三条 房房屋所有有人、经经营人和和使用人人依法行行使房屋屋所有权权、经营营权和使使
2、用权，并并承担相相应义务务。第四条 房房屋所有有人依法法享有该该房屋使使用范围围内的土土地使用用权；房房屋所有有权转移移时，其其使用范范围内的的土地使使用权依依法随之之转移。第五条 市市、区县县房地产产管理局局负责本本条例的的实施，按按照市人人民政府府规定的的权限管管理本行行政区域域内的房房地产。第六条市房地产管管理局直直接管理理的公有有房屋（以以下简称称直管公公房），由由市、区区县房地地产经营营单位负负责经营营管理；其他单单位和个个人所有有的房屋屋，由单单位和个个人自行行经营管管理或者者委托房房地产经经营单位位经营管管理。第二章 房房屋产权权登记第七条房屋所有权权实行登登记制度度。房屋屋所有
3、权权取得、变变更或者者灭失，房房屋所有有人应当当向市、区区县房地地产管理理局申请请登记，领领取、更更换或者者注销房房屋所有有权证。房屋拆迁，拆拆迁人应应当向市市、区县县房地产产管理局局提交房房屋所有有权证，办办理注销销手续。第八条 房房屋系两两个或者者两个以以上所有有人共有有且不可可分割的的，共有有人应当当共同申申请登记记，领取取房屋屋所有权权证和和房屋屋共有权权保持证证。第九条 以以房屋设设定抵押押、典当当等他项项权利的的，他项项权利人人应当会会同房屋屋所有人人共同申申请房屋屋他项权权利登记记，领取取房屋屋他项权权证。第十条 申申请房屋屋所有权权登记或或者房屋屋他项权权利登记记，应当当持个人
4、人身份证证件或者者法人、其其他组织织资格证证明，并并按照下下列规定定提交证证件：（一）新建建、改建建、扩建建房屋的的，提交交建设工工程规划划许可证证、用地地规划许许可证；改建、扩扩建房屋屋的，还还应当提提交原房房屋所有有权证；（二）因买买卖、交交换、赠赠与、继继承、分分割等转转移房屋屋所有权权的，提提交原房房屋所有有权证、交交易契约约或者按按照国家家规定须须提交的的公证书书等法律律文书；（三）购买买房屋开开发经营营企业出出卖的房房屋的，提提交房屋屋交付凭凭证和交交易契约约；（四）房屋屋灭失的的，提交交原房房屋所有有权证和和灭失的的证明；（五）以房房屋设定定他项权权利的，提提交房房屋所有有权证和
5、和有关设设定他项项权利的的协议书书；以已已受限制制的房屋屋设定他他项权利利的，还还应当提提交允许许该房屋屋设定他他项权利利的书面面材料；以房屋屋设定的的他项权权利变更更或者终终止的，提提交房房屋所有有权证、房房屋他项项权证和和变更或或者终止止他项权权利的协协议书。申请房屋所所有权登登记或者者房屋他他项权利利登记，应应当按照照规定缴缴纳登记记费、测测丈费。第十一条房屋所有权权取得、变变更或者者灭失登登记的申申请期限限为自权权利取得得、变更更或者灭灭失之日日起日以内内，房屋屋他项权权利登记记的期限限为自权权利取得得、变更更或者终终止之日日起日以内内。不能能按期申申请登记记的，应应当报请请市或者者区
6、县房房地产管管理局批批准延期期，但延延期时间间不得超超过一年年。房地产管理理局对于于证件齐齐全的申申请，应应当自收收到之日日起日以内内办完登登记手续续。第十二条 任何单单位和个个人不得得冒领、涂涂改或者者伪造房房屋所有有权证、房房屋共有有权保持持证和和房屋屋他项权权证。第十三条 有下列列情形之之一的房房屋，不不予办理理所有权权登记或或者他项项权利登登记：（一）属于于违章建建筑或者者临时建建筑的；（二）所有有权有争争议的；（三）被依依法限制制或者查查封的；（四）证件件、资料料不全又又不能提提交证明明的。第十四条市、区县房房地产管管理局对对房屋屋所有权权证、房房屋共有有权保持持证和和房屋屋他项权权
7、证定定期进行行验证，发发现权证证与事实实不符的的，应当当及时作作出决定定，予以以更正或或者撤销销。第十五条 因所有有权权属属不明，或或者所有有人下落落不明又又无合法法代理人人等原因因，造成成无人管管理又无无人主张张权利的的房屋，由由人民法法院指定定代管。人民法院指指定房地地产经营营单位代代管的房房屋，按按照直管管公房管管理。第十六条 代管房房屋因不不可抗力力毁损的的，代管管单位不不负赔偿偿责任。第十七条 对代管管房屋主主张所有有权的，经经人民法法院认定定后终止止代管，并并由代管管单位与与合法权权利人进进行经济济结算。代管期满，由由人民法法院发出出公告寻寻找权利利人；公公告满一一年后无无人提出出
8、所有权权主张的的，由人人民法院院以无主主财产依依法收归归国家或或者集体体所有。第三章 房房产交易易第十八条 房产交交易，是是指通过过买卖、交交换等方方式转移移房屋所所有权的的行为。第十九条 有下列列情形之之一的房房屋，不不得交易易：（一）所有有权未经经确认为为合法或或者有争争议的；（二）设有有他项权权利的；（三）其他他共有人人或者承承租人未未放弃优优先购买买权的；（四）拆迁迁行政主主管部门门公告将将要拆除除的；（五）人民民法院或或者仲裁裁机构裁裁定限制制交易的的；（六）法律律、法规规规定其其他不得得交易的的。第二十条房产交易，双双方当事事人应当当自交易易协议书书签订之之日起日以以内持协协议书，
9、个个人身份份证件或或者法人人、其他他组织资资格证明明，以及及下列证证件，到到市、区区县房地地产交易易管理所所办理交交易立契契审核手手续，并并缴纳税税费：（一）房屋屋开发经经营企业业出卖的的房屋，由由买方提提交房屋屋交付凭凭证；（二）直管管公房交交易，由由卖方提提交市房房地产管管理局的的审批证证件；（三）机关关、团体体、企业业、事业业单位购购买城镇镇私有房房屋，由由买方提提交区县县人民政政府或者者其指定定的房地地产管理理局的审审批证件件，卖方方提交房房屋所有有权证；（四）建造造在乡村村集体所所有制土土地上的的房屋的的交易，由由卖方提提交房屋屋所在地地的乡（镇镇）人民民政府或或者村民民委员会会出具
10、的的证明和和房屋屋所有权权证；（五）其他他房产交交易，由由双方分分别提交交房屋屋所有权权证和和有关证证明。房地产交易易管理所所对证件件齐全的的申请，应应当自收收到之日日起日以内内办完审审核手续续。禁止私自交交易房屋屋。第二十一条条 房产产交易，双双方当事事人还应应当到市市房地产产管理局局审核确确认的部部门申请请评估房房屋价格格，并按按照规定定缴纳评评估费。房产交易价价格由双双方当事事人参照照评估价价协商议议定。第二十二条条 房产产交易，按按照规定定须缴纳纳土地收收益的，卖卖方缴纳纳后方可可办理房房产交易易手续。第二十三条条共同共有的的房产出出卖时，须须取得全全体共有有人的同同意；按按份共有有人
11、之一一出卖自自有部分分的房屋屋，应当当提前日书书面通知知其他共共有人，其其他共有有人在同同等条件件下有优优先购买买权。房屋所有人人出卖已已出租的的房屋，承承租人在在同等条条件下有有优先购购买权。第二十四条条 出卖卖由国家家或者有有关单位位补贴购购买、兴兴建的房房屋，按按照国家家有关规规定办理理交易手手续。第二十五条条房屋赠与，接接受赠与与房产的的受赠人人，应当当持房产产所有人人的赠赠与公证证书和和本人接接受赠与与公证书书，或或者持双双方共同同办理的的赠与与合同公公证书，以以及房房屋所有有权证、契契证，到到市、区区县房地地产交易易管理所所办理所所有权转转移登记记手续，缴缴纳税费费。第二十六条条市
12、、区县房房地产交交易管理理所对房房产交易易应当严严格审查查核实，方方能办理理产权转转移手续续；发现现已成立立的房产产交易与与事实不不符的，应应当报经经同级房房地产管管理局批批准，予予以撤销销。第四章 房房产抵押押第二十七条条 房产产抵押，是是指抵押押人向抵抵押权人人提供自自己合法法所有或或者第三三人依法法提供的的房屋，作作为清偿偿债务担担保的行行为。第二十八条条 有下下列情形形之一的的房屋，不不得设定定抵押：（一）所有有权有争争议的；（二）用于于教育、医医疗等公公共福利利事业的的公有房房屋；（三）被确确定为文文物保护护单位的的革命遗遗址、古古建筑；（四）被依依法采取取财产保保全措施施的；（五）
13、已书书面承诺诺不作抵抵押的；（六）法律律、法规规规定其其他不得得抵押的的。第二十九条条房产抵押，双双方当事事人必须须签订抵抵押合同同，并自自合同签签订之日日起日以内内持抵押押合同、房房屋所有有权证、个个人身份份证件或或者法人人、其他他组织资资格证明明以及有有关批准准文件，向向市、区区县房地地产管理理局申请请办理抵抵押登记记手续。变更或者终终止抵押押合同，双双方当事事人应当当自变更更或者终终止之日日起日以内内向市、区区县房地地产管理理局申请请办理变变更或者者注销登登记手续续。第三十条 有下列列情形之之一的，抵抵押权人人有权依依照法律律、法规规的规定定申请处处分抵押押房屋：（一）抵押押人未依依约清
14、偿偿债务的的；（二）抵押押人死亡亡或者被被依法宣宣告失踪踪、死亡亡，无人人代为清清偿债务务的；（三）抵押押人的继继承人、受受遗赠人人或者代代管人拒拒不清偿偿债务的的；（四）抵押押人解散散或者被被依法宣宣告破产产的。第五章 房房屋租赁赁第三十一条条 房屋屋租赁，是是指房屋屋所有人人或者经经营人作作为出租租人，将将房屋使使用权交交付承租租人使用用，承租租人支付付租金的的行为。房屋租赁，双双方当事事人应当当签订租租赁契约约。第三十二条条 有下下列情形形之一的的房屋，不不得租赁赁：（一）无合合法的房房屋所有有权证件件或者未未经房屋屋所有人人授权委委托的；（二）房屋屋严重损损坏，经经鉴定确确认不能能保证
15、居居住或者者使用安安全的；（三）拆迁迁行政主主管部门门公告将将要拆除除的；（四）法律律、法规规规定其其他不得得租赁的的。第三十三条条 房屋屋租金分分为标准准租金和和协议租租金，标标准租金金由市人人民政府府统一制制定，协协议租金金由租赁赁双方当当事人参参照标准准租金协协商议定定。禁止租赁双双方当事事人隐瞒瞒房屋租租金额。第三十四条条实行协议租租金的房房屋租赁赁，双方方当事人人应当自自租赁契契约签订订之日起起日日以内，持持个人身身份证件件或者法法人、其其他组织织资格证证明，出出租人还还应当提提交房房屋所有有权证或或者其他他有权出出租该房房屋的合合法证件件，到房房屋所在在地的区区县房屋屋租赁管管理站申申请办理理租赁审审核手续续，并缴缴纳税费费。第三十五条条 出租租人应当当按照租租赁契约约约定的的时间将将出租房房屋交付付承租人人使用；逾期未未交付使使用的，应应当承担担违约责责任。承租人应当当按照租租赁契约约约定的的时间交交付房租租，无正正当理由由逾期未未交付房房租的，承承租人应应当承担担违约责责任。第三十六条条 出租租人在租租
