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1、抵押协议模板汇编5篇 抵押协议 篇1 尽管调控政策下，银行贷款条件一再严苛，但贷款买房依然是购房者主要方式。所以，在房屋占有、使用、收益等步骤中，全部权人常会因为没有处理好房屋抵押和租赁双重法律关系而产生法律纠纷。我国是依照抵押权设定和租赁关系建立先日后处理房屋抵押与租赁关系。简而言之，就是设置在先权利可反抗设置较后。首先，先租赁后抵押，先建立租赁权能够反抗后设置抵押权。协议法第二百二十九条要求：“租赁物在租赁期间发生全部权变动，不影响租赁协议效力。”最高人民法院关于落实执行中华人民共和国民法通则若干问题意见(试行)第一百一十九条第二款要求：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产
2、权转移，原租赁协议对承租人和新房主继续有效。”此为“买卖不破租赁”标准，是租赁权物权化集中表现。所谓买卖不破租赁，是指在租赁协议存续期间，出租人将租赁房屋让与第三人，租赁协议对该受让人依然有效。担保法第四十八条也有类似要求：“抵押人将已经出租财产抵押，应该书面通知承租人，原租赁协议继续有效。”按照“举重以明轻”法律解释标准，能够认为先建立租赁权能够反抗后设置抵押权。即使抵押权人为了实现抵押权，对抵押房屋进行强制拍卖，租赁关系仍能够反抗买受人，即为“拍卖不能击破租赁”标准。最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题解释第六十五条对此作了明确要求：“抵押人将已出租财产抵押，抵押权实现后，租赁
3、协议在使用期内对抵押物受让人继续有效。”由此可见，租赁对抵押权实现造成了一定不利影响，所以抵押人应将已出租事实通知承租人和抵押权人，由抵押权人决定是否接收抵押，不然，抵押人应对抵押权人所以产生损害负担赔偿责任。其次，我们来看看先抵押后租赁情况。在这种次序之下，后成立租赁关系对先设置抵押权无反抗效力。最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题解释第六十六条要求：“抵押人将已抵押财产出租，抵押权实现后，租赁协议对受让人不具备约束力。抵押人将已抵押财产出租时，假如抵押人未书面通知承租人该财产已抵押，抵押人对出租抵押物造成承租人损失负担赔偿责任；假如抵押人已书面通知承租人该财产已抵押，抵押权实现
4、造成承租人损失，由承租人自己负担。”可见，后成立租赁关系对先设置抵押权无反抗效力，抵押权人在实现权利时，能以房屋并无租赁关系存在(即无权利瑕疵)变卖、拍卖而取得清偿，租赁关系对于受让人亦无约束力。至于承租人能够依其与出租人之间内部协议关系主张权利，即假如在订立租赁协议时出租人没有通知承租人关于抵押事实，出租人应该负担损害赔偿责任；假如已通知，则由承租人自己负担。不过，需要注意是，租赁协议关系在出租人与承租人之间还是存在，而且承租人优先购置权不受抵押权存在影响。也就是，即使租赁关系成立在后，承租人对该租赁房屋仍享受优先购置权。最高人民法院关于落实执行中华人民共和国民法通则若干问题意见(试行)第一
5、百一十八条要求：“承租人在同等条件下，享受优先购置权；出租人未按此要求出卖房屋，承租人能够请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”协议法第二百三十条也有类似要求。可见，优先购置权是以存在租赁关系为条件，即只要租赁协议关系存在，优先购置权就存在。承租人一直享受优先购置权有其法理基础，即抵押权是一个担保物权，其本质是为了实现债权，只要抵押权人从抵押物上取得相当赔偿即可。所以，不论租赁关系设置先后，承租人都享受优先购置权。另外，假如租赁协议租赁期限短于抵押所担保债务推行期限，租赁协议不会影响抵押权实现，也就不会发生抵押权与租赁权冲突。(作者系上海中建中汇律师事务所合作人律师，华东政法大学法制新闻研究中心高
6、级研究员) 抵押协议 篇2 抵押人 (以下简称甲方)：抵押权人(以下简称乙方)：兹因甲方为担保乙方对于其全部债权，将由甲方提供抵押物，为乙方设定抵押权，并约定条款以下：一、所担保债权：包含本金 元(在本协议使用期内，得分次循环动用，但在同一时间，其动用总额以上开金额为最高限额)及其利息，预期利息，即违约金以及债务不推行致乙方蒙受损害赔偿。至债权实际金额及各种利息违约金计算方法以及债务清偿期，另立借据，透支约据、本票、约定书、违约确保协议为凭，并作为本协议附件，各该附件所要求效力与本协议同。二、抵押物： 牌 型汽车 辆，车辆牌号为： ，发动机号为： 车架号为： 。上述用于抵押车辆为 全部。三、本
7、协议所担保债务纵未届清偿期，乙方亦能够随时通知甲方清偿其全部或一部，甲方愿即照办，绝无异议。四、抵押物于登记后如有粘贴标签或烙印必要时，甲方应帮助乙方或登记机关办理。其所以而支出费用，全部由甲方负担。五、甲方及抵押物提供人切实申明：上述抵押物完全为甲方或抵押物提供人正当全部，并与任何第三人权利无关。如日后发生任何纠葛致使乙方遭受损害时，纵其事由非可归责于甲方及担保物提供人，亦愿负连带赔偿责任。六、本协议存续期间，甲方及抵押物提供人确保抵押物占有些人对于抵押物必须妥善保管责任，全部因抵押物支出税费、修理、保养等一切费用，亦于乙方无涉。七、抵押物现实状况发生变动时，不论其原因怎样，甲方及抵押物提供
8、人应及时通知乙方。其因抵押物现实状况变动或价值低落致不能或不足使用本协议第一天开列全部债权取得清偿时，乙方所以遭受损失，甲方及抵押物提供人愿负连带赔偿责任。八、抵押物应按乙方指定置于 省 市 路 号，甲方确保绝不私自迁移。抵押物为交通工具，经乙方同意得由甲方或抵押物提供人或其余第三使用者，一经乙方通知，甲方或抵押物提供人应立刻负责将抵押物停放于指定住所。九、抵押物应向乙方同意保险企业投保，并应以乙方为唯一受益人，保险金额及条件应商得乙方同意，一切保险费用均由甲方负担，全部保单及报废收据均交由乙方保管;乙方如为代为垫付保费，经通知甲方限期偿还，甲方未按期办理时，乙方得将垫款列入甲方借款金额，依列
9、计滞纳金，甲方绝无异议。但乙方并无代为投保或代垫保费义务。十、遇有以下情形之一时，乙方有权占有抵押物。(一)有担保法所定应占有情况时。(二)未经乙方允许而抵押物烙印或粘贴标签被损毁时。(三)未经乙方同意而将抵押物出租时。(四)因甲方或抵押物提供人或其余第三人行为，致抵押物价值显然降低或显有降低之虞时。(五)乙方认为甲方借款利用不妥时。(六)乙方依前五项要求占有抵押物，甲方或第三人拒绝交付时，乙方得申请法院强制执行。(七)乙方因占有抵押物全部损失及支出费用，均由甲方负责赔偿。抵押物被占有后所生孽息，乙方占有权收取，以之抵偿收取孽息费用及甲方债务。(八)已发展有处罚抵押物，应依担保法关于要求执行。
10、十一、甲方应具备乙方认可确保人，认为甲方推行本协议所定一切给付责任确保。确保人并愿以本协议为证，申明放弃先诉抗辩权暨民法确保各法条内关于确保人一切权利。十二、甲方愿接收乙方对于借款用途监督及对于甲方业务财务核实稽核。乙方因行使监督稽核之权而需甲方提供任何关于资料时，甲方应即照办，但乙方并无监督或稽核义务。十三、本协议所定给付义务，以乙方营业所在地为推行地。如因本协议所订事项而涉诉时，不论当初甲方或抵押物提供人或营业所所在地，或其国籍有没有变更，均以 法院为第一审管辖法院。十四、本协议书所载甲方、乙方、抵押物提供人、连带确保人均包含其继承人、法定代理人、破产管理人或遗产管理人。甲方、抵押物提供人
11、及连带确保人等统一本协议，乙方代表人变更时，承受其职务之人，即当然为本协议书权利义务主体代表人，毋庸为变更登记。十五、出本协议所定条款外，凡乙方现在或未来所订于贷款关于各项章则以及金融业现在或未来所适用一切关于章则，甲方均愿恪守，绝无异议。十六、本协议使用期限自立约日起至 年 月 日止。届满未清偿时得延长久限，本协议副本共 份。甲方(盖章)： 乙方(盖章)：代表人(签字)： 代表人(签字)：住址：抵押物提供人：连带确保人：年 月 日 抵押协议 篇3 鉴于_银行_分行（以下简称“_银行”）应_企业（以下简称“_企业”）要求，就联合牵头人为_企业安排银团贷款，同意向_企业（以下简称“代理行”）和_
12、银行（以下简称“联合牵头行”）出具担保函，_企业及其股东，即_企业（以下简称“股东”）与_银行订立本行业股权抵押简同（以下简称“抵押协议”），各方在此确保负担以下责任：第一条 _企业同意将_大厦建筑物及其所属一切设施、财产、_企业营业收入及一切收益和权利（以下统称“一切资产”）抵押给_银行，_银行对一切资产拥有第一抵押权和第一留置权，股东同意将上述一切资产股东全部权及股东对_企业一切权益（以下简称“股权”）抵押给_银行，但股东在本抵押协议项下对_银行责任只限于其股权。第二条 在_大厦建造期间，因为一切资产还未全部形成，_企业同意将与_大厦建造关于以其为“受益人”、“台头人”、“收货人”履约保函
13、（假如有）、承包协议和保险单据及其一切有价证券与物权凭证先行抵押给_银行。在_大厦建筑物区属于_企业全部一切设备、材料、财产等也抵押给_银行。第三条 _大厦建成开业后，_企业同意将其所拥有一切资产，不论是固定资产或是流动资产，不论是现时或未来存放在任何银行任何种类、到期或未到期全部存款，均抵押给_银行。第四条 _银行同意在_银行依照本协议第六条要求行使本抵押协议赋予权力之前，_企业有权使用和经营_大厦，而且在正常业务范围内利用一切资产。第五条 在联合牵头行和或代理行没有要求_银行推行其保函项下责任前提下，各方同意对_大厦建造关于履约保函、承包协议和保险单据任何赔偿，需付给_企业用以完成_大厦和
14、维持正常营业及偿还贷款协议项下贷款本息。第六条 在_企业没有违反贷款协议中偿还贷款本金及所发生利息要求，而且联合牵头行和或代理行没有要求_银行推行其保函项下责任前提下，_企业能够按照贷款协议和股东间订立_企业协议（以下简称为“合资协议”）要求给股东分配红利，已分配红利为股东私有财产，不受本协议.限制。第七条 _企业和股东同意，一旦_银行推行其担保函项下付款责任，向银团偿还了部分或全部担保金额，或_企业、或股东违反了本抵押协议中任何条款，_银行在_企业和股东收到_银行发出书面通知书七天后可自动取得一切资产和股权全部权。_银行同意假如_企业或股东在上述七天之内，按照要求赔偿_银行一切损失或填补该违约行为。 抵押协议 篇4 抵押人（以下简称甲方）：抵押权人（以下简称乙方）：兹因甲方为担保乙方对于其全部债权，将由甲方提供抵押物，为乙方设定抵押权，并约定条款以下：一、所担保债权：包含本金_元（在本协议使用期间内，得分次循环动用，但在同一时间，其动用总额以上开金额
