《2023年土地估价师土地管理基础地价管理汇总试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年土地估价师土地管理基础地价管理汇总试题（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、土地估价师土地管理基础：地价管理汇总试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某企业于前以国家出租方式获得土地使用权，目前实际年租金为5万元，该租约尚有到期，余期租金不变，据调查同类土地市场年租金为7万元，承租土地使用权还原率为8%，那么该企业承租土地使用权价格为_万元。 A13.4 B15.6 C14 D17 2、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。 A：到期值 B：票面价值 C：贴现净值 D：未来现金流入额 E：土地3、根据房产测量规范，一般套内建筑面积不包括。 A：电梯井水平投影面积 B：套内壁柜水平投影面积 C：共有墙水平投影面
2、积二分之一 D：未封闭阳台水平投影面积二分之一 E：土地 4、在下列选项中，_具有存款发明功能。 A商业银行 B投资银行 C保险企业 D证券企业5、在进行城镇分等时，选用了五个原因，通过特尔菲法，已确定出原因重要程度为，V_3” / ，,若采用原因成对比较法(0、05、1三种数值)，下列说法中，不对是。 A：权重为03 B：权重为04 C：权重为05 D：权重为0.1 E：合法性 6、都市分散布局形式重要有分散组团式、和城镇组群式等。 A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：土地 7、复议机关应当自受理申请之日起_日内作出行政复议决定。 A60 B90 C100 D
3、120 8、国务院有关加强土地调控有关问题告知(国发31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专题用于_。 A基本农田建设 B基本农田保护 C土地整顿 D都市基础建设 E耕地开发 9、按照工作程序，地籍调查工作可分为（）等阶段。 A准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收 B准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收 C准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结 D准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收 10、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费项目是_。 A人工费 B材料费 C施工机械使用费 D施工机构迁移费 E税金11、下列有关建设工程招标投标原则，说法不对是_。 A任何单位和个
4、人不得将依法必须进行招标项目化整为零规避招标 B依法必须进行招标项目，其招标活动不受地区或者部门限制 C依法必须进行招标项目，其招标活动受地区或者部门限制 D招标投标活动应当遵照公开、公平、公正和诚实信用原则 12、建设用地_是指建设用地可以从既有建设用地即存量建设用地中通过再开发重新获得。 A无限性 B承载性 C再生性 D空间性 13、根据剩余法计算得到剩余值为万元，获得土地使用权法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款2%，则待估土地地价为_万元。 A980.4 B1960.8 C1000 D120014、下列有关深度指数表说法对是_。 A以道路为基准，按距离道路变化状况编制地价变化表 B
5、以道路为基准，按建筑高度变化状况而编制地价变化表 C以道路为基准，根据地价变化规律而编制距离变化表 D以道路为基准，按距离地下深度变化状况而编制地价表 15、根据中华人民共和国土地管理法规定，“全民所有，即国家所有土地所有权由（）代表国家行使。” A各级人民政府 B所在地都市人民政府 C国务院 D省级人民政府 16、国务院有关加强土地调控有关问题告知(国发31号)规定，被征地农民社会保障费用，按有关规定纳入征地赔偿安顿费用，局限性部分由当地政府从_中处理。 A集体土地有偿使用收人 B国有土地有偿使用收入 C地方财政 D国家财政 17、对新开发完毕居住用地，可以使用。 A：市场比较法 B：成本迫
6、近法 C：剩余法 D：收益还原法 E：国家实行土地估价师资格认证制度 18、在房产测绘成果汇报书中，测绘摘要不包括（）信息。 A测绘目与根据 B测绘成果 C委托单位 D施测单位 19、我国目前地籍管理重要包括：土地调查、土地登记、土地记录和。 【考试真题】 A：土地分等 B：土地定级 C：土地管理 D：地籍档案管理 E：调整消费构造 20、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行某些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格设定。 A对估价成果和估价工作也许产生影响变化事项 B估价期日 C估价机构对估价成果有解释权 D估价成果法律责任 21、土地估价实务中，如下确定估价假设和限制条件做法不
7、对是（）。 A待估价商业宗地现实状况容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率原则设定为2.0 B委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地同意文献， 估价时按同意文献规定设定用途 C委托估价方提供国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准 D估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定 22、国务院有关处理都市低收入家庭住房困难若干意见(国发24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在_平方米以内，重要在经济合用住房以及一般商品住房小区中配建。 A50 B55 C60 D6523、根据国土资源部颁发土地估价师资格考试管理
8、措施，获得执业资格土地估价师可以从事（）评估。 A.地表权利 B.地表及地下空间权利 C.地表、地下及地上空间权利 D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及有关权利 24、土地所有权垄断是形成主线原因。 A：级差地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间原因25、国务院有关加强土地调控有关问题告知(国发31号)规定，被征地农民社会保障费用，按有关规定纳入征地赔偿安顿费用，局限性部分由当地政府从_中处理。 A国有土地有偿使用收入 B上级专题资金 C本级专题资金 D本级财政二、多选题（共 25 题，每题 2 分，每题备选项中，有 2 个或
9、 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、土地登记中“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊面积。【考试真题】 A：共有土地使用面积 B：所有土地使用面积 C：建筑物共有面积 D：建筑物总面积 E：调整消费构造 2、如下不属于征地工作程序范围是_。 A告知征地状况 B确认征地调查成果 C组织征地听证 D土地规划设计3、在旧有土地上，追加等量资本和劳动所获酬劳对应地减少而产生地租称为_。 A丰度 B位置 C资本 D级差 4、土地所有权利使用权争议，由当事人协商处理；协商不成，由人民政府处理。其中，单位之间争议，由处理。 A：县级人民政府 B：市
10、级人民政府 C：县级以上人民政府 D：单位所在地人民政府 E：35505、房屋面积种类有。 A：建筑面积和使用面积 B：套内建筑面积和公用建筑面积 C：预测面积和实测面积 D：平房面积和高层面积 E：协议约定面积和产权登记面积 6、土地登记，是指将以及根据法律法规规定需要登记其他土地权利，记载于土地登记簿公告行为。 A：国有土地所有权 B：国有土地使用权 C：集体土地所有权 D：集体土地使用权 E：土地抵押权、地役权 7、征用土地公告措施规定，征地赔偿安顿、方案公告应当包括下列_等内容。 A本集体经济组织被征用土地位置、地类、面积，地上附着物和青苗种类、数量 B需要安顿农业人口数量 C安顿补助
11、费原则、数额、支付对象和支付方式 D城镇居民详细安顿途径 E土地赔偿费原则、数额、支付对象和支付方式 8、房屋面积测量时计算二分之一建筑面积范围有。 A：与房屋相连有上盖无柱走廊、檐廊 B：未封闭阳台、挑廊 C：独立柱、单排柱门廊、车棚、货棚等属永久性建筑 D：有顶盖不封闭永久性架空通廊 E：房屋天面、挑台、天面上花园、泳池 9、下列有关拆迁政策，表述不对是_。 A拆迁实行方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁 B房屋拆迁管理部门可以作为拆迁人，并接受拆迁委托 C房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托 D接受拆迁委托单位必须获得拆迁资格 10、_是土地管理基础。 A地籍管理 B地价管理
12、C土地执法监察 D农地用途管制11、档案管理员在收到工作底稿后，应进行检查内容包括。 A：汇报合法性 B：汇报与否已经三级审批 C：目录与内容与否相符，所编页码有无错漏 D：评估人员有无签名 E：评估人员与否有注册土地估价师资格 12、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地_用途予以赔偿。 A规划 B申请 C原 D预期 13、在区域原因修正中，衡量基本生活设施完善度指标有。 A：设施类型与否齐备 B：设施价格 C：设施水平 D：使用保证率 E：设施使用频率14、农用地分等定级原则有_原则。 A综合分析 B分层控制 C多重原因 D土地收益差异 E需求与供应 15、（）是反应在一定期空条件下社会经
13、济现象总规模或绝对水平记录指标。 A绝对指标 B相对指标 C平均指标 D变异指标 16、房地产业是国民经济中一种重要部门，它具有_职能。 A生产 B经营 C服务 D调整 E管理 17、对用于仓储加工区某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，如下土地估价技术处理方式不对有（）。 A将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 D按委托估价方规定进行用途设定和评估 E将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估 18、有关部门为掌握全国每年新增建设用地数量，宜采用方式进行记录调查。 A：全面调查 B：常常
14、性调查 C：经典调查 D：一次性调查 E：获得动工许可证 19、由于财务会计与管理会计服务重心不一样，财务会计也被称为。 A：外部会计 B：内部会计 C：对外汇报会计 D：对内汇报会计 E：综合汇报会计 20、土地位置固定性，表明了。 A：土地位置不能互换，不能搬动 B：只有土地固定在地壳上，占有一定空间位置，无法搬动 C：土地市场是一种不完全市场 D：土地市场是实物交易意义上市场，也是土地产权流动市场 E：土地市场不是实物交易意义上市场，而只是土地产权流动市场 21、偿还国债措施包括_。 A到期一次偿还法 B抽签轮次偿还法 C分期付息偿还法 D以新替旧偿还法 E市场购销偿还法 22、地价评估中，土地投资利息和利润计算差异有_。 A含义不一样 B计息与计利润项目不一样 C计算措施不一样 D计算参数不一样 E计算周期不一样23、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用，残值率为5%，重置价格为元/m2，则该建筑物现值为_。 A1220 B1274 C1525 D1593 24、房地产价格评估，应当遵照公正、公平、公开原则，按照国家规定技术原则和评估程序，认为基础，参照当地市场价格进行评估。 A：基准地价 B：标定地价 C：各类房屋重置价格 D：各类房屋抵押价格 E：各类房屋租赁价格25、影响土地价格人口原因包括_。 A
