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1、建筑项目从立项到竣工交付使用的所有程序 第一步房地产开发公司的 设立第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法 1、选定项目，签定 律程序合作晋向书2、初步确定开发方案3、申报规划要心点4、申报、审批项目建议书制项目可行性研究报告6、申报、审 批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、程规划许可证执照费第三建设工 步 房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发 项目的规划设计1、申报选址定点2、申报规划设计条件 托 作出规划设计方案4、办理人防审核5、办理消防审核6
2、、3、委审定规划设计方案7、住宅设计方案的专家组审查8、落实环保“三 废”治理方案9、委托环境影响评价并报批10、建设工程勘察招、 投标11、委托地质勘探12、委托初步设计13、申报、审定初步 设计 二、房地产开发项目的市政配套14、征求主管部门审查意见15、落 实市政公用设施配套方案16、报审市政配套方案17、市政各管理 部门提出市政配套意见18、市政管线综合 房地产开发项目规划1、工 设计和市政配套阶段的相关税费程勘察（测量）费2、工程设 计费3、建设工程规划许可证执照费4、竣工档案保证金5、临时 用地费6、临时建设工程费7、建设工程勘察招标管理费8、勘察 设计监督管理费9、古建园林工程设
3、计费第四步房地产开发项目土 地使用权的取得 取得房地产开发项目土地使用权的法律程序一、国有 土地使用权的出让1、办理建设用地规划许可证2、办理建设用地委 托 钉桩3、办理国有土地使用权岀让申请4、主管部门实地勘察5、土地估价报告的预审6、委托地价评估7、办理核定地价手续 8、办理土地出让审批9、签订 国有土地使用权出让合同10、领取 临时国有土地使用证11、领取正式国有土地 使用证12、国有土地 使用权出让金的返还二、国有土地使用权的划拨13、国有土地使用权划拨用地申 请14、主管部门现场勘察15、划拨用地申请的审核、报批16、 取得划拨用地批准 三、集体土地的征用17、征用集体土地用地申请
4、18、到拟征地所在区（县）房地局立案19、签订征地协议20、签 订补偿安置协议21、确定劳动力安置方案22、区（县）房地局审核 各项协议23、市政府下文征地24、交纳菜田基金、耕 地占用税等 税费25、办理批地文件、批地图26、办理冻结户口 27、调查户口核实劳动力28、办理农转工工作29、办理农转居工作30、办理超 转人员安置 工作31、地上物作价补偿工作32、征地结案 取得房地 产开发项目土地使用权的相关税费1、地价款（土地出让金）2、资 金 占用费3、滞纳金4、土地使用费5、外商投资企业土地使用费6、防洪工程建 设维护管理费7、土地闲置费8、土地权属调查、 地籍测绘费9、城镇土地使用税1
5、0、地价评估费11、出让土地预 订金12、征地管理费13、土地补偿费14、青苗及树木补偿费15、地上物补偿费16、劳动力安置费17、超转人员安置费18、新 菜田开发建设基金19、耕地占用税 第五步 房地产开发项目的拆迁安 置房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序1、委托进行拆迁工作2、办理拆迁申请3、审批、领取拆迁许可证 4、签订房屋拆迁责任书5、办理拆迁公告与通知6、办理户口冻结7、暂停办理相关事项8、确定拆迁安置方案9、签订拆迁补偿书面 协议10、召开拆迁动员会，进行拆 迁安置11、发放运作拆迁补偿 款12、拆迁施工现场防尘污染管理13、移交拆迁档案资料14、 房屋拆迁纠纷的裁决15、强制拆
6、迁房地产开发项目拆迁安置阶段的 相关税费1、房屋拆迁补偿费2、搬家补助费3、提前搬家奖励费 4、临时安置补助费（周转费）5、清理费6、停产停业综合补 助 费7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居 民的补助费8、一次性异地安置补助费9、房屋拆迁管理费10、 房屋拆迁服务费第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段 房 地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序一、房地产开发项目 开工前准备工作1、领取房地产开发项目手册2、项目转入正式计 划3、交纳煤气（天然气）厂建设费4、交纳自来水厂建设费5、 交纳污水处理厂建设费6、交纳供热厂建设费7、交纳供电贴费及 电源建设集资费8、土
7、地有偿出让项目办理“四源”接用手续9、 设计单位出报批图10、出施工图11、编制、报送工程档案资 料， 交纳档案保证金12、办理消防审核意见表13、审批人防工程、办理 人防许可证14、核发建设工程规划许可证15、领取开工审批表， 办理开工登记 二、房地产开发项目的工程建设招投标16、办理招标 登记、招标申请17、招标准备18、招标通告19、编制招标文件 并核准20、编制招标工程标底21、标底送审合同预算审查处确认22、标底送市招标办核准，正式申请招标23、投标单位资格审批 24、编制投标书并送达25、召开招标会，勘察现场26、召开开标 会议，进行开标27、评标、决标28、发中标通知书29、签订
8、工程 承包合同30、工程承包合同的审查 三、房地产开发项目开工手续的 办理31、办理质量监督注册登记手续32、建设工程监理33、办理 开工统计登记34、交纳实心黏土砖限制使用费35、办理开 工前审计36、交纳投资方向调节税37、领取固定资产投资许可证 38、报装施工用水、电、路39、协调街道环卫部门40、协调交通 管理部门41、交纳绿化建设费，签订绿化协议42、领取建设工程 开工证四、房地产开发项目的工程施工43、施工场地的“三通一 平” 44、施工单位进场和施工暂设45、工程的基 础、结 构施工与设备安装46、施工过程中的工程质量监督 五、房 领取 地产开发项目的竣工验收47、办理单项工程验
9、收手续 51工、48、办理开发项目的综合验收，程质量竣工核验证书49、商品住宅性能认定50、竣工统计登记工房屋测绘52、办理产 权登记 房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税2自来水 费1、三通一平费建设费3、污水处理厂建设费4、 厂 供热厂建设费5、煤气厂建设费源养蓄基金7、地下 地下水 热水资源费8、市政、公用设施建设费（大市政费）发管理费10、城建综合开发项目管理费11、建筑行业管理费12、绿化 建设费13、公园建设费14、绿化补偿费15、路灯维护费16、环 卫设施费17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）18、电源 建设集资费（用电权费）19、外部供电工程贴费（电贴费）20、 建
10、安工程费21、建设工程招投标管理费22、合同预算审查工本费23、质量管理监督费24、竣工图费25、建材发展补充基金26、实 心黏土砖限制使用费27、工程监理费28、工程标底编制管理费29、机电设备委托招标服务费30、超计划用水加价31、夜间施工 噪声扰民补偿费32、占道费33、固定资产投资方向调节税 第七步 房地产开发项目的经营阶段 房地产开发项目经营阶段的法律程序一、 外销商品房的销售1、办理外销商品房预（销）售许可证2、 选定中介代理机构和律师事务所3、与购房者签订认购书4、签订 正式买卖契约5、办理签约公证6、办理外销商品房预售契约公证 7、办理外销商品房的预售登记8、外销商品房转让登记
11、9、外销商 品房抵押登记10、楼宇交付入住手续11、办理产权过户手续二、 内销商品房的销售12、提交完成建设项目投资证明13、签署预售内 销商品房预售款监管协议14、办理内销商品房预（销）售许可 证15、销售项目备案16、委托中介代理机构进行销售17、与 购房者签订认购书18、与购房者签 订买卖契约19、办理预售登记 20、办理转让登记21、办理房地产抵押登记手续22、楼宇交付入 住23、质量保证书和使用说明书24、办理产权立契过户手续三、 房地产出租的综合管理25、房屋出租权的确认26、申请房屋租赁许 可证27、出租人与承租人签订书面承租协议28、租赁当事人办理 租赁登记手续29、租赁 房屋
12、的转租30、房屋租赁关系的终止四、 房地产出租的专项（外地来京人员）管理31、房屋出租权的确认32、出租人办理房屋租赁许可证33、出租人办理房屋租赁安全合 格证34、签订书面租赁协议35、租赁双方办理租赁登记备案手 续五、房地产的抵押36、抵押权的设定37、签订抵押合同38、办理 房地产抵押 登记39、抵押房地产的占管40、抵押房地产的处分 房 地产开发项目经营阶段的相关税费1、营业税2、城市维护建设税 3、教育费附加4、印花税5、契税6、土地增值税7、企业所得税8、个人所得税9、房产税10、城市房地产税11、房屋产权登记费 12、房屋所有权证工本费13、房产共有权执照费14、房屋他项权 利执
13、照费15、房屋买卖登记费16、房屋买卖手续费17、房屋租赁 审核备案手续费18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费19、来 京人员租赁私房合同登记备案手续费20、房屋租赁登记费21、房 屋估价手续费22、房屋公证估价手续费23、房地产价格评估费24、房地产中介服务费第八步房地产开发项目的物业管理阶段房地 产开发项目物业管理阶段的法律程序1、物业管理单位经营资质审批2、签署物业管理委托合同3、居住小区的物业接管综合验收4、 物业使用、管理、维修公约的核准5、安排签订管理公约6、制 定、提供质量保证书和使用说明书7、物业管理服务基本要求8、物 业管理委员会的设立房地产开发项目物业管理阶段的相关税费1、 居住小区物业管理启动经费2、共用部位共用设施设备维修基 金3、普通居住小区物业管理费4、高档住宅物业管理费5、经济适用 住房小区物业管理费6、供暖费
