《房地产基础知识培训材料.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产基础知识培训材料.docx（16页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、优选文档-!房地产基础知识一、基本看法（一）房地产的看法：是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不能分其他部分。房地产由于其地址固定、不能搬动，平时又被称为不动产，简单地说就是不能够搬动的财产。房地产业五证：建设用地规划赞同证；建设工程规划赞同证；建筑工程施工证；国有土地使用证；商品房预售赞同证；两书：住处质量保证书住处使用说明书；一表：商品房竣工查收备案表（二）1、房地产业指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。2、房地产市场分为：一级、二级、三级市场，一级市场指最初级原始土地的转让，二级市场指房地产开发企业在获取土地后再开发、建
2、设、销售，一般说在建商品房（期房），三级市场是指已建好的商品房在市场上转让，就是在房产中介所转让的房产。（三）城市居住区、居住小区、居住组团1、城市居住区：一般称居住区，并与居住人口规模（1万1.5万户，3万5万人）相对应，配建有一整套较完满的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共的公共服务设施的居住生活聚居地。2、居住小区：也称住处小区，并与居住人口规模（2千4千户，700015000人）相对17-!应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。3、居住组团：一般称组团，指一般被小区道路分开，并与居住人口规模（300700户，10003000人）相对应
3、，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。（四）居住区用地住处用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。1、住处用地：住处建筑基底占地及其周围合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。2、道路用地：居住道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场所。3、公共绿地：满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。4、公共服务设施用地：一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各种设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。5、其他用地：
4、规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不能建设用地等。（五）建筑密度也称建筑覆盖率，批项目规划建设用地范围内全部建筑物的基底面积之和与规划建设用地面积之比。1、容积率：指建设用地内的总建筑面积与建设用地面积的比值。2、使用率：住处套内净面积即使用面积和住处面积的比为使用率。3、绿化率：绿化率植被垂直投影面积/居住总面积1004、绿地率：居住区用地范围内各种绿地的总和占居住区用地的比率。（六）新式住处种类1、生态住处生态住处是运用生态学原理和依照生态平衡及可连续发展的原则，即综合系统效率最优原则，设计、组织建筑内外空间中的各种物质
5、因素，使物质、能源在建筑系统内序次地循环变换，获取一种高效、低耗、能源在建筑系统内有序次地循环变换，获取一种高效、低耗、无废无污染，生态平衡的建筑环境。2、绿色住处-!“绿色住处”不是一般人认为的绿化较好的住处。实质上较高的绿化率可是“绿色住处”内容的一个方面，真切的“绿色住处”的内涵是全方向的立体环保工程、它是既适应地方生态又不破坏地方生态的建筑。3、花园式住处也叫西式洋房或小洋房，即花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度最低，内部居住功能齐全，装修豪华，并富饶变化，住处水、电暖供给无奇不有，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一股为高收入者购买。4
6、、分时度假住处英文为TIME-SHARE，正确的翻译应是分时段多产权度假公寓。这是一种房地产、酒店住宿和旅游休闲度假圆满结合的崭新投资模式和度假住宿设施。5、产权酒店是传统房地产向分时度过渡的中间产品。这是把酒店客房切割销售，业主能够拥有酒店客房部分产权，除了每年的旅游度假如住外，其他时间能够委托酒店物业管理企业进行管理，并享受每年的经营收益分红。6智能化社区智能社区是利用现代化4C（即计算机、通讯及网络、自控、IC卡）技术，经过有效的传输网络，将多元化信息服务与管理、物业管理与安防、住处智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理供给高技术的智妙手段，以实现快捷高效的超值服务与管理，供给安全酣畅的
7、家居环境。7、高科技型住处这是指数字化、智能化建筑，包括自动调温、感觉式照明、家电全自动遥控、计算机一致集中控制水、电、气花销等，以及利用信息高速公路实现家庭办公、网络购物等活动。（七）英文缩写看法1、CBD（传统中央商务区）1）是英文CentalBusinessDistrict的缩写，最早产生于上世纪20年代的美国。现代城市中央商务区由商务办公、金融和服务类三大职能设施组成。2、CID（中央科技区）3、CLD（中央生活区）至位于城市中心地带或紧绕中心而建的大型高商的居住地域。SHOPPINGMALL（超级购-!物商场）4、CONDO（分户式产权公寓）作为一种独立的房屋形态，作为一种比Ppar
8、tment(一般出租公寓)高级的公寓物业，CONDO已经宽泛流行于欧美及亚洲的新加坡等地。5、SOHO（小型办公室）是英文Smallofficeandhomeoffice的缩写，指的是小型办公室或家庭办公室，在房地产中一般特指商住两用性公寓。5、SOLO（小户型住处）SOLO意味着城市进中心地带超小户型住处。其户型设计以超小为特点，一般为十多平米至五十平米左右。6、LOFTLOFT出自美国，原意是指工厂或库房的楼层，现指没有内墙间隔的开敞式平面部署住处。Loft大规模的空间和它所带来的自由性，令人们有机遇依照特其他需要来组建不相同的环境氛围。7、MORE（搬动商务居住区）MORE是英文Mobi
9、leOfficeResidentialEdifice（搬动办公室住处大厦）的缩写，其文意为搬动、办公、居住等意，平时译为互动商务居住区。8、TOWNHOUSE（联排式别墅）其形式主要就是二三层的独立式建筑联排而成，这类建筑形式对人的居住考虑到两个方面：一是敬爱人的独立性，能让一个家庭独门独院；一个是敬爱土地的稀缺性，让一个城市土地既能满足较高的局主要求，又能有控制地进行土地开发。（八）房地产开发是指在依法获取土地使用权的土地上依照使用性质和要求进行基础设施、房屋建筑的活动。1、土地开发是将“生地”（不具备使用条件的土地）开发成为可供使用的土地。2、土地种类按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓
10、储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。3、土地使用费-!土地使用者因使用土地而按规定支付恩赐政府的花销。4、土地开发费每公顷居住区用地开发所需的先期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平展土地、建设外面市政管线设施和道路工程等各项花销。5、土地使用权年限是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权有必然年限内出让给土地使用者。现政府对土地使用权年限规定以下：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。6、“三通一平”、“七通一平”三通一平：指供热、供电、供水到位，场所平展。七通一平：指道路、供热、供水、供电、供煤气
11、（天然气），给排水、排污、场所平衡。7、物业的竣工查收是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最后产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间产生的一个法定手续。（九）房地产一次开发、房地产二次开发1、房地产一次开发一次性连土地、支付制造房屋及其设施的花销。2、房地产二次开发指先将“生地”（不具备使用条件）开发成熟地（具备使用条件），尔后再进行拍卖和出租，由买地者去建筑房屋。（十）建筑排列形式（布局）居住区主要布局形式有行列式、围合式、向心式、隐喻式。在实质运用时，其实不用然严格拘泥于某种形式，经常是多种形式的综合运用。各种布局表示举例：（十一）施工图-!建筑施工图依照不相同的工程性质及规模，图
12、纸内容及数量有所不相同。1、总平面图总平面图表示一个工程的整体部署。其基本内容以下：1）表示新建工程的整体布局，如用地范围、各建筑物的地址、道路、管网的部署等。2）确定建筑物的平面地址。3）表示建筑物决首层地面的绝对标高、室外处坪、道路中心线交织的绝对标高，地面坡高及地面水排出方向等。2、平面图平面图在全套施工图中起着纲领性的作用，它不但反响了建筑的使用、空间、装修等情况，而且还大体地反响了各工种的部分情况。基本内容以下：1）表示建筑物的朝向、平面形状、内部部署，入口、走道、楼梯的地址等。2）用尺寸线和轴线表示建筑物的长度及各部分的地址。3）表示建筑物竖向承重构造形式。4）表示各层的地面标高。
13、5）表示门窗编号、门的开启方向。6）表示剖面图的剖切地址及编号，详图索引号等。7）综合反响工艺、水、暖、电对土建的要求。8）表示装修的做法。9）用图无法表示时采用文字说明。3、立面图立面图主要表示建筑的外形，是做外面装修的主要依照，其基本内容以下：1）表示建筑的外形及其细部，如站空、雨罩、檐口、天台、台阶、雨水管等。2）用标高表示出建筑物总高度、各楼层高度以及门窗洞口等细部高度。3）表示外饰面所用资料、色彩及分格等。4）注明墙身详图地址及编号等。4、剖面图剖面图简要地表示建筑物的内部空间关系和构造形式等，其基本内容以下：1）表示建筑物各部位高度。2）剖面图中需要详细表示的部分，画出详图索引号。
14、3）简要表示主要构造形式，如楼层、屋盖的梁、板、柱的互有关系。-!（十二）楼基本料解述1、地址目所在地址、地域境状、地域划远景、交通情况、生活方便度、科教文分布。2、配套小区内的配套、市政配套、商配套、行、会所、配套使用收准及比、配套的可达性、配套的可持性展。3、建筑体建筑格、外立面、建筑形式、比率、尺度、材、色彩、构4、型分区、功能、开、深、野、家具部署、通、排水、采光、天气5、品牌、装修准、材、保、能、科技含量6、划主要技指、划特点、日照、通、区内道路7、区内交通人分流、人与、交通的干、（位）、管理用、停放地址、速8、价格开价、起价、均价、最高价、性价比、折扣、支出、装修9、构构特点、施工
15、方法、材、造价、抗震性、防水性、防火性、耐腐性、防噪性能10、使用年限各种资料的寿命、资料、价格移年限、折旧与升11、面功能、大小、合用性、性、凑度12、分分部分、分率、分的组成13、物管理物企业、介入、服内容、服成本、服的可延性、服收准14、化化率、化形、化功能、化模-!15、日照规范要求、日照时间、日照质量、间距、外立面与日照16、通风朝向、主导风向、垂直气流、平面气流17、节能采暖系统、保温资料、外墙能耗18、隔音噪声、隔音能力及措施、声源控制19、私密性视线搅乱、公私分别、动静分别、洁污分别20、优惠措施价格优惠、赠品21、开发商开发商实力介绍、信誉介绍22、付款方式23、施工管理24、施工进度知会25、合作单位物业管理企业、其他合作单位、设计单位、管理单位（十三）建筑及
