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1、深物业彩天怡色家园工程逐套 验 收 方 案深圳市国贸汽车实业有限公司2012 年 10 月 11 日深物业彩天怡色家园工程住宅建筑质量逐套检验方案一、编制依据目前本项目已具备住宅建筑质量逐套验收条件，根据深圳 市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定及深圳市商品住宅建 筑质量逐套检验管理指引，结合工程实际情况，制定深物业彩天 怡色家园工程房屋建筑总承包住宅建筑质量逐套验收方案，以便于 尽早发现问题，尽早整改，减轻后期竣工阶段验收压力。二、工程概况1、工程简介序号项目内容1工程名称深物业彩天怡色家园工程2地理位置深圳市福田区彩田路（西）莲花北冬瓜岭3建设单位深圳市国贸汽车实业有限公司4设计单位北京中联
2、环建文建筑设计有限公司5监理单位深圳市物业工程建设监理有限公司6施工总承包湛江市粤西建筑工程公司2、建筑功能状况工程名称深物业彩天怡色家园工程工程地址深圳市福田区建设单位深圳市国贸汽车实业有限公司勘察单位深圳市勘察研究院有限公司设计单位北京中联环建文建筑设计有限公司监理单位深圳市物业工程建设监理有限公司建设工期520天总包单位湛江市粤西建筑工程公司合同工期520天总投资额6829万元工程主要功能或用途高层住宅总用地面积4398m2建筑占地面积1644.6m2总建筑面积29084.24m2层数地下2层层高首层A 栋 5.7m、B 栋 5.9m地上面积22443.65m2地上A栋14层及B栋20层
3、标准层A 栋 2.9m、B 栋 3m地下面积6640.59m2地下A栋、B栋均为3.8m、4.1m3、本项目共计商品住宅户型套数：226 套。4、主要装饰做法 外墙装饰为：墙面为聚合物水泥砂浆抹灰、贴外墙砖。 住宅塔楼公共走廊及电梯间：地面、墙面为粘贴饰面砖、天棚为 铝板、石膏板吊顶。内墙装饰：墙面为水泥砂浆抹灰、墙面刮腻子两道。 楼地面装饰：水泥砂浆楼地面。天棚：刮腻子两道。门窗工程为：铝合金中空玻璃、LOW-E中空玻璃门窗、防火门及 木钢质入 户门 。屋面工程为： 上人屋面及不上人屋面。防水工程为： 卫生间、 厨房、 阳台露台地面及墙面为聚合物水泥 涂膜，屋面 2 厚聚合物防水涂料、 1：
4、 8 水泥陶粒混凝土找坡层、 15 厚水泥砂浆找平层、 3 厚 APF 自粘防水卷材一道、干铺玻纤布 一层；外墙防水为： 聚合物水泥砂浆，地下室防水为： 聚乙烯丙 纶卷材复合防水层、 3 厚 APF 自粘防水卷材一道（遇砼墙、 外墙 及柱等部分反 1 米）、 干铺玻纤布一层。栏杆工程为： 不锈钢方通、 不锈钢钢槽和夹胶透明钢化玻璃，窗 台栏杆为铝合金护窗栏杆。5、电气工程概况5.1 负荷等级：本工程（一类高层）住宅用电、客梯、生活水泵等为 二级负荷。消防电梯、 消防泵、 喷淋泵、 疏散应急照明及弱电系 统主机等 为 一级 负荷，其 余为 三 级负荷。5.2 供电电源及电压：由市政提供一路 10
5、KV 电源送至地下一层变 配电室内环网柜,采用Y J V型电缆穿管埋地引入。5.3 供配电系统：低压配电系统采用单母线分段, 并设有应急段供 电给消防设备及重要负荷。5.4 用 电 负 荷本工程变压器总装机 815KVA（1X500+1X315KVA），备用柴油机组为 286KW 。本工程：设备总容量约为工P e = 1689.5 KW；计算负荷（0 . 4 kV 侧）：有功功率：P js = 434+254.7=688.7 kW6、给排水工程概况6.1 给水概况： 给水竖向分区分为三个区。1. -11层由市政管网压力直接供水。2. 塔楼210层由小区低区加压变频泵组供水。3. 塔楼 1120
6、 层由小区高区加压变频泵组供水。住宅户装水表安装在每层的水表井内，均采用 DN20 普通冷水 表。6.2 控制方法： 变频调速泵由设在给水管路上的压力传感器控制 泵组运行，并设就地控制泵的开、停按钮。 生活水池降至低水位 时停泵，升至高水位（溢流）时报警。6.3 管材和接口： 水表前使用钢塑复合管，丝扣连接；水表后使用 PP-R 管，采用 4 系列，热熔连接。6.4 排水概况：1. 雨污水分流，污废水合流。2. 生活污、废水系统概况和控制本工程污、废水设重力流管道，自流至室外污水管网，高层建筑 卫生间排水设专用通气立管，住户厨房排水设伸顶通气管。 卫生 间 降 板 350mm ， 同 层 排
7、水 。3. 室内雨水排水系统采用重力流雨水排水系统，50 年设计重现期，暴雨强度为7.07L/S100m 2（设计重现期为50年，雨水系统总排水能力不小于 50 重现期的雨水量）。屋面采用 87 型雨水斗。三、：逐套检验小组成员（土建组、水电组）单位土建组参加人员水电组参加人员建设 单位赵立峰、李权、邹林峰王晓彪设计 单位陈秋萍鲁雪、高凯监理 单位龚燕平、孙勇刘光新、孙喜明施工 单位蓝仕光、黄俊玮、黄汉松黄伟雄、王志荣、物业 管理 单位杨爱民四、逐套检验内容、标准、检验工具 逐套检验按以下的检验标准、检验内容、检验数量采取以下规定检验 方法进行检验，检验数量为全数的项目全部检验，检验数量不为全
8、数的项 目抽查点在检验时随机抽检。检验工具：钢尺、2m检测尺、塞尺、水平尺、 小锤、游标卡尺测量等。一）建筑（结构）外观及尺寸偏差序号检验内容、数量检验标准和检验方法1层高（实测）5处 侗最大正差为26mm，负差23mm，用垂直尺测量GB50209-2002.5.1.7、GB50204-2002.8.3.2-1、GB50210-2001.5.1.72栏杆构造、高度实 测、锈蚀(3-5处/ 套)1、 栏杆冋度：阳台、上人屋面栏杆冋度不小于1.1米(GB50352-2005.5.1.5)用钢尺测量2、护栏玻璃：必须米用厚度不小于12mm钢化夹胶玻璃，(GB50210-2001.12.5.7)观察，
9、游标卡尺测量3门窗洞口尺寸钢尺测量：高度、宽度正负13mm (GB50203-2002)4消防通道、楼梯尺寸实测3-5处/套1、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1米,楼梯平 台净宽不小于1.2米，楼梯踏步宽度不小于0.26m,踏步冋 度不应大于0.175m，扶手高度不应小于0.9米，钢尺检验(GB50209-2002-5.3.8、GB50096-1999.4.1.3)2、电梯门净宽不小于0.8米钢尺检验(GB50096-1999.4.1.9)二) 、门窗安装质量序号检验内容、数量检验标准和检验方法1低窗、凸窗防护措 施(实测)3-5处/ 套民用建筑设计通则规定临空窗台低于0.9米时应采
10、取防护措施，防护高度由地面起 计算不应低于0.9米，住宅窗台距楼地面净冋低于0.9米时 应采取防护措施用钢尺检验。2落地玻璃门防护 措施(观察)全数/套外围临空按强制性条文做防护栏杆：外围由阳台或足够踩踏 的活动面时，做醒目的防撞提示标识，观察。3推拉窗扇防脱落 措施全数/套抽查安装是否牢固，太高窗扇，检验是否起到限制作用，观 察检查。三) 、地面、墙面和顶棚面层质量序号检验内容、数量检验标准和验收方法1裂缝(全数/套)地面：不能有裂缝(GB50209-2002.4.9.10)墙面：不得有裂缝(GB502010.4.2.5)裂缝规则明显、且有空鼓的，必须返工处理，观察。2空鼓（全数/套）天棚：
11、不得有空鼓；墙面：不空鼓、无脱层GB502010-2001.4.2.5）；地面：整改楼地面空鼓不大于0.4m2，且每个自然间（标准 间）不多于2处可不计：踢角线的空鼓长不度不应大于 0.3m2，且每个自然间不大于2处可不计：板块楼地面的单 块砖边角有局部空鼓时每自然间不超过总数5%可不计，用 小锤轻击和观察检查。（GB50209-2002.5.3.4/5.3.7）3墙、地表面平整 度、立面垂直度（实测）35处/ 套GB50210-2001 规定：一般抹灰：垂直度W4m m,平整度W4mm； 光面石材：垂直度W2m m,平整度W2mm； 内墙饰面砖：垂直度W2m m,平整度W3mm； 外墙饰面砖
12、：垂直度W3m m,平整度W4mm； GB50209-2002 规定：水泥砂浆面层：平整度W4mm；陶瓷地砖：平整度W2mm； 大理石和花冈岩：平整度W1mm； 用2m检测尺及塞尺检验。4涂饰、饰面砖（板） （全数/套）涂饰（GB50210-200.10.2.4/10.3.4）规定： 一般抹灰：垂直度W4m m,平整度W4mm； 光面石材：垂直度W2m m；平整度W2mm； 内墙饰面砖：垂直度W2m m；平整度W3mm； 外墙饰面砖：垂直度W3m m,平整度W4mm；5吊顶表面平整度、 接缝直线度、接缝 高底差（观察）全 数/套（GB50210-2001。表 6.2.11）规定：表面平整度：纸
13、面石膏板允许偏差3mm；接缝直线度：纸面石膏板允许偏差3mm；接缝咼低差：纸面石膏板允许偏差1mm,观察检验。四）、防水工程质量序号验收内容、数量检验标准和检验方法1厨房渗漏（全数/ 套）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002） 4.9.8 规定的检验方法为畜水、拨水、条文解释方法是畜水24小 时不间断检验，蓄水深度为2030mm,满24小时无渗漏为 合格。2卫生间渗漏（全数 /套）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002） 4.9.8 规定的检验方法为畜水、拨水、条文解释方法是畜水24小 时不间断检验，蓄水深度为2030mm,满24小时无渗漏为 合格3屋面渗漏（
14、全数/ 套）屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002） 10.0.5规 定：畜水时间不应小于24小时。参照建筑地面工程施工 质量验收规范（GB50209-2002） 4.9.8规定的检验方法为蓄 水、拨水，条文解释的方法是畜水24小时不间断检验，畜 水深度为2030mm,满24小时无渗漏为合格。4外窗、外墙（穿墙 管）渗漏（全数/ 套）屋面工程质量验收规范（GB50207-2002） 10.0.5规定： 在雨后或淋雨时间2小时后进行观察。五）、通风、空调制冷系统安装质量序号检验内容、数量检验标准和检验方法1厨房排风机预留 位置（全数/套）预留洞的中心位置：允许偏差：10mm。（GB50204-2002, 表 4.2.6）2卫生间排风机预 留位置（全数/套）预留洞的中心位置：允许偏差：10mm。（GB50204-2002, 表 4.2.6）六）、给水、排水系统安装质量序号检验内容、数量检验标准和检验方法1管道穿楼板、墙洞 封堵（全数/套）管道（主干管）穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。 穿过楼板可墙壁的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料 填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。（GB50242-2002.3.3.13）2卫生器具、配件节 水措施、接口严密 性（全数/套间）卫生间器具给水配件
