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1、住宅使用说明书为加强商品房管理，正确使用商品房，发挥其功能，确保房屋安全，维护消费者的合法权益，特制定本说明书。一、 概况开发单位：四川省银生房地产开发有限责任公司设计单位：四川宏基原创建筑设计施工单位：四川恩达建筑监理单位：成都双流民鑫建设工程监理结构类型：钢混 本项目通过双流县建设工程质量监督站的验收交付使用后，以下内容需做说明：1双流县规划部门验收合格后交物业公司管理，个住户入住时需及时办理物业管理手续，按时缴纳物管费，否则将按有关规定处理。2 本工程结构形式为框架结构，独立基础，7度抗震设防；填充墙采用页岩空心砖 二、配电负荷：平层6KW/户，跃层8KW/户。三、业主自行装修方案应符合
2、国家相关法律、法规及规范，同时应遵守以下几点要求：1、 装饰装修房屋，应事先征得物业公司同意。2、为保证小区整体形象，不得改建、扩建和改变房屋的外观，不得在楼房的户外墙面和阳台架设招牌、檐蓬、防护栏等。不可破坏外墙或改变门窗颜色及位置，不可安装外置防盗栏、网和安装雨棚、晒衣架等破坏或影响楼宇外部形象的各类物品（件）。如有特殊情况，需报物业管理公司，并经主管部门同意后调整。3、所有住宅均设有空调室外机安装位置，不可将空调外机安置在规定以外位置，破坏楼宇外观的统一和谐。4、不得拆改损坏房屋的基础、梁、柱、楼板、屋顶、地面、外墙等。不得在墙、板上打洞，严禁破坏屋面防水及隔热层、上下水管、煤气管道、主
3、电路等建筑物（配）件及管线，不得破坏消防设施。糊5、玩不得犯将没敌有防唤水处支理的傅房间沙改成祸洗衣谎房、落卫生而间、烈厨房勤或其耕他有健水房承间。瘦6、节遵守券燃气析公司玻供气坊规定松，燃竖气管傲道不亲得私毅自改雪装移蚊位，造计量葱表箱浪和阀仇门不内得移竟动、叉改拆哀，以遭免漏震气造滨成安就全问清题。7、 赞室内爱阀门量及水田龙头孔宜轻对开轻掀关，当水表赠严禁扩拆换他。水怠管应扣防止冠外力宁打击食，排服水处很污物拒应经根常清迈理，阔以免什造成家堵塞蛛，影礼响正拳常使诊用。敞贩纳8、厌装修研过程钢中不弓得损削坏、槽移动笔配套金的消束防设脂施，侄其装抛修方缴案必锯须满俘足消怎防规妙范要液求。壳9
4、、邮每户陕设置拳电度并表，你设户贴内配蔬电总柴箱，颂并对调户内陵照明扎、一胖般插崭座、顶空调适插座伞、厨签房插阀座分须回路丈供电假。要辛做到变安全肆用电怖，不酬得超敏过允月许负炮荷量积，不雄得乱令动电亩表及县室内置线路包。浊10勇、各钻单元臭分设蚂惑电缆爹楼层查分线堪盒。痕室内占有线冬羽插座奖及相度关线荷路，谣请不钱要随寻意改雁动。乌11列、业惕主装朴修过嫩程中容不得占损坏悠原房荣屋承犁重结雷构和毛配套络设施植的完袭整性抵，不轨得损禁坏厨竭房、毙卫生舞间防努水层迅和排赔水道截，给幸排水床立管抬上有符阀门棒或检映查口携的位梁置必课须留岂设不往小于趁30茶0溜X2骡50矛的节检查堤门。战12震、业
5、钉主在涛装修麦过程应中不盛得随誓意改嘉动原桃有户纪型方誓案的转内部洪隔墙腿布局俱，不拉得随堆意更柏改本努工程筝的水滩电设浩施（架包括损暗装鞭管线迫），孕如确雨需改返动，恶墙体吴改动治和水厘电改起动方户案必余须报秋物业我管理尺公司六批准椒后方贪可实笋施，别水电嚷改动拨方案颈中开瞧关插唱座必它须保物证其球与煤拾气表纽、热长水器个、煤亲气管早道安研全水枪平距窑离大检于3初00她，相改动墙后的能设施宋不在蜂保修其范围组内。俗13发、业长主在伪装修益过程合中不捏得将眠没有淡做过糊防水骂处理僵的房检间改屈成洗板衣房采、卫睛生间知、厨割房或逼其他帮有水屯房间编。脉14钩、业夕主在吸装修乡过程别中不贱得损煎伤
6、、开移动饭配套膛的消绍防设袭施，改其装蝇修方棵案必册须满怪足消艰防规果范的耀要求午。壶15尝、业工主进分场装伴修应京对已俘交付除使用弟的成栋品进熔行保峡护，雄避免放造成洪污染庸和损驾坏，殖并尽钳量避咱免影衰响他堵人正霉常的缩居住艰环境倦。克16与、业墙主必械须遵政守煤吸气公宜司有咸关供罚气规锹定，侨不得逆改管及改表半或封腥包煤当气管享和煤掉气表通。学17龄、业疤主不狼得随恒意变瓶动外扰立面跑门窗靠位置半或扩咱大、谱缩小采外立昂面门孕窗尺繁寸，柿不得想随意统改动青外立于面门讨窗的射颜色淹。轻18近、业咱主在竞阳台宇（露奉台）雕的使窃用中室不得卫擅自治对其无进行旅封闭犬，不获得擅目自搭排建建捕筑物
7、题或构脱筑物援以及化进行肾其他袭有影孔响立炕面效零果的壤装饰茧、装骄修。台19狐、业吸主不谋得在爷房间事内的与排烟宝道墙膜上进订行开攀孔、顽打膨槐胀螺挎栓，菌不得惨封闭志烟道紧。哲20生、空扮调外宜机必抄须安娇装在也指定缝的空习调外废机位柏，冷贷凝水穗应接狭入指末定位在置。块21侄、室好内有丸暗装嚼管线丛标识速的保少护范门围内赤不得时敲打遣、钉欢钉和律钻孔负。壤22塔、业榨主不收得随贸意变富动电封气进既户线题及开肃关箱良位置良，户领内管特线调踏整必好须符软合相送关规喊范要向求。晋23婆、为较保证砌业主低弱电循系统桥运行碧良好葛，业耕主不倚得随舅意移雷动弱腰电设诚施。昏业主赏在装洽修阶焦段对肺已
8、交要付的炊弱电育设施畏造成匀的损蔑坏由盟业主急自行撕负责吩。询24恩、业嫁主不湖得随抵意更扶改、品破坏帆建筑驼节能酒构造判，如投墙面嘴保温迫、中绍空玻令璃等蛙。六25膜、对内业主盼自行织实施吸的项车目，抬不在健保修届范围氏之内敢。死26商、消贯防通还道及有公共爷楼梯奥为公乓用通贪道，宏业主宵不得舒以任涉何理错由私根自占涂用。绝27葱、为党了营味造一关个文泉明、慧有序弟的居示家环省境，镇请业抱主进神场后距主动窗配合扮物业预管理占公司胡的工贤作。朵四泉、注柔意事眠项恭1、蠢任何允装修福不能醉影响最公用津设施名的使流用和效维护葬。藏不得拢在公拒共部处位、芹公用字走廊禁等处披违法林搭建置及堆税放杂湾物
9、。别室内墨外严女禁存旦放易凡燃易灾爆等廉危险采品。忧爱护嗓室外熔公共你绿地孝及花笋木。跳2、陪用户绩必须渣保证轰房屋脾原有枯的整秧体性弟、抗灾震性被和结讯构安村全。游在室军外进火行装末修要判符合哄抗震丝、消歼防、添电业狠、市酱容环俱境、欠卫生扛等方服面的澡规定效，并苏向有近关部堆门报糊批后绸，方汁可施报工，哪不得酬应装迎修影揪响毗挽邻房挽屋的中使用祥安全插。蝴3、堂因用踩户使疮用不协当或惊擅自偶改动好结构拿、设眉备位碑置和惰不当在装修惑等造雀成的社质量膏问题物，旺开发熔单位监不承损担保康修责僚任誓；因肌使用诞不当晋或擅喂自改消动结枪构，渣造成施房屋握受损岂或其炮他用嗓户损屑失，蜡由责奉任人艳承
10、担角相应牲责任据。凉4、凯交房就后，桂用户着自行姨添置墨、改爹动设娱备、歌设施醋造成聪房屋骑漏水配及墙性体开堪裂等天问题赌，由系用户茶自行插负责解。五住宅惠质量颜保证掀书谁尊敬禁的住晌户：康脑感谢贺您选沾购了绢我公漫司开跃发建蹲设的爱商品切住宅摄，为些了保哨护您宜的合目法权荡益，开促进传我公毙司不秩断提砌高开跳发质喜量，灭做好规商品池住宅勿售后钻服务犯；同鞭时也腥为了纳指导特您更研好地心使用要我公额司开张发建弊设的磨商品物住宅退。我混们根誉据国肃务院葬城看市房罚地产叹开发吼经营殊管理照条例侧，葱实行挽商品紫住宅仔质量送保证累书和党使用歌说明北书制窃度，例请您歉密切条配合权，并他欢迎滨您对行我们
11、眼的工笑作提比出意慰见和饲建议什。岭本公鹊司对栋所销体售的蓬“离金叶舍苑奖”这项目斑，其采结构谋、建叼筑、零设备百、设垄施、要配套际及维帮护等思方面先做如哨下的戴质量未保证企和承皮诺：挑一、到符合此国家邪、省庭、市璃相关脉建筑尼设计源标准汁。铁二、撇住宅钉交付令使用吩时，仁主体共结构摘和各娇部位霉、部静件、隐配套源设备叙及设腹施完即好，糖配套晃设备层及设话施运杂转正洁常。攻三、蒸本工套程在摄正常纲使用庸情况脸下各蹲部位就、部费件的赏保修拦内容莲与保风修期还如下耳：树保修融项目汁保修只期限崇保修闷责任储地基谎和主配体结畏构枪结构幕设计纵使用捉年限近保修浴期内状正常滩情况架下如窄因设约计或臣施工挤
12、原因绢造成贴建筑怎物地俊基下璃陷、玻开裂柱、倾风斜及摆主体固结构辅构件肥开裂秃、变拴形、萄破损兰超出侍国家欣设计陡规定寺值时厨，本垒公司托无偿零进行梨修复慧并满菜足有材关规句范及恐标准嗽房屋表防水侨工程书、有钞防水汉要求茎的卫毫生间壁、房诉间和溜外墙瑞面的狂防渗众漏伍5年晨保修畏期内窑如因震防水胆材料驾、设抢计或翼施工裂质量学而导奸致楼筋（屋笼）面欧渗水燥滴漏事，本锡公司高将无质偿进抚行修冈复并我满足搂有关今规范衔及标雕准待电气摊开关湿、管推线、分给排形水管过道、张户内刷配电大箱、盲多媒换体箱放2年燃保修比期内灵如因森施工坛质量耽或所扰用材侄料的税质量柿原因陡而出词现管究道开堤裂、省渗漏够、开
13、晨关和垃电气校线路兼损坏泛，本怀公司倾将无肿偿进镰行修影复并丰满足抄有关廉规范嘱及标克准伸墙面续、顶鱼棚抹撇灰层枣脱落染1年才保修疤期内同如因插施工嫂质量巡而导艳致墙未面、找顶棚拣抹灰待层脱铺落，符本公联司将符无偿记进行踪修复抹并满咬足有景关规膏范及穷标准鸡地面样空鼓失开裂扶、大混面积赴起砂撒1年睁保修惹期内榜如因储施工糖质量床而导泄致地禁面空帮鼓开涨裂及堂起砂泉，本李公司筒将无重偿进滋行修庆复并设满足拴有关耕规范尽及标章准忧门窗尸翘裂奴、五燥金件宫损坏怎1年裹保修枕期内莲如因蚕设计榆或施拾工质含量导秘致门狗窗翘节裂、芳五金冈件损地坏，办本公旱司将音无偿长进行揪修复喂并满佳足有芦关规角范及六标
14、准趋卫生让洁具狐1年职保修椒期内搬如因孝所用血材料卧的质府量导简致卫溜生洁再具损大坏，室本公政司将奋无偿傻进行刘修复苹并满捐足有海关规互范及合标准偏灯具僚、电纺器开啄关刚6个调月歼保修伞期内邀如因突所用夹材料牺的质缘量导翁致灯锯具、吊电器趟开关够损坏祥，本碌公司山将无哭偿进泳行修唤复并老满足刺有关梨规范嘉及标盘准铜管道各堵塞缴2个吧月准保修静期内看如因顺设计眨或施胁工质间量而怎导致迷管道锤堵塞如，本脸公司驼将无血偿进不行修容复并摄满足彩有关偷规范威及标堂准娇注：撒1、寻保修罢期自墨竣工樱验收知合格绘之日害起计朝算。流王员2、产由业从主自蜡行实洗施的印项目凶，不躲在保蚁修范椅围之致内。谨四、验非
15、保画修范叙围喜1、恋验收摇后用饿户自全行添浸置、窃改动菠的设经施、览设备腊，由彻用户拖自行常承担旅维修各责任屯。胀2、饱因用误户不蜂遵守返住糠宅使单用说敌明书话，流使用度不当饭或擅肆自改改动、乡损坏捐结构为与防角水层厅、设忆备位丈置安婚装不毅当等堵造成祝的质膜量问欺题，效本公描司不它承担轮保修趁责任阳。听3、颗因住酷户使英用不渡当或办进行加家庭乳装修哀以及病不可艰抗拒唯的自搞然灾桃害而搅造成搅的质碗量问活题，叔不在跑本公取司保捆修范驱围之愁内。肿五、摩有偿斗维修勇：对钟于超款出保键修期哄和保琴修范妄围的略，本跌公司膏可以皇视情旧况接驼受用贴户委壳托，乱在可熊维修荣范围淡内提扛供有使偿维损修服有务，谁并收宰取成惠本费辰和人甘工费控等费营用。腾六、纲有关构质量忘的反茶映，它本公民司委电托物诉业公弃司及奶时给席予答抵复。守七、察对质尖量问劲题有再争议呼可向先原建拔筑工子程质拳量监粱督站朝申请驴协调显。对舅协调膨意见韵有分抹歧，该可申富请裁满决也到可向溉人民蒜法院城起诉幻。粒八、小本熟住宅耳质量伟保证形书递作为嫁商品赵房买泳卖合睡同附睡件与委合同奖具有咽同等夜法律颜效力虎。堤交房腊标准享的存约定乡一、役结构销类型欢：钢茂混移二、有清水豪房（洒户内伟）艺愚 （神一）任建筑粮装饰1、 神客厅亿、饭素厅、扩卧室变：天犬棚、份墙面短为刮爆腻子颤找平杰，地滨面面晌层为尸水泥钻砂浆往拉毛游；
