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1、 高档精装修产品打造目录前言4一、厨房配置71部品配置71.1厨房地面81.2厨房墙面91.3厨房顶部101.4厨房电器及设备111.5品牌选择232功能设计262.1厨房面积与布局262.2功能设计细节313风格及效果33二、卫浴设施351部品配置351.1卫浴地面361.2卫浴墙面391.3卫浴顶部411.4卫浴设备421.5品牌选择582功能设计623风格及效果66三、厅房装饰681部品配置681.1玄关地面701.2客厅地面711.3卧室地面731.4厅房墙面741.5厅房吊顶762风格及效果77四、收纳系统801玄关柜802卧室衣柜823其他收纳空间83五、住宅设备851部品配置及品
2、牌851.1家用空调861.2地暖91六、智能化系统931部品配置及品牌941.1可视对讲系统941.2紧急呼救按钮951.3门锁配置97前言n 市场行情： 市场需求： 近期，越来越多的楼盘推出附带精装修的标准，其优势也逐渐开始体现：一定的价格优势，产品相对品牌化，由于经过统一施工，对于装修所带来噪音、污染能够很好的控制，并为购房者省时省力提供很大的便捷度。购房者对全装修房的关注度有了很大的提高，市场的需求度开始上升。 政策要求：08年8月，住房和城乡建设部发出关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知，进一步明确了将逐步淘汰“毛坯房”的方针，要求各地尽快制定扶植装修房的相关政策。可以预见，全装修配
3、置已成为未来住宅开发的必然趋势，目前的政策鼓励仅是迈出了市场催生的第一步，至于这一市场究竟如何步入正轨化和程序化，我们期待着后续系列政策的陆续出台。n 发展趋势： 精装修已成为高档住宅开发主要趋势 随着房地产行业从粗放型经营模式逐步朝精细化、专业化的方向发展，品牌开发商（如：万科、龙湖等）都推出系列产品，争取全面家居解决方案，做到施工拼装化，家具集成化以及家居智能化的总包和装修一体化。对于目前市场已经从前几年的载体价位较高逐渐演变为标准的细化，产品以及其品牌的对应采用，市场的接受度逐渐提高的同时会日趋成为高档住宅开发的主要趋势。 目前上海精装修房的市场：2007年推出的全装修项目住宅面积达到了
4、167万平方米；至2008年到10月份，新增的全装修项目面积已有184万平方米。 上海全装修房市场的发展佐证了这一发展趋势。n 研究意义：综上所述，市场对精装修房的关注度已日益提高，因此，如何做好精装修产品，做出使消费者满意、开发商收益的装修产品显得更为重要，本报告基于此目的进行分析、研究，对装修的标准化、设计的专业化进行专业探讨。n 研究分类在撰写本报告的前期，报告组对上海及各重点城市的知名精装修项目进行实地考研，对采集到的案例信息做了筛选以及整理。研究发现，随着对客户需求的日趋关注，各项目的装修配置和应用也已呈现出明显的细分市场趋势，不同档次的项目其装修的差异化较为明显，因此我们对其进行分
5、级，以便于研究不同级别的产品装修所具有的共性。项目装修档次定位表项目分级装修报价（元/m2）客户类型豪华项目3500以上富豪型高档项目25003500富贵型、富裕型中档项目15002500富裕型、中产型低端项目1500以下经济型 主要分级依据：项目的装修价格、项目的目标客户、项目的区位条件u 其中装修报价作为对装修项目分级的主要依据；u 项目本身的区位条件包括项目所处的地段、自然景观条件、周边配套等，差异较大，作为参考依据。n 全装修之高档篇 近日，在新推出的高档住宅中，精装修比例大幅度提高，众多高档楼盘开发商不仅在注重功能上满足客户需求，更追求以精装房营造整体豪华感，提高品质并适当控制成本。
6、如何准确把握高档精装修已逐步成为评价其是否为高档住宅的体验型标准。因此，特选取目前上海以及各地区高档型精装典范的案例作为研究，对其各功能区域配置、材料应用及其制作工艺进行探讨，供研究参考。一、厨房配置1部品配置高档装修项目厨房饰面材料表 地面墙面顶部静安四季苑玻化砖墙砖防水石膏板世茂滨江花园玻化砖墙砖铝扣板香梅花园玻化砖墙砖防水石膏板汇宁花园大理石墙砖防水石膏板、局部铝扣板怡水豪庭实木复合地板抗菌板防水石膏板老西门公馆玻化砖墙砖防水石膏板汇豪天下玻化砖墙砖防水石膏板、局部铝扣板上海香溢花城玻化砖墙砖防水石膏板万科金色雅筑玻化砖墙砖防水石膏板仁恒河滨城玻化砖墙砖防水石膏板、局部铝扣板泰欣嘉园玻化
7、砖墙砖防水石膏板汇峰国际公寓大理石墙砖防水石膏板珠江帝景苑玻化砖墙砖防水石膏板嘉裕君玥公馆玻化砖墙砖防水石膏板保利中心108公馆 玻化砖墙砖防水石膏板万达大湖公馆玻化砖墙砖防水石膏板万科中粮假日风景玻化砖墙砖防水石膏板公元沐桥玻化砖墙砖防水石膏板西溪蝶园玻化砖墙砖防水石膏板1.1厨房地面 世茂滨江花园 汇宁花园 金色雅筑 静安四季苑 老西门公馆 怡水豪庭 汇豪天下 仁恒河滨城 香溢花城 安徒生花园 汇峰 珠江帝景苑 u 材质上，一般上选用地砖铺设厨房地面，偶有案例如怡水豪庭选用地板铺设地面，原因是所选案例房型面积偏小。u 地砖的颜色与橱柜颜色来综合考虑，通常会做到深浅搭配：深色橱柜搭配浅色地转
8、，如香溢花城、珠江帝景苑等案例；深色、带纹理的面砖开始受欢迎，虽然价格高于浅色面砖，但在视觉感官上接近大理石，且与浅色橱柜搭配更易于出效果，如世茂滨江花园、汇峰等。1.2厨房墙面 世茂滨江花园 汇宁花园 静安四季苑 老西门公馆 金色雅筑 怡水豪庭 汇豪天下 仁恒河滨城 香梅花园 香溢花城 汇峰 珠江帝景苑u 面砖易于打理，适宜于厨房环境且具有一定成本优势，多数项目墙面选用了面砖装饰。u 通常，墙砖的颜色选择用浅色系，白色或米黄色；珠江帝景苑用花砖点缀墙腰，丰富了视觉。1.3厨房顶部 汇宁花园 静安四季苑 老西门公馆 金色雅筑 怡水豪庭 汇豪天下 仁恒河滨城 保利中心108公馆 西溪蝶园u 顶面
9、用易擦洗的铝扣板做吊顶，顶部处理的手法空间不大；u 吊顶多选用米白色、银色类的浅色系，能很好衬托出橱柜的颜色；u 吊顶开始流行用30cm*30cm方形铝扣板铺装，如西溪蝶园、汇豪天下、汇宁花园等案例；相比条状铺设，方形铺装在视觉效果上略胜一筹。但是此种铺设方式要求厨房面积较大，如汇宁花园厨房面积为10平米，西溪蝶园为8平米；若厨房面积小于8平米，则不推荐使用。1.4厨房电器及设备高档装修项目电器配置表厨房配置燃气灶电磁炉组合灶抽油烟机洗碗机消毒柜烤箱冰箱微波炉垃圾粉碎机热水器静安四季苑世茂滨江花园香梅花园汇宁花园怡水豪庭老西门公馆汇豪天下上海香溢花城万科金色雅筑仁恒河滨城泰欣嘉园汇峰国际公寓珠江帝景苑保利中心108公馆 万科中粮假日风景安徒生花园西溪蝶园万达大湖公馆 燃气灶 世茂滨江花园 静安四季苑 老西门公馆 金色雅筑 汇宁花园 汇豪天下 仁恒河滨城 香梅花园 万达大湖公馆 万科中粮假日风景 安徒生花园 西溪蝶园 u 整体厨房中炉灶都采用嵌入式，嵌入式燃气灶整体效果较好，且易于清洁。u 多数项目配置三眼燃气灶，部分项目出于成本限制，配备了双眼灶。易居建议，为匹配高端项目身份，三眼灶具为厨房
