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1、商业地产租赁协议书范例出租方（以下简称甲方）：地址：_ 电话：_承租方（以下简称乙方）：_身份证号码：_ 电话：_居住地址：_为了发展经济、搞活流通，本着平等互利共同发展的精神，经双方协商，同意按以下条款签订本合同，以资双方共同遵守。一、甲方同意乙方租赁_号商铺。二、年租金人民币_元整，租金按一年一付，租金于_年_月_日前付清，逾期视为违约合同终止。三、租赁合同签订时乙方需支付双方商定的租房押金每间_元，先行赔偿保证金_元，均不计利息，在租赁期满后无违约行为者归还给乙方。此项保证金也作为乙方履行本合同的保证金。四、乙方承租的经营铺面，不得用作住宿、仓储等使用，不得任意拆迁或损坏设施。如有损坏设
2、施，按价赔偿。如需改造装潢，需书面报请甲方同意后方可施工。五、乙方租赁期自_年_月_日至_年_月_日止，为期壹年。租赁期满，同等条件下乙方享有优先续租权，但乙方需在租赁期满前两个月向甲方提出书面申请，办理续租手续或另立合同，逾期将自动放弃续租资格。六、乙方不得随意转让或转租经营铺面，若确需转让或转租必须书面申请甲方，然后由甲方办理变更手续，甲方收取手续费_元，乙方中途不得随意退租，否则视为乙方违约，甲方将取消其营业铺面租赁资格，租金、押金均不予退回。七、乙方在经营过程中，应遵守国家的法律、法规有关的政策，遵守市场的各项规章制度。服从市场管理部门的统一管理，如违反市场规章制度，将按市场规定按违约
3、处理。八、乙方在租赁期间，不得随意关门和停业，如无故关门，停业者甲方将对乙方做违约处理。每关门一天处违约金壹佰元。七天连续不营业者甲方有权解除租赁合同，收回该营业铺面，租金，押金均不予退还。九、甲方在市场内不得使用电饭煲，电炉，电热器，液化气，以及违反消防规定的设备和物品，不得有乱接乱拉线和堆放易燃易爆物品等违反消防规定的行为，确保安全，市场内严禁吸烟，违者按消防条例处罚并承担一切责任。十、乙方独立经营，经营所发生的债权债务均由乙方自负，与甲方无关。十一、租赁内，如遇国家市政建设需要拆除或改建本市场经营铺面的，或因之而影响营业的，甲乙双方均应无条件的服从，本合同自然终止，双方互不承担违约责任，
4、前已发生的费用按实结算。十二、市场向每间营业铺面每月收取物业管理费五十元整，年物业管理费陆佰元整，每年签订合同时一次性收取，国家应收税费由经营户自行缴纳，电费每度_元（随国家电价调整）每月按时结算由乙方缴纳，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，如拖欠15天视为违约。十三、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的商铺中将乙方物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权素质法律。十四、本合同在执行过程中发生纠纷，由甲乙双方通过协商解决，协商不成，可向上海市黄浦区人民法院提起诉讼。十五、本合同（包括合同附件）一经签订即对双方产生法律效力，任何一
5、方不得违约，如需要变更或解除，须经双方协商一致，依法另立补充协议。十六、本合同一式贰份，经甲乙双方签字或者盖章后即生效，甲乙双方各执壹份。出租方：_ 承租方：_代表人（盖章）：承租人（盖章）：_年_月_日 _年_月_日商业地产租赁协议书范例（二）甲方：_ 身份证号码：_ 乙方：_ 身份证号码：_根据中华人民共和国合同法、城市房地产管理法等相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实守信的基础上，经协商一致，就房屋租赁有关事项订立本合同。具体条款如下：第一条租赁位臵1、甲方将位于的房屋（建筑面积）租赁给乙方用于经营项目，乙方已现场查看并同意以现状接收。具体位臵详见“租赁区域图”。2、乙方在
6、租赁期限内，未征得甲方书面同意，不得擅自改变租赁用途。第二条租赁期限1、该房屋的租赁期限为，即_年_月_日起至_年_月_日止;其中_年_月_日至_年_月_日为甲方提供给乙方无偿使用的装修期。2、租赁期满，甲方收回该房屋，若甲方继续对外租赁该房屋，乙方在同等条件下享有优先承租权。第三条租金及支付方式1、_年_月_日至_年_月_日期间，该期内每年年租金为￥元（金额大写：人民币_元整）。2、_年_月_日至_年_月_日期间，该期内每年年租金为￥元（金额大写：人民币_元整）。3、租金按支付，双方在签订合同时乙方向甲方一次性付清首次租金，后续租金乙方必须在下一交租周期届满前壹个月一次性支付给甲方。每逾期一
7、天，乙方则须按应交租金1%/天的标准向甲方支付滞纳金。第四条履约保证金为保证全面履行相关义务，乙方须在签订合同时向甲方缴纳履约保证金￥元（金额大写：人民币_元整）。合同期满，乙方如无任何违约，且向甲方缴清全部相关费用和处理好相关事宜后，甲方在半个月内将履约保证金（无息）退还乙方;反之则不退还（如房屋主体等有损坏，由乙方承担恢复费用和修缮期间给甲方造成的损失，乙方应向甲方移交完好房屋）。第五条物业及相关费用1、乙方应在租赁期限内按时缴纳水、电、气、物业管理、垃圾清运费及与租赁房屋、经营相关的所有费用，乙方应保留相关缴费凭据，以便甲方查证。本合同所涉及的税费由乙方缴纳。物管费￥元月（大写：人民币_
8、元整），此费用与房租一起缴于甲方。装表的水、电、气等按表计费，不得偷窃，否则将以10倍累计使用量的金额作为处罚。公共水电及损耗和公摊部位（即自动扶梯、公共过道、形象墙）所产生的水、电费和维护费等，甲方按面积、使用情况分摊给乙方，乙方每月在甲方通知后的_日内必须缴清水、电等费用，逾期每天按应收费的1%收取滞纳金。2、乙方所经营项目的排污、排气等必须达标，并实行门前“三包”。第六条装修及安全责任1、乙方对租赁房屋的内外装修方案须事先报经消防等主管部门及甲方审查同意，同时乙方应严格按相关部门审核通过的施工图及有关规范进行施工并注意安全;乙方的装修材料必须符合消防和商场的规定及要求，因装修和消防产生的
9、相关费用以及引起的任何损失均由乙方负责。乙方及乙方的工作人员不得乱动现场所有的设施设备，若有损坏照价赔偿或负责修复。2、乙方在装修和使用该房屋过程中，不得影响整幢物业的结构和消防安全，凡因乙方装饰装修和使用该房屋造成整幢物业消防不符合规范的，乙方应无条件负责恢复至消防规范要求，并通过消防等主管部门验收，由此产生的费用以及给其他物业使用人造成的损失均由乙方负责。3、乙方的装修、改变原有设施设备和经营项目，应事先征得甲方的书面同意（不得私自增设管线和电气设备等），费用乙方自理，并按规定向有关部门办理申报审批手续后方可实施,否则由此产生的后果均由乙方承担。乙方排污、排气等必须达标，并实行门前“三包”
10、。因乙方违约导致提前解除合同的，其装修不得拆除或损坏（非附着于租赁房屋的、可移动的装饰装修及其它设施可以自行处理），应保证原样交与甲方，乙方不得要求甲方支付乙方因租赁该房屋而产生的装修费和因经营需要而自行购臵、安装的设施、设备等一切费用。（注：其他商家的管道若要经过乙方的租赁区域，邻里之间必须相互配合，互相协调。）4、乙方在装修的过程中不得影响其他商家的正常经营，噪音大的装修必须错开经营时间。5、为了该房屋的整体打造，形成一个良好的布局效果，提升商业气氛，乙方所租赁的房屋凡面向公共通道的一侧必须采用防火玻璃进行装饰隔离，靠公共通道凸出的棱角处必须采用圆弧，店招由甲方根据乙方所租赁的面积、位臵合
11、理而定，乙方须按规定办理相关手续并交纳相关费用。第七条房屋的修缮责任1、甲方按合同约定期限向乙方以现状移交房屋。若其主体损坏由甲方负责维修;若房屋出现除主体之外的自然损坏或其它需要进行修缮的情形时，由乙方负责维修。乙方应爱护并合理使用所租赁房屋及其附属设施。因乙方过错造成房屋或设施损坏的，乙方应及时负责修复或给予甲方经济赔偿。2、对于乙方的装饰装修、改善和增设的其它物体，甲方不承担维修的义务，也不承担由此引发的后果。第八条甲方的权利、义务1、甲方有权按合同约定向乙方收取租金及其他相关费用，逾期甲方有权停止提供水电等。2、甲方有权监督乙方对该房屋的使用及附属设施、设备的维护情况。3、甲方有权监督
12、乙方在该房屋范围内的广告使用。4、甲方有义务向乙方交付安全的房屋。第九条乙方的权利、义务1、乙方有权按合同自主经营，自负盈亏（自行解决员工工资和保险并承担费用，有自主使用人员的权力），在本合同规定范围内的正常经营不受干涉。2、乙方自行到相关部门办理涉及经营有关的证照手续（含消防），合法经营。如有违法、违规行为，经通知后应及时整改，并由乙方承担由此造成的责任、后果。若有损坏甲方的名誉，甲方有权追究乙方的赔偿责任。3、乙方的经营活动只能在所租赁的房屋区域内，不得超出，所有的通道（含消防通道、应急通道等）均属于公共通道，乙方不能私自占用，如因乙方不自觉遵守而引发的一切后果均由乙方负责承担。4、乙方应
13、做好租赁房屋区域内的安全（防火、防盗）工作，因乙方责任引发的失火、失窃等安全事故由乙方负责，由此造成的损失由乙方承担。属于乙方之财产，乙方应自行办理火险、盗险及员工意外险等，乙方还应投保公共意外责任险及其它与经营有关的附加险种。如因乙方未投保或投保额不足造成的所有损失均由乙方负全责。5、乙方应积极配合甲方工作人员和物管公司对房屋、公共设施、设备的检修工作，不得妨碍甲方和物管公司的检查和施工，更不得以此作为不缴、少缴或拖欠各项费用的理由。6、在租赁期限内，乙方发生的所有纠纷和一切事故责任均与甲方无关，由乙方自行承担。第十条特别约定1、租赁期满当天，乙方必须结清相关费用，返还租赁物（其装修不得拆除
14、或损坏），并搬走所有可挪动财物，清理现场垃圾，否则视为自愿放弃，甲方有权自行处理，且不在退还乙方缴纳的履约保证金。2、若乙方所租赁房屋需转包（租）给第三方，须事先征得甲方的书面同意或与甲方重新签订合同，否则甲方不予认可。3、甲、乙双方应对本合同条款及相关内容保密，任何一方均不得向除国家行政机关或房屋主管部门之外的第三方透露，否则，违约方除赔偿守约方损失外，还须向守约方另行支付叁个月的房屋租金作为补偿。第十一条违约情形及违约责任1、如乙方逾期_日未缴纳应缴租金、水电费等相关费用，视为违约。甲方有权终止合同，收回房屋，另行安排，且不再退还乙方缴纳的履约保证金和已缴未履期租金。乙方不得要求甲方赔偿任何损失。2、如因乙方违约，解除合同当天，乙方须向甲方结清全部相关费用，返还完好的房屋（其装修不得拆除或损坏）。若乙方未向甲方结清全部相关费用，乙方不得搬离房屋内任何设施、设备及物品，并将用于折抵乙方所欠甲方相关费用，乙方不得要求甲方赔偿
