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1、商用房子租借及服务合同出租方：武汉福星惠誉置业有限公司（以下简称甲方）地址：武汉市洪山区和平乡三角路特一号电话：法定代表人：谭少群承租方：（以下简称乙方）地址：电话：法定代表人：营运服务方：武汉福星惠誉投资管理有限公司（以下简称丙方）地址：湖北省武汉市武昌区徐东二路中科油料所内电话：法定代表人：张咏梅基于甲方系下述商用房子的所有权人，丙方系拥有商业营运管理经验的服务公司将对下述商用房子进行营运及管理，乙方拟租借下述商用房子进行经营甲、乙、丙三方经磋商一致，就租借及服务有关事宜完成以下合同条款，以资三方共同恪守。第一条商用房子的地点、面积、用途及隶属设备设备基本状况1商用房子的地点、面积承租商用
2、房子位于武汉福星惠誉置业有限公司开发的福星惠誉水岸国际1项目项目K4-6栋7-1/2-11号第1层商用房子（详细地点见本合同附件二平面图）。商用房子的建筑面积为平方米（最后建筑面积以实测面积为准）。2商用房子的用途乙方承租商用房子的用途为商用。非经丙方书面赞同，乙方不得在本合同商定的租借期内私自更改租借用途。-一3. 甲方确认该商用房子的专用配电量为/千伏安，超出/千伏安的增容责任由乙方自行肩负（以设计部门设计方案为准）。4. 甲方确认该商用房子的供水管直径为/毫米，乙方对此供水口径容量表示认同（以设计部门设计方案为准）。第二条租期和履约保证金1租借期为三年零二个月，自2015年5月1日到20
3、18年6月30日。免租装饰期为两个月，时间为2015年5月1日到2015年6月30日，免租期内无需缴纳租金，但需要缴纳物业管理花费，代理营运管理费及装饰有关手续费。第一租借年度租金分【两】期缴纳，第一期租金【】元（大写：五万肆仟捌佰陆拾五元捌角整）于2015年4月30日前缴纳；第二期租金（大写：五万肆仟捌佰陆拾五元捌角整）于2015年1厂0日前缴纳；3.自本合同签订之日起三日内，乙方应向丙方缴纳履约保证金计人民币元（大写：壹万捌仟贰佰捌拾捌元陆角整）。合同停止后，丙方将扣除乙方应肩负的各样花费（包含但不限于乙方应肩负的违约金、伤害补偿、罚款等花费）后不计息退还给乙方。第三条租借花费1本合同所涉
4、租借花费由下表所列各分项构成：租1金物业服务代理费、营运服租期元）费c订、冷费（元）总计（元）2015年5月1日一2016年6（元丿月30日2016年7月1日一2017年6月30日2017年7月1日2018年6120206月30日乙方自2015年7月1日起计付代理费、营运服务费。物业服务费丙方有权限依据该商用房子所在地城市居民花费价钱指数从头测算，经有关职能部门认同，调整该商用房子的物业服务费标准。2支付限期按季度支付，第一次物业服务费、代理费及营运推行服务费的支付时间为起租日开始前十天内，除第一年度租金外，节余租期的租金、物业服务费、代理费及营运推行服务费的支付时间为每季度届满前十天内，以此
5、类推。支付方式乙方能够现金、银行转帐支付或银行汇款的方式向甲方支付租金，向丙方支付物业服务费、代理费及营运服务费，按以上方式支付的款项均以甲方银行和丙方银行实质收到款项之日为付款日。所有因执行本合同对付款项发生的银行手续费由乙方肩负。甲方指定银行帐户以下开户行：/户名：/帐号：/#丙方指定银行帐户以下开户行：兴业银行武汉分行（行号217007）户名：武汉福星惠誉投资管理有限公司帐号：第四条水、电、气等花费的商定乙方自行肩负租借限期内该商用房子发生的水、电等能源花费（推行分户计量），并应在每个月5日前将上一个月的能源花费交物业公司代为缴纳。假如乙方迟延支付对付物业公司款项、花费超出15日，则物业
6、公司有权选择暂停该商用房子的部分或所有物业服务，惹起的所有结果由乙方肩负。第五条进场移交1丙方承诺在本合同所涉商用房子具备交托条件之日起3日内书面通知乙方办理移交锋续，乙方应于收到丙方的书面通知之日起三日内与丙方进场移交，并签订书面的移交文件，确立起租日。2商用房子移交时现状见附件四，乙丙两方在移交商用房子时应赐予确认。3.如乙方在丙方发出版面的移交通知之日起10日内仍未与丙方办理移交锋续的，丙方有权排除本合同，其实不予退还乙方履约保证金，丙方因乙方的违约行为造成损失的，乙方应予以补偿。第六条商用房子的使用1.装饰和改造乙方自行肩负商用房子的装饰或改造花费和责任，装饰改造方案一定报丙方存案，但
7、丙方其实不因存案而肩负任何责任。乙方应恪守与装饰有关的物业管理规章制度，接受丙方及物业服务公司的监察。#2乙方应严格恪守租借商用房子所在小区的各项物业管理条约和制度，乙方因违犯有关制度、规定和商定所遭到的处分由其自行肩负。3乙方应在其经营范围内合理使用房子各项设备、设备，保持商用房子在租期内处于优秀的使用状态。因乙方使用不妥造成设备破坏或发生故障，乙方应肩负由此产生的所有花费。4乙方应自行为商用房子内部的装饰、设备和其余财富购置商业保险，否则应自行肩负上述财富发生损失的风险。5未经丙方书面赞同，乙方不得以任何方式所有或部分将商用房子转租或分租给任何第三人，不然，甲方、丙方有权选择排除本合同，并
8、要求乙方依照本合同的商定肩负违约责任。本合同有效限期内，非因丙方行为或社会性停电、停水、停气所致使乙方经营损失的，丙方不肩负任何经济和法律责任。第七条离店1因任何原由致使本合同停止后10日内，乙方应将商用房子交还给丙方，丙方有官僚求乙方无条件保存商店内所有装饰，或许要求乙方将商用房子恢复至接收商用房子的状态（正常使用实时间要素的消耗除外）。2乙方在前述限期交托商用房子前对付清所有对付租金、代理费、营运服务费、物业服务花费、物业服务公司款项（包含但不限于违约金、伤害补偿、罚款等）。3乙方在未付清对付丙方或物业服务公司款项状况下自行离店超出七日，视为乙方自发放弃其在商店内的财物所有权，丙方和物业服
9、务公司可留置上述财物，但须有第三方在场目睹，所产生的花费均由乙方肩负。第八条税费乙方负责肩负经营活动所惹起的全部税费，其余税费甲、乙、丙三方依照5#国家法律规定由各自肩负。第九条提早排除及违约责任1除本合同还有规定外，本合同不得提早排除（包含在本合同签订后至起租日期前排除的状况）2丙方缓期向乙方交托商用房子的，应每天按当年度总租借花费的万分之五向乙方支付逾期违约金。超出三个月的，乙方能够选择排除本合同，丙方应在本合同排除之日起七日内双倍退还乙方履约保证金。3甲方一方面提出排除本合同，丙方应向乙方返还履约保证金，同时甲方应向乙方支付相当于本合同未到期租金总数10%的违约金。4乙方拖欠应向甲方支付
10、的租金，应每天按拖欠额的万分之五向甲方支付违约金。5乙方拖欠应向丙方支付的代理费、营运服务费、物业服务费，应每天按拖欠额的万分之五向丙方支付违约金。6乙方一方面提出排除本合同或乙方违约致使合同排除的，甲方、丙方有权不返还乙方所有已付款项（此中包含乙方的履约保证金）。乙方应向甲方、丙方支付相当于本合同未到期租借花费总数10%的违约金。7下述状况下，甲方、丙方有权排除本合同，本合同在甲方或丙方书面通知送到乙方之日起排除，乙方应该依照本合商定肩负违约责任：（1）乙方拖欠本合同项下对付租金、履约保证金、代理费、营运服务费等花费累计超出三十天的；（2）乙方未经丙方和物业服务公司赞同对所租商用房子或其余部
11、位进行装修、改造或其余破坏行为的；（3）未经丙方书面赞同，乙方以任何方式所有或部分将商用房子转租或分租给任何第三人的；（4）乙方违犯物业管理规定给甲方、丙方造成损失或其余违犯本合同或物#业管理规定的。第十条对于商用房子表记及广告宣传问题的特别商定1乙方商用房子的表记悬挂的地点应由丙方一致规划，同时乙方应向有关管理部门办理行政审批手续；2乙方在小区公共地区内进行广告宣传活动，其方案及有关宣传资料应交由丙方存案后方可实行，同时乙方应向政府管理部门依法办理有关手续。第十一条不行抗力如因为地震、台风、水灾、火灾自然灾祸或其余人力不可以预示或不行防止的社会事件不行用，则本合同自动停止，甲乙两方互不肩负责
12、任。第十二条合用法律和争议解决1本合同的签订、执行、解说、争议解决等均合用中华人民共和国法律。2甲、乙丙三方因本合同而产生的争议应第一经过磋商解决，不可以磋商解决的，任何一方均可向租借标的物所在地的人民法院提起诉讼。第十三条奏效本合同自甲、乙、丙三方法定代表人或受权代表人署名并加盖公章之日起奏效第十四条附件本协议书的附件作为本合同的构成部分，包含以下内容：签订附件一：乙方的身份证复印件或营业执照复印件附件二：平面图附件三：房子交接查收确认书7#附件四：商用房子设备移交表第十五条其余1本合同一式伍份，甲、乙、丙三方各执一份，登记存案两份，均拥有同等的法律效劳。2本合同未尽事宜，须经两方磋商做出增
13、补协议，增补协议及本合同的附件是本合同不行切割的一部分，拥有同样的法律效劳。甲方（签章）：受权代表人（署名）：乙方（签章）：受权代表人（或受权拜托代理人）（署名）：丙方（签章）：受权代表人（署名）：年月日#精选文档附件一：#精选文档10#精选文档附件二：平面图tw-S(MW：-05Cfgp1lr_r-J该商户租借地区7-1/2-11号商店rHF_10#精选文档附件三：商店交接查收确认书房子交接查收确认书【2015】年【5】月【1】日（下称“查收日”），【武汉福星惠誉投资管理有限公司】（出租方，下称“甲方”）与【】（承租方，下称“乙方”）依照【租借合同名称】（下称“租借合同”）商定，在目睹方目睹
14、下，对位于【武昌区】的水岸国际商业街K4【7-1/2-11层】号商店进行了交接查收。经现场核实，甲方移交的商店切合租借合同（包含附件交托标准）商定的交付条件，乙方没有异议。甲、乙两方确认，自查收日起，甲方正式将该商店移交给乙方，由乙方按租借合同的商定使用。交托方：【武汉福星惠誉投资管理有限公司】（盖印）受权代表（署名）：接收方：【】（盖印）受权代表（署名）：年月日附件四：商用房子设备移交表商用房子设备移交表目名称水岸国际K4地块商店【7-1/2-11备注层】目状况r外墙内保温，装饰面层局部为面砖，外墙铝塑板或洛地玻璃幕墙内墙抹灰，刮腻子顶棚刮腻子门钢化玻璃窗隔热断桥铝合金，中空玻璃洗手间预留给、排水接口电梯高级品牌电梯供电分户计量，供电容量为100w/m烟感/温感按国家规范喷淋头按国家规范天然气天然气楼栋旁预留接驳口烟道
