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1、 建 筑 节 能 产 业 园 项 目可 行 性 研 究 报 告中国济南 建筑节能产业园项目可行性研究报告目 录第一章 总论1一项目概况1二可研报告编制范围3三可研报告编制指导思想4四可研报告编制依据4第二章 项目背景及必要性5一项目背景5二项目建设的必要性5第三章 项目市场分析8一节能建筑行业发展态势8二节能建筑的市场分析9第四章 原料及能源需求情况11一主要原辅材料的选择11二外协能源需求11第五章 项目建设选址12一项目选址要求12二项目选址及用地方案12三项目建设区概况13四项目用地合理性分析13第六章 项目设计研究15一项目设计原则15二项目建设内容及主要技术指标16第七章 项目设备配
2、备29一非承重复合自保温砌块体系29二FS永久性复合外模板现浇混凝土保温结构体系31三复合外墙外保温板体系32四QX发泡水泥无机保温板体系33五复合夹芯墙板产品体系34六装配式节能住宅34第八章 环境保护35一项目建设区域环境质量现状35二环境污染源的识别35三项目建设期污染源的识别36四项目运营期污染源的识别36五项目施工期环境影响简要分析及治理措施36六项目营运期环境影响分析及治理措施42七噪声治理措施及排方分析46八厂区绿化工程47九清洁生产48十环境保护结论48十一. 环境保护建议49第九章 消防与安全50一工程概述50二消防设计50三消防机构及定员51第十章 节约能源和合理利用能源5
3、2一设计原则52二节约能源和合理利用能源措施52三项目能源消耗种类和数量分析53四项目用能品种选择的可靠性分析53五项目运营期主要节能措施54第十一章 项目组织管理与人力资源配置55一项目建设期管理组织55二项目运营期组织机构55三劳动定员55四员工培训规划建议57第十二章 项目实施进度建议59一项目实施的各阶段59二项目实施进度60第十三章 投资估算与资金筹措62一投资费用分析62二项目筹资方案63第十四章 财务分析与经济评价65一基础数据与参数选取65二费用估算与财务效益65三盈亏平衡分析67四经济综合评价67第十五章 社会效益分析69第十六章 结论及建议70一结论70二建议70 36 第
4、一章 总论一项目概况1. 项目名称及承办单位项目名称：建筑节能产业园项目项目性质：建筑节能产业园项目是*有限公司（以下简称“公司”）控股的*建筑节能科技有限公司四大节能板块的集合载体，拥有公司全部知识产权，在章丘市注册，为独立法人。所属行业：机械制造，建筑节能行业。建设地址：章丘市项目建设单位：法人代表： 2. 项目规划七星节能将在20个月内建设成为涵盖国家级建筑节能技术中心（以下简称技术中心）、年产400余套建筑节能科技新型墙材设备、年产490万m2 QX高性能混凝土复合自保温建筑节能内、外墙墙体材料、年产300万 m2新型节能装配式住宅的产业园区。3. 项目主营项目主营：建筑节能新技术、新
5、材料、新工艺研发、创造与推广服务；复合自保温砌块设备及产品、复合外墙外保温系统设备及产品、复合夹芯轻质墙板设备及产品、水泥发泡保温板设备及产品；装配式节能住宅体系及产品等。4. 投资规模节能投资总额为121200万元人民币。其中：设备、设施等固定资产投资总计约96200万元，流动资金投资总计约25000万元。该项目建设资金由企业自筹和银行贷款解决。5. 主发起人概况*有限公司是山东省科技厅认定的高新技术企业，是集科工贸为一体的综合性实业公司。公司成立于1997年12月25日，生产基地坐落于风光秀丽、环境宜人的济南市华山工业园内，占地面积50000平方米。公司现有人员300余名，其中，高中级职称
6、的工程技术人员占管理人员的80%以上，管理人员大学以上学历的占90%以上。公司长期从事新型墙体材料、建筑材料设备的研制开发、生产和销售，近年来,自主研发的高性能混凝土复合砌块自保温体系、发泡水泥无机保温板设备、复合外墙外保温板生产线、新型复合夹芯墙板生产线，已广泛应用于建筑领域，对建筑节能发展作出了积极贡献。公司产品拥有多项国家专利，其中：墙体自保温体系及配套技术设备获得国家专利30余项，已列入山东省住建厅科研开发项目、济南市建设科技重点项目；复合外墙外保温板生产线获得国家专利4项；复合夹芯轻质墙板生产线获得国家专利2项。*是新型墙材行业的领航者；是济南市市级企业技术中心；山东省首批省级“一企
7、一技术”创新企业；济南市市级“一企一技术”研发中心；中国泡沫混凝土协会副理事长单位；国家墙体材料技术装备创新企业；山东省建设科技协会常务理事单位；济南市墙材革新与建筑节能先进单位；济南市节能环保产业化示范企业；济南市安全生产先进单位；济南大学教学实践基地；工业化、信息化两网融合示范企业。公司是国家行业标准发泡混凝土无机保温板的主编单位；山东省非承重砌块自保温体系应用技术规程的参编单位；山东省QX非承重混凝土复合砌块自保温体系建筑构造建筑标准设计图集的主编单位；山东省外墙外保温应用技术规程（发泡水泥保温板外墙外保温系统）的主编单位；江苏省复合发泡水泥板外墙外保温系统应用技术规程的参编单位；辽宁省
8、泡沫混凝土外墙外保温系统技术规程的主编单位。近年来，在各级领导的关怀和帮助下，七星实业坚持走“产、学、研”一体化的科学发展道路，取得了经济效益和社会效益的双丰收。2011年实现产值9700万元；利税2460万元；2012年实现产值1.2亿元，利税2760多万元；2013年计划产值2.3亿元。现有瑞银证券、西南证券、华林证券等多家券商参与公司财务顾问业务，筹划公司资本扩张；鲁信创投、浙江创投、北京华耀基金等投资公司也相继对公司完成了尽调业务，拟对公司进行股权投资。 按照公司五年规划，公司拟于2013年在章丘市征地300亩，注册成立*建筑节能科技有限公司，注册资金10000万元，组建涵盖国家级建筑
9、节能技术中心、年产400余套建筑节能科技新型墙材设备、年产490万m2 QX高性能混凝土复合自保温建筑节能内、外墙墙体材料、年产300万 m2新型节能装配式住宅的产业园。 6. 主要经济技术指标序号指标名称单位指标备注一占地面积m2199800.00二建设面积m2184000.00三建设期月20四项目总投资万元121200.00五资金筹措万元121200.001申请银行贷款万元81200.002建设单位自筹万元40000.00六平均投资利润率%74.14七平均投资利税率%92.67八平均资本金利润率%898.52九平均投资回报率%673.89二可研报告编制范围1. 确定产品方案、生产规模及配套
10、工程；2. 确定用地范围；3. 确定工程技术方案、主要工艺设备选择；4. 提供原材料、动力等供需数据；5. 项目环保、安全卫生、消防措施；6. 项目投资估算及用款计划；7. 提出劳动定员；8. 提出项目实施进度建议；9. 测算项目的投资效益；10. 提出可行性研究结论。三可研报告编制指导思想1.采用我国先进生产工艺，生产出高质量的节能建筑材料、整体建筑、建筑构件，真正实现绿色建筑材节能、节耗、节地、清洁生产、功能多样、可再生利用的六大标准，同时也实现建筑生产的标准化、产业化。2.利用建筑节能科技有限公司的资金、人才、市场等优势，与济南及章丘市建筑资源的优势进行有机结合，使公司和地方都能获得较好
11、的经济效益，实现双赢；3.充分考虑环保要求，采取措施消除环境污染，保证绿化用地，美化厂区环境；4.重视消防设计，注重劳动安全和工业卫生要求；5.采用适当的节约能源措施；6.注重劳动安全和工业卫生；7.投资估算和经济评价实事求是使可研报告成为项目决策的可靠依据。四可研报告编制依据1国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南（试用版）；2国家发展改革委员会、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）；3中华人民共和国建筑法；4中华人民共和国土地管理法；5中华人民共和国城市规划法；6民用建筑节能设计标准；7中华人民共和国环境保护法；8夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准；9建设项目环境保护管理条例；1
12、0建设工程质量管理条例；11工程建设标准强制性条文；12建筑节能工程施工验收规范；13章丘市城市总体规划；14建设单位提供的其它有关资料及数据。第二章 项目背景及必要性一项目背景2012年4月，财政部、住建部联合出台关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见，首次以正式文件形式提出未来绿色建筑发展目标；2012年6月，国务院印发“十二五”节能环保产业发展规划，强调重点发展适用于不同气候条件的新型高效节能墙体材料以及保温隔热防火材料、复合保温砌块、轻质复合保温板材等新型墙体材料。十八大报告更是把生态文明建设放在突出地位，推进城镇化建设成为“新四化”之一，由此，打造绿色建筑和建筑节能改造在国内市场被重
13、新审视和看好。打造绿色建筑，推进建筑科技节能已经成为21世纪建筑产业发展的方向和蓝本。在城市，济南市新一轮“东拓、西进、南控、北跨、中疏”为新兴建筑节能企业提供了一个庞大的展示舞台；在城镇，安居富民工程、新农村建设等众多民生领域的新发展也给建筑节能企业辟出了阔步发展的广袤空间。经多方论证，为适应市场需求，加快“美丽济南”建设，拟以*有限公司为主发起人，成立*建筑节能科技有限公司（建筑节能产业园），组建占地300亩的建筑节能科技产业示范园区，利用山东七星实业拥有的全部知识产权，集合国内建筑行业节能领域教授专家学者，构建国家级建筑节能研发技术中心；研制推广现代化的QX高性能混凝土复合自保温砌块及内
14、外墙墙体材料设备生产线；形成QX高性能混凝土复合自保温砌块及内外墙墙体材料等建筑节能材料园；打造工厂化装配式节能住宅体系。承担起济南市应用建筑节能与结构一体化和既有建筑节能改造全面工作。二项目建设的必要性随着我国人口的增加，经济持续快速发展，资源和环境的压力越来越大，必须从根本上改变传统墙体材料大量占用耕地、消耗能源、污染环境的状况，因此，大力开发和推广应用新型墙体材料已经成为我国综合利废、保护环境、改善建筑功能、推动循环经济发展，建设资源节约型社会的一项重要战略措施。推行建筑节能是实现社会经济可持续发展的重要举措。我国1986年颁布实施的民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)，标志着我国建
