酒店装修改造项目可行性报告

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1、目录、八、前言第一章项目概况 3第二章项目建设背景 4第三章编制依据和原则 5一、编制依据 5二、编制原则 5第四章 项目区概况 6第五章 必要性分析 7一、市场竞争的迫切要求 7二、旅游产业发展的必然结果 8第六章 项目建设地点及建设方案 8一、项目建设地点 8二、项目规划设计方案 9三、项目建筑工程方案 10四、改造工程 10五、装修方案 11六、项目配套工程 13第七章 节能专篇 19一、编制依据 19二、节能措施 19第八章 环境保护方案 20一、设计依据 20二、环境质量标准 20三、主要污染源及污染物 21四、污染物分析及治理措施 21五、施工期环境保护措施 23第九章 劳动安全卫

2、生 23一、安全卫生工作 23二、餐厅安全卫生 24三、消防安全措施 25第十章 投资估算及资金来源 29一、编制依据 29二、投资估算说明 29三、投资估算 30四、资金来源 30第十一章 财务评价 31一、编制依据 31二、基础数据 31第十二章 社会效益分析 33一、社会影响分析 33二、互适性分析 33第十三章 结论和建议 33一、结论 33二、建议 34XXX 酒店装修改造工程可行性研究报告前言XXX酒店，位于XX县XX镇XX路220号，原为XX院XX队（现 已改制为XX院XX分公司）资产，占地面积4000平方米，总建筑面 积 3500 平方米，由一主一副两栋建筑构成。由于公司远在重

3、庆，难 以对此处资产进行有效管理，为避免国有资产贬值，使其充分发挥效 益，2009 年经公司领导研究同意将此处资产以每年23万元的价格出 租，租期为3年。承租方在取得此处资产的使用权后，投资200万元， 对其进行了装修改建，作为酒店进行经营。三年来，XXX酒店经营稳 定，基本保持盈利状态。到今年5 月份，租期将满，承租人有意进行 续租，同时为提高酒店竞争力，拟对酒店内外进行装修改造，特编制 此报告。第一章 项目概况一、项目名称XXX 酒店装修改造工程二、建设地点XX 县 XX 镇 XX 路 220 号三、主要建设内容及规模 根据方案,拟对酒店外墙和内部房间进行装修 ,并在主楼现有基础上增加三层

4、,使其达到8层,再把2层的各类功能用房如餐厅、娱乐 棋牌室、洗浴保健室、茶室等全部转移到副楼,原有房间改成客房（届 时酒店房间总数达到 116 个,其中主楼客房 91 个,副楼功能用房 25 个）。同时进行绿化、停车场、管网、线路等配套设施翻新。四、投资估算及资金来源本项目估算总投资1078 万元，所需资金由承租方筹措解决。五、建设期限4 个月第二章 项目建设背景酒店行业是一个古老的行业，已有数千年的历史。它是随着人类 的进步、社会经济的发展，科学文化、技术和交通的发达而发展起来 的。中国的酒店业是最早向外资开放的行业之一。改革开放三十多年 来，中国酒店业伴随着经济社会发展以及国际酒店业的渗透

5、不断成 长，生命力愈加旺盛。从 1980 年开始，中国酒店业的产业规模成倍 数地加速发展。酒店的供给量随着需求的扩大而快速增长。近年来，随着 XX 市经济社会高速发展，城市面貌日新月异，都 市经济初具规模，依法开设的酒店、宾馆数量不断增加，XX市酒店 行业迎来了飞速发展的黄金时期。截至2011 年底，全市已开通网上 预定查询业务的酒店数量就达到460 家，是 90 年代初全市酒店总数 的十多倍。如今，在XX市城区，几乎每条街都有几家酒店、宾馆， 一些区位和地段优势较好的街道，甚至开设有十几家酒店、宾馆。在 助推都市经济发展，方便旅客住宿、休息的同时，过于庞大的供给也 使酒店面临激烈的竞争，不少

6、酒店的生存收到挑战。在当今酒店行业 已经从卖方市场转变为买方市场的情况下，只有不断从硬件和软件两 个方面改善酒店环境，提升酒店的服务和品质，才能在日渐激烈的市 场竞争中站稳脚跟，并谋求进一步的发展。综上所述，根据目前XX市酒店行业发展现状，XXX酒店经过论 证、分析，决定投资对酒店进行装修，改造,以改善酒店硬件设施， 达到吸引客源、增加收入的目的。第三章 编制依据和原则一、编制依据1、旅馆业治安管理办法;2、中国旅游饭店行业规范;3、住宅室内装饰装修管理规定;4、建筑装饰装修管理规定;5、建设工程项目管理规范（GB50326-2001）;6、中华人民共和国环境影响评价法;7、XX 市城市总体规

7、划修编（20002020 年）；8、XX 市构建特大城市规划；9、XX 市酒店行业发展规划；10、XX县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要；11、建设项目经济评价方法与参数（第三版）。二、编制原则严格按照国家有关标准、规范、规定进行编制，以提升功能、改 善环境、吸引客源为主线。第四章 项目区概况XX县位于四川省东北部，处于XX市中心地带，东南与重庆市梁 平县相邻,境内山地占25%，丘陵占 50%，属典型的内陆山区丘陵县。 幅员面积2695 平方公里,人口 125.73万。下辖64个乡（镇）, 县政 府驻XX镇通达东路288号。XX县属中亚热带湿润气候区，年均气温17.2C,年均降水量121

8、2 毫米。巴河、州河、明月江、铜钵河过境。有煤、铁、岩盐、石油等 矿藏。州河、巴河及达川民用机场常年通航。襄渝铁路、达成铁路、 达万铁路和 G65 渝邻高速、210 国道、201 省道、202 省道公路纵横 境内。省级文物保护单位有真佛山、红三十军政治部驻地、梓桐革命 博物馆。铁山森林公园为风景名胜。XX 县境内等级公路四通八达，襄渝铁路、达成铁路、达万铁路、 达成高速公路、达渝高速公路、210 国道贯通境内，金盘子航电工程 竣工发电，水上运输可直航重庆，河市机场沟通省内空中航线，织就 了 XX 县纵横交错的立体交通网络。目前，共建成公路总里程 1765km， 其中：高等级公路1146km、高

9、速公路38km、其他公路581km。水上 通航里程 319km。2011年全县GDP为156.76亿元，同比增长15.8%,其中:第一产 业完成增加值38.42亿元，同比增长4.3%;第二产业完成增加值83.04 亿元，同比增长 25.4%;第三产业实现增加值 35.3 亿元，同比增长 6.5%。三大产业在全县GDP中的比重分别为24.5%、53%和22.5%。2011 年全县完成社会消费品零售总额 51.13 亿元，完成全年计 划任务的108.8%，同比增长18.3%。住宿餐饮业实现销售额8.5 亿元， 同比增长 19.5%；实现家电下乡销售额 1.2 亿元；实现旅游收入 6.6 亿元，增长

10、 14.8%。2011 年全县城镇居民人均可支配收入13667 元，同比增加1735 元，增长 14.5%；农民人均纯收入达到 5762 元，同比增加 829 元， 增长 16.8%。综上所述，随着中国西部天然气能源化工基地建设的逐步深入， 项目区社会经济迅速发展，外来人口不断增加，且 XX 市将构建特大 城市。在可以预见的将来，项目区的酒店行业将具有广阔的发展前景。 因此，对 XXX 酒店现有设施进行装修改造,整合资源，科学布局，合 理规划，采用先进的管理模式，提升酒店品质和服务，给顾客创造良 好的住宿、休闲和餐饮环境，保持酒店的竞争能力,正当其时。第五章 必要性分析一、市场竞争的迫切要求近

11、几年来，随着经济社会高速发展,都市经济圈逐渐成型,xx县的酒店行业也步入了发展的快车道。仅在项目所在地 XX 县南外片区, 近十年来新开业的既有沁园春、华夏康年、兰郡假日等档次较高的酒 店、宾馆,又有都市 88、如家等连锁快捷酒店、宾馆,还有各类招待 所改制而成的酒店、宾馆,加上原有的酒店,总数达到110多家。这些 酒店宾馆分布在XX县南城40多平方公里的区域内，显得过于拥挤。 如此高密度的酒店分布,在方便客人住宿、休闲，助推都市经济发展 的同时,也给酒店从业者带来了巨大的竞争压力 ,许多酒店都面临严 重的生存考验。和其他酒店同行相比,xxx酒店并没有明显的特色和 优势,尤其是所处 XX 路,

12、附近路段路面破损严重,车辆行人通行不畅, 且相关行业主管部门管理不力,路面长期未得到修复,这给酒店的经 营带来了一定程度的影响。如果不尽快改善酒店硬件条件,吸引客源, 增加收入,今后在市场竞争中将处于不利地位。二、旅游产业发展的必然结果XX县属中亚热带湿润气候区，年均气温17.2C,年均降水量1212 毫米,四季分明,雨热同期,自然条件得天独厚,适合发展旅游业。 xx 县境内既有真佛山、石桥红色古镇这样的人文旅游资源，又有铁山、 巴河沿岸这样的自然风光，发展旅游业有着良好的资源基础，具备广 阔发展前景。近些年来，随着XX县旅游资源开发的逐步深入和交通网 络的日渐发达,外地来达旅游的客人逐年增多

13、,大量的酒店、宾馆也应 运而生。但由于这些新建的宾馆由于缺乏长远有效的规划,设计仓促, 管理不够科学,功能设置不尽完善,服务水平也有待提高,难以满足旅 客住宿休闲的需要。因此,对现有酒店设施进行重新装修改造,改善硬 件环境，提升服务水准，是XX县旅游产业发展的必然要求。综上所述,xxx酒店装修改造工程，既是市场竞争的迫切要求，又 是旅游产业发展的必然结果，其实施是十分必要的。第六章 项目建设地点及建设方案一、项目建设地点XXX酒店位于XX县XX镇XX路220号,属于南城的中心地段，原 为 XX 院 XX 分公司资产。项目占地面积：4000原有建筑面积：3500新增建筑面积：2100 （主楼）二

14、、项目规划设计方案1、设计原则酒店主楼高五层,副楼高三层,均为框架结构。主楼为南北向,副 楼为东西向。主楼临 XX 路，副楼位于主楼东端并与主楼垂直。做装 修改造设计的方案时充分考虑到了原建筑的特点，在对原结构进行调 整的原则下进行设计。设计主要考虑的是功能上的满足和后期经营上 的需要。2、设计方案将主楼从原来的5 层增加到8层,除了1 层外,28层全部作为 客房。改造原有的外墙装饰和内部装饰，改造原有的采暖系统、照明系 统、给排水系统及消防系统。新增空调系统、消防喷淋系统、智能广播系统及弱电系统。3、规划方案会议室 1 个餐厅 1 个娱乐棋牌室6个洗浴保健室4个茶室4个办公室9个客房91个总

15、入住接纳人数:182人XXX酒店装修改造工程位于XX县XX镇XX路220号，该工程应体 现时尚文化、成为具有时尚风格的标志性建筑。通过线条、色彩的运 用，与原建筑形成统一的整体。宾馆主楼分别设有宾馆出入口、货物 出入口。人、车、货流线清晰，互不干扰。三、项目建筑工程方案 帝景苑酒店装修改造工程占地面积4000平方米，新增建筑面积2100 平方米。装修改造后主楼用于住宿（旅客过夜用房）经营，副楼 用于会议、餐饮、休闲娱乐、办公等。四、改造工程（一）改造方案根据图纸、检测和现场实际情况，针对因改造引起的承载力不足 构件进行相应的加固处理。（二）技术依据1、建筑结构检测技术标准GB/TS0344-20042、回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-20013、钻芯法检测混凝土强度技术规程CEC S03:884、建筑工程质量检验评定标准GBJ 301885、民用建筑可靠性鉴定标准GB 5029219996、混凝土结构工