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1、昆山市化学品 物流仓储交易中心项目可行性研究报告昆山市博尔日化工有限公司二零零九年十二月目 录第一章 总论1一、化学品物流仓储交易中心项目背景11项目名称12承办单位概况11）上海友助实业有限公司简介12）上海创山化工有限公司简介23）昆山市博尔日化工有限公司简介23化学品物流仓储中心项目可行性研究报告编制依据3二、化学品物流仓储中心项目概况41化学品物流仓储中心项目拟建地点42化学品物流仓储中心项目建设规模与产品方案43化学品物流仓储中心项目主要建设条件64化学品物流仓储交易中心项目投入总资金及效益情况65化学品物流仓储中心项目主要技术经济指标7三、项目可行性与必要性71区位优势72政策优势
2、83企业优势101）昆山市博尔日化工有限公司102）上海创山化工有限公司113）上海友助实业有限公司114项目投资优势121）化工企业物流的非绿色因素132）化工企业物流绿色化措施15四、问题与建议181项目问题182项目建议18第二章 市场预测20一、国内化学品物流仓储市场现状20二、江苏化学品物流仓储市场现状24三、上海化学品物流仓储市场现状及需求25四、昆山市化学品物流仓储市场现状26五、项目前景预测281化工产品行业市场分析282化工物流市场分析293化工物流发展趋势29六、主要竞争对手分析31第三章 资源条件评价32一、化学品物流仓储中心项目资源可利用量32二、化学品物流仓储中心项目
3、资源品质情况32三、化学品物流仓储中心项目资源开发价值33第四章 化学品物流仓储中心项目建设规模与产品方案34一、建设规模34二、产品方案35第五章 化学品物流仓储中心项目场址选择37一、化学品物流仓储中心项目场址所在位置现状371化学品物流仓储中心项目地点与地理位置372化学品物流仓储交易中心项目场址土地权所属类别及占地面积383土地利用现状38二、化学品物流仓储中心项目场址建设条件381工程地质与水文地质381）工程地质382）水文地质382气候条件393城镇规划及社会环境条件394公用设施社会依托条件415防洪、防潮、排涝设施条件416环境保护条件427法律支持条件428征地、拆迁、移民
4、安置条件429施工条件4210化学品物流仓储中心项目场址地理位置图43第六章 化学品物流仓储中心项目设备方案和工程方案44一、化学品物流仓储中心项目主要设备方案441化学品物流仓储中心项目主要设备选型442化学品物流仓储中心项目主要设备来源443化学品物流仓储中心项目推荐方案的主要设备清单44二、化学品物流仓储中心项目工程方案45第七章 化学品物流仓储中心项目主要原材料、燃料供应47一、主要原材料供应47二、燃料供应471化学品物流仓储中心项目燃料品种、质量与年需要量472化学品物流仓储中心项目燃料供应来源与运输方式47三、主要原材料、燃料价格481化学品物流仓储中心项目原材料、燃料价格现状4
5、82化学品物流仓储中心项目主要原材料、燃料价格预测48第八章 总图、运输与公用辅助工程49一、化学品物流仓储中心项目总图布置（初案）491平面布置（具体以设计部门设计为正）492总平面布置图493总平面布置主要指标表51二、化学品物流仓储中心项目场内外运输51三、化学品物流仓储中心项目公用辅助工程511化学品物流仓储中心项目给排水工程512化学品物流仓储中心项目供电工程523化学品物流仓储中心项目通信设施521）电话522）网络524化学品物流仓储中心项目供热设施525化学品物流仓储中心项目空分、空压及制冷设施536化学品物流仓储中心项目维修设施537化学品物流仓储中心项目仓储设施53第九章
6、化学品物流仓储中心项目节能措施54一、节能措施54二、能耗指标分析54第十章 化学品物流仓储中心项目节水措施55一、节水措施55二、水耗指标分析55第十一章 化学品物流仓储中心项目环境影响评价56一、场址环境条件56二、项目建设和生产对环境的影响561化学品物流仓储中心项目建设对环境的影响562化学品物流仓储中心项目生产过程产生的污染物对环境的影响57三、环境保护措施方案57四、环境保护投资58五、环境影响评价58第十二章 化学品物流仓储中心项目劳动安全卫生与消防60一、危害因素和危害程度601有毒有害物品的危害602危险性作业的危害60二、安全措施方案611采用安全生产和无危害的工艺和设备6
7、12对危害部位和危险作业的保护措施613危险场所的防护措施61三、消防设施61第十三章 化学品物流仓储中心项目组织机构与人力资源配置63一、化学品物流仓储中心项目组织机构631化学品物流仓储中心项目法人组建方案632化学品物流仓储中心项目机构适应性分析65二、化学品物流仓储中心项目人力资源配置651生产作业班次652劳动定员数量及技能素质要求653职工工资福利664劳动生产率水平分析665员工来源及招聘方案666人员培训667安全保障678演练679监管67第十四章 化学品物流仓储中心项目实施进度68一、化学品物流仓储中心项目建设工期68二、化学品物流仓储中心项目实施进度安排68三、化学品物流
8、仓储中心项目实施进度表（横线图）68第十五章 化学品物流仓储中心项目投资估算69一、化学品物流仓储中心项目投资估算依据69二、化学品物流仓储中心项目建设投资估算691化学品物流仓储中心项目建筑工程费702化学品物流仓储中心项目设备及工器具购置费703化学品物流仓储中心项目安装工程费714化学品物流仓储中心项目基本预备费71三、化学品物流仓储中心项目流动资金估算71四、化学品物流仓储中心项目总投资72第十六章 化学品物流仓储中心项目财务评价73一、化学品物流仓储中心项目财务评价基础数据与参数选取731财务价格732计算期与生产负荷733财务基准收益率设定734其他计算参数75二、化学品物流仓储中
9、心项目销售收入估算（编制销售收入估算表）75三、化学品物流仓储中心项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）76四、化学品物流仓储中心项目财务评价报表771化学品物流仓储中心项目财务现金流量表772化学品物流仓储中心项目损益和利润分配表77五、化学品物流仓储中心项目财务评价指标791项目财务内部收益率792财务净现值793投资回收期794投资利润率80六、化学品物流仓储中心项目不确定性分析80七、化学品物流仓储交易中心项目财务评价结论81第十七章 化学品物流仓储交易中心项目社会评价83一、化学品物流仓储交易中心项目对社会的影响分析831促进就业832增加当地税收833环境保护83
10、4节约能源845增强区域竞争力846有利于行业和当地经济的发展84二、化学品物流仓储中心项目与所在地互适性分析841化学品物流仓储中心项目利益群体对项目的态度及参与程度842化学品物流仓储交易中心项目各级组织对项目的态度及支持程度853化学品物流仓储交易中心项目地区文化状况对项目的适应程度85三、化学品物流仓储交易中心项目社会风险分析85四、化学品物流仓储中心项目社会评价结论85第十八章 化学品物流仓储中心项目风险分析87一、化学品物流仓储中心项目主要风险因素识别87二、化学品物流仓储中心项目风险程度分析87三、化学品物流仓储中心项目风险防范和降低风险对策89第十九章 化学品物流仓储中心项目可
11、行性研究结论与建议93一、化学品物流仓储中心项目推荐方案的总体描述93二、化学品物流仓储中心项目推荐方案的优缺点描述931优点932存在问题95三、结论与建议96附 图图1总平面布置图50图2企业组织机构图64图3敏感性分析图81附 表表1项目主要技术经济指标7表2化工企业仓储绿色化的措施16表3主要设备选型表44表4项目主要设备清单45表5项目主要建、构筑工程一览表46表6项目主要原材料现状（部分原料）47表7项目燃料、水、电需求表47表8化学品物流仓储中心项目原材料、燃料价格现状48表9化学品物流仓储中心项目主要原材料、燃料价格预测48表10项目实施进度表68表11建设投资估算表69表12
12、建筑工程费用表70表13设备购置费用表71表14流动资金估算表72表15销售收入估算表75表16成本费用估算表76表17现金流量表77表18损益和利润分配表一77表19损益和利润分配表二78表20敏感性分析表81表21本项目与现行小企业分散型经营的比较94第一章 总论一、化学品物流仓储交易中心项目背景1项目名称昆山市化学品物流仓储交易中心（暂名）2承办单位概况承办单位：1）上海友助实业有限公司2）上海创山化工有限公司3）昆山市博尔日化工有限公司1）上海友助实业有限公司简介该公司是一家拥有先进理念和现代化管理的民营化工企业，前身为上海嘉惠工贸有限公司，成立于1995年6月，公司注册资本为500万
13、元人民币。公司通过合作、合资的方式开发、生产、销售高纯度的硫酸、氢氟酸、盐酸、硝酸、氨水、双氧水、水处理剂等基本化工原料。上海友助在上海拥有365天24小时运转的物流中心，建有自备的专用化学品码头、仓库、储罐和运输车辆,包括2500m3的化学品储罐，专业码头，1000m2化学品仓库和500m2特殊化学品加工厂房。目前，公司主要服务对象为上海、江苏、浙江等地的外商投资企业，其中包括众多国际化的著名公司，如巴斯夫、陶氏化学、克虏伯不锈钢、柯达、中芯国际、希门凯电子等；年销售各类化学品总量近10万吨，年销售总额逾2.5亿元。2）上海创山化工有限公司简介前身为鹤壁市申达化工试剂设备厂，专业研究生产化学试剂和经营各种化工原料。于2005年3月搬迁至江苏昆山市与昆山花桥化工厂，昆山浩华化工厂，苏州印染材料有限公司携手创建了上海创山化工有限公司。在经营上，一贯遵循信誉第一，质量第一，顾客至上，真诚合作的宗旨，目前生产及销售的品种达三十余种，涉及领域甚广。主营产品或服务：销售硫酸,硝酸,盐酸,液碱,片碱,PCB电路板化学品,五金电镀化学品等。公司注册资金300万，年营业额1亿元，员工人数达100人以上。3）昆山市博尔日化工有限公司简介博尔日企业位于江苏省东大门-国家级经济开发区昆山北部园区,下属子公司包括昆山市博尔日化工有限公司（注册资金300万元）、无
