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1、房地产财务净现值计算公式及例题n.房地产财务净现值计算公式为：FNPV二% (CI-CO)t*(1-ic)-tFNPV项目在起始时间点的财务净现值；ic基准收益率或设定的目标收益率；CI现金流入量；CO现金流出量；(CI-CO)项目在第t年的净现金流量；t =0项目开始进行的时间点；n计算期，即项目的开发或经营周期(年、半年、季度或月)。房地产财务净现值(Net Pr ese nt Value)是房地产项目所产生的未来现金流的折现值与项 目投资成本之间的差值。房地产财务净现值法是评价房地产投资方案的一种方法。该方法 利用净现金效益量的总现值与净现金投资量算出净现值，然后根据净现值的大小来评价投
2、 资方案。净现值为正值，投资方案是可以接受的净现值是负值，投资方案就是不可接受 的。净现值越大，投资方案越好。净现值法是一种比较科学也比较简便的投资方案评价方 法。例题：1、已知某房地产项目方案A、B有关资料如下，基准折现率为10%，试用房地产财务 净现值法评价方案，并选优。初始投资年收入注支出经济寿命A2000万丿二1800万元BQO万元3年B3200万元2500方九1000万元3年2、B公司正考虑一项新设备投资项目该项目初始投资为40000元，每年的税后现金 流如下所示。假设该公司要求的收益率为13%，该项目是否可行？初始投资第1年第2年第3年第4年第5年-40900lOOOfl12000150001000070003、某投资项目中规定，投资11000元，在五年中每年平均收入5310元，并且还有残 值2000元，每年支出的经营费和维修费为3000元，按投入赚得10%的利率计算，试说明 它是否是一个理想方案？4、某房地产企业拟建一项项目，需投资100万按直线法计提折旧。使用寿命十年， 期末无残值。该项工程与当年投产，预计投产后每年可获利10万元。假定该项目的行业基准折现率为 10%。求净现值？5、某房地产项目总投资5亿，建设期2年，经营期1 年，其税后净现金流量分别为7500万，15000万，20000万，20000 万，10000 万，求房地产财务净现值。
