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1、赠予和继承 哪个花钱少广厦援助新政后买房成本加大 各种“避税”新招浮出水面房地产市场目前已经进入到第二次调控阶段，各项政策的出台和实施，使得当下的北京购房人成本加大，不少人开始在税费上大动脑筋。许多人开始关心买卖、赠予以及继承等各种手续过户的税，怎样能更加省钱呢？为此，记者采访了“伟嘉安捷”的专家。买卖交易营业税、个税、契税是主要费用“伟嘉安捷”的专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。不过，如果购房人想通过黑白合同来避税的话，风险系数还将大大增加。一是对业主风险较大，因为一旦购房人抵赖，要求以做低的过户合同价交付房款时，将产生产权纠纷；二是目前买入价较低的话，日
2、后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时还是要多缴纳税费。赠予方式个税、契税和公证费是主要费用不过，如果是赠予人三代直系以内亲属、对赠予人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人、房屋产权所有人死亡依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，这几类人在受赠房产时是不需要缴纳20%的个人所得税的，这些人采取的受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。不少购房人避税的目的主要是避掉买卖交易中的营业税和个税，所以不少人铤而走险，想通过“假赠予真买卖”方式过户，“伟嘉安捷”的专家为此建议购房人还需谨慎思考：一是，如果不是可以减征个税的三种情况，受赠人需要缴纳的个税税率非常高，购房
3、人反而得不偿失；二是，对于赠予的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠予的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋是不能办理按揭贷款；三是对房屋业主来说存在较大风险，买方可能会在公证后以无偿赠予为由拒付房款。继承过户公证费是主要费用“伟嘉安捷”的专家分析说，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三点条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承，法定继承即法律规定的法律继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。其中遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财
4、产，如果房产是共有产权的，比如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产，应将被继承人配偶的份额分割出去再进行继承；第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字，即可产生效力，如所有继承人同意房产由一个人继承，需要其他继承人签订放弃继承协议才有效。通过上面的案例发现，继承房产要支出的费用相对较低，但条件较多、实际办理的人群也有很多限制。而赠予的税费与买卖相比，并没有为购房节省税费，反而比买卖要高出很多。同时，无论是哪种过户方式中间都涉及多种情况，具体收取的税费也不尽相同，“伟嘉安捷”建议购房人在办理购房、过户等手续时尽量思量周全，也可以选择
5、专业的机构办理。2011年03月02日15:09北京晚报姚丽颖：一些精明的大学生去年利用手头资金购房炒房大赚一笔，这种状况短期内恐怕难以再现。在京大学生的临时集体户不算本地户籍，而且一般难以提供5年纳税证明，限购令后基本失去购房资格。不过，以司法裁定、继承等方式获得房产不受限制。“京15条”出台近两周，出现了不少“非典型”案例。“链家地产”首席分析师张月针对目前遇到的三类特殊情况进行说明，方便消费者购房。因故中断社保可自行补缴限购政策中，外地人士购房需提供连续5年缴纳社保或者个税的证明，于是网上出现了不少自称专门代缴社保和个税的公司。张月提醒广大购房者，切不可为了获得购房资格办理假证明。对于的
6、确是在北京工作和居住超过5年的购房者，因调换工作产生间断，社保补缴由原单位和新单位出具证明以及缴纳系数，由个人自行补缴。而且若因工作调换或其他原因，中断缴纳，确保目前也在缴纳的情况下，补缴认可，仍然可以购房。接受赠与房产也需5年纳税张月提醒，外地人士在接受赠与房产时，也必须提供5年以上连续社保和纳税的证明，否则不能够过户。但是对于以司法裁定方式获取房产，并不受限购政策的影响，即使外地人无法提供5年以上的社保或个税证明，也可以获得房产。但是将获得的房产计入家庭名下拥有住房，如外地人在获得此套房产之后，拥有1套房，即使是因为司法裁定的方式获得，也不可以再购1套。用继承的方式获得房产也不受限购政策影响，但是也纳入家庭名下拥有住房。大学生集体户不算本地户籍在京上学的大学生，尽管具有北京市集体户口，但属于临时性质，不算本地户籍，因此购房需按照外地人购房资格要求。而且一般来说，学生没有工作经验，也没有纳税证明，绝大多数没有购房资格。
