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1、建设工程竣工验收的基本程序和内容一、建设工程竣工验收条件建设单位在收到施工单位提交的工程竣工报告，并具备 以下条件后，方可组织勘察、设计、施工、监理等单位有关 人员进行竣工验收：1、完成了工程设计和合同约定的各项内容。住宅工程 初装饰的部位和项目应符合住宅工程初装饰竣工验收办 法（建监字第 392 号）的要求。2、施工单位对竣工工程质量进行了检查，确认工程质 量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文 件及合同要求，并提出工程竣工报告。该报告应经总监理工 程师（针对委托监理的项目）、项目经理和施工单位有关负 责人审核签字。3、有完整的技术档案和施工管理资料。经工程质量监 督机构审查符
2、合要求。4、建设行政主管部门及委托的工程质量监督机构等有 关部门责令整改的问题全部整改完毕。5、对于委托监理的工程项目，具有完整的监理资料， 监理单位提出工程质量评估报告，该报告应经总监理工程师 和监理单位有关负责人审核签字。未委托监理的工程项目， 工程质量评估报告由建设单位完成。6、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由 设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出质量检查 报告。该报告应经该项目勘察、设计负责人和各自单位有关 负责人审核签字。7、住宅工程已已按四川省住宅工程质量分户验收管 理暂行规定进行分户验收。8、有规划、消防、环保等部门出具的验收认可文件。9、有建设单位与施工单位
3、签署的工程质量保修书。二、竣工验收的组织 由建设单位负责组织实施建设工程竣工验收工作，质量 监督机构对工程竣工验收实施监督。三、验收人员由建设单位负责组织竣工验收小组 .验收主持人由建设 单位法人代表或其委托的负责人担任。验收组成员由建设单 位的上级主管部门、建设单位项目负责人、建设单位项目现 场管理人员及勘察、设计、施工、监理单位的技术负责人或 质量负责人组成，建设单位也可邀请有关专家参加验收小 组。验收小组成员中土建及水电安装专业人员应配备齐全。四、竣工验收标准竣工验收标准为国家及四川省的强制性标准，现行质量 检验评定标准、施工验收规范、经审查通过的设计文件及有 关法律、法规、规章和规范性
4、文件规定。五、竣工验收程序及内容1、由竣工验收小组组长主持竣工验收。2、建设、施工、监理、设计、勘察单位分别书面汇报 工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和 工程建设强制性标准情况。3、验收组分为三部分分别进行检查验收。（1）检查工程实体质量。（2）检查工程建设参与各方提供的竣工资料。（3）对建筑工程的使用功能进行抽查、试验。例厕所、 阳台泼水试验，浴缸、水池盛水试验，通水、通电试验，排 污主管通球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试等。（4）对竣工验收情况进行汇总讨论，并听取质量监督 机构对该工程质量监督情况。（5）形成竣工验收意见，填写建设工程竣工验收备 案书和建设工程竣工
5、验收报告，验收小组人员分别签 字、建设单位盖章。（6）当在验收过程中发现严重问题，达不到竣工验收 标准时，验收小组应责成责任单位立即整改，并宣布本次验 收无效，重新确定时间组织竣工验收。（7）当在竣工验收过程中发现一般需整改质量问题， 验收小组可形成初步验收意见，填写有关表格，有关人员签 字，但建设单位不加盖公章。验收小组责成有关责任单位整 改，可委托建设单位项目负责人组织复查，整改完毕符合要 求后，加盖建设单位公章。（8）当竣工验收小组各方不能形成一致竣工验收意见 时，应当协商提出解决办法，待意见一致后，重新组织工程 竣工验收。当协商不成时，应报建设行政主管部门或质量监 督机构进行协调裁决。六、竣工验收备案建设工程竣工验收完毕以后，由建设单位负责，在 15 日内向备案部办理竣工验收备案附件：1、工程竣工验收申请表2、竣工验收申请流程图3、建设工程竣工验收条件审查表4、单位工程竣工验收文件、资料审查表备注：建设单位应在工程竣工验收 7个工作日前将验收的时间、地点及验收组人员名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。未组织竣工验收或验收不合格，工程不得投入使用。擅自交付 使用或对不合格的建设工程按照合格工程验收的，除责令改正，处工 程合同价款 2%以上、4%以下的罚款。
