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1、 创意园B1-1区工程施工组织设计目 录第一章企业简介与工程总目标3第一节、企业简介3第二节、工程总目标4第二章、工程概况及编制依据6第一节、建筑概况6第二节、结构概况7第三节、工期和质量目标8第四节、编制依据9第五节、施工条件与工程特点9第三章、施工部署11第一节、施工指挥系统11第二节、资源配置15第三节、施工准备工作21第四节、施工总体安排22第四章、主要分部分项工程施工方法26第一节、以过程精品为主线，铸造精品工程26第二节、工程测量及放线施工27第三节、基础工程施工31第四节、主体结构施工54第五节、砌体(围护)工程59第六节、脚手架工程61第七节、防水工程施工71第八节、楼地面工程
2、76第九节、门窗工程78第十节、装饰工程施工80第十一节、重点难点部位施工85第五章、施工进度计划与技术组织措施92第一节、工期计划安排92第二节、施工进度计划横道表93第三节、工期保证总体措施94第四节、施工过程工期控制措施97第六章、施工现场平面布置99第一节、施工现场总平面布置原则99第二节、施工现场平面布置100第三节、施工临时用电布置103第四节、施工临时用水布置110第七章、实现新技术应用目标措施112第一节、运用十项新技术的内容112第二节、保证实现省级建筑新技术示范工程的措施113第八章、工程质量保证措施115第一节、质量保证体系115第二节、质量管理组织及职责116第三节、质
3、量保证总体措施118第四节、施工过程质量的控制措施121第五节、分部分项工程质量保证措施123第六节、常见质量通病的预防措施133第七节、成品保护措施136第九章、安全生产保证措施138第一节、安全生产保证体系138第二节、安全生产总体管理措施139第二节、安全生产总体管理措施140第三节、专业（阶段）施工安全技术措施141第四节、机电设备安全技术措施145第五节、现场施工防火、防盗措施146第十章、文明施工与环境保护措施148第一节、文明施工保证体系148第二节、文明施工管理措施150第三节、文明施工、环境保护实施措施150第十一章、季节施工措施153第一节、冬季施工153第二节、雨季施工措
4、施155第三节、夏季施工156第十二章、工程总包管理与协调配合157第一节、内部协调管理157第二节、与监理工程师的密切配合158第三节、与业主的密切配合158第四节、与设计单位的配合159第五节、与分包专业施工单位的配合159第六节、与相关职能部门的协调配合160第十三章、降低成本措施161第一节、施工管理措施161第二节、机械管理措施161第三节、材料管理措施162第四节、信息化管理措施162第一章企业简介与工程总目标第一节、企业简介南通四建集团有限公司成立于1958年，具有房屋建筑工程施工总承包特级资质，建筑装修装饰工程、消防设施工程、机电设备安装工程、钢结构工程、起重设备安装工程、电梯
5、安装工程、高耸构筑物专业承包一级资质；具有建筑智能设计甲级资质；市政公用工程施工总承包二级资质；附着升降脚手架、建筑幕墙工程专业承包二级资质；有一级锅炉安装、修理、改造和GB1、GB2、GC2压力管道安装专业施工许可证，有承包本行业境外工程和境内国际招标工程的对外签约权，能总承包高层与超高层建筑工程、大中型成套设备安装工程、大中型市政工程以及室内外高级装饰、装潢和水暖电卫工程；通过IS09001：2000质量管理体系、IS014001环境管理体系、OHSAS18001职业安全健康管理体制认证。公司注册资金3.058亿元，拥有员工3万余人，各类经济技术职称人员1545人，高级职称101人，中级职
6、称306人，有国家一级项目经理148人，一级建造师54人，二级项目经理248人，二级建造师179人，各类大中型机械设备3800台套。公司现有南通四建集团建筑设计院有限公司（甲级）、南通耀华建设工程质量检测有限公司、南通市华德房地产有限公司、新沂通新生物质保热电有限公司等十五个控股公司，打造了以建筑业为主（集工程设计、工程施工、工程检测、房地产开发等资质齐全的企业系列），以房地产开发、热电投资为辅的多元化、集团化的企业航空母舰。公司下设上海、南京、北京、海南、苏州、南通、广东、青岛、新疆、厦门等十四个驻外机构，建筑装饰装修、消防设施安装、机电设备安装、市政公用工程四个专业分公司，上海、南京、北京
7、六个工程项目管理公司，十四个土建工程处，十一个安装处，施工队伍分布在全国二十多个省市和新加坡、美国、日本、土耳其等地。公司年施工面积千万平方米，2006年完成企业总产值102.3亿元。公司先后承接了数百项国家和省、市级重点工程，获国家鲁班奖13项，国优银奖2项、詹天佑奖1项、全国用户满意工程3项、江苏省“扬子杯”96项、上海市“白玉兰”奖40项，以及其他省级以上优质工程奖300多项；多次荣获“全国优秀施工企业”、“全国用户满意施工企业”、“全国建设系统精神文明建设先进单位”、“全国守合同重信用单位”、“江苏省文明单位标兵”等荣誉称号。有着40多年发展历史的南通四建集团有限公司，是全国施工企业5
8、00强和江苏省建筑业综合实力20强企业。多年来，南通四建不断推行名牌工程战略，走质量效益型发展道路，创出了一大批名牌精品工程。在南通四建夺得的多项“鲁班奖”工程中，有雪域高原的西藏拉萨饭店（江苏省第一块“鲁班奖”，全国百年“经典”工程）；有花园式的高科技厂房上海理光传真机厂；有巧夺天工的上海进才中学；有响誉军中的南京军区南京总医院病房楼；更有用户百分之百满意的上海泾南高层教工住宅楼。南通四建人以过人的勇气和超人的智慧创造了一个又一个城市建筑的经典之作，为我国的现代化建设事业立下了赫赫战功。面对况竞争日趋激烈的建筑市场，南通四建将始终坚持“质量第一、诚信为本”的经营理念，实施“全面走向市场，与国
9、际接轨”的战略方针，依靠机制创新，管理创新，科技创新和服务创新，不断提升企业的核心竞争力，力争早日建成在国内具有明显竞争优势、国际占有一定市场份额的现代企业集团。第二节、工程总目标在本工程施工中我公司将自始自终以一个思想、二个服从、七个目标为宗旨，优质、高速、安全、文明地完成本工程的施工任务。一个思想是：工程质量、安全、服务第一的思想放在首位，并贯穿于整个工程施工的全过程。二个服从是：工程成本服从工程质量，企业效益服从社会效益。七个目标是：工程质量目标、工期目标、安全生产目标、文明施工目标、新技术应用目标、服务目标、协调目标。其目标如下：1、工程质量目标：严格按国家现行有效的相关施工及验收规范
10、组织施工，创建精品工程；以国家建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-88为基础，提高要求进行验评，在达到合格标准的基础上，力争获得苏州市优质结构，争创“姑苏杯”。2、工期目标：我们本着“抢基础、快主体、细装饰、速了尾”紧前不紧后的原则，充分利用现代化的网络计划技术及长期积累的一些成功经验进行进度控制，根据招标文件要求，确定土建施工工期为281天。3、安全生产目标：在整个施工过程中杜绝各种重大伤亡、火灾事故，努力减少轻伤事故发生。4、文明施工目标：严格执行建设部颁发的施工现场管理规定，科学合理布置和管理整个施工现场，创建出一流的文明工地，力争获得“苏州市文明工地”称号。5、新技术应用目标
11、；根据建设部提出的建筑业进一步推广应用10项新技术的要求，在本工程中我们将积极推广新技术（见第七章），并确保获得省级建筑业新技术应用示范工程，力争创建国家级建筑业新技术应用示范工程。6、服务目标：自始自终把业主作为我们的上帝，重合同、守信誉，服从业主的管理，接受政府职能部门、工程监理的监督，为其开展工作提供便利，把为业主排忧解难当成我们的职责。7、协调目标：认真做好内外关系的协调工作，主动与各有关方及各分包单位协调并争取得到其大力支持与配合，确保工程按计划顺利实施。第二章、工程概况及编制依据本工程为苏州工业园区科技发展有限公司兴建的创意产业园B1区一标工程，由苏州工业园区设计研究院有限公司设计
12、，中咨工程建筑监理公司监理，由南通四建集团有限公司总承包。工程位于苏州工业园区独墅湖高教区南侧，星湖街东，科苑南路南。整个工程地貌形态单一，原为农田，施工场地现已平整，施工现场已完成三通一平，桩基工程已经完成，土建计划开工日期为2007年4月3日，计划竣工日期为2008年1月9日，招标要求工期为281日历天。 第一节、建筑概况本工程呈“E”型，由一幢东西长约235m，高37.5m的八层建筑和三个五层裙楼组成，地下一层，主楼与裙楼以钢结构连廊相连，工程面积53900平方米。地上部分为研发办公室，地下室设计为半地下室，面积约为9280平方米，主要用途为设备机房、地下停车库。在建筑立面上，外墙装饰用
13、材种类较多（玻璃幕墙、铝合金门窗、百页窗框条装饰），立体感强，色彩丰富，造型也比较多样。屋面形式也同样比较复杂，有上人屋面、不上人屋面、种植屋面等。裙楼呈倒锥形，与二标段在地下室和三层以连廊沟通。本次招标装饰部分仅为地下室、公共部位粉刷、地坪及外墙涂料部位粉刷，其余均为专业分包单位施工。屋面防水为APP防水卷材、挤塑泡沫保温板及刚性屋面保护层。本工程为二类高层建筑，建筑物地上耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级，建筑工程设计等级为二级，建筑设计使用年限为50年。本工程0.000相当于绝对高程4.950m，室内外高差为1.700m。根据各使用功能，其装饰简况如下：1.内墙装饰：面砖墙面：用于卫生
14、间、茶水间；涂料墙面：用于除卫生间、茶水间、地下室外所有房间；水泥砂浆粉面：用于地下室。2.外墙装饰：外装饰主要为玻璃幕墙，局部为清水混凝土、涂料外墙等。3.楼地面：硬化地面：用于地下室；防滑地砖楼面：用于卫生间、茶水间；地砖楼面：用于走廊、前室、门厅、中庭、室外楼梯间；水泥楼地面：用于办公区。4.顶棚：PVC扣板吊顶：用于卫生间；乳胶漆顶棚：用于楼梯间、机房等；矿棉板吊顶：用于办公区；涂料平顶：地下室。5.屋面：种植屋面：用于一层窗井；APP防水屋面：用于屋顶屋面；地砖露台：用于室外露台。第二节、结构概况“创意产业园B1-1区土建工程”是一幢连体的框架剪力墙结构的多层建筑，抗震等级为四级，抗
15、震设防烈度为6度。由一幢八层长235m，宽16 m，高37.5 mn主楼及三幢五层长约55m，宽约18m的倒锥形裙楼组成，主、裙楼之间各用宽11m多的钢结构中庭共享空间相连。半地下车库一层，地下层高3300mm，地上层高4200mm。本工程0.000相应于黄海高程为4.950m，采用预应力管桩+承台基础，0.000以下砼标号为C30，地下室底板、外墙、顶板采用防水混凝土，抗渗等级为S6，0.000以上剪力墙、柱、连梁砼标号为C40，其余梁板砼标号为C30。地下室设后浇带，在结构变化部位设变形缝。本工程0.000以上砌体采用MU7.5轻集料混凝土空心砌块（容重不大于12KN/m3）， M5混合砂浆砌筑；-0.030以下砌体采用MU10标准砖， M10水泥砂浆砌筑。砌块填充墙的各种构造要求按建筑物抗震构造详图（苏G02-2004）施工，涉及填充墙与钢筋砼柱、钢筋砼剪力
