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1、房屋认购协议书效力房屋认购协议书效力如何一起来了解一下房屋认购协议书效力吧。房屋认购协议书的效力一认购书的法律效力分析法律并无明文规定要求开发商与购房者在签订正式的商品房预售合同之前须签订认购书，但认购书的签订在房地产销售中似乎已约定俗成。1.认购书的性质认购书一般会约定购房者选定的楼号、房号、面积、单价等具体事宜，并约定在一定期限内或符合约定条件时，双方应订立正式的商品房预售合同等内容。故，我们认为认购书系 预约合同。即约定在将来订立一定合同的合同。在条件成就时，买卖双方应依据该预约订立本约。2.认购书的效力根据最高人民法院商品房买卖合同司法解释的相关规定，出卖人未取得商品房预售许可证，即与
2、买受人订立商品房预售合同的，该商品房预售合同无效，但该司法解释并未否定双方签订的认购书的效力，且该解释第四条还确认了认购书中关于定金约定的效力。另，根据最高人民法院买卖合同司法解释的相关规定，认购书作为预约合同，只要其为买卖双方真实的意思表示，不违背法律、行政法规的效力性强制性规定，其效力是应被认可的。二定金与认购金是否一样，开发商违约能否要回开发商与购房者在签订认购书时，一般会要求购房者先行交付一笔定金或认购金，此二者名目不同，开发商违约时购房者可主张的权利也不尽相同。1.定金根据最高人民法院商品房买卖合同司法解释第四条的规定，当事人签订认购书时约定购房者给付定金的，购房者作为给付定金一方，
3、不履行约定的债务(届时不签订商品房买卖合同购买所认购之房屋)的，无权要求返还定金;开发商作为收受定金一方不履行约定的债务(不能将该房屋出卖给该购房者)的，购房者可要求其双倍返还定金。但是，因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。2.认购金(诚意金、意向金、排号费等)若签订认购书时约定购房者所给付款项系认购金，且旨在取得认购书约定期限内认购房屋之优先购买权的，该认购金的法律意义则在于：在合同约定的期限内，开发商不得将该房产出卖给第三人;若购房者不愿意继续履行合同的，开发商应返还该认购金。三认购书签订后，一方违约怎么办根据买卖合同司法解释第二条之规定
4、：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方有权请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿。J精选推荐认购协议书甲方：杭州房地产开发有限公司住所地：杭州市路号法定代表人：于乙方：有限公司住所地：香港新界路法定代表人：蒋依据中华人民共和国合同法及相关法律法规之规定，就乙方认购甲方开发的“杭州酒店”项目中的部分物业事宜，经双方友好协商，达成如下一致协议，望共同遵守。第一条：甲方通过出让方式取得位于杭州市路609号地块土地使用权（土地使用证号：），土地使用年限自200年月日起至20年月 日止，规划
5、用途为 。甲方经相关行政部门批准，在上述地块建设酒店，暂定名为杭州酒店。第二条：乙方自愿向甲方购买上述酒店中的部分商铺，具体为：1第一、二层的西北独立尖角沿街商铺（具体见附图1）2第一、二层的西南独立尖角沿街商铺（具体见附 图2）3酒店服务式公寓第三层（但不含酒店宴会厅及附属物业）（具体见附图3）。第三条：商铺面积的约定：1第一层西北向的商铺建筑面积暂定为平方米；2第一层西南向的商铺建筑面积暂定为平方米；3第二层西北向的商铺建筑面积暂定为平方米；4第二层西南向的商铺建筑面积暂定为平方米；5第三层商铺建筑面积暂定为平方米；以上暂定建筑面积总计为 平方米，甲、乙双方一致同意在正式签订商品房预售合同
6、时以预测面积为准。乙方承诺在购买的以上商铺中，将一层部分用于品牌女装或女性用品，二层为特色餐饮中的无污染、无油烟快餐厅及比萨饼类型餐饮配套，第三层商铺部分为特色鲍翅餐厅。第四条：甲、乙双方同意，乙方支付的总价以本条确定的单价为唯一依据：1第一层西北向的商铺单价为元/平方米；2第一层西南向的商铺单价为元/平方米；3第二层西北向的商铺单价为元/平方米；4第二层西南向的商铺单价为元/平方米；5第三层商铺单价为元/平方米；根据上述第三条暂定建筑面积计算，乙方应支付的总价暂定为元。第五条：定金及其价款的支付。1乙方应在本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付万元人民币定金；2乙方应在年月日之前向甲方支付万
7、元人民币房价款。3乙方在双方签订预售合同后七个工作日内向甲方支付至一、二层商铺总价的50%及第三层除按揭款以外的所有价款。4一、二层商铺总价50%的按揭由甲方协助乙方办理，甲方提供的按揭银行为中国银行。第三层商铺余款的按揭由乙方自行寻找银行办理按揭或由甲方提供的按揭银行办理按揭，由甲方提供银行办理按揭的比例为第三层总价款的50%。第六条：甲、乙双方一致同意在甲方取得商品房预售许可证后十个工作日内签订商品房预售合同。双方在洽谈及签订预售合同时，就本合同未约定的内容（包括但并不限于合同价款及支付的期限、方式，商铺交付使用条件及日期，装饰、设备标准，供水、电、热、气，通讯、道路、绿化等配套设施和公共
8、设备的交付承诺，公共配套建筑的产权归属，面积差异处理方式，办理产权登记的有关事宜，违约责任等）进行全面的磋商，双方均不得以不合理的要求拒绝签订预售合同。第七条：鉴于乙方所认购的商铺是应乙方的要求对原有建筑物进行修改，现该修改后商铺已得到设计单位及甲、乙双方的书面确认（见附件），并符合乙方独家使用条件，故由乙方承担由于设计修改而引起的建造成本增加。（具体数额以实际发生额为准）。第八条：由于本合同项下标的物具有乙方独家使用的特性，乙方不得以预售合同中的其它条款达不成协议为由，放弃购买本合同项下标的物，拒绝与甲方签定预售合同。否则，乙方除承担工程造价增加部分的费用外，还应向甲方支付万元的赔偿金，并不
9、得向甲方主张收回定金，已支付的定金作为乙方的违约金。第九条：本合同签订后至预售合同签订前双方就有关本合同项下标的物达成的合同均作为预售合同中的内容，对此，双方均不得违反。甲、乙双方签订的预售合同作为双方签订的商品房买卖合同的依据。第十条：与乙方认购的商铺有关卫生间、厨房的排污、排水烟系统、空调管线、间隔墙体和外墙面装饰等事项由双方另行协商，并达成补充合同。第十一条：鉴于第二层二处商铺的特殊位置，与之相邻的外露台部分（附图4）将无偿提供给乙方使用五年，但乙方得缴纳相应的物业管理费及维护费。乙方承诺，不得干扰其它业主和经营户的经营；甲方如遇临时需要而使用的，乙方应无条件撤除相应家具、用具，并将场地
10、及时交付甲方使用。乙方承诺按甲方统一开业时间准时开业，除非甲方许可，乙方推迟开业每天按元向甲方支付违约金。第十二条：在履行本合同过程中如有纠纷，双方应友好协商解决，协商不成，双方同意提交杭州仲裁委员通过仲裁解决。第十三条：本合同一式贰份，双方各执壹份，并在双方签字、盖章后生效。甲方：（盖章）乙方（盖章）签字： 签字：年 月 日附图：（略）附件：（略）房屋认购协议双方当事人：出卖人（以下简称“甲方”）_认购人（以下简称“乙方”）_根据相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方认购甲方商品房相关事宜达成如下协议：一、认购标的的基本情况乙方所认购的商品房为甲方开发的位于_市
11、_区_（以下简称商品房）该商品房的建筑面积为_平方米。以上面积均以房地局测绘中心最终测绘面积为准。二、认购标的的价款该商品房按照建筑面积计价，单价为人民币_元/平方米，房款计人民币_元（大写：_）三、认购款乙方于本认购书签订之日，一次性向甲方支付认购款计人民币_元（大写：_）该商铺属一次性付清款项，出卖人和买受人无任何争议。且在签订本协议时表示甲方已收到该款项。甲方在取得预售许可证后，应立即通知乙方。乙方在接到甲方的签约通知次日起_日内，到销售现场与甲方协商商品房买卖合同的相关条款，协商一致并签署商品房买卖合同。甲方应在取得预售许可证_日内通知到乙方，因甲方取得预售许可证后未在规定时间内通知到
12、乙方，因此产生的不利于乙方的后果均由甲方承担。甲、乙双方在上述约定的期限内协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自约定的期限届满次日起超过_日的，本认购书自行解除。甲方应当在本认购书解除次日起_日内将已收取的认购款返还给乙方，并承担相关法律责任及乙方的一切经济损失。甲乙双方协商一致签订商品房买卖合同的，乙方已交纳的认购款抵作该商品房的购房款，无须再补购房款。四、其他约定在签订正式的商品房买卖合同时，变更认购人的，甲方应积极配合。买受人已一次性交清购房款，甲方不得将此房进行调换，同样甲方不得将此房另出售给其他人，否则将作为违约处理。五、附则本认购书未尽事宜，经甲、乙双方协商一致可签
13、订补充协议，补充协议与本认购书具有同等法律效力。本认购书经甲、乙双方签字或盖章后生效。双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。本认购书一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力；甲方（公章）_ 乙方（公章）_授权代表：_授权代表：_证件号码：_证件号码：_联系电话：_联系电话：_年_月_日 _年_月_日房屋认购协议范本甲方（出卖人）_房地产开发有限公司 联系电话：_乙方（买受人）_ 身份证件号：_ 联系电话：_甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下条款：第一条 预定房屋情况：乙方经过了解，有意购买甲方开发销售的_号楼名义第_层_号房（以下简称该商品房），建筑面积_平方米，套内建筑面积_平方米。认购价建筑面积每平方米_元人民币，套内面积每平方米_ 元人民币，总房价金额_元人民币（大写：_拾_万_仟_佰_拾
