《2022年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》练习3.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》练习3.docx（4页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 2022房地产估价师考试房地产估价理论与方法练习3A可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9B可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9C可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89D可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89。2甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年，楼面地价分别为2700元/m2和2800元/m2，该类房地产的酬劳率为6，则两宗土地价格相比（ ）。A甲大于乙B甲小于乙C甲等于乙D无法确定3某宗房地产的估
2、计将来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的根底上增加2，收益年限可视为无限年，该类房地产的酬劳率为6，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A667B1333C1000D5004某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建筑的，土地使用权剩余年限为50年，估计将来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的根底上增加2，该类房地产的酬劳率为6，则该宗房地产的价格为（ ）万元。A833B2500C1250D10675已知一年期国债利率为3.31，贷款利率为5.43，投资风险补偿率为2.23，治理负担补偿率为1.32，缺乏流淌性补偿率为1.42，所得税抵扣的好处为0.5，则酬劳率
3、为（ ）。A7.78B. 8.28C13.21D14.216开发经营期的起点是（ ）。A取得估价对象的日期B开头施工建立的日期C开头预售的日期D开头销售的日期7评估一宗房地产开发用地2022年1月1目的价值，猜测该宗土地2022年1月1日开发完成后的房价(含地价）为2022万元，折现率为10，则开发完成后房价现值为（ ）万元。A1562.89B1652.89C1502.63D1520.638城镇街道两侧的商业用地，即使外形一样，面积相等、位置相邻，但由于（ ）不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A区域规划B临街状况C四周环境D地形地势9路线价法特殊适用于对（ ）进展估价。A单宗土地B多宗土地C局部土地D待开发土地10按房地价值进展分摊比按建筑面积分摊要简单，但更符合实际状况，主要适用于（ ）的建筑物。A用途一样且价格差异不大B建筑面积一样且价格差异不大C规模一样且价格差异不大D各局部的房地价值有差异且差异不大
