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1、目 录1.工程概况 22渗漏及防水措施 2-103万科公司防渗漏体系各部位防水建筑做法 11-25第一节、工程概况万科金色领域（一期）工程，建筑面积约11万平方米，其中地下一层建筑面积18219.107平方米，由北京中外建建筑设计有限公司设计；深圳市工勘岩土工程有限公司勘察，深圳市万科恒大物业有限公司建设，深圳市邦迪工程顾问有限公司监理，南通华荣建设集团有限公司承建，该工程位于深圳市宝安区福永镇，高层住宅建筑，建筑主体地上15层，地下一层，塔楼高度为50米，地下室为框架结构，塔楼均为剪力墙结构。建筑物基础形式为柱下独立基础和墙下为条型基础，建筑使用年限50年，建筑物抗震等级为剪力墙和框架三级，
2、部分框支框架二级，七度抗震设防。第二节、防渗漏及防水措施一防渗漏主要处理好施工缝、后浇带、把好材料质量关、做好细部节点防水等工作，并严格按万科公司防渗漏体系进行施工。二施工缝作法（一）一层梁板施工缝1施工缝位置：一层板施工缝应留置在后浇带的范围内。施工缝的表面应与梁轴线或板面垂直，不得留斜槎。施工缝宜用木板或钢丝网挡牢。2施工缝处须待已浇筑混凝土的抗压强度不小于1.2MPa时，才允许继续浇筑。在继续浇筑混凝土前，施工缝混凝土表面应凿毛，剔除浮动石子，并用水冲洗干净后，先浇一层水泥浆，然后继续浇筑混凝土，应细致操作振实，使新旧混凝土紧密结合。（二）地下室梁板、挡土墙施工缝1.基础和底板混凝土应连
3、续浇筑，除后浇带外不留施工缝，墙体除后浇带外不留垂直施工缝，地下室墙体水平施工缝留于距底板上500mm、梁下250mm处设置墙体施工缝，墙体有孔洞时，施工缝距孔边缘不小于300mm。施工缝安设3003钢板止水带。底板混凝土浇筑时一次浇至墙体水平施工缝。2.混凝土浇灌的施工缝，要求用振捣器振捣密实不抹光。3.在浇灌上层前应对缝表面浮浆和杂物清除干净，用钢丝刷刷并用压力水冲洗干净。4.在施工缝面上涂刷水灰比小于或等于0.4的水泥浆二遍，接着铺设10毫米左右的防水混凝土标号相同的水泥砂浆（用防水混凝土配合比中除去5毫米以上粗骨料即可）捣压密实，直至表面泛浆再接浇上部的混凝土。三后浇带的作法1.施工技
4、术要求（1）本工程在地下室负一层及一层各做1000mm宽的后浇带。（2）底板后浇带两侧用快易收口网隔断，使先浇的混凝土成齿形状。（3）后浇带在两侧混凝土龄期达到60天，后浇带中的混凝土应在两侧结构单元沉降基本稳定后再浇筑，并经设计同意后浇注。在浇灌前应对后浇带两侧混凝土表面进行凿毛，剔除浮动石子，用钢丝刷刷并用压力水冲洗干净后，先浇一层水泥浆，然后再浇筑混凝土，应细致操作振实，使新旧混凝土紧密结合。施工期间后浇带两侧构件应妥善支撑，以确保构件和结构整体在施工阶段的承载能力和稳定性，后浇带应采用补偿收缩混凝土，一般可掺12%水泥重的AEA或UEA膨胀剂，后浇带混凝土强度等级比两侧高一级(C5)。
5、后浇带潮湿养护不少于14天。2.地下室底板和基础梁后浇带（1）底板后浇带下做凹形的混凝土垫层100毫米厚，水泥砂浆抹平，并做防水层。（2）底板和基础梁后浇带处在两侧预埋3mm厚300mm宽遇水膨胀止水条或3mm厚300mm宽钢板，沿纵向通长设置。（3）底板、基础梁的钢筋按设计要求进行加强处理。（4）后浇带两侧的混凝土浇筑完后，应用合板，把后浇带盖严，防止泥砂等杂质进入后浇带。3.地下室外墙后浇带外墙后浇带处在两侧预埋3mm厚300mm宽钢板或膨胀止水条，沿竖向通长设置。为不影响基坑的回填和顶板的覆土施工，地下室侧墙后浇带处应在两侧砌筑两道砖墙，间距大于1.8米，高度和厚度满足侧面覆土要求，顶铺
6、模板覆盖。4.一层后浇带一层梁板的钢筋按设计要求进行加强处理，后浇带中的混凝土应在两侧结构单元沉降基本稳定并经设计同意后浇注。施工期间后浇带两侧构件应妥善支撑，以确保构件和结构整体在施工阶段的承载能力和稳定性，后浇带应采用补偿收缩混凝土，一般可掺12%水泥重的AEA或UEA膨胀剂，后浇带混凝土强度等级比两侧高一级(C5)，后浇带潮湿养护不少于14天。后浇带的保留时间一般为60天。后浇带处的支撑脚手架应自成体系，在后浇带施工完成后15天后才可以拆除。5地下室底板和外墙后浇带作法，见下图： 四房屋防渗漏措施严格按万科公司所提供的防渗漏体系施工。（一）结构、墙体、抹灰防渗漏措施1.楼板、屋面防渗漏措
7、施（1）屋面混凝土必须一次浇灌，施工中由于混凝土浇灌时间间隔过长而造成的施工冷缝决不允许出现。（2）屋面上的女儿墙和高出屋面的水箱间、机房、楼梯间等与屋面混凝土接触处应进行认真处理。（3）屋面及天沟的坡度要严格控制，支模、浇混凝土、砂浆找平时均要检查，防水层铺设的质量和厚度必须满足设计和规范要求。（4）平屋面混凝土施工完后，雨天要注意观察渗漏情况，作好记录，分析原因，认真处理。如不下雨要蓄水48小时以上进行观察。防水层施工完后也要进行蓄水观察。坡屋面必须设反坎，找平层按防水砂浆要求操作，要求灰浆饱满，勾缝严密，接头符合操作规程要求，避免台风季节雨水倒灌。（5）出屋面的管道、金属支架、混凝土墙、
8、柱、墩及雨水口的防水要派专人监督施工，地漏及管道周围填混凝土要密实。管道与混凝土交界处用防水油膏填缝，然后施工找平层及防水层。（6）卫生间支模及浇混凝土要保证标高应低于房间及厅地面混凝，且坡度不小于1%坡向地漏，立管与楼板交接处用沥青油膏和石棉水泥填实。（7）卫生间地面防水层施工完后，进行蓄水试验，将地漏临时堵上，放水最浅处2cm以上，试水48小时，检查有无渗漏，如有渗漏则及时修补后再试，直至合格。2.墙面及门窗洞口、阳台防渗漏措施（1）在主体施工时，各层严格控制窗口标高，保证同一楼层的窗台在同一标高线上，如果个别窗台底标高高差大于30mm，在安装窗框之前先用细石混凝土封堵。（2）所有外墙穿脚
9、手钢管洞、螺丝杆孔预埋的PVC管、外墙架子拉结钢筋、井架与墙面连接处将来均为渗漏的关键部位，必须按防渗漏体系中的相关要求施工。（3）待砌体施工完并沉实后，在内墙砖墙与混凝土结构交结处加钢丝网片300宽，网眼1010。门窗洞口加45度斜网。（4）外窗台面坡度应大于5%，且内外高差不应小于2cm。（5）外墙阳台门及外墙窗框与墙的间隙按设计要求填缝并保证密实。（6）外墙抹灰采用聚合物水泥砂浆，按高级抹灰标准验收，然后做涂料面层。（7）如果由于施工偏差等原因造成抹灰层超厚，则采用多遍抹灰，每次不超过8厚。抹灰层超过30MM时应做加强网片进行加固。（二）防渗漏材料的使用管理1.为保证防水工程质量，防水材
10、料必须使用万科公司统一指定防水材料品牌：聚氨酯防水涂料计划使用东方雨虹卷材防水，厨房、卫生间材料品牌按业主要求。2.刚性防水材料防水混凝土S6。3.防水砂浆小分子防水剂砂浆；掺塑化膨胀剂防水砂浆；专用胶乳改性水泥类聚合物水泥砂浆；专用胶乳加改性水泥面胶粉改性水泥胶粘剂配制的聚合物水泥砂浆。4.嵌缝材料改性沥青密封材料和合成高分子密封材料。（三）关键部位防水建筑做法1.地下室防水关键质量控制点：（1）模板对拉螺杆使用止水螺杆；（2）施工缝处设置止水钢板；（3）防水基面需清理，空洞修补后再施工防水混凝土接缝打磨，平整度；（4）防水材料、配比、厚度的验收和检查。2.车库地下室底板防水关键质量控制点：
11、（1）底板混凝土浇筑（除后浇带外）不得留施工缝；（2）结构自找坡；砼施工时应严格控制塌落度、砼标号、和抗渗等级与设计相符。（3）底板混凝土14天蓄水养护。3.地下室顶板防水（适用于种植屋面，花池）关键质量控制点：（1）结构找坡；砼施工时应严格控制塌落度、砼标号、和抗渗等级与设计相符。（2）防水材料、配比、厚度的验收和检查；（3）节点部位的防水施工质量。4.厨房楼面防水关键质量控制点：（1）48小时蓄水检查吊洞渗漏；（2）防水材料、配比、厚度得验收和检查；（3）防水上反高度。5.阳台防水关键质量控制点：（1）吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；（2）坡度；（3）防水材料、配比、厚度得验收和检查；（4
12、）防水上反高度。6.外墙防水关键质量控制点：（1）墙体砌筑质量，水平缝饱满度达到90以上，竖缝饱满度达到80以上；（2）严格要求空调洞做预制块；（3）严格分层抹灰；（4）外墙洞口堵塞密实；（5）抹灰的养护及工序间隙；（6）在外墙面上部用直径20的PVC管，每隔50打孔，向墙面连续淋水12小时。7.屋面防水（1）斜屋面防水关键质量控制点：48小时淋水；节点部位的处理（如伸缩缝、转角位）。（2）上人平屋面防水关键质量控制点：坡度；结构板48小时淋水检查渗漏；防水材料、配比、厚度得验收和检查；防水层、吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；防水材料的上反高度；排气管的设置（要求排气管伸入排水口，并下弯100
13、mm）；分隔缝的施工；8. 屋面落水口应比防水层低10-15mm，且做成喇叭口。对立管洞口要洒水湿润洞壁和管面，在粘结面刷一度108胶水泥浆，先灌10-15mm厚1:2水泥砂浆，再灌砼，用铁棒捣实，刮平表面，第二天刷嵌一层防水材料，再补10-15mm厚1:2水泥砂浆，凹10mm左右。待修补料终凝后进行蓄水48h试验，做到不渗水。9.螺杆洞（花池、水池、屋面（露台）砼反槛，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和构件要求采用止水螺栓）在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径40mm喇叭形；冲洗湿润后用1：3水泥砂浆（挤入孔内灌满（严禁空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm ；砂浆应及时进行养护，并检查是否有细
14、微裂缝或空鼓。10.脚手架钢管洞(详见节点图)膨胀C20细石砼堵塞密实，表面比墙面低20mm；（要求隐蔽验收）；面刷2.0厚JS防水涂膜（宽出洞边100）；（要求隐蔽验收）；外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平。11.穿墙管清理孔内残渣并冲水湿润；管侧四周填塞沥青麻丝、并用微膨胀C20细石混凝土封堵孔洞比墙面低20mm；外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平。12.其他穿墙套管穿墙套管应比外墙完成面凸出20mm；套管与穿墙管之间用沥青麻丝填实；管口嵌填密封材料。13屋面天窗屋面天窗反坎应至少高出屋面的完成面大于200，即高出结构面至少350高，一起浇注；天窗应独立设置，不能和女儿墙、其他房间的外墙连在一块。若确认不能避免，应在四周设排水沟，其紧挨的墙体应做混凝土反梁，反梁应比天窗面标高高200以上，一起浇注。14地下室底版、顶板、侧壁防水做法如下图： 第三节. 万科公司防渗漏体系各部位防水建筑做法1.1. 结构自防水说明1.1.1. 阳台降板100；1.1.2. 有保温要求的露台降板250，无保温要求的露台降板100；1.1.3. 雨棚降板100或加200混凝土反坎，空调板降板100或加200高混凝土反坎（反坎同主体一次浇筑完成）；1.1.4. 非沉箱式卫生间降
