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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.目 录第一部分：市场背背景调查查分析一、武汉市市商业发发展状况况概述二、武汉商商业发展展规划三、商业网网点发展展的导向向四、武汉商商业主要要预期目目标五、现有武武汉商圈圈的分析六、项目周周边市场场光谷商商圈的分析七、武汉市市居民消消费需求求分析八、武汉类类似复合合商圈调调研及分分析九、市场预预测分析析 十、市场调调查综述述第二部分：商业步步行街营营销定位位一、目标消消费群设设定（一）、目目标消费费群体范范围（二）、目目标消费费群体类类别（三）、目目标消费费群
2、体购购物消费费模式的的设定（四）、目目标消费费群体购购物消费费特征二、初步市市场定位位（一）总体体开发战战略及思思路（二）商业业经营功功能定位位（三）商品品定位（四）市场场竞争定定位（五）市场场定位（六）经营营目标定定位 （七）项目目业态定定位及规规划（八）项目目经营方方式定位位第三部分：招商方方案一、招商宗宗旨二、招商策策略三、招商策策略控制制四、招商模模式五、招商进进度和开开业计划划第一部分：市场背背景调查查分析一、 武汉市商业业发展状状况概述述在中国历史史上，武武汉市以以其特有有的区位位优势和和便利的的交通运运输条件件而成为为中国重重要的进进出口贸贸易中心心和著名名的商品品集散转转运中心
3、心。17世世纪中叶叶，汉口口即成为为中国四四大名镇镇之一。19世纪中中叶，汉汉口成为为对外通通商口岸岸，商业业更趋发发达，特特别是对对外贸易易有较大大的发展展，到220世纪纪初，武武汉进出出口贸易易占全国国贸易额额的122.044，仅仅次于上上海而居居第二位位。20世世纪300年代，武武汉进出出口贸易易仍居全全国第三三位，随随着内外外贸易的的发展，武武汉的金金融业也也迅速发发展起来来，并逐逐步成为为中国重重要的金金融中心心之一。中华人民共和国成立后，武汉成为国家建设投资的重点地区。1982年底武汉的工业产值、工业固定资产产值和实现的利税额，均居全国第四位而仅次于上海、北京、天津。20世纪90年
4、代，三峡工程建设使得处于长江中游地带的武汉在国家经济发展中的重要位置又得到进一步加强。一些高新技术产业（如光电子信息）开始在武汉形成，而且国家批准武汉为对外贸易口岸，武汉作为中国内陆地区贸易中心和转口码头的地位和作用得到增强。武汉是全国商品的重要集散地，市场辐射范围遍及华中和中原地区（主要指汉口而言）。近5年来，全市各类商品市场从385个增加到612个；全市商业街从10余条综合性街道发展到有精品街、品牌街、电子街、美食街等众多专业商业街和中山大道商业景观街、江汉路商业文明街等特色商业街。近十几年来，武汉企业改革逐步由经营形式的改革向产权制度改革深入，由单一商品经营向资本运营转变。1986年，武
5、汉商场在国内商界率先进行股份制改造，并成为中国第一家商业企业上市公司。名牌企业采取收购股权和托管、连锁等经营方式，调整了企业组织结构和经营结构，扩大了名店效应。尔后，中商商集团徐徐东平价价超市，武武汉华联联超市，中中百集团团仓储商商场，“家家乐福”等等国内外外20余余家大型型超级市市场和仓仓储式商商场竞相相开张。当当代国际际零售业业流行的的新型业业态开始始启动。二、 武汉商业发发展规划划： “九五”期期间以来来，武汉汉市商业业网点已已形成多多元化投投资格局局，促进进了各类类商业网网点的快快速发展展。2002年年，全市市各类商商业网点点为111.5万万个，比比19995年的的9.44万个增增长2
6、22.3%；各类类商品交交易市场场6977个，比比19995年的的4055个增长长72.1%.城区人均拥拥有零售售商业营营业面积积达到00.8平平方米。不不断提升升商业网网点功能能档次，已已成为我我市商业业网点建建设发展展的主流流。规划期内我我市商业业网点建建设和发发展的主主要任务务为：通通过创新新业态，发发展连锁锁，提升升功能，加加强汉口口中心商商业区的的建设；推动中中南路、钟钟家村两两个市级级商业中中心的繁繁荣繁华华；培育育发展后后湖、汉汉口火车车站前、古古田二路路、十升升路、四四新、沌沌口、解解放路、徐徐东路、白白沙洲、鲁鲁巷、南南湖等330个市市级商业业副中心心（亦即即区域商商业中心心
7、）；培培育一批批专业特特色商业业街；在在居民集集中区规规划设置置一批社社区商业业中心；逐步在在中心城城区减少少商住混混杂的低低水平小小网点。大大力发展展远城区区各城镇镇的多种种类型网网点，在在11个个重点城城镇和城城关镇增增加商业业业态和和业种；在中心心镇及一一般建制制镇，引引导发展展具有规规模经营营、规范范服务特特点，能能满足居居民和农农民生活活、生产产需求的的商业网网点。三、 商业网点发发展的导导向：中心商业区区: 服务范范围对象象以区域域以外消消费者为为主。使使该区域域成为华华中地区区第一流流的现代代化、多多功能的的商务活活动中心心。 规划范围以以中山大大道、解解放大道道中段为为主体，分
8、分别向沿沿江（河河）大道道、建设设大道延延伸，适适时扩充充至王家家墩区域域为范围围。该区域内发发展的重重点为：突出解解放大道道中段武武商片的的繁荣繁繁华；提提高中山山大道商商业景观观街的品品质；提提升江汉汉路步行行商业街街的功能能档次；引导汉汉正街包包括沿河河大道、大大兴路等等地段商商业网点点由数量量扩充逐逐步转向向质量提提高；培培育沿江江大道，建建设大道道贸易、休休闲的特特色优势势；建设设京汉大大道（桥桥口路至至黄浦路路）的商商品集中中经营区区域，形形成一条条与轻轨轨交通线线人流聚聚集相适适应的购购物、休休闲长廊廊；配合合王家墩墩区域规规划的实实施，建建设商贸贸、餐饮饮、酒店店等服务务网点，
9、力力争提升升其能级级。大力力引导发发展促进进中心商商业区功功能提升升的金融融保险、信信息咨询询、中介介服务、宾宾馆酒楼楼、写字字楼宇等等配套经经营服务务业。为引导有序序竞争，促促进网点点功能完完善，该该区域拟拟大力培培育专业业特色街街，引导导和支持持现有网网点调整整经营结结构，鼓鼓励发展展连锁经经营、单单店营业业面积适适中的超超级市场场、家居居、装饰饰建材、通通讯、服服饰、工工艺品等等大型专专业店和和专卖店店、专业业店、便便利店及及特色餐餐饮店；适度控控制单店店营业面面积在550000平方米米及其以以上商业业零售网网点的新新建、改改扩建；限制危危险化学学品、加加油站，农农贸市场场等网点点的设置
10、置。市级商业中中心: 指商业业中度聚聚集，商商业服务务行业完完善，服服务对象象中近550%为为区域以以外消费费者的繁繁华商业业中心。形成分别联系三镇，具有经营特色的市级商业中心。 规划以武昌昌中南路路和汉阳阳钟家村村地段为为核心分分别形成成我市市市级商业业中心。中中南路商商业街区区以中南南商业大大楼、中中商广场场等大型型商业网网点等为为主体向向徐东路路和武珞珞路方向向延伸。钟家村商业业街区以以汉商总总部等大大型商业业设施为为主体向向周边延延伸。 在中南南路、钟钟家村为为核心的的两个市市级商业业中心大大力优化化经营结结构，不不断提升升功能。重重点引导导现有各各类优势势企业，采采取多种种方式，逐逐
11、步形成成卖场特特色分工工，积极极引进各各种品牌牌和优势势经营企企业，大大力发展展专业店店、专卖卖店和特特色餐饮饮店，进进一步完完善购物物功能，增增强贸易易、娱乐乐、休闲闲、商务务等功能能， 市级商业中中心拟鼓鼓励发展展单店规规模适中中经营家家居、装装饰建材材、家电电、通讯讯、服饰饰、布艺艺、汽车车和配套套服务、工工艺品等等的大型型专业店店，以及及各种品品牌专卖卖店、各各类专业业店、特特色餐饮饮店和住住宿、休休闲娱乐乐等网点点；适度度控制单单店营业业面积在在50000平方方米以上上的综合合超市、百百货店；限制危危险化学学品、加加油站、农农贸市场场等网点点的设置置；关闭闭治污不不达标的的网点。 市
12、级商业副副中心（亦亦即区域域商业中中心）：指在居居民稠密密区、历历史形成成的商业业集中路路段、公公共交通通集散地地或新兴兴大型住住宅区周周边设置置的地区区性商业业服务中中心。规规划培育育、建设设的三种种主要形形式为： 1、沿街式式。以沿沿街商业业网点主主体，形形成配套套服务行行业较为为齐全，方方便购买买，满足足周边不不同层次次消费需需求的区区域性综综合型商商业街区区。在已已初具规规模的商商业街区区，适宜宜培育和和建设不不同风格格的专业业商业街街，发展展单店面面积适中中的大型型综合超超市或超超级市场场及其它它新兴业业态，提提升市级级商业副副中心的的购物、休休闲、娱娱乐等功功能，带带动周边边社区商
13、商业中心心的结构构合理、功功能完善善。 2、板板块型。在沌口、常青、关山、古田、后湖、四新等地，与即将建设的城市大型公共设施相配套，利用完善的交通网络，分别选址规划建设大型购物中心（即MALL），形成以百货店、仓储式商场或大型综合超市、大型专业店为核心店，组合各类专业店、专卖店、餐饮店等特色店铺的具有各类零售业态、服务设施的集合体，突破以商业街为主要形式的市级商业副中心的单一模式。 3、组组团式。在鲁巷等地配合零售商业网点的建设，发展批发、中介经纪等贸易服务网点，丰富市级商业副中心的内涵，提升其功能档次。对汉口火车站前、南湖等地，适宜发展超市、专业店、专卖店等新兴流通业态，形成新型商业群落，构
14、筑与住宅组团相适应的商贸服务业格局。 引导市级商商业副中中心提升升功能档档次，倡倡导发展展独立座座落的商商业网点点群，鼓鼓励发展展单店营营业面积积在50000平平方米以以下的大大型综合合超市和和经营家家居、装装饰建材材、家电电、服饰饰、布艺艺、通讯讯、工艺艺品、汽汽车及配配套服务务等大型型专业店店、以及及规模适适中的专专卖店、专专业店、特特色餐饮饮店和住住宿、休休闲娱乐乐等网点点；适度度控制单单店营业业面积在在50000平方方米以上上商业设设施的新新建和改改扩建；限制危危险化学学品、加加油站、农农贸市场场等网点点的设置置；关闭闭治污不不达标的的网点。专业商业街街：指开开展专业业性、系系列化商商
15、品和服服务经营营的专业业店、专专卖店高高度聚集集，提供供专门商商品和专专业服务务的特色色商业街街。重点培育桥桥口路美美食街、台台北路风风情街、吉吉庆街美美食街、彭彭刘杨路路美食街街、龙阳阳大道汽汽车及配配套服务务特色街街、解放放路商业业街、顺顺道街、京京汉大道道江汉路路至航空空路、小小东门装装饰建材材街、保保成路、前前进四路路和五路路电子商商品街、大大智路通通讯器材材街、香香港路、友友谊大道道市场群群落等，引引导调整整经营结结构，扩扩大特色色经营规规模，提提高专业业特色水水平。 在中心商业业区、市市级商业业中心和和市级商商业副中中心，结结合不同同地段的的历史文文化、人人文环境境、商业业特色，引引导建设设和发展展一批有有规模和和影响的的信息通通讯、餐餐饮娱乐乐、男女女用品、家家电电器器、花卉卉宠物、儿儿童玩具具、酒吧吧、休闲闲等适应应现代消消费趋势势的专业业商业街街。限制制设置与与专业商商业街整整体功能能不协调调匹配的的经营网网点。社区商业中中心：指指设置在在居民居居住区，以以当地居居民为服服务对象象的商业业集中区区域。这这是方便便居民购购物、满满足服务务需求的的基础性性商业服服务设施施。社区商业中中心网点点发展的的重点依依次为：居住区区以经销销生活必必需品的的超级市市场和各各类便民民网点为为主；住
