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1、二九年全市房地产开发市场运行情况分析报告2023年，全市认真贯彻落实国家和省一系列扩大内需、促进经济增长的措施，积极应对国际国内宏观经济环境剧烈变动对我市房地产市场的影响。经过一年的努力，取得明显成效，全市房地产市场已走出低谷，重回快速发展轨道。一、房地产开发市场基本情况（一）房地产开发情况。2023年，全市房地产开发市场完成投资100.08亿元，同比增长26.78%，其中商品住宅完成投资75.49亿元，同比增长31.36%；商品房施工面积1411.41万，同比增长6.91%；商品房新开工面积427.11万，同比增长32.21%；商品房竣工面积579.05万，同比增长73.51%；竣工商品住宅
2、空置面积59.14万，同比下降8.17%。另外，2023年，全市以棚户区、老旧工矿居住区和城中村整治改造为重点的保障性住房建设取得突破，完成拆迁面积252万，安置房开工面积132万，完成115万，完成投资近34亿元。城郊村改造完成投资28亿元。（二）商品房销售情况。2023年，全市新建商品房现售面积81.79万，同比增长20.88%，其中商品住宅现售面积73.57万，同比增长20.19%；商品房预售面积281.44万，同比增长50.12%，其中商品住宅预售面积256.14万，同比增长47.50%；全市商品住宅预售均价2910元/，同比增长17.62%。受一手房销售形势较好影响，二手房市场也呈现
3、明显上升势头，2023年全市（不含桓台、沂源、高青三县）二手房销售面积98.8万，同比增长162.1%。受较好销售形势影响，2023年全市开发企业纳税额达到10.00亿元，同比增长37.17%，明显高于全市税收同比增长29.61%的增幅。表一2023年全市房地产开发市场主要统计指标情况信类型上项目茎商品脊房之其中伴住宅滋商业泉营业至用房款办公犁楼刺指标刚同比歌（%背）袜指标在同比肯（%垃）通指标猪同比太（%偷）偷指标逐同比叫（%盘）钥完成职投资艘(亿烫元)聪10叉0.匠08摇26隙.7末8吐7坚5.再49杏3治1.略36商8.缴29钓12交.6闯4温0.劫92杆-4搜8.叠31造施工歌面积系(
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6、，企业通过销售回笼资金较为顺畅。（四）中心城区及其它区县房地产开发情况。中心城区完成投资、新开工面积、销售面积三项主要指标分别占到全市总量的50.11%、45.15%、49.18%，市场主导地位优势明显。完成投资除临淄区同比下降21.21%，沂源县、桓台县同比略有增长外，其它区县均有大幅度增长，其中周村区增长129.82%，增幅最大。新开工面积各区县差别较大，增幅较大有中心城区（78.43%）、周村区（116.14%）、博山区（53.35%），降幅较大有临淄区（31.92%）、淄川区（12.12%）；商品房预售面积各区县均有较大幅度增长，增幅最小的临淄区同比增长14.59%，增幅最高的周村区同
7、比增长164.57%。商品住宅预售均价各区县均有上涨，但涨幅差别较大。涨幅较大的有桓台县（65.54%）、中心城区（19.27%）、周村区（14.88%）、沂源县（14.84%），桓台县涨幅较大的主要原因是2023年市场销售的高档楼盘较多。表二2023年各区县完成主要统计指标情况键项目讽区县沾 诚 企完成箩投资次施工籍面积捆新开悲工面谱积次竣工撞面积研预售佛面积谅住宅释预售耗均价赤亿元描同比寒%皆万膝同比胳%桶万请同比依%障万浅同比午%腊万洁同比吃%缘元/亦香同比穷%明中心阻城区世50具.1部5沫36差.0浮9朴69肢0.塌92辅3.尘09火19桑2.闹70怪78药.4录3段27赴5.厦58仪
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11、积、商品房预售面积三项主要统计指标在一季度同比分别下降55.54%、46.26%、33.00%严峻形势下，到全年已分别增长26.78%、32.21%、50.12%。表三2023年各月完成投资走势及同期对比伍表妨四礼20贼09剩年受各月尾新开名工面真积舟走势致及同丸期对氧比定表灶五回20高09笼年在各月表商品傅房预计售面饥积姑走势泥及同码期对依比昏（俱二）斑商品粱住宅内价格质增长闸较快鉴，但初仍处慰于合痛理区效间凯。谨20虽09慨年翅，碰全市弹商品捎住宅霞预售抗均价氏29烧1买0微元/符分，白同比帅增长古17举.丑62恩%煤。骡其中慰，中执心城塞区均亡价达行到3吼15睛6元困/田哲，同积比增案长
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