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1、 房地产估价理论与方法模拟试题（6）B、房地产的有用性C、房地产的有效需求D、房地产的相对稀缺性答案：BCD解析：见教材。 2. 评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括（ ）等。 A、土地生熟程度 B、土地使用权年限C、土地使用者 D、土地利用条件 答案：ABD解析：见教材。土地使用者与基准地价无关。 3. 路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于（ ）的健全与否。 A、路线价 B、深度百分率C、宗地外形D、临街状态答案：AB解析：简洁来说，路线价法就是用路线价乘以深度百分率来得到估价对象的价格。宗地外形和临街状态是用来对价格做加减修正的。 4. 使用是指估价对象的使用必需满
2、意（ ）。 A、法律上允许 B、程序上合理C、技术上可能D、经济上可行答案：ACD解析：见教材。 5. 假设开发法中预期开发后的楼价可用（ ）求取。 A、市场比拟法 B、收益法C、本钱法 D、购置年法 答案：ABD解析：预期开发后的楼价只能用与求取将来时点价格有关的方法，本钱法恰恰不能求取将来时点价格。 6. 建筑物的物质折旧包括（ ）。 A、功能衰退 B、正常使用的磨损C、环境恶化D、意外的破坏损毁答案：BD解析：功能衰退属于功能折旧，环境恶化属于经济折旧。 7. 运用市场法估价，选取的可比实例应符合以下条件（ ）。 A、使用性质一样 B、地点相近C、价格一样D、交易日期与估价时点相近答案：
3、ABD解析：见教材。8. 有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于（ ）。A、不同收益年限的类似房地产价格的相互转换B、资本化率的求取C、市场法中交易日期修正D、不同类型房地产不同使用年限价格凹凸的比拟答案：AD解析：见教材。 9. 影响房地产价格的社会因素，主要有（ ）。 A、政治安定状况 B、社会治安程度C、房地产投资D、房地产投机E、城市化答案：ABDE解析：见教材。 10、收益法中的运营费用不同于会计上的本钱费用，如前者不包含（ ）A. 所得税B. 土地摊提费C. 改扩建费D. 房屋火灾保险费答案： ABC解析：D是收益性房地产正常运营所必需的，所以要包含在运营费用当中。11、求取酬劳
4、率的方法有（ ）A. 累加法B. 市场提取法C. 投资酬劳率排序插入法D. 实际观看法答案： ABC解析：D是求建筑物折旧的方法。12、可用于收益法中转换为价值的将来收益主要有（ ）A. 商业利润B. 净运营收益C. 潜在毛收入D. 有效毛收入答案：BCD解析：A不是房地产本身带来的收益，而是其他资本或经营的收益。13、在收益法中，以下哪一种说法是正确的（ ）A. 净收益占有效毛收入的比率称为净收益率B. 运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率C. 投资回报占投资回收的比率称为酬劳率D. 酬劳率与投资风险正相关答案： AD解析：BC正确的说法应当是：运营费用占有效毛收入的比率称为运营费用率，投资回报占所投入的资本的比率称为酬劳率。 14、以下哪种房地产最适用本钱法估价（ ） A 学校B 公园C 商场D 一般商品住宅答案：AB解析：学校和公园是很少发生交易的房地产，最适用于用本钱法估价。商场和一般商品住宅是具有交易性的房地产，最适用于用市场法估价。 15、以下哪些属于重新购建价格（ ） A 建筑物的重置价格B 土地的重置价格C 建筑物的重建价格D 土地的重建价格答案：AC解析：土地没有重置价格和重建价格之说。
